談業不由主散文

　　前個月《南國都市報》上有個小區業主向報社反映，開發商把兩棟樓的第一層架空層封閉起來，已經使用好幾年。如今小區成立業主委員會，才發現這個問題存在；希望開發商把占用的架空層騰出來，供業主作為公交空間使用。還有去年也曾經報道某個小區的物業公司冒簽業主名字，去領取維修資金，連業主都不知道。另外本人居住的小區想成立業主委員會，卻被物業老板(退休鎮長)恐嚇帶頭人，把業主委員會殺死在萌芽中。

　　明白是小區業主具有決定權和處置權，卻被開發商和物業公司剝奪了。他們敢于跟《物業管理條例》和《物權法》叫板，侵占業主權益，這種現象全國各地屢屢發生，業主的權益到底被誰架空了呢?

　　業主維權維權意識不高是直接原因。大家都知道，時下在海南乃至島外不少城市的小區，真正成立業主委員會的小區并不是很多，甚至有些偏少；而能夠正常為業主服務、為業主維權的寥寥無幾。由于很多業主對成立業委會有何作用不是很清楚，不少業主對自己到底可以亨有那些權益也不十分清楚，可以說也不想多了解，更不明白成立業委會有何意義,因此對組織成立業委會不積極、不支持、不關心。另外島外業主空置或者出租的房屋也多，有的還把房屋托物業幫出租，這部分業主平時很少在小區居住，或者來也沒幾次。更不理成立業委會，導致業委會成立困難，成立率也低。

　　其次，開發商守法意識不強，總認為小區是我開發的，如何利用相關空間都是自己說了算，不占白不占，占了也白占，面對巨大利益誘惑喪失了對法律的敬畏。況且背后還有關系網撐腰，因而長期以來明知故犯。還有開發商選聘物業不把業主和他們的正當合法權利當一回事，自己可以定由那個物業管理。某某領導的親戚或者朋友辦的物業公司啊，退休領導發現這塊肥肉也辦物業公司啊，都屬于首選。這樣的話，就別說業主有權選物業公司啦!業主都是草民多。

　　再次，物業公司守法意識也不濃，由于業主維權意識不強，因此物業侵權一而再再而三;把小區當做自己的自留地，想咋服務咋服務，想咋收費咋收費，完全不與業主商量，也不經業主同意。業主更無權過問、管理、監督維修資金的操作程序。甚至有的物業公司舍不得花錢雇人，工資低，人員少，素質差，責任感不強，造成偸盜事件頻繁，物業往往會不理賠。

　　眾所周知，相關方面對小區業主權益保護也不夠直接和有力。一方面不知道那個部分管理，另一方面投訴處理也不積極。另外，小區業主委員會不具備法人資格，在糾紛維權中處處受到掣肘，沒有博弈的能力，容易受到強勢的開發商和物業公司肆意侵權。還不如由政府主管物業公司，好安排下崗、零就業和低保困難戶就業!

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