房產稅要點：

1.以房產聯營投資的，房產稅計稅依據應區別對待：

　　（1）以房產聯營投資，共擔經營風險的，以房產余值為計稅依據計征房產稅；

　　（2）以房產聯營投資，收取固定收入，不承擔經營風險，只收取固定收入的，實際是以聯營
名義取得房產租金，因此應由出租方按租金收入計征房產稅

2.融資租賃房屋的，以房產余值為計稅依據計征房產稅，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定，

房產稅知識

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3.房屋附屬設備和配套設施的計稅規定：

　　（1）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅，

備考資料

《房產稅知識》(http://salifelink.com)。

　　（2）對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

4.居民住宅區內業主共有經營性房產繳納房產稅

　　由實際經營的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%-30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。

5.房產原值中均應包含地價的規定

　　從價計征房產稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用
權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。