申請(qǐng)對(duì)象持有《上海市居住證》，根據(jù)申請(qǐng)對(duì)象在本市有無(wú)產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)制訂規(guī)范化的公共租賃住房申請(qǐng)審核檢查辦法，通過(guò)定期檢查或隨機(jī)抽查方式，對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)審核情況進(jìn)行檢查。

　　消息得知，上海市房管局網(wǎng)站公布了上海公租房實(shí)施細(xì)則，即《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)〉的若干規(guī)定》。實(shí)施細(xì)則對(duì)申請(qǐng)對(duì)象、住房面積等方面作出詳細(xì)規(guī)定，并列出四個(gè)申請(qǐng)條件，但對(duì)申請(qǐng)人收入和財(cái)產(chǎn)沒(méi)有限制。

　　人均建面要低于15m2

　　實(shí)施細(xì)則明確，各區(qū)(縣)制定具體準(zhǔn)入條件時(shí)，申請(qǐng)人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動(dòng)或工作合同的年限可設(shè)定不同標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具有本市常住戶口的申請(qǐng)人員可根據(jù)工作性質(zhì)設(shè)定年限標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)持有《上海市居住證》人員可根據(jù)居住證類(lèi)型設(shè)定年限標(biāo)準(zhǔn)。而如果以家庭申請(qǐng)租賃公共租賃住房的，家庭范圍將被限制在申請(qǐng)對(duì)象本人、配偶、未婚子女范圍內(nèi)。

　　要想申請(qǐng)公租房，還需在本市無(wú)自有住房或人均住房建筑面積低于15m2。根據(jù)實(shí)施細(xì)則，申請(qǐng)對(duì)象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經(jīng)濟(jì)適用住房面積核查辦法(請(qǐng)參見(jiàn)市房管局網(wǎng)站：www.shfg.gov.cn)確定其人均住房建筑面積，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)可按照實(shí)際，對(duì)面積核查辦法作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整方案報(bào)市住房保障事務(wù)中心備案。

　　而申請(qǐng)對(duì)象持有《上海市居住證》的，根據(jù)申請(qǐng)對(duì)象在本市有無(wú)產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中，以家庭申請(qǐng)租賃公共租賃住房的，根據(jù)申請(qǐng)對(duì)象家庭成員在本市有無(wú)產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房，確定其住房狀況和人均住房建筑面積。

　　此外，申請(qǐng)對(duì)象在申請(qǐng)時(shí)，還需明確未享受本市其他住房保障政策。

　　按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)訂租金

　　實(shí)施細(xì)則還規(guī)定，公共租賃住房租金按略低于市場(chǎng)租金的原則確定。市場(chǎng)租金的評(píng)估由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)委托信譽(yù)好的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)依據(jù)市場(chǎng)租金評(píng)估價(jià)研究制訂公共租賃住房租金水平。市場(chǎng)租金評(píng)估工作應(yīng)在公布公共租賃住房租金之前完成，市場(chǎng)租金評(píng)估價(jià)有效期為一年。