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住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案
為了確保我們的努力取得實(shí)效，時(shí)常需要預(yù)先制定方案，方案是書(shū)面計(jì)劃，具有內(nèi)容條理清楚、步驟清晰的特點(diǎn)。那么什么樣的方案才是好的呢？以下是小編收集整理的住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案，僅供參考，歡迎大家閱讀。
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案1
摘要：本方案主要針對(duì)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)，如電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)及物業(yè)管理處計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的防雪措施設(shè)計(jì)及施工方案。
主題詞：雷電住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)施工
雷電是指一部分帶電的云層與另一部分帶異種電荷的云層，或者是帶電的云層與大地之間迅猛的放電，這種迅猛的放電過(guò)程產(chǎn)生強(qiáng)烈的閃電并伴隨巨大的聲音。只要我們積極主動(dòng)的防御，采取正確良好的防雷手段，雷電災(zāi)害是可以避免的。
1、現(xiàn)代防雷技術(shù)
國(guó)際電工委員會(huì)編制的標(biāo)準(zhǔn)(IECl024-1)、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(20xx年版)將建筑物綜合防雷裝置分為兩大部分：外部防雷裝置和內(nèi)部防雷裝置，建筑物的防雷設(shè)計(jì)必須將外部防雷裝置和內(nèi)部防雷裝置作為整體統(tǒng)一考慮。
外部防雷裝置：外部防雷裝置主要是防直擊雷裝置，即在直擊雷非防護(hù)區(qū)(LPZOA)或直擊雷防護(hù)區(qū)(LPZOB)界面采取的防雷措施，由接閃器、引下線(xiàn)、接地裝置三部分組成。接閃器一般由避雷針、避雷帶、避雷線(xiàn)、避雷網(wǎng)等構(gòu)成，可根據(jù)建筑物實(shí)際情況選擇，既要考慮外觀、經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵還要考慮防雷效果。
內(nèi)部防雷裝置：主要用于減小和防止雷電流在需防空間內(nèi)所產(chǎn)生的電磁效應(yīng)以及防止反擊、接觸電壓、跨步電壓等二次雷害，即在直擊雷防護(hù)區(qū)(LPZOB)屆面內(nèi)采取的防雷措施，內(nèi)部防雷裝置由等電位連接系統(tǒng)、共用接地系統(tǒng)、屏蔽系統(tǒng)、合理布線(xiàn)系統(tǒng)、浪涌保護(hù)器等組成。
共用接地系統(tǒng)：連接至接地裝置的建筑物的所有互連的金屬裝置(包括外部防雷裝置)，《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(20xx年版)和《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-20xx均規(guī)定應(yīng)采用共用接地系統(tǒng)。
屏蔽措施：指“在需要保護(hù)的空間內(nèi)，當(dāng)采用屏蔽電纜時(shí)其屏蔽層至少在兩端并宜在防雷區(qū)交界處做等電位連接，當(dāng)系統(tǒng)要求只在一端做等電位連接時(shí)，應(yīng)采用兩層屏蔽，外層屏蔽按前述要求處理。”屏蔽是減小電磁干擾的基本措施。
合理布線(xiàn)：現(xiàn)代化的建筑物都離不開(kāi)照明、動(dòng)力、電話(huà)、電視和計(jì)算機(jī)等設(shè)備的管線(xiàn)，在防雷設(shè)計(jì)中，必須考慮防雷裝置與這些管線(xiàn)的關(guān)系。在管線(xiàn)較長(zhǎng)或橋架等設(shè)施較長(zhǎng)的路線(xiàn)上，還需要兩端接地；第三，應(yīng)該注意電源線(xiàn)、天線(xiàn)和屋頂高處的彩燈及航空障礙燈等線(xiàn)路的.引入做法，防止雷電波侵入。
電涌保護(hù)器(SPD)防護(hù)：電涌保護(hù)器的防護(hù)分為電源電涌防護(hù)和信號(hào)電涌防護(hù)。電源電涌防護(hù)按規(guī)范分為三部分：在總電房低壓配電柜電源總開(kāi)關(guān)處安裝對(duì)地電源電涌保護(hù)器，作為一級(jí)防護(hù)：在分配電柜安裝對(duì)地電源電涌保護(hù)器，作為二級(jí)防護(hù)；在UPS電源、精密設(shè)備和電腦終端等設(shè)備處安裝對(duì)地電源電涌保護(hù)器，作為三級(jí)防護(hù)。
2、住宅小區(qū)智能項(xiàng)目概述
住宅小區(qū)智能主要有電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)及物業(yè)管理處計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所以本項(xiàng)目針對(duì)這些系統(tǒng)提出相應(yīng)的防雷設(shè)計(jì)及施工方案。
電視監(jiān)控系統(tǒng)一般由以下三部分組成：①、前端部分：主要由黑白(彩色)攝像機(jī)、鏡頭、云臺(tái)、解碼器、防護(hù)罩、支架等組成。②、傳輸部分：使用同軸電纜、電線(xiàn)、多芯線(xiàn)、雙絞線(xiàn)、光纖等采取架空、地埋或沿墻敷設(shè)等方式傳輸視頻、音頻或控制信號(hào)等。③、終端部分：主要由畫(huà)面分割器、監(jiān)視器、控制設(shè)備、電視幕墻和控制臺(tái)等組成。
為了對(duì)電視監(jiān)控系統(tǒng)采取有效的防雷保護(hù)措施，保障監(jiān)控系統(tǒng)正常可靠的運(yùn)行，正確選擇和使用監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的防雷保護(hù)裝置，研究和探討信號(hào)、電源線(xiàn)路的布放、屏蔽及接地方式等，對(duì)提高監(jiān)控系統(tǒng)的抗雷電能力，優(yōu)化系統(tǒng)的防雷水平能起到很好的作用。
可視對(duì)講系統(tǒng)現(xiàn)代化的小康住宅服務(wù)措施，提供訪客與住戶(hù)之間雙向可視通話(huà)，達(dá)到圖像、語(yǔ)音雙重識(shí)別從而增加安全可靠性，同時(shí)節(jié)省大量的時(shí)間，提高了工作效率，是提高住宅的整體管理和服務(wù)水平，創(chuàng)造安全社區(qū)居住環(huán)境不可缺少的配套設(shè)備。主要由室內(nèi)用戶(hù)機(jī)、門(mén)口機(jī)、管理機(jī)及網(wǎng)絡(luò)連接設(shè)備如網(wǎng)絡(luò)連接器等組成。
計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是辦公及與外界信息溝通重要的不可或缺的系統(tǒng)，主要由路由器、交換機(jī)、終端電腦以及連接線(xiàn)纜等組成。一旦遭受雷擊損壞，將嚴(yán)重影響日常工作的進(jìn)行。
3、防雷設(shè)計(jì)及施工方案
3.1低壓電源系統(tǒng)防護(hù)
3.1.1電源一級(jí)防護(hù)
通常將配電系統(tǒng)第一級(jí)防雷保護(hù)設(shè)計(jì)為：使用10/350μs波形、通流容量15-25kA每線(xiàn)，8/20μs波形、通流容量60-100kA每線(xiàn)的B級(jí)電源電涌保護(hù)器將感應(yīng)雷擊過(guò)電壓限制到4000V以下。所有接線(xiàn)用16mm2股銅線(xiàn)連接，地線(xiàn)用25mm2多股銅線(xiàn)連接。可選用開(kāi)關(guān)型電源防雷模塊或者電源防雷箱。
3.1.2電源二級(jí)防護(hù)
