個人房產稅如何征收最新調整

　　房產稅調整 個人房產稅如何征收最新調整

　　隨著各大城市對房產稅的征收以來，個人房產稅如何征收也成為了大家所關心和熱議的問題。那么，個人房產稅如何征收?如何計算呢?首先，我們就必須對個人房產說如何征收有一定的了解。下面是福房小編為大家收集的相關資料，希望對您有所幫助。

　　首先先了解下什么是個人房產稅。個人房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　個人房產稅如何征收有以下幾點：

　　一.個人房產稅如何征收——征收對象

　　個人房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

　　二.個人房產稅如何征收——征收范圍

　　城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

　　三.個人房產稅如何征收——如何計算

　　1.從價計征的計算

　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其余均從次月起繳納。

　　四.個人房產稅如何征收——征收稅率

　　1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;

　　2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。

　　五.個人房產稅如何征收——相關案例

　　案例一：

　　案情簡介

　　楊某有自己的公司，但經營不善一直處于虧損狀態，但楊某為人性格豪爽，對待朋友講義氣，出手大方，在朋友中破有威望。

　　李某通過朋友認識了楊某，楊某對剛參加工作的李某照顧有加，每次吃飯從不讓李掏錢，這讓李某覺得楊某夠朋友，值得信賴。

　　一日，楊某在和李某吃飯時提出自己最近要接一筆生意，需要資金疏通關系，問李某能不能幫他的忙，李某想到平時受到楊某的照顧，當即答應借楊某8萬元。楊某拿到錢后，對李某贊不絕口，認為他尊朋友愛友，是個值得交的好朋友。

　　此交借款沒多久，楊某又找到李某稱馬上就要簽合同了，但是前期的準備費用還差一部分， 希望李某能再幫幫他的忙，李某就答應楊某再借他5萬元。借到錢后，楊某就如失蹤了一般，再也沒有出現在李某面前。李某借完錢后有些著急，因為顧于朋友的面子，兩次借款都沒有欠條，而李某也只是聽朋友說楊某有個公司，具體公司叫什么名字，在什么位置，以及楊某的個人情況，李某均毫不知情。想到這些，李某感到有些擔心，因為他借給楊某的錢，有一部分是向家里和朋友借的，如果楊某不還款，自己也無力償還他人。

　　正當李某為借款的事焦急萬分的時候，楊某突然出現在他的面前，告訴他，自己最近一直在忙生意的事情，沒有時間和李聯系，現在生意已經談成了，合同也簽了下來，可現在前期需要自己墊資，因此資金很緊張，一時無法還李的借款，為了表示自己的誠意，還向李寫了一張借條，上面注明了還款日期。李某看著楊某如此坦誠，對于自己曾經懷疑過他，感覺內疚，當即收了欠條，并請楊某吃飯喝酒。

　　事情過了半年，李某借款的朋友有急用，要求李某還錢，李某才想到該向楊某要求還錢了，而這時，楊某的手機已經打不通了，李某再問其他認識楊某的人，都說只知道他自己開公司，為人大方，其他的都一無所知。這時，李某急如熱鍋上的螞蟻，想想13萬的巨款，自己一個月2、3000元的工資要到什么時候才能還上。萬般無奈之際，他找到律師，尋求律師的幫助。在了解了事情始末之后，律師根據李某提供的楊某的姓名及身份證號，楊某公司的全稱，查到了楊某的住址，公司地址，于是將其訴至法院要求其償還借款。

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