學區房住了2年的感受

自從買房后匯報完情況，有2年沒有回論壇了。這次回來，看到論壇還是那個論壇，家長們還是各種為孩子操碎了心的爹媽。分享下我入住這兩年的感受，給大家做個參考。

我的情況屬于貧下中農，買房時錢不多就靠手里現有的一套五環外的房子，賣了之后加上貸款幾十萬買了城里的小房子。原來的房子剛裝修沒幾年，當時很舍不得。城里的房子小舊采光不好，貸款金額是卡著家庭承受極限做的。也就是貸的再多就該降低生活標準了那種。

經過了入住的這兩年，體會就是——值！

每個人的情況不一樣，我只說我的。我當初住在五環外，感覺周邊環境可真是差，除了居民樓就是城鄉結合部的感覺。只有進了自己家門才覺好起來。買車是必須的，要不然去趟三環都需要像趕集一樣起大早，還得防止堵車。天天盼地鐵，等有了地鐵無論平時周末一律人超多。生活配套無非是與餐館理發超市等一些生活必備。每到周末我們兩口子都帶著大書包，帶孩子往城里跑，就為了帶孩子去個人多點設置好點的游樂場去玩。

如今不再是了。學區房另一方面也是“配套設施齊全房”，幾十年下來的積累使得周邊有了所有的你能想到的的配套設施。尤其是除了衣食住行之外的還有各位文化配套設施，一個接著一個。而且都不用考慮開車去，因為公交線路的發達，遠的只需要坐個公交車和地鐵就可以直達了，還不需要換乘。

在北京這10多年，最大的體會就是：永遠不要信北京zf說的“我們要大力發展遠郊區縣，xxx區未來會更好”之類的話。這根本是大忽悠。四五年前南城區委就說要大力發展南城，還上了BTV做訪談，結果這幾年下來該是啥樣還是啥樣。雖然的確有一些小改善，但如果和城里相比，就真是一個在走一個在跑了。就拿地鐵來說，我前幾天回原住家的論壇逛了逛，發現大家還在為了呼吁政府在小區周圍建設地鐵站而搞簽名活動。但是城里呢，地鐵的密度就是沒有最大只有更大，只要是入城的地鐵總會在城里設站。以城里的密度，總會有一站離你家近，再加上公交車的密度，根本不會有最后一公里的困難。北京的城市建設一定是有錢會先建設城里，因為這是給別人看的臉面。至于外城建設，則要等到老百姓已經怨聲載道了，政府都覺得再不搞就可能會危害穩定了，才會去做。然后會以很緩慢的速度，讓你時刻能看到希望，但是又不知道希望能不能成真。

當然換房的代價，別人有的我也都有。例如房齡老，房子舊，另外我家是采光不好。不過住了這兩年，房齡老點也都不影響居住。房子舊點裝修之后就好很多了。采光不好，可是周邊有許多可以玩的地方，平時孩子上學我們上班只要晚上才回家。周末帶孩子出去玩。采光差點也都不是事了。當然還有沒法讓2個老人都來住，這個的確是，我也沒辦法解決。屬于必須付出的代價吧。

最后要說的就是錢。我當初最想買的是五路通的房子，因為學校好，還有人定湖。后來看錢實在是不夠，只能忍痛放棄。當初我愛人算是把五路通一帶所有能符合我們價格上限和居住面積下限的房子都尋遍了，能做到中介一說一個房子特征，我愛人就知道是哪套有沒有去看過，有什么缺點。最后買的這套，從在網上看到，到約中介看房到簽合同，就只花了3天的時間。所以說，買房子真是緣分很重要。不過有個經驗，就是當初看著貴的房子和學區，經過了這兩年會漲的更快。例如五路通的房子和我家相比，在每平米多漲幅了會超出近萬元。例如60平米數，總價的漲幅就更是超出幾十萬。所以說貴的房子是有它貴的原因的。將來只會更貴，漲的也更快。但反過來說，也就是說等你買了之后，越往后的心情也就會越好。因為看著自己房子蹭蹭蹭漲到了北京的排行榜前頭，這感覺是很難形容的，雖然我也體會不到。