按照第二類(lèi)防雷建筑物雷電防護(hù)等級(jí)二次雷擊參數(shù)要求，依據(jù)雷電分流理論，可分配到電源線(xiàn)路系統(tǒng)的雷電電流為8/20μs波形75kA，則對(duì)于TN系統(tǒng)，每線(xiàn)可分配8/20μs波形雷電流18.75kA，考慮到保護(hù)的裕度，作為配電系統(tǒng)電源第二級(jí)防雷，需使用8/20μs波形、通流容量40kA每線(xiàn)的電源電涌保護(hù)器將4kV的線(xiàn)路殘余感應(yīng)雷擊過(guò)電壓限制到2500kV以下。為防止浪涌保護(hù)器遭受雷擊后損壞后，電源對(duì)地短路，需要在浪涌保護(hù)器前安裝空氣開(kāi)關(guān)作為短路保護(hù)裝置。
3.1.3電源三級(jí)防護(hù)
依據(jù)智能建筑配電線(xiàn)路設(shè)計(jì)的實(shí)際情況，考慮到各種電子機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備的重要性，將配電系統(tǒng)按第三級(jí)防雷保護(hù)設(shè)計(jì)為：使用8/20μs波形、通流容量10kA每線(xiàn)的電源電涌保護(hù)器將感應(yīng)雷擊過(guò)電壓限制到1500V以下。可選用限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱。
3.1.5施工方案
在監(jiān)控中心電源總開(kāi)關(guān)和物業(yè)管理處電源總開(kāi)關(guān)處各安裝1套限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱，作為電源第一、二級(jí)防雷保護(hù)。
在監(jiān)控中心內(nèi)的監(jiān)控主機(jī)、硬盤(pán)錄像機(jī)、可視對(duì)講主機(jī)等設(shè)備的用電處安裝防雷插座，串聯(lián)安裝。帶LC濾波，超低殘壓輸出。作為電源線(xiàn)路第三級(jí)精細(xì)保護(hù)。
在總線(xiàn)分支器的電源箱處各安裝單相電源防雷模塊，作為線(xiàn)路第三級(jí)防雷保護(hù)。
在物業(yè)管理處電腦、路由器、打印機(jī)等設(shè)備的用電插座處安裝防雷插座，串聯(lián)安裝，帶LC濾波，超低殘壓輸出，作為電源線(xiàn)路第三級(jí)精細(xì)保護(hù)。
3.2監(jiān)控系統(tǒng)防護(hù)
系統(tǒng)的各種線(xiàn)路，在建筑物直擊雷非防護(hù)區(qū)(LPZOA)或直擊雷防護(hù)區(qū)(LPZOB)與第一防護(hù)區(qū)(LPZl)交界處應(yīng)裝設(shè)線(xiàn)路適配的浪涌保護(hù)器，宜使用8/20μs波形、通流容量3kA以上的信號(hào)電涌保護(hù)器將數(shù)千伏的線(xiàn)路感應(yīng)雷擊過(guò)電壓限制到設(shè)備允許值。監(jiān)控系統(tǒng)中央控制室內(nèi)，應(yīng)設(shè)等電位連接網(wǎng)絡(luò)。
3.2.1施工方案
系統(tǒng)的接地宜采用共用接地，其接地干線(xiàn)應(yīng)采用截面不小于16mm2的銅芯絕緣導(dǎo)線(xiàn)，并應(yīng)穿管敷設(shè)接至就近的等電位接地端子板。
在室外一體化快球的電源線(xiàn)路前安裝1個(gè)電源電涌保護(hù)器，用于攝像槍電源線(xiàn)路的防雷保護(hù)。
在室外一體化快球的視頻線(xiàn)路前安裝1個(gè)視頻信號(hào)電涌保護(hù)器，用于攝像槍視頻線(xiàn)路的防雷保護(hù)。
在室外一體化快球的云臺(tái)控制線(xiàn)路前安裝1個(gè)控制信號(hào)電涌保護(hù)器，用于攝像槍控制信號(hào)線(xiàn)路的防雷保護(hù)。
在每條攝像槍視頻信號(hào)線(xiàn)路進(jìn)入機(jī)房設(shè)備前各安裝1個(gè)視頻信號(hào)電涌保護(hù)器，用于機(jī)房視頻信號(hào)線(xiàn)路的防雷保護(hù)。
在快球云臺(tái)控制信號(hào)線(xiàn)路進(jìn)入機(jī)房轉(zhuǎn)換器前安裝1個(gè)控制信號(hào)電涌保護(hù)器。用于機(jī)房控制信號(hào)線(xiàn)路的防護(hù)。
室內(nèi)所有設(shè)備金屬機(jī)架(殼)、金屬線(xiàn)槽、保護(hù)接地和浪涌保護(hù)器的接地端子等均應(yīng)做等電位連接并有可靠的接地。
3.3可視對(duì)講系統(tǒng)防護(hù)
可視對(duì)講系統(tǒng)的信號(hào)傳輸線(xiàn)纜宜在進(jìn)出建筑物直擊雷非防護(hù)區(qū)(LPZOA)或直擊雷防護(hù)區(qū)(LPZOB)與第一防護(hù)區(qū)(LPZl)交界處裝設(shè)適配的信號(hào)浪涌保護(hù)器，需對(duì)設(shè)備進(jìn)線(xiàn)纜線(xiàn)使用8/20μs波形、通流容量3kA以上的信號(hào)電涌保護(hù)器將數(shù)千伏的線(xiàn)路感應(yīng)雷擊過(guò)電壓限制到設(shè)備允許值。
3.3.1施工方案
在可視對(duì)講總線(xiàn)分支器的聯(lián)網(wǎng)總線(xiàn)及門(mén)口機(jī)的視頻線(xiàn)路上安裝視頻信號(hào)電涌保護(hù)器，作為聯(lián)網(wǎng)總線(xiàn)視頻線(xiàn)路的防雷保護(hù)。線(xiàn)方式為接線(xiàn)端子。
在可視對(duì)講總線(xiàn)分支器的聯(lián)網(wǎng)總線(xiàn)及門(mén)口機(jī)的通信線(xiàn)路上安裝通信線(xiàn)路信號(hào)電涌保護(hù)器，作為聯(lián)網(wǎng)總線(xiàn)通信線(xiàn)路的防雷保護(hù)。
3.4計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)防護(hù)
3.4.1計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的傳輸線(xiàn)路上浪涌保護(hù)器的設(shè)置
1)A級(jí)防護(hù)系統(tǒng)宜采用2級(jí)或3級(jí)信號(hào)浪涌保護(hù)器；
2)B級(jí)防護(hù)系統(tǒng)宜采用2級(jí)信號(hào)浪涌保護(hù)器；
3)c、D級(jí)防護(hù)系統(tǒng)宜采用1級(jí)或2級(jí)信號(hào)浪涌保護(hù)器。
各級(jí)浪涌保護(hù)器宜分別安裝在直擊雷非防護(hù)區(qū)(LPZOA)或直擊雷防護(hù)區(qū)(LPZOB)與第一防護(hù)區(qū)(LPZl)及第一防護(hù)區(qū)(LPZl)與第二防護(hù)區(qū)(LPZ2)的交界處。
3.4.2施工方案
在ADSL通信線(xiàn)路進(jìn)入設(shè)備前端安裝信號(hào)電涌保護(hù)器，作為ADS通信線(xiàn)路的信號(hào)防雷保護(hù)。
在終端電腦、路由器的每個(gè)網(wǎng)絡(luò)通信端口各安裝計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信線(xiàn)電涌保護(hù)器，用于路由器、終端電腦通信線(xiàn)路的防雷保護(hù)。
在機(jī)房?jī)?nèi)所有浪涌保護(hù)器的接地端，宜采用截面積不小于1.5mm2的多股絕緣銅導(dǎo)線(xiàn)，單點(diǎn)連接至機(jī)房局部等電位接地端子板上。
計(jì)算機(jī)機(jī)房的安全保護(hù)地、信號(hào)工作地、屏蔽接地、防靜電接地和浪涌保護(hù)器接地等均應(yīng)連接局部等電位連接端子板上。
多個(gè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)共用一組接地裝置時(shí)，宜分別采用M型或Mm組合型等電位連接網(wǎng)絡(luò)。
3.5接地以及等電位連接
接地采用共用接地系統(tǒng)，即直擊雷接地、感應(yīng)雷接地、交流工作地、安全保護(hù)地等共用建筑物基礎(chǔ)地網(wǎng)的形式，接地電阻要求小于4歐姆，若達(dá)不到要求，則需另外設(shè)置地網(wǎng)。
3.5.1施工方案
分別在監(jiān)控中心及物業(yè)管理處適當(dāng)?shù)胤介_(kāi)鑿柱筋，用圓鋼或者扁鋼引出并設(shè)置等電位接地箱，等電位連接網(wǎng)絡(luò)采用s型連接的結(jié)構(gòu)形式，將消防控制中心內(nèi)的電氣和電子設(shè)備的金屬外殼、機(jī)柜、機(jī)架、金屬管道、屏蔽線(xiàn)纜外層、信息設(shè)備防靜電接地、安全保護(hù)接地、電涌保護(hù)器接地端等均以最短的距離與等電位箱連接。
