房產(chǎn)知識：購房小貼士：什么戶型才是好戶型 -資料
什么樣的戶型才是好戶型？
住宅戶型布局相當重要，它關系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便，是否有利于身心健康，
房產(chǎn)知識：購房小貼士：什么戶型才是好戶型
。如果布局不合理，要么大大增加業(yè)主日后改動布局的煩惱和費用，要么有可能給業(yè)主帶來難以挽回的遺憾。那么，什么樣的戶型才是好戶型？“好戶型的標準”對于建筑專家與消費者或者說對于不同的消費者來說，都不盡相同。好戶型未必就是熱賣戶型，賣得最好的戶型未必就是好戶型，但是，有一點可以肯定，基于人性化的設計是最合適的。
標準一：實用安全靈活經(jīng)濟
房屋不只是有瓦遮頂，現(xiàn)代房屋好的戶型應該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟性和藝術性。
所謂實用性，是指住宅要實用、大小要適宜、功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都間隔方正，少點“金邊銀角”，謹防多邊角的“鉆石”房，真正成為人們居住的港灣。
而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力，還要具有一定的秘密性才會使你有安全感，因此社交、功能、私人空間應有效分隔。
除此之外，住宅還要有一定的靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變實用空間，滿足不同對象的生活需要。靈活性的另一種體現(xiàn)就是可改性，留下調整與更新的余地。
最后，住宅還要具有經(jīng)濟性，即面積要緊湊實用、實用率更高。當然住宅也應該美觀大方，有一定的藝術性、個性、特色、文化品位。
標準二：空間有效分離
一般一個好的戶型設計應包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。
生理分居是指8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上異性子女應該分室居住，兩代夫妻應該分室居住，以滿足生理上對居住的要求。
功能分區(qū)是指不同的生活功能就要有不同的活動空間，會客要有客廳，睡眠要有臥室，梳洗要有衛(wèi)生間，烹飪要有廚房，存物要有儲藏室，工作要有書房，休息要有起居室，入口要有門廳，保姆要有保姆房，想接近大自然要有陽臺等等。一個好的戶型應為居民提供這些必要的使用空間以滿足現(xiàn)代生活需要。
點評：該戶型功能齊全，工人房、書房、生活陽臺等一應俱全，主套還有衣帽間。當然，這種功能齊全的戶型起碼也要150平方米才能做出來，那么總價可不便宜了，因此，對于普通工薪階層來說，有些功能房就可免了。
動靜分開是指活動空間跟休息空間要嚴格區(qū)分開來。客廳、餐廳、廚房、音樂室、麻將房等人來人往，活動頻繁，應靠近入戶門設置，衛(wèi)生間也應該設在動區(qū)便于使用。而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，應比較深入。兩者應嚴格分開，確保休息的人能安心休息，走動娛樂的人可以放心活動，
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《房產(chǎn)知識：購房小貼士：什么戶型才是好戶型》(http://salifelink.com)。點評：該戶型臥房正對客廳，明顯沒有注意動靜分區(qū)，而且也不利于私密性的保障。
公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無遺。這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳、音樂房、麻將房進行區(qū)位分離，而且應該注意各房間門的方向。
點評：雖然這是一居戶型，但還應該考慮到有客人來的時候，總不能總是穿過臥房到洗手間吧，主人的私人生活豈不是一覽無遺？
主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。主人房不僅應朝向好、寬敞、大氣，而且應該單獨設置衛(wèi)生間，應與父母房略有距離分隔。設有工人房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。
干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。
點評：該戶型三個臥房和客廳都在同一朝向，而廚房、洗手間、主套洗手間都在另一面，干濕分區(qū)很明顯。
標準三：面積恰當、尺度適宜
功能空間都應該具有合理的大小尺度和相互關系，從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應在12平方米~15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米~30平方米之間，客廳的開間不應小于3.9米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米~5平方米，陽臺占5平方米~6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需要和習慣。
例如臥室的主要功能是睡眠和休息，它必須要設置睡床、床頭柜、衣櫥、化妝臺、電視柜、休息椅等家具，還要有一定的活動空間，所以雙人臥室的開間就不應小于3.6米，面積不應小于12平方米。
除此以外各功能空間的相互關系對使用效果也有很大影響。例如廚房應靠近入口布置，避免買了菜肴穿過客廳的不方便，衛(wèi)生間則應該接近臥室以方便晚間使用，廁所門不應直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。陽臺應該設置在客廳前面，不應該設在臥室前面，因為臥室是私密性空間，而陽臺是開放性空間，曬衣時要穿過臥室影響了臥室的私密性。如果是躍式戶型則主臥室應該設在上層以滿足臥室的私密性要求。
標準四：健康性因素的合理利用
呼吸、采光、通風是每個人最基本的生理需求，尤其對家庭生活來講，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關重要的影響。而辨別一個戶型的.好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標準。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。
每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般位南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。
住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉角通風，對于單朝向的套型必須有通風措施。
按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的采光、通風窗(包括開向天井的窗)。
衛(wèi)生間應設有通風窗，無通風窗的衛(wèi)生間也應該設置屋頂管道，并合理安排進風和排風管道。
還要安排好室外空調機的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預留外熱水器和空調器的墻洞，陽臺應有曬衣設施等。
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