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權屬證明書

時間:2023-04-29 19:22:04 證明書 我要投稿
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權屬證明書

在武漢南湖山莊買了1套房子,開發商佳和房地產公司說9月18日交房后大概3個月能在房產局完成初始登記(格式合同上也是這么說的),關于房屋權屬證明書,合同上寫明是8個月之內辦理完成.

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我想問的是,房屋權屬證明書一般什么時候可以拿到手?有同事買房時交房就給房屋權屬證明書.這個開發商需要這么長時間,會不會有詐啊?

你同事說的情況是屬于現房或者存量的空置房,一般在交房后很快就可以辦理產權,但是也需要在你繳納契稅、印花稅、公共維修基金之后。

一般期房在交房后很多城市辦理的速度不一樣,有的城市規定,在開發商把所有文件齊備申報后180個工作日就可以辦理產權證,不過只要合同經過登記備案,合同就生效了,房子就受到法律保護, 辦理戶口、入學等手續憑合同就可以。

帶上 開發商營業執照復印件,組織機構代碼怔復印件,法人身份怔復印件,委托補辦權屬證明書,房屋合同,發票以及個人有效證件,到房屋所在房地局背案登記,然后申請掛失補辦。在當地權威報刊上登報(遺失公告)。登報兩個月(60天后),在去房地局申請補辦。5個工作日內可以出怔。

就是購房時開發商給你的一個A4規格的黃色本子及5個白色本子,這6本里的內容相同。

你辦房產證需要那黃色的本子。

《中華人民共和國物權法》第十七條規定:“不動產權屬證明書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記薄一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記薄確有錯誤外,以不動產登記薄為準”。依此可以看出,不動產權屬證明書以及不動產登記薄屬于證據類型中的公文書證,具有證據屬性的證明作用,表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請,完成了相應的不動產物權登記。既然作為一種證據,那么其證明力是否具有絕對性呢?《中華人民共和國物權法》第十九條規定“權利人、利害關系人認為不動產登記薄記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記薄記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。不動產登記薄記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。”。因此,不動產權屬證明書以及不動產登記薄不具有絕對的證明力,只是一種推定的證據效力,在存在登記瑕疵以及相反證據的情形下,權利人、利害關系人可以通過向登記機構或者人民法院申請更正登記、異議登記或者起訴的方式,以獲得權利的救濟。

不動產登記是不動產物權的公示方式,具有推定效力和公信效力,其目的在于為物權的各種變動提供統一的、具有公信力的法律基礎,從而維護物的占有秩序,保護市場的交易安全。登記的目的在于保護市場交易中善意第三人的利益,而在登記權利人與真正權利人之間并不產生對抗效力和推定效力,不具有絕對的證明力,在有證據證明真正的權利狀況與不動產登記薄的記載不一致的,人民法院可以直接采納其證據,確認其權利,推翻不動產登記薄上的記載。

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