在室外一體化快球接地采用就近接柱筋的方式。
4、運(yùn)行維護(hù)
(1)避雷器安裝之后，應(yīng)檢查所有接線(xiàn)是否正確安裝，然后運(yùn)行測(cè)試，看系統(tǒng)和設(shè)備是否正常工作，有無(wú)異常情況，如有，應(yīng)及時(shí)檢查，直至整個(gè)系統(tǒng)均正常運(yùn)作。
(2)每年雷雨季節(jié)前應(yīng)對(duì)接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)。主要檢查連接處是否緊固、接觸是否良好、接地引下線(xiàn)有無(wú)銹蝕、接地體附近地面有無(wú)異常，必要時(shí)應(yīng)挖開(kāi)地面抽查地下隱蔽部分銹蝕情況。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。
(3)接地網(wǎng)的接地電阻宜每年進(jìn)行一次測(cè)量。
(4)每年雷雨季節(jié)前應(yīng)對(duì)運(yùn)行中的避雷器進(jìn)行一次檢測(cè)，雷雨季節(jié)中要加強(qiáng)外觀巡視，如檢測(cè)發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)處理
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案2
項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性：
住房與人民生活緊密相關(guān)，“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”。居住，是職工基本的生活需求，近年來(lái)，在局領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下，我局職工住房條件有了很大的改善。但據(jù)調(diào)查，目前尚有109戶(hù)無(wú)房戶(hù)，且我局前進(jìn)中路住宅小區(qū)中大部分住房建于八十年代中期，約４００多戶(hù)住房面積不足５０平方米，房屋結(jié)構(gòu)布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房短缺，大兒大女合住一室等困難狀況仍屬普遍，經(jīng)調(diào)研分析，結(jié)論如下：
1 、住房面積總體偏小
住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，住房面積的大小,直接關(guān)系到職工居住環(huán)境的好壞。本次調(diào)查顯示，我局職工每戶(hù)的住房使用面積50平方米以下的占%，80平方米以上的僅占% 。由此看出職工住房面積總體偏小，且尚有百戶(hù)無(wú)房戶(hù)。
2 、住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境不盡人意
目前我局職工住房成套率不高，配套設(shè)施不全，本次調(diào)查顯示，職工對(duì)住房的建筑式樣滿(mǎn)意的僅占%，基本滿(mǎn)意的占%，不滿(mǎn)意的占%；對(duì)房間的結(jié)構(gòu)設(shè)施（指客廳、臥室、廚房等布居的合理性及大小）滿(mǎn)意的占%，基本滿(mǎn)意的占%，不滿(mǎn)意的占%；對(duì)住房周?chē)h(huán)境滿(mǎn)意的占%,基本滿(mǎn)意的占%，不滿(mǎn)意的占% 。由此可以看出，大多數(shù)人對(duì)現(xiàn)有住房不滿(mǎn)意，尤其是一些舊樓房的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意，難以滿(mǎn)足現(xiàn)在居民的生活要求。
因此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢(shì)在必行。
規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想及開(kāi)發(fā)建設(shè)原則：
指導(dǎo)思想：立足實(shí)際，著眼未來(lái)。以適用、舒適、經(jīng)濟(jì)為開(kāi)發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文關(guān)懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。
開(kāi)發(fā)建設(shè)原則：合理開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為
一是住宅的功能空間要更加合理。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的合理性。
二是住宅的物理性能要有較大改善。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能，越來(lái)越成為衡量住宅質(zhì)量的重要因素。
三是住宅設(shè)施設(shè)備的裝備水平要進(jìn)一步提高。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施、智能化技術(shù)系統(tǒng)的高效性和實(shí)用性已經(jīng)成為住宅舒適性的重要內(nèi)容。
四是居住區(qū)的環(huán)境和配套水平要更加完善，要?jiǎng)?chuàng)造自然和諧、樸實(shí)優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適便捷的住區(qū)環(huán)境。
五是住宅的耐久性要延長(zhǎng)。住宅具有價(jià)值量大、位置固定的特點(diǎn)，對(duì)耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前磚混結(jié)構(gòu)50年的基礎(chǔ)上，延長(zhǎng)住宅使用壽命。
開(kāi)發(fā)建設(shè)的性?xún)r(jià)比綜合分析：
本著以上指導(dǎo)思想和原則，我們對(duì)擬定的前進(jìn)東路和濱江路兩塊土地進(jìn)行性?xún)r(jià)比綜合分析：
區(qū)位優(yōu)勢(shì)及發(fā)展前景
前進(jìn)東路土地：北臨世紀(jì)園小區(qū)、南臨移動(dòng)公司、東臨朝陽(yáng)路、西臨建設(shè)中的聯(lián)通公司，距離我局王觀營(yíng)住宅小區(qū)百米之遙，周邊有陜西理工學(xué)院、漢中市商校、漢中市農(nóng)校等，文化氛圍濃厚，古有“孟母三遷，擇鄰而居”之說(shuō)，因此，該地段區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展前景看好；
濱江路土地：北臨正在建設(shè)中的濱江路、南臨、東臨、西臨，此地段雖屬政府遠(yuǎn)景規(guī)劃之中，但開(kāi)發(fā)建設(shè)仍困難重重，發(fā)展速度較為緩慢，因此其區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯，發(fā)展前景不明朗。
交通環(huán)境條件：
前進(jìn)東路土地：通市區(qū)內(nèi)２路、３路公交車(chē)，且朝陽(yáng)路寬闊平坦，路段四通八達(dá)，交通十分便利。
濱江路土地：目前尚無(wú)公交車(chē)停靠點(diǎn)，濱江路仍在建設(shè)之中，且該地段較偏僻，曾有打劫行兇案件發(fā)生，為我市多年來(lái)多事之地，故交通及周遭環(huán)境較差。
開(kāi)發(fā)建設(shè)成本分析：
前進(jìn)東路土地：
①地價(jià)：28.50萬(wàn)元／畝，容積率３，平方米土地價(jià)143.43元／平方米
②建筑安裝工程平方米造價(jià)：593.00元／平方米（含防盜門(mén)、鋁合金門(mén)窗、電氣材料費(fèi)等）
③室外工程：190.00元／平方米（包括小區(qū)內(nèi)草坪、道路、電纜溝、圍墻等，草坪綠地以60.00元／平方米計(jì)入）
