司法考試民法重點考點：物權的變動

時間：2023-04-28 02:03:24 考試熱訊我要投稿

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2012年司法考試民法重點考點：物權的變動

　　（一）公示原則

2012年司法考試民法重點考點：物權的變動

　　所謂公示，是指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，否則不能發生物權變動的效力。

　　世界各國在公示方式上大體都采用相同的方式：就動產而言其公示方式乃是占有；就不動產而言乃是登記。

　　（二）公信原則

　　所謂公信原則是指一旦當事人變更物權時，依據法律的規定進行了公示，則即使依公示方法表現出來的物權不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權存在相同的法律效果，以保護交易安全。

　　公示與公信是密切聯系在一起的，公信原則是公示原則的必然邏輯結果。公信原則集中體現在善意取得制度上。

　　二、基于法律行為的物權變動

　　我國物權依據法律行為而進行變動的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。

　　1、我國原則上采納了物權變動的折中主義。即依據法律行為而發生物權變動僅需要一個法律行為（即買賣合同、贈與合同、互易合同等），而不需要在債權合同之外另行實施物權合意，但是物權變動必須要進行登記或者交付動產等公示行為，從公示行為完成之時去物權變動生效。但是需要注意的是未登記或者未法律教\育網交付僅僅是物權不發生變動，而債權合同則已經生效，若合同生效后出讓人不辦理登記或者交付標的物的構成違約行為，受讓人可以訴請法院判決其協助登記或者交付標的物。

　　2、但是在下列情形物權變動則采意思主義，即物權從債權合同生效時發生變動，但是不登記不發生對抗善意第三人的效力：

　　（1）土地承包經營權，從承包合同生效時取得，流轉的從相應的流轉合同生效時發生效力，但是未登記不發生對抗善意第三人的效力。（《物權法》第127、129條）

　　（2）地役權，從設立合同生效時發生效力，但是未登記不得對抗善意第三人（《物權法》第158條）

　　（3）動產抵押，從抵押合同生效時發生效力，但是為登記不得對抗善意第三人（《物權法》第187、188與189條的）

　　三、不動產登記

　　（一）登記的概念

　　所謂登記是指經權利人的申請由登記機關將物權的發生、變更和消滅的事實記載在登記簿上，從而對于物權的變動予以公示的行為。不動產登記分為三種登記，分別為：設立登記、變更登記和注銷登記。

　　（二）登記的效力

　　（三）關于不動產登記簿的效力

　　1、不動產登記機關應當設置和保管不動產登記簿，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

　　2、不動產登記機關應當為不動產權利人出具權利權屬證書

　　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。