福建公積金支付房租手續將簡化(2)

　　福建省新建的租賃住房實行用途管制，在出讓合同規定的持有出租年限內只能用于出租，不得銷售和轉讓。對企業投資新建租賃住房用于經營出租業務的，對其5年住房租金收入征收的地方稅收收入，所在地的市、縣財政可按一定比例給予獎勵。在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的前提下，住房困難職工較多的企業，經依法批準，可以在自用土地范圍內，利用空閑地建設租賃住房，優先向本單位職工出租，但不得出售。

　　在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃、土地使用年限和容積率不變、滿足消防及結構安全的前提下，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地用途經批準可調整為居住用地，但已對外銷售、功能上不適合居住且位于城市重要景觀節點區域的商業用房項目除外。

　　土地用途調整為居住用地后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。商業用房等按規定改建為租賃住房后，不得分割出售或轉讓。

　　個人出租住房減免個人所得稅

　　意見明確，對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，加大稅收優惠政策支持力度。

　　對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率。

　　對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。個人出租住房按國家有關規定減免個人所得稅。

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