④相關(guān)稅費(fèi)：85.00元／平方米（包括城市配套費(fèi)、消防費(fèi)、人防費(fèi)、墻改費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、勞保統(tǒng)籌費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等）
估算成本價(jià)：1010.43元／平方米（以上四項(xiàng)相加）
濱江路土地：
①地價(jià)：34.00萬(wàn)元／畝，容積率３，平方米土地價(jià)169.92元／平方米
②、③、④項(xiàng)同上
估算成本價(jià)：1037.72元／平方米（以上四項(xiàng)相加）
可見(jiàn)濱江路開(kāi)發(fā)建設(shè)成本明顯偏高。
可操作性：
前進(jìn)東路土地：目前該土地手續(xù)齊備，項(xiàng)目報(bào)批已至規(guī)劃定址階段，前期準(zhǔn)備工作已基本就緒。
濱江路土地：該處土地最初由政府以政策性?xún)?yōu)惠低價(jià)出讓給中房公司，后由中房公司以略高價(jià)格分塊轉(zhuǎn)讓給其他開(kāi)發(fā)商，因此地價(jià)偏高，我公司購(gòu)買(mǎi)該處土地時(shí)資金短缺，目前該土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)尚未理順，前期報(bào)批工作尚未辦理。
性?xún)r(jià)比綜合分析：
１、在前進(jìn)東路地段開(kāi)發(fā)建成住宅小區(qū)后將還保存小區(qū)群居的特點(diǎn)，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有"個(gè)性化"、"休閑化"、"辦公室化"和較高服務(wù)、娛樂(lè)和消費(fèi)需求的傾向。在經(jīng)濟(jì)方面，開(kāi)發(fā)該小區(qū)的成本價(jià)格相對(duì)較低，可減輕職工負(fù)擔(dān)，使小區(qū)建設(shè)趨于智能化。
２、在前進(jìn)東路地段開(kāi)發(fā)建成住宅小區(qū)，無(wú)論居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、或是公共配套設(shè)施等方面都可達(dá)到較高水平，體現(xiàn)了小區(qū)"以人為本"的原則
綜上所述：在前進(jìn)東路地段開(kāi)發(fā)建成住宅小區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，推薦為首選。
開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施方案
由公司負(fù)責(zé)全面開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理各項(xiàng)具體工作。公司將本著居住小區(qū)智能化理念，即用最小的投入得到最大的'安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一，將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過(guò)設(shè)計(jì)集成協(xié)調(diào)起來(lái)。提高住宅的等級(jí)。
(1)智能化小區(qū)設(shè)計(jì)的任務(wù)就是要將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過(guò)設(shè)計(jì)集成充分利用和協(xié)調(diào)起來(lái)，用有限的投入達(dá)到最大的住宅功能的提高。
(2)智能化設(shè)計(jì)的面向a.面向功能的設(shè)計(jì)思想，由住宅的功能要求出發(fā)，設(shè)計(jì)配置相應(yīng)的系統(tǒng)及設(shè)備，有針對(duì)性地滿(mǎn)足功能需要。 b.面向配套設(shè)施的設(shè)計(jì)思想，由配套設(shè)施的專(zhuān)業(yè)性出發(fā)，滿(mǎn)足功能需要。
(3)智能化設(shè)計(jì)的系統(tǒng)分析a.系統(tǒng)分析設(shè)計(jì)思想由住宅的安全、舒適、方便三大功能要求出發(fā)，經(jīng)系統(tǒng)分析，設(shè)計(jì)配置相應(yīng)的功能設(shè)備，并考慮功能設(shè)備的相互利用和更新計(jì)劃。
資金籌措：
由購(gòu)房職工集資籌措。
銷(xiāo)售分析
調(diào)查顯示，大部分職工對(duì)“我想有個(gè)家”的買(mǎi)房需求較為迫切，打算在近期內(nèi)買(mǎi)房，截至目前提出購(gòu)房報(bào)名申請(qǐng)的職工已超過(guò)700名。可見(jiàn)，隨著房改的深入，大多數(shù)職工已經(jīng)接受購(gòu)房觀念并計(jì)劃在近期買(mǎi)房，未來(lái)兩三年內(nèi)我局職工對(duì)住宅的需求仍然較大。銷(xiāo)售前景十分看好。
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案3
一、訪客系統(tǒng)
作為現(xiàn)代化的小區(qū)，來(lái)訪客人眾多，訪客的登記管理非常重要，其不僅關(guān)系到小區(qū)的人員往來(lái)控制，避免安全隱患，同時(shí)，作為對(duì)外窗口的一環(huán)，如何高效、安全管理的同時(shí)又盡顯小區(qū)物業(yè)的文明是不可忽視的，為此，建議在園小區(qū)的主出入口等處設(shè)置訪客登記管理系統(tǒng)。
功能說(shuō)明：
1、支持二代身份證電子識(shí)別、一代身份證和駕照的掃描OCR識(shí)別
2、系統(tǒng)可以設(shè)置用戶(hù)訪問(wèn)的區(qū)域、通過(guò)次數(shù)和時(shí)間
3、可自定義訪客單，訪客單上可以打印條碼
4、若有用戶(hù)超時(shí)未出，系統(tǒng)應(yīng)具有提醒功能5、支持黑名單管理
二、可視對(duì)講系統(tǒng)
可視對(duì)講功能說(shuō)明：
終端設(shè)備之間全部通過(guò)以太網(wǎng)系統(tǒng)。
數(shù)字傳輸音視頻信號(hào)；
系統(tǒng)不存在占線(xiàn)問(wèn)題；
組網(wǎng)靈活，可與小區(qū)其他子系統(tǒng)公用一個(gè)局域網(wǎng)，從而降低戶(hù)外管路予埋費(fèi)用；
系統(tǒng)擴(kuò)展行好，可擴(kuò)展實(shí)現(xiàn)智能家居控制功能；
戶(hù)與戶(hù)隔離，當(dāng)一戶(hù)出現(xiàn)故障時(shí)，不影響整個(gè)系統(tǒng)工作；
系統(tǒng)組成
單元門(mén)口：
單元門(mén)：門(mén)禁+對(duì)講
單元門(mén)設(shè)置對(duì)講、手指靜脈或刷卡出入口系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)入住宅單元的人員控制、管理。
1、可視對(duì)講系統(tǒng)亮點(diǎn)
a、戶(hù)戶(hù)通話(huà)，住戶(hù)間來(lái)電，去電通話(huà)功能，完全免費(fèi)（可視通話(huà)：可選）；
b、可主次分機(jī)之間雙向通話(huà)；
2、可視對(duì)講系統(tǒng)亮點(diǎn)2
電梯控制
訪客呼梯：訪客通過(guò)安裝在1F或者-1F的可視對(duì)講門(mén)口主機(jī)呼叫住戶(hù)，住戶(hù)通過(guò)室內(nèi)機(jī)確認(rèn)訪客身份后進(jìn)行開(kāi)鎖，開(kāi)鎖的同時(shí)輸出樓層信息至門(mén)禁/電梯系統(tǒng)；
住戶(hù)呼梯：住戶(hù)通過(guò)安裝在家中的對(duì)講室內(nèi)機(jī)上的“呼梯”按鍵（或室內(nèi)機(jī)菜單選擇），呼叫電梯到達(dá)指定樓層。當(dāng)電梯到達(dá)指定樓層時(shí)，同時(shí)對(duì)講室內(nèi)機(jī)發(fā)出電梯到達(dá)提示音；
住戶(hù)互訪：住戶(hù)通過(guò)對(duì)講室內(nèi)機(jī)呼叫被訪問(wèn)住戶(hù)，同時(shí)被訪問(wèn)住戶(hù)通過(guò)室內(nèi)機(jī)菜單進(jìn)行確認(rèn)，電梯到達(dá)訪問(wèn)者樓層并接送訪問(wèn)者到達(dá)需訪問(wèn)的樓層；
三、視頻控制系統(tǒng)
