二手商業房交易稅費

二手商業房交易費用收取標準

2014.4.30

買家支付的稅費

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產價的0.05%http://salifelink.com.

5、契稅：交易價（或評估價）×3%.

賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%.

3、土地增值稅：

a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=【轉讓收入-上手發票價（每年加計5%）-有關稅金】×適用稅率。

b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%.

4、個人所得稅：

據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%. 轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業稅及附加稅：

a、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入-上手發票價）×5.5%. b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%. c、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收； 商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%； 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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