北京將來學區怎么發展，誰也不知道，但是北京將來城市建設怎么發展。從過去這20多年就能看的很清楚。所以說，如果純粹為了上學而買房子，這需要掂量一樣。但如果在上學的同時，還能改善家庭的居住環境，那么換房子至少對于我來說，還是很值的。

以上都只針對我的個人情況來說。每個人都有自己獨特的優勢和喜好，所以只寫出來給大家做個參考。

本文來源：awp666

悠悠怡然827：人是很有彈性的。不管怎么說，城內的配套和文化積淀都要比遠郊要好。為了孩子，還是值得的。

Elishen：我也是賣了大興的好房子，換的西城小房子，好在性價比不錯，又給老人們租了個同樓的房子。不僅解決了上好學校問題，居住環境也改善很多，周邊配套設施太齊全了，而且再也不用天天堵在京開上了。跟你的感覺一樣，值！

田園小貓：我的感觸完全相反，考察了德勝片區，連個上檔次的超市都沒有。。乖乖的留在望京了。我大愛的果蔬好，周邊一堆方便孩子和家庭的資源，逛超市都得的想想去哪個好--太多太大了。

米米小蝦米：從房山進海淀，也是看中各種便利，沒在遠郊區縣住過真的體會不到這個中的痛，每天上班通勤最少3個小時，家附近配套跟不上。所以雖然小了些老了些我也覺著值。

笑看天下999：忍不住說幾句我自己的感受哈：

我也是從豐臺的大房子搬到了城里的小房子（120--80），住了快3年了，總體感覺還是不錯的。

是為了孩子上學到城里的，但確實感覺到城里很方便：英語班在新街口，地鐵1站；籃球課到首體，地鐵2站；兒童中心溜達著就到了；西城棋院就在樓下，電影院也在樓下；上次要去看故宮角樓，走著回來的（也算小小鍛煉）；去北海、后海、鐘鼓樓等地鐵2站；孩子病了去北京中醫院，打車20多；更近的還有北大醫院等等，兒童醫院公交2站。住在城里，出行方便，上下班基本是反高峰，公共交通也很發達。以前在豐臺，去亞運村啊、機場啊、北大等，去趟廣安門中醫院都覺得遠，有一次去朝陽大悅城感覺好遠啊，住這邊地鐵6號線竟然很快就到了，還是方便。

人文環境也不錯，原來住的小區里什么人都有，各種層次的。現在住的小區是原來某單位的宿舍，整體人員不雜，且素質都好，時間長了見面都熟了。周邊環境也不錯，路上是長了很多年的大槐樹，衛生也干凈，不像原來出去小區旁邊的路上，狗屎遍地。

關于房子的大小，也許我這邊有80米，還不算太小吧，總之，沒覺得有多么的擠，家里帶老人4個人，也能住開了。

另小房子有一個好處，很容易布置的實用而溫馨，收拾得利落些，干凈些，其實住得下。其實，房子大小也許不是第一位的，關鍵是心量要大些。睡下就是一張床，一張床能有多大的地方。

我家小區有個院子，供我們停車，基本不花錢，呵呵，很滿意；暖氣提前2周來（一般在11月1號就有了），拖后兩周停；當然房子也有不好的地方，朝向西東北，冬天風大，但我用了兩層窗，還貼了密封條，問題就解決了，現在暖氣還要關掉一組，還有噪聲的問題，也沒有了。就是說，還是要在生活本身上多做些，沒有什么太大不了的困難。

拉拉雜雜說了這些，也沒別的，就是自己的感受。總之覺得，還是城里好些。孩子在這樣的環境中，關鍵是不但學區環境好，其他方面也很不錯，所以總體還是很值。供大家參考吧。

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