數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計(jì)是采用基于小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺(tái)的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口接入智能化專(zhuān)網(wǎng)中。
住宅區(qū)點(diǎn)位布置:
小區(qū)出入口監(jiān)控
周界監(jiān)控
地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛及人員監(jiān)控
電梯轎廂監(jiān)控
高空拋物監(jiān)控
小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控
屋面監(jiān)控
高空拋物
概述:高空拋物現(xiàn)象被稱(chēng)為“懸在城市上空的`痛”。高空拋物，是一種不文明的行為，而且會(huì)帶來(lái)很大的社會(huì)危害。
高空拋物監(jiān)控?cái)z像機(jī)采用百萬(wàn)高清紅外夜視機(jī)，采用高倍變焦功能，對(duì)高空拋物可獲取到清晰的證據(jù)，對(duì)小區(qū)文明建設(shè)可起到積極的監(jiān)督作用。
監(jiān)控管理平臺(tái)
四、周界防范報(bào)警系統(tǒng)
C1沿組團(tuán)圍墻設(shè)置脈沖電子周界，警戒區(qū)域的范圍原則上按40米左右設(shè)置。
報(bào)警防區(qū)與一體化球機(jī)預(yù)置點(diǎn)位聯(lián)動(dòng)結(jié)合對(duì)周界圍墻實(shí)行24小時(shí)實(shí)時(shí)防范。
當(dāng)有入侵行為發(fā)生時(shí)，探測(cè)器向管理中心報(bào)警主機(jī)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，顯示報(bào)警地點(diǎn)，同時(shí)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)裝置和設(shè)備，發(fā)出聲光報(bào)警，對(duì)入侵者進(jìn)行阻嚇，并提醒值班管理人員，以便迅速出動(dòng)警力進(jìn)行處理。并可與樓層照明燈光、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，將入侵現(xiàn)場(chǎng)的圖像信號(hào)顯示在主監(jiān)視屏上并保存記錄。
五、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)
停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)是小區(qū)車(chē)輛科學(xué)管理的必要手段，停車(chē)場(chǎng)管理的智能化已經(jīng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工管理的落后模式，系統(tǒng)采用計(jì)算機(jī)技術(shù)、機(jī)電一體化技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊等現(xiàn)代化技術(shù)，使得物業(yè)管理更加科學(xué)、安全、高效并且降低物業(yè)運(yùn)行費(fèi)用，停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)是諸多高科技技術(shù)的結(jié)晶，充分體現(xiàn)新一代車(chē)輛管理的設(shè)計(jì)理念。
車(chē)牌識(shí)別：
有效解決無(wú)源卡停車(chē)刷卡不方便問(wèn)題；
避免一卡多輛車(chē)使用問(wèn)題；
有效解決無(wú)源卡未帶、卡丟失、卡損壞問(wèn)題；
有效解決有源卡沒(méi)電、位置不對(duì)、特殊貼膜問(wèn)題；
固定車(chē)越來(lái)越多，需要再補(bǔ)購(gòu)卡、注冊(cè)卡、授權(quán)卡、發(fā)放卡的問(wèn)題；
智能停車(chē)場(chǎng)車(chē)位引導(dǎo)
反向?qū)ぼ?chē)系統(tǒng)
六、出入品管理系統(tǒng)
規(guī)劃思路：
小區(qū)主、次人行出入口設(shè)置管理大堂，設(shè)置訪客對(duì)講、生物識(shí)別及防尾隨（建議）等智能化系統(tǒng)設(shè)備，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行有效管理。
消防通道門(mén)禁：
地下車(chē)庫(kù)、住宅及寫(xiě)字樓屋面設(shè)置門(mén)禁，有效控制人員出、入。
小區(qū)出入口管理系統(tǒng)圖：
七、電子巡更管理系統(tǒng)
1、系統(tǒng)組成
巡更系統(tǒng)主要由：管理計(jì)算機(jī)、巡更棒、信息鈕、通訊底座組成。巡更時(shí)安保人員用巡更棒在巡更線(xiàn)路上的信息鈕進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，巡更結(jié)束后通過(guò)通訊底座將巡更棒內(nèi)的信息采集到管理電腦中。
2、系統(tǒng)功能
A.可以對(duì)每條線(xiàn)路的地點(diǎn)進(jìn)行自由排定順序
B.可設(shè)定任意巡邏點(diǎn)的到達(dá)時(shí)間和停留時(shí)間
C.可以按月份和時(shí)間段統(tǒng)計(jì)巡檢記錄
D.可對(duì)指定的保安人員的巡線(xiàn)記錄進(jìn)行核查
E.巡更機(jī)內(nèi)的記錄不可更改，機(jī)內(nèi)記錄存儲(chǔ)
采取循環(huán)形式新記錄僅覆蓋最早記錄
F.便于對(duì)值班人員的管理。
3、系統(tǒng)使用流程圖
八、多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)
1、液晶電視顯示系統(tǒng)
功能：
a、每棟樓一層大堂、景觀梯口、售樓廳等場(chǎng)所設(shè)液晶顯示屏用于顯示樓盤(pán)信息、公共信息、企業(yè)文化特色等。
b、基于B/S架構(gòu)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的統(tǒng)一管理，中心通過(guò)編輯軟件將多媒體信息內(nèi)容編輯完成后在利用網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)角岸说囊壕э@示屏，實(shí)現(xiàn)設(shè)置播放各種圖像、文字、動(dòng)畫(huà)等。
2、LED顯示系統(tǒng)
3、多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)構(gòu)架圖
九、公共廣播系統(tǒng)
智能小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)可以為小區(qū)營(yíng)造一個(gè)輕松、舒適的生活環(huán)境。無(wú)論在小區(qū)的哪一個(gè)角落，都可以聽(tīng)到令人賞心悅目的音樂(lè)，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位，更提高了住戶(hù)的生活質(zhì)量。
十、有線(xiàn)電視系統(tǒng)
起源于公用天線(xiàn)電視系統(tǒng)MATV(MasterAntennaTelevision)，是用射頻電纜、光纜、多頻道微波分配系統(tǒng)（縮寫(xiě)MMDS）或其組合來(lái)傳輸、分配和交換聲音、圖像及數(shù)據(jù)信號(hào)的電視系統(tǒng)。
1、有線(xiàn)電視系統(tǒng)組成
能接收數(shù)字電視系統(tǒng)的節(jié)目
滿(mǎn)足圖像、聲音、數(shù)據(jù)三網(wǎng)合一的HFC寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)要求
滿(mǎn)足5-860MHz鄰頻雙向傳輸方式
十一、電話(huà)、帶寬網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
系統(tǒng)架構(gòu)：
