英國成為大受追捧的移民新目的地的原因
過去10年，美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭一直是中國移民[微博]者最青睞的國家，英國似乎并非首選。英國移民就這幾年熱起來的，以前壓根沒啥知名度，我這并不是在勸說你抓緊機會。因為一旦經(jīng)濟復(fù)蘇，移民政策肯定會收緊，門檻也會重新提高。露西表示，英國首相卡梅倫希望把英國凈移民人數(shù)在2015年大選前限制在10萬以內(nèi)。然而，最新數(shù)字顯示，英國凈移民人數(shù)截至2012年9月，已從15.3萬增加到17.6萬。 英國之所以成為大受追捧的移民新目的地，主要原因有兩點：其一，教育資源和生活環(huán)境優(yōu)于其他國家;其二，由于經(jīng)濟低迷，英國為移民引進提供了便利。而20萬英鎊投資移民政策則最受歡迎。
雅思僅需4分
英語雅思分數(shù)只要4分、擁有20萬英鎊投資現(xiàn)金、5年中只要在英國住夠兩年半就可以拿到綠卡，6年以后就可以轉(zhuǎn)國籍。
太火了!這是所有投資移民中最便宜的一種。英語雅思分數(shù)只要4分、擁有20萬英鎊投資現(xiàn)金、5年中只要在英國住夠兩年半就可以拿到綠卡，6年以后就可以轉(zhuǎn)國籍。露西的一席話立刻吸引了記者的全部注意力。
世上有這么便宜的事?我的第一反應(yīng)，雅思不是要7分嗎?
只要找到好的移民中介，小企業(yè)家和年輕白領(lǐng)都可以利用當(dāng)前的利好政策投資移民。幾年來，由于英國經(jīng)濟不景氣，英國政府為了吸引外國投資，讓內(nèi)政部大幅降低了投資類移民的申請門檻。以20萬英鎊創(chuàng)業(yè)移民政策為例，2012年12月以前，英語雅思分數(shù)必須達到7分，2013年一下降至4分，這令很多投資者感覺猶如神助，尤其對那些有計劃陪同孩子去國外求學(xué)的父母來說太有誘惑力了!露西稱，我手頭現(xiàn)有的全球成功案例可以供你參考，2012年下半年，我們公司做成了10例，2013年截至9月，成功了20例。
據(jù)BBC報道，2000年后，移民對英國經(jīng)濟做出了很大貢獻。為此，移民預(yù)測，在英國經(jīng)濟轉(zhuǎn)好前的這幾年，英國將是全球的移民熱土。此外，英國移民審批快也吸引了很多投資者的注意力，因為3個月左右就可拿到簽證。
以前，美國的移民優(yōu)勢比英國大。美國EB-5投資移民最低投資額為50萬美元，而英國的`投資移民最低投資額為100萬英鎊、創(chuàng)業(yè)移民投資額為20萬英鎊。兌換成人民幣，則投資移民美國需要相當(dāng)于300多萬元，而投資移民英國則將近1000萬元，即使是創(chuàng)業(yè)移民的投資額也將近200萬元。
不過，英國政府隨后注意到了這個情況。今年年初，英國商務(wù)部長凱布爾表示，英國必須做更多準備，吸引有學(xué)識的、富有的移民。為了提振經(jīng)濟，2012年，英國大幅放寬了對持有巨額資產(chǎn)人士的簽證限制，鼓勵海外投資者赴英定居投資。根據(jù)新規(guī)，在英國投資1000萬英鎊(約合人民幣1億元)，兩年后就能得到永久居留權(quán);投資500萬英鎊(約合人民幣5000萬元)，3年后就能得到永久居留權(quán)。
以房養(yǎng)學(xué)成趨勢
英國比其他國家好的一點是，在資金來源證明方面，只要求提供大概說明資產(chǎn)來源的證明。
以房養(yǎng)學(xué)也是中國投資者熱衷購買英國房產(chǎn)的原因。露西經(jīng)手的案例就以以房養(yǎng)學(xué)移民投資為主。據(jù)露西介紹，學(xué)生租房市場的需求強勁帶動房租逐步上漲。在倫敦，一室一廳的學(xué)區(qū)房每周租金約為400英鎊左右，郊區(qū)的房租也在250英鎊左右。如果有300萬至400萬人民幣，則能在倫敦東區(qū)買到一套兩室一廳的新房，尤其是在金絲雀碼頭附近，作為投資房，如果租出去，每年的回報率在5%左右。而在上海，回報率僅為1%至2%。但要想去倫敦西部成熟區(qū)買房，兩室一廳的房子至少需要600萬至700萬元人民幣不等。此外，投資者也可以貸款買房，中介甚至可以幫客戶拿到70%的貸款。
