福美來不動產行業調查報告！

2011-01-05福美來不動產行業調查報告！我們知道福美來專門從事一手項目發賣的項目中心依托福美來超過200家門店的龐大的發賣體系近2年來戰績光輝,發賣項目包括奉賢南上海建筑材料商貿中心、桐鄉香港城、昆山的中茵國際商務花園、龍樂易鎮、東方國際廣場、隆琪麗景、太倉的萊茵城市廣場等,在市場上贏得了杰出的口碑。隨著房地產市場營銷標準樣式的發展,研發商越來越偏向于與操作規范,有強大客戶渠道資源的發賣公司進行合作,因為有強大的渠道資源,研發商的營銷成本可以大大減低,可以有效地規避市場形勢局勢惡化時的資金收受接管風險；因為操作規范,出格是與福美來如許的品牌公司進行合作,可以維護好高品位項目的品牌形象,將項目操作的風險降到最低。福美來不動產是一家新式房地產經紀公司。公司秉承國際進步先輩的房地產經紀服務和辦理理念,現已成為國際中介進步先輩系統發展理念和中立國根本土成功實踐完美結合的范例,得到客戶和業界的廣泛認同。2007年10月福美來正式成立項目中心,目前有近100人的團隊。福美來中介體系目前擁有門店200余家,門店數量還在不斷上漲福美來項目中心從事的工作主要有策劃、發賣代理、本錢與項目的對接以及存有的數量房的業務,定位是貿易地產。我們創新貿易地產營銷"三維立體構架"的新標準樣式在項目發賣上取得很大成功。目前正在代理的昆山的隆琪麗景、東方國際廣場,太倉的萊茵城市廣場等,發賣環境都非常的好。所謂的"三維立體構架"就是指案場、項目中心、二手聯動的三維構架,這種標準樣式對研發商的利益非常直接。傳統的貿易地產營銷標準樣式基本以廣告宣傳+現場坐銷的標準樣式,市場環境較好時,項目去化沒問題,但如果一朝市場走勢趨弱,項目出現發賣阻礙,則很容易陷入困境,我們的"三維立體構架"標準樣式在增強營銷能力的同時整合渠道及發賣團隊則能避免這種環境。之前代理的奉賢海灣旅社、七浦路商鋪、山東威海銀灘旅游度假區住宅、常熟"中國褲業中心"、昆山賽格電子廣場等項目都得到泛博研發商的贊賞。在行業中樹立了杰出的口碑,要得福美來項目中心獲得了大量的委托客戶,許多研發商企業都是慕名而來,追求代理合作。未來項目代理的收入將占公司總營業額的一個主要部分。對于研發商來說,產物做好了,如果發賣未能按期達成,投資風險就很大。在一個項目研發周期二三年的時間里,代理公司除了在專業程度上要有必然的專業能力之外,最重要的是,代理公司要有豐富的發賣資源幫助研發商化解市場、政策風險所帶來的市場波動的風險。福美來的地區范圍市場策略十分明確：耕地深度地區范圍市場。耕地深度地區范圍市場的好處是多方面的,首先,將上海的優質客源導入昆山、太倉等地,客戶對昆山、太倉地區范圍價值的理解是客戶接受產物的前提,而耕地深度地區范圍市場,可讓我們的發賣職員對地區范圍價值有深入的理解,從而精確地傳達給客戶。耕地深度地區范圍市場在營銷上可以孕育發生很高的效率,當我們在同一個地區范圍發賣新產物時,由于發賣職員對地區范圍價值很熟悉,她們信心很足,在對客戶的講解上,在實際的客戶帶看中可以做到得心應手,從而使客戶對我們孕育發生信賴感。我們對峙耕地深度地區范圍市場,會得到當地研發商的認可和贊賞,我們在操作項目時,經例會有同市場地區范圍的研發商打電話過來請我們為她們的項目操盤。耕地深度地區范圍市場,最大的好處是可以做到對客戶賣力,我們精心挑選當地有潛在力量的優質項目推介給上海客戶,將客戶利益價值最大化。在耕地深度地區范圍市場的同時,我們更注重一二手聯動操作的規范性,注重福美來的品牌建設。比如去年年末我們投入了許多的人力、時間專門改訂了同行業中第一本一二手聯動的制式文件,將一二手聯動操作的流程、細節軌制化；針對我們操作的昆山、太倉的地標性項目,我們對駐場職員和相關發賣職員進行專門的禮儀和操作規程培訓,夸大必然要維護好高端項目的品牌形象；在項目中心帶動門店的對接方面,在專人賣力和操作流程的規范性上不斷進行完美。耕地深度地區范圍市場,就是福美來對地區范圍市場、對客戶最佳的承諾。交流聯系人：毛辰189 3092 2545 MSN空間完美搬家到新浪博客！歷史上的今天：海馬福美來2代最低價格是多少?2011-01-05我的海馬323福美來手動出問題了2011-01-05福美來紀念版是為了紀念啥?有啥變化?2011-01-05奇瑞A3和海馬福美來，選哪款車好2011-01-05

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