隨著科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，小區(qū)住戶(hù)應(yīng)能在家中通過(guò)社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)與外部世界進(jìn)行信息交流，以滿(mǎn)足現(xiàn)代生活、工作的需求。在小區(qū)內(nèi)部建立Intranet(內(nèi)部局域網(wǎng))與城市公網(wǎng)連接。小區(qū)內(nèi)部敷設(shè)光纖到樓，組團(tuán)樓內(nèi)敷設(shè)超5類(lèi)線(xiàn)纜到住戶(hù)，在中央會(huì)所的控制室小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)與外部的寬帶網(wǎng)連接。系統(tǒng)由多芯多模光纜、超5類(lèi)線(xiàn)纜、單孔/雙孔面板、RJ45模塊、配線(xiàn)架、快速以太網(wǎng)交換機(jī)等設(shè)備組成。
十二、電梯緊急對(duì)講系統(tǒng)（五方通話(huà)）
電梯轎箱設(shè)置緊急對(duì)講，平常狀態(tài)下管理主機(jī)可與電梯內(nèi)對(duì)講，當(dāng)電梯在維護(hù)時(shí)，可實(shí)現(xiàn)電梯內(nèi)、機(jī)房?jī)?nèi)與管理主機(jī)間五方互相通話(huà)，達(dá)到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。
1、電梯緊急對(duì)講功能
管理中心機(jī)可與電梯轎廂、電梯機(jī)房、電梯頂部、電梯底部分機(jī)實(shí)現(xiàn)五方對(duì)講；
電梯對(duì)講系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)市話(huà)轉(zhuǎn)接、發(fā)送手機(jī)短信等功能；
管理中心機(jī)可顯示各個(gè)轎廂分機(jī)和機(jī)房分機(jī)的報(bào)警，并記憶保持；
管理中心機(jī)對(duì)故障分機(jī)有自動(dòng)檢測(cè)功能；
管理中心機(jī)具有群呼、廣播功能，帶音樂(lè)輸入接口，可對(duì)轎廂分機(jī)播放音樂(lè)；
有常閉常開(kāi)報(bào)警輸出功能，可外接警鈴、警燈等。
十三、物業(yè)管理系統(tǒng)
1、物業(yè)管理建設(shè)目標(biāo)
2、物業(yè)管理系統(tǒng)功能
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案4
1.前言
（1）在住宅小區(qū)及商住一體的多功能社區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)中，機(jī)房作為整個(gè)智能化集成系統(tǒng)的工作中斷，在系統(tǒng)保障、系統(tǒng)維護(hù)以及對(duì)業(yè)主產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響上，起著舉足輕重的作用。本人在這些年的建筑智能化施工中，也常常著眼于機(jī)房建設(shè)，由此總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，希望可以與大家分享。
（2）在機(jī)房的幾種分類(lèi)中，我做接觸的智能化工程的機(jī)房主要為監(jiān)控機(jī)房，主要包含電視監(jiān)視、各類(lèi)主機(jī)、安防設(shè)備等。機(jī)房建設(shè)的工程量很大，除與智能化運(yùn)行相關(guān)的各類(lèi)監(jiān)測(cè)、監(jiān)控系統(tǒng)的安裝外，機(jī)房的裝修（包含供電、照明、防雷、接地、電源、精密空調(diào)等一系列）也是不可忽視的重要環(huán)節(jié)。為了確保智能化建設(shè)成果，我們主要從以下幾方面組織機(jī)房施工。
2.正確選擇機(jī)房位置
機(jī)房位置當(dāng)然是由住宅小區(qū)總體設(shè)計(jì)規(guī)劃確定的，但我們?nèi)孕杈邆溥@一能力，可確保在施工中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能夠及時(shí)提出變更或解決方案。機(jī)房若不具備獨(dú)立設(shè)置的條件，那應(yīng)該避免其相鄰或上下層房間是煙塵較多、較潮濕等的房間，與機(jī)房相近的建筑也需要無(wú)較強(qiáng)震動(dòng)或電磁干擾，機(jī)房附近一定區(qū)域必須無(wú)易燃、易爆等隱患；機(jī)房設(shè)置還需考慮小區(qū)管線(xiàn)規(guī)劃，保證機(jī)房布線(xiàn)方便，可短進(jìn)短出。
3.機(jī)房?jī)?nèi)部設(shè)置
監(jiān)控機(jī)房也是屬于需要人員值守的機(jī)房，因此在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上主要包括辦公區(qū)、主機(jī)區(qū)（含配電區(qū)及輔助設(shè)備）、監(jiān)控區(qū)，機(jī)房區(qū)域應(yīng)為密封。
4.機(jī)房工程對(duì)房建的要求
（1）需有抗震設(shè)計(jì)。
（2）主機(jī)房不應(yīng)有變形縫穿過(guò)。
（3）機(jī)房各房間、區(qū)域荷載標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相應(yīng)參考值規(guī)定。
（4）應(yīng)具備一套先進(jìn)完善的綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，分區(qū)合理，方便管理、維護(hù)及未來(lái)擴(kuò)展。房建規(guī)劃的各個(gè)細(xì)節(jié)，決定了人員在進(jìn)行智能化管控工作時(shí)是否可以擁有一個(gè)方便實(shí)用的操作環(huán)境，是否有助于提高工作效率。
5.施工方案
（1）供電系統(tǒng)。要保障智能化主機(jī)系統(tǒng)及各個(gè)輔助設(shè)備的正常運(yùn)行，一個(gè)穩(wěn)定可靠的供配電系統(tǒng)尤為重要，而作為這個(gè)穩(wěn)定配電系統(tǒng)的控制中心，機(jī)房發(fā)配電控制柜決定了整個(gè)供電系統(tǒng)是否能夠有效運(yùn)行。機(jī)房對(duì)電力的要求主要來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備即時(shí)處理和傳輸數(shù)據(jù)的需要，以及機(jī)房龐大的設(shè)備系統(tǒng)，如計(jì)算機(jī)設(shè)備、照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、消防系統(tǒng)等等，這些都需要有力的電源支撐。在實(shí)際施工時(shí)，需設(shè)置專(zhuān)用配電柜用于對(duì)供電局市電的管理，在市電停電時(shí)，在發(fā)配電自投自復(fù)控制柜中的繼電器啟動(dòng)，自動(dòng)轉(zhuǎn)換為發(fā)動(dòng)機(jī)供電，從而保證供電的連續(xù)性。同時(shí)，為及時(shí)了解機(jī)房空調(diào)、UPS電源系統(tǒng)的`總用電情況，還需在精密空調(diào)機(jī)、UPS不間斷電源等設(shè)備安裝控制開(kāi)關(guān)，并配電壓表、電流表以及報(bào)警指示燈。除以上措施外，為了避免雷電流危害，我們還安裝了電源防雷器，防雷器于總進(jìn)線(xiàn)開(kāi)關(guān)上，保護(hù)了整個(gè)供電系統(tǒng)，使雷電無(wú)法經(jīng)由供電線(xiàn)路進(jìn)行破壞。
（2）防雷系統(tǒng)。根據(jù)防雷系統(tǒng)要求，不同的空間需要不同的防雷保護(hù)，這就需要我們根據(jù)各個(gè)參數(shù)對(duì)這些空間進(jìn)行保護(hù)等級(jí)劃分，以制定相應(yīng)的防護(hù)措施。機(jī)房作為一個(gè)防雷區(qū)，按照防雷保護(hù)等級(jí)，需要我們?cè)谂潆姽褫斎攵嗽O(shè)置三級(jí)防雷保護(hù)，確保機(jī)房設(shè)備安全。電源避雷器接地端接入接地體地，與機(jī)房電力電源的相線(xiàn)和零線(xiàn)并聯(lián)。防雷模塊的接地端接入機(jī)房所處建筑的接地極，卡在配電柜或開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的35mm卡軌上。計(jì)算機(jī)插座我們常規(guī)選用特地的插座防雷器做三級(jí)防雷保護(hù)，以保證工作站等負(fù)載的防雷擊保護(hù)效果。