而有留學(xué)[微博]需求的家庭一般會選擇買一套自住房，然后再買兩套投資房，這樣既可以節(jié)省留學(xué)期間租房費用，又可以為孩子創(chuàng)造一個更舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境，還能享受通過購買房產(chǎn)的增值獲得穩(wěn)定的投資回報。此外，露西表示，購房群體有年輕化的趨勢，年輕的留學(xué)生購置大戶型、豪宅的趨勢明顯增加。目前，中國內(nèi)地客戶主要來自北上廣以及杭州和溫州等地。購房者多為中國本土的私營企業(yè)主，他們偏愛售價偏高的豪宅作為投資對象。
我的一位上海客戶馬上就要獲得綠卡了。露西說。42歲的舒先生是上海人，有個9歲的孩子，他在國內(nèi)從事大型機械設(shè)備租賃生意。2009年10月，他向露西咨詢了移民英國的事宜，他的顧慮是投資移民再加上買房，手頭現(xiàn)金資金壓力比較大。因此，泰晤士咨詢公司向他推薦了20萬英鎊的企業(yè)家移民項目。此項目先期投資較小，但必須做到雇傭當(dāng)?shù)厝说囊蟆Ｈツ?月，英國移民局審核后順利通過了舒先生的續(xù)簽請求，為兩年后申請永久居住權(quán)打好了基礎(chǔ)。現(xiàn)在，舒先生已在英國買了自住房。他前段時間還向我們咨詢關(guān)于購買兩套投資房的信息，希望我們能幫忙向銀行為他申請70%的貸款資金，以緩解資金壓力。露西表示，英國比其他國家好的一點是，在資金來源證明方面，只要求提供大概說明資產(chǎn)來源的證明，并且所申報的資產(chǎn)可以通過房產(chǎn)、繼承、贈與、證券投資、期貨買賣、生意經(jīng)營等任何形式獲得。
需防投資陷阱
雖然‘20萬英鎊創(chuàng)業(yè)移民’是最簡單、最容易、最快捷的英國特色投資移民項目，但拒簽率也很高，原因在于能否找到合適的投資項目。
盡管英國投資移民項目被說得天花亂墜，但記者仍將信將疑，這其中不會有陷阱吧!我聽說很多這類現(xiàn)金投資移民項目最終都會血本無歸。
對于記者的質(zhì)疑，露西也承認存在欺詐可能，如果不仔細閱讀這類移民法，完全有可能被一些無良房產(chǎn)中介套進去。2013年，20萬英鎊移民項目就出現(xiàn)過好幾例詐騙案例。比如，按照規(guī)定，20萬英鎊應(yīng)該投入到一個項目里作無抵押投資，但一些中介會耍滑承諾客戶，‘可以用一套25萬英鎊的房產(chǎn)作為擔(dān)保，如果投資款無法收回，房產(chǎn)就歸客戶’。殊不知，這種做法是違反英國移民局政策的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將無法申請綠卡，并在10年內(nèi)不可再申請英國簽證。
此外，根據(jù)英國投資移民政策，如果是選擇100萬英鎊的現(xiàn)金投資，則可以選擇買5年期國債，有利息可拿;而如果是選擇20萬英鎊創(chuàng)業(yè)投資，資金必須投入到英國的某一產(chǎn)業(yè)或公司，并為當(dāng)?shù)厝藙?chuàng)造一定的就業(yè)機會。雖然20萬英鎊創(chuàng)業(yè)移民是最簡單、最容易、最快捷的英國特色投資移民項目，但拒簽率也很高，原因在于能否找到合適的投資項目。
見識到投資移民帶來的經(jīng)濟機會，2011年末至今，包括愛爾蘭、荷蘭、葡萄牙、塞浦路斯在內(nèi)的歐洲國家陸續(xù)放寬了投資移民政策。除英國外，葡萄牙以最快24小時辦理、平均每年只需居住7天的寬松居留條件攫取了全球投資人的眼球，前提是只要在當(dāng)?shù)刭徺I50萬歐元以上的房產(chǎn)即可。而荷蘭只要求到本國成立公司，并在該子公司銀行賬戶存入5萬歐元的啟動資金，對子公司的員工人數(shù)和營業(yè)額等均無要求。而拉脫維亞、塞浦路斯、希臘、西班牙等國家，只需要購置房產(chǎn)便可獲得居留權(quán)。另外，歐洲國家一般都不要求資產(chǎn)來源證明。
歐洲國家因為債務(wù)危機打開大門，而一部分原本政策寬松的國家卻苦于人滿為患不得不提高門檻。面對一大波正在逼近的中國人，加拿大就把聯(lián)邦投資移民的資金要求從40萬加元提高至80萬加元，但因為有政府擔(dān)保，幾乎零風(fēng)險，因此申請人依然絡(luò)繹不絕。面對嚴重不平衡的供需關(guān)系，加拿大不得不再次收緊政策。加拿大移民局規(guī)定，自2014年1月起，申請者隨行子女的年齡限制將從目前的22歲降至19歲。與此同時，加拿大推出新的移民法，將投資額大幅提高到200萬加元以上。
除了加拿大，一貫以來作為中國人投資移民熱門選擇的澳大利亞、新西蘭、新加坡等也相繼在2012年就提高了投資移民申請門檻，擋住了不少中國投資移民的腳步。
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