受宏觀經濟不景氣和房地產市場自身調整的雙重影響，2014年，樓市走得很艱難。不過還好，從3月起，尤其是下半年以來，相關部門出臺了一系列刺激政策，或多或少地提振了樓市。對于許多因新政得圓買房夢的購房者以及因新政而擺脫困境的開發(fā)商來說，這些新政很“出色”。

　　雙向調控

　　熱詞來源：3月4日，兩會召開，面對記者有關房價問題的提問，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥透露了房地產市場“雙向調控”的政策信號。一時間，“雙向調控”成為一個“四字謎”，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。

　　新政解讀：對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，2014年樓市調控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續(xù)被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松;其二，繼續(xù)強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂;其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

　　綜觀2014年的樓市調控政策，“雙向調控”確實起到了提綱挈領的作用。在這個基本思路的指導下，2014年的中國樓市逐漸進入“新常態(tài)”。

　　新型城鎮(zhèn)化

　　熱詞來源：3月末，國務院發(fā)布《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》。規(guī)劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮(zhèn)化，并提出到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右、城鎮(zhèn)化格局更加優(yōu)化、城市發(fā)展模式科學合理等具體目標。

　　新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》可能會給房地產業(yè)帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現(xiàn)分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現(xiàn)一段時間內的低迷甚至是負增長;其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加;其三，商務辦公、產業(yè)地產、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產，將面臨新的發(fā)展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規(guī)劃將會帶來60%的新增住房需求。

　　應該說，秦主任的分析很有道理，但預測能否實現(xiàn)還要打上一個問號。因為農業(yè)轉移人口能否在城市買得起房是個問題，農業(yè)轉移人口能給哪些城市帶來住房需求也還有待觀察。不過，新型城鎮(zhèn)化對樓市來說是個巨大的利好，那是一定的。

　　房企再融資解凍

　　熱詞來源：3月初至28日，綠地集團、中茵股份(行情,問診)、天保基建(行情,問診)等多房地產企業(yè)的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

　　新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優(yōu)化企業(yè)的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業(yè)內人士直言，整體而言，優(yōu)先股、再融資等政策的試行主要集中在優(yōu)質企業(yè)，大部分中小地產尚難很快實現(xiàn)。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業(yè)分化將進一步加大。

　　不動產登記

　　熱詞來源：今年5月，國土部正式掛牌成立不動產登記局，不動產登記工作整合歸一，此后各項工作進展迅速。6月，不動產登記信息平臺建設的研究和設計工作正式啟動;8月15日，國務院法制辦公布《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》……目前，各個省份的不動產統(tǒng)一登記工作已在密集展開。近日更有消息稱，不動產登記條例正式發(fā)布已進入倒計時，很可能于年內出臺，并于2015年3月1日起施行。

　　新政解讀：不動產登記制度的推進，等于給不動產上了戶口，有利于對不動產目前的存量和潛在供應有清晰把握。但是，不動產登記制度并不直接瞄準房地產市場調控，更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產市場整體供求，即使登記會引起少數(shù)拋房現(xiàn)象，也不會撼動當前市場基本面。

　　限購取消

　　熱詞來源：5月23日，有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節(jié)，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的40多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。

　　新政解讀：事實上，早在2014年年初，就有個別城市悄悄放開限購了。待到5月官方消息出臺之后，加入取消限購大軍的城市更是絡繹不絕。到了9月底，除北上廣深以外，幾乎所有曾經限購的城市，都已經取消限購了。大連限購政策的全面取消始于9月3日。當日，大連市房屋交易所撤銷了辦理購房資格證的窗口，意味著此后無論購買一手房或是二手房，都不再需要開購房資格證。

　　限購政策曾經擋住了不少購房者的腳步，但當這個政策取消的時候，卻沒能重燃大家的購房熱情，市場依舊不慍不火。究其原因，主要還是因為市場變了，房子的投資價值小了。