（3）機(jī)房接地系統(tǒng)。機(jī)房?jī)?nèi)接地一般采用紫銅板沿機(jī)房靜電地板之下環(huán)繞安裝構(gòu)成均壓帶系統(tǒng)，使各種設(shè)備的接地能夠就近連接。需接地的個(gè)體包括機(jī)房?jī)?nèi)所有計(jì)算機(jī)設(shè)備外殼，地板、墻面、天花板及照明設(shè)備外罩等。常用接地方式有：a、功率接地。大樓配電室輸入TN-S供電系統(tǒng)的N線(xiàn)。b、信號(hào)接地。是一個(gè)獨(dú)立的懸浮接地系統(tǒng)，可確保計(jì)算機(jī)內(nèi)部數(shù)字電路具有穩(wěn)定的基礎(chǔ)電位。施工時(shí)常用做法是在機(jī)房機(jī)柜地板下用特地尺寸的銅帶已一定的橫向間距制作接地網(wǎng)格，網(wǎng)格需架空，架空材料需絕緣。c、保護(hù)接地。包括設(shè)備安全保護(hù)接地，防靜電保護(hù)接地（采用5*0.05銅箔帶沿墻面及各支架、管盒、柜箱、機(jī)殼等電位連接），屏蔽接地，防雷保護(hù)接地，防浪涌保護(hù)接地，防漏電保護(hù)接地（在墻面維修插座的電源上安裝防漏電開(kāi)關(guān)）。
（4）消防系統(tǒng)。機(jī)房作為整個(gè)小區(qū)報(bào)警系統(tǒng)的終端，首先要做到終端警報(bào)與各幢住宅警報(bào)的聯(lián)動(dòng)。此外，小區(qū)各幢住宅內(nèi)必須具備常規(guī)的消防設(shè)施，如消防栓、消防通道等，機(jī)房?jī)?nèi)需安裝煙霧、溫度檢測(cè)和報(bào)警、滅火智能設(shè)備。
常熟是一個(gè)高速發(fā)展的城市，隨著國(guó)內(nèi)計(jì)算機(jī)信息化大環(huán)境的進(jìn)步，市民對(duì)住宅的便捷、舒適性也有了更高的要求，智能化建設(shè)已成為建筑施工中無(wú)法缺少的部分，甚至正在逐漸擴(kuò)大建設(shè)資金占比。作為建筑智能化群體中的一員，我們應(yīng)與設(shè)計(jì)方等各方面配合、協(xié)調(diào)，積極探討，抓重點(diǎn)、求創(chuàng)新，為身邊人創(chuàng)造出更加美好的人居環(huán)境。
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案5
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是通過(guò)現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)實(shí)現(xiàn),小區(qū)智能化的一套集成系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)該包括:監(jiān)控門(mén)禁安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)、消防自動(dòng)控制系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、智能景觀燈控制系統(tǒng)、智能園林噴灌系統(tǒng)等.
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是通過(guò)現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)實(shí)現(xiàn),小區(qū)智能化的一套集成系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)該包括:監(jiān)控門(mén)禁安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)、消防自動(dòng)控制系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、智能景觀燈控制系統(tǒng)、智能園林噴灌系統(tǒng)等.
一、監(jiān)控門(mén)禁安防系統(tǒng)主要包括:
小區(qū)訪客可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、公共廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、電梯門(mén)禁控制系統(tǒng)等.有些大型智能社區(qū)還包括電子公告牌顯示系統(tǒng)等.報(bào)警系統(tǒng)含:小區(qū)周界圍墻紅外對(duì)射報(bào)警、家庭煤氣泄漏報(bào)警、家庭防盜報(bào)警以及家庭老人護(hù)理緊急求助報(bào)警系統(tǒng)等.停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)指:小區(qū)或大廈出入口圖像識(shí)別自動(dòng)開(kāi)閘,自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng),車(chē)位剩余自動(dòng)統(tǒng)計(jì)與顯示,立體停車(chē)樓自動(dòng)泊車(chē)系統(tǒng).門(mén)禁刷卡系統(tǒng)指:小區(qū)或大廈出入門(mén)口刷卡系統(tǒng)、進(jìn)出房間門(mén)刷卡、以及高檔小區(qū)電梯刷卡進(jìn)出授權(quán).
監(jiān)控系統(tǒng)含:社區(qū)或道路公共場(chǎng)所監(jiān)控,住家遠(yuǎn)程防盜監(jiān)控等.公共廣播系統(tǒng)含:社區(qū)或大廈背景音樂(lè)及消防廣播,校園自動(dòng)打鈴及會(huì)議廣播,多媒體會(huì)議及大屏幕液晶畫(huà)中畫(huà)顯示系統(tǒng).隨著計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的高速發(fā)展,以前很多各個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)現(xiàn)在開(kāi)始都融合到寬帶網(wǎng)絡(luò)控制上來(lái)了.布線(xiàn)也都大大簡(jiǎn)化了,到每個(gè)子系統(tǒng)上只要一根網(wǎng)線(xiàn)到位,都能把子系統(tǒng)所要求的控制及數(shù)據(jù)信息都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行?實(shí)現(xiàn)真正意義上的智能化.人性化的居住和生活環(huán)境是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物.一個(gè)充分體現(xiàn)“以人為本”,實(shí)現(xiàn)智能化管理和人性化、信息化服務(wù)的智能小區(qū),其技術(shù)實(shí)現(xiàn)的核心和前提是網(wǎng)絡(luò)與系統(tǒng)集成.只有通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與系統(tǒng)集成,才能實(shí)現(xiàn)各個(gè)系統(tǒng)的互聯(lián)和信息共享,實(shí)現(xiàn)設(shè)備高效、經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行,實(shí)現(xiàn)小區(qū)真正的智能化、信息化管理.
智能小區(qū)弱電系統(tǒng)采用的是性能可靠、技術(shù)成熟、功能完善、性?xún)r(jià)比高的技術(shù)和產(chǎn)品,使整個(gè)小區(qū)智能化系統(tǒng)連為一體,以便于今后的系統(tǒng)維護(hù)及管理；保證該系統(tǒng)具有良好的標(biāo)準(zhǔn)性、開(kāi)放性、集成性、安全性、可擴(kuò)充性,標(biāo)準(zhǔn)均選用最新的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn).
二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
智能小區(qū)是指以一套先進(jìn)、可靠的系統(tǒng)和設(shè)備為基礎(chǔ)平臺(tái),為住戶(hù)提供一個(gè)安全、舒適、便捷的生活環(huán)境.根據(jù)目前國(guó)內(nèi)智能小區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r,并結(jié)合小區(qū)自身定位及需求,通常一般小區(qū)智能化系統(tǒng)由以下一些子系統(tǒng)所組成:
1、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)
2、三網(wǎng)合一（電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)）
3、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
4、電子巡更系統(tǒng)
5、周界防越報(bào)警系統(tǒng)
6、可視對(duì)講系統(tǒng)
7、智能家居系統(tǒng)
8、停車(chē)場(chǎng)及出入口管理系統(tǒng)
9、背景音樂(lè)系統(tǒng)
10、電子大屏顯示系統(tǒng)
11、智能小區(qū)綜合管理平臺(tái)和小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
將住宅小區(qū)與家庭智能化的建設(shè)作為新世紀(jì)住宅的必備設(shè)施來(lái)考慮,現(xiàn)代化的物業(yè)管理必須要依靠智能化和高科技手段.同時(shí),由小區(qū)與家庭智能化所提供的自動(dòng)化和信息化同樣也是新世紀(jì)人們生活中必不可少的手段與精神內(nèi)涵,意在實(shí)現(xiàn)智能化小區(qū)各種功能和服務(wù),對(duì)小區(qū)內(nèi)所有住戶(hù)提供安全、舒適、快捷的生活環(huán)境.結(jié)合小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn),將計(jì)算機(jī)通訊等先進(jìn)技術(shù)運(yùn)用于住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè),通過(guò)有效的信息傳輸及各系統(tǒng)優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用,向用戶(hù)提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方功能模塊,建立一個(gè)溝通住戶(hù)與住戶(hù)、住戶(hù)與小區(qū)管理中心、住戶(hù)與外界的多媒體綜合信息網(wǎng).住宅小區(qū)實(shí)現(xiàn)智能化管理,物業(yè)中心設(shè)保安管理室及控制中心,負(fù)責(zé)安防、消防設(shè)施、物業(yè)管理及車(chē)輛管理.三、設(shè)計(jì)依據(jù)
1、《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)及配置大綱》
2、《安全防范工程程序與要求》
3、《安全防范系統(tǒng)統(tǒng)用圖形符號(hào)》
4、《計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》
5、《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》
6、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》
7、《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》
8、《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》
9、《廣播系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》
10、iec 2610公共廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范
11、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》
12、《安全防范工程程序與要求》
13、《市內(nèi)通信全塑電纜線(xiàn)路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》
14、《建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 15、《建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》
16、國(guó)家和行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工與驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)
17、《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》
18、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》
19、《樓宇對(duì)講電控防盜門(mén)通用技術(shù)條件》
20、《中華人民共和國(guó)安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》
21、《中國(guó)電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》
22、該小區(qū)智能化系統(tǒng)工程相關(guān)要求、標(biāo)準(zhǔn)及平面圖等
四、設(shè)計(jì)原則
智能化小區(qū)系統(tǒng)工程在設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循的原則:以人為本
“人”是住宅小區(qū)的主體,系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)緊緊圍繞著人們的實(shí)際要求,以實(shí)用、簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、安全為原則,同時(shí)照顧到不通的文化層次、不同年齡住戶(hù)的需要,滿(mǎn)足“居住”這一特定使用功能.可行性和可能性
系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性.實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性
系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用,注重實(shí)效的方針,堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則.
針對(duì)性
小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)置并非千篇一律的,應(yīng)根據(jù)小區(qū)智能化工程的實(shí)際情況,如工程規(guī)模、配套設(shè)施、市場(chǎng)定位、管理要求、小區(qū)規(guī)劃及平面布局等等因素,作出針對(duì)性的設(shè)計(jì).
先進(jìn)性和成熟性
系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法,又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對(duì)成熟.不但能反映當(dāng)今的先進(jìn)水平,而且具有發(fā)展?jié)摿?能保證在若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位.
開(kāi)放性和標(biāo)準(zhǔn)性
為了滿(mǎn)足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力,系統(tǒng)投資的長(zhǎng)期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求,必須追求系統(tǒng)的開(kāi)放性和標(biāo)準(zhǔn)性.可靠性和穩(wěn)定性
在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開(kāi)放性的同時(shí),還應(yīng)從系統(tǒng)架構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手,確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性,達(dá)到最大的平均無(wú)故障時(shí)間.安全性和保密性
在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中,既要考慮信息資源充分共享,更要注意信息的保護(hù)和隔離,因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對(duì)不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境,采用不同的措施,包括系統(tǒng)安全機(jī)制、數(shù)據(jù)存取的'權(quán)限控制等.可擴(kuò)展性和易維護(hù)性
為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求,必須充分考慮以最簡(jiǎn)單的方法、最低的投資,實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù).
五、設(shè)計(jì)目標(biāo)
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是利用計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、各種智能卡技術(shù),通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò),將多元化信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成,為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段,以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理,提供安全舒適家居環(huán)境.
住宅小區(qū)智能化的技術(shù)水平的高低與住宅造價(jià)和住戶(hù)對(duì)象有相當(dāng)大的關(guān)聯(lián).為便于小區(qū)智能化系統(tǒng)的技術(shù)實(shí)現(xiàn)與實(shí)施應(yīng)用,應(yīng)對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)分檔.
六、設(shè)計(jì)思想
智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想
（1）貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的思想,以應(yīng)用為主導(dǎo),推進(jìn)管理、分項(xiàng)實(shí)施、急用先上、逐步到位的原則進(jìn)行工程建設(shè).（2）從工程現(xiàn)況出發(fā),以系統(tǒng)需求為依據(jù),總體規(guī)劃、分項(xiàng)實(shí)施、確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、逐步推進(jìn)；
系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級(jí)性,適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求,以求最佳效果.
系統(tǒng)硬件設(shè)計(jì)思想
系統(tǒng)采用多層次多手段的技防措施,實(shí)現(xiàn)由外及里、互補(bǔ)復(fù)核的布防功能,即提高了系統(tǒng)靈敏度又降低了誤報(bào)率.系統(tǒng)供電方式采用獨(dú)立回路不間斷電源,確保在斷電時(shí),系統(tǒng)仍能繼續(xù)完成必要的應(yīng)急措施.
針對(duì)住戶(hù)的多樣性,系統(tǒng)應(yīng)留有一定的冗余度和必要的可調(diào)整性；具備與外系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能,從而增強(qiáng)了安防系統(tǒng)和其它子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)能力,更好地保證住戶(hù)、工作人員和小區(qū)的安全.
七、設(shè)計(jì)過(guò)程中的質(zhì)量控制
設(shè)計(jì)是系統(tǒng)產(chǎn)品和工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié),它決定了系統(tǒng)的固有質(zhì)量,只有在設(shè)計(jì)優(yōu)良的前提下,再經(jīng)過(guò)精心實(shí)施,才能保證優(yōu)質(zhì)的系統(tǒng).智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)的規(guī)模、特點(diǎn)、明確各個(gè)階段的相應(yīng)重點(diǎn).在智能化系統(tǒng)工程中,系統(tǒng)的設(shè)計(jì),特別是每個(gè)弱電子系統(tǒng)的具體設(shè)計(jì)是智能化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ),智能化系統(tǒng)功能的設(shè)計(jì)一定要切實(shí)根據(jù)用戶(hù)的需要,采用實(shí)用、成熟和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和系統(tǒng).
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