物業工程主管主要職責

物業工程主管主要職責1

　　一、工程部職責范圍

　　工程部負責整個園區的電氣、電梯、空調、給排水、采暖、通訊、消防等樓宇設備系統的運行管理及設備維修保養，負責裝修、設施的維修工作，對業主、租戶提供有償服務及裝修工程的監督管理工作。

　　工程部的管理需要科學性和嚴密性，除了因為它本身的技術性之外，還因為它的.工作直接或間接地與業主、租戶和顧客聯系在一起。

　　工程部管轄范圍如下：

　　1、負責園區電氣系統、電梯、空調系統、給排水系統及采暖系統等運行管理、設備維護、保養及故障檢修。

　　2、負責園區樓宇管理設備、保安監控設備、無線通訊網、公共廣播設備、消防監控及各種機械設備和五金構件等的維修保養和故障檢修。

　　3、負責園區內公共設施、裝飾燈具等的維修、保養工作。

　　4、負責園區內各系統的完善改造、設施更新和小項增改工程施工。

　　5、負責園區土建結構方面例如滲漏水等的修理。

　　6、對業主、租戶二次裝修工程負責監督管理工作。

　　7、為業主、租戶提供有償服務。

　　二、強電專業職責范圍

　　1、負責園區電力系統的運行管理。

　　2、負責備用發電機的運行管理。

　　3、負責所有高低壓配電柜、變壓器、發電機的電氣及監視控制設備的維修保養及故障檢修。

　　4、負責空調主機、冷凍系統、通風系統、采暖系統、水泵房等電器設備的電源供給、監察、保養及故障維修。

　　5、負責樓宇管理設備、保安監控設備、消防監控、車庫管理及水泵、排污設備等電器設備的電源供給及故障檢修。

　　6、負責園區公共區所有照明設備的保養和故障檢修。

　　7、負責園區所有電梯及電動扶梯的電源供給及運行故障。

　　8、負責向各業主、租戶提供有關電力設施的有償服務。

　　三、弱電專業職責范圍

　　1、負責園區閉路電視、廣播、電話、衛星天線、無線通訊網的監察及故障檢修。

　　2、負責向各業主、租戶提供有關電氣設備的有償服務。

　　四、空調專業職責范圍

　　1、負責園區空調機組、新風系統、排風系統的運行管理。

　　2、負責園區所有空調、通風設備的維護保養檢修。

　　3、負責園區空調機組的維護保養和故障檢修。

　　4、配合強、弱電組進行空調、通風設備的維護和故障檢修。

　　5、負責向各業主、租戶提供有償服務。

　　五、給排水專業職責范圍

　　1、負責園區供水系統、排水系統、熱水系統、中水系統的運行管理及上述系統設備(包括水泵、管道、閥門及附屬設備)的維護保養和故障檢修。

　　2、負責園區所有公共區域內衛生潔具的維修保養。

　　3、負責向業主、租戶提供有償服務。

物業工程主管主要職責2

　　1、在物業項目經理的管理和指導下，負責房屋及設備維修管理工作，保障轄區各系統設備安全正常地運行，保持轄區的建筑本體、裝飾完好；

　　2、根據建筑物的完損狀況，編制年度、季度、月度維修計劃報公司審批后，組織專業隊伍實施，做好費用的預算與控制；

　　3、根據設備的運行狀況，編制設備維修保養計劃和費用預算，報公司審批后，組織專業人員實施；

　　5、根據設備運行狀況，合理制定節能管理方案并安排實施；

　　7、現場檢查重要維修、改造工程的工作質量、進度及安全措施，對存在問題進行協調和解決；

　　8、加強與各部門的'溝通與合作，努力完成管理處的經營目標和設施、設備管理目標；

　　9、負責與設備維修、外協加工、安裝施工等有關單位的業務聯系，對工程類外包服務單位的工作質量進行評估；

　　10、及時處理顧客關于工程管理相關投訴；

　　11、監督檢查本部門各項管理制度的執行情況，直接和間接地考核部門主管，并對其工作做出指導和評估。

物業工程主管主要職責3

　　1、協助區域業務部門經理完成工作，督導所分管物業項目工作的運作管理，確保實現物業工程質量管理目標;

　　2、負責督導所分管物業工程的作業，并進行建檔存檔，確保其符合總公司制定的`工程作業規范、流程和表單，并保證檔案管理規范;

　　3、負責物業工程上墻制度系統圖標管理督導工作，確保工程順利進行;

　　4、督巡物業工程現場管理設施、系統設備、機設備、外包項目的運作、維護和裝修監管，確保工作順利完成;

　　5、對工程類突發事件及設備重大缺陷，進行檢查分析，提供預防改善措施和建議，確保事件及時、有效處理;

　　6、前期介入提供工程改善和物業用房及配置建議，確保工程順利完成。

物業工程主管主要職責4

　　1、在綜合管理部的直接領導下指導各物業有關工程各項工作的具體實施

　　2、熟悉和遵守國家有關物業各種設備、設施的運行管理的法規、及安全使用規程

　　3、負責協調各部門的工作，積極配合綜合管理部及其他部門處理好客戶的.各種投訴事件。

　　4、負責制定公司工程維修的各項任務，并下達命令。

物業工程主管主要職責5

　　1.在總經理的領導下負責苑區所有設備、設施的維修、保養，住戶的各類報修工作。配合管理部做好苑區清潔，綠化保養和安全管理工作。

　　2.制定部門的年度計劃，包括工程維修保養預算，設施設備管理程序及制度，人員編制計劃及工作內容，備品備件申購計劃，能源管理措施，外收工程合同計劃及安全，環保等管理工作。

　　3.審定及檢查各專業工作計劃的制定與執行，包括長、短期設備維修方案及機電設備操作規程。

　　4.制定部門內各級員工工作程序，并使之正確且行之有效。

　　5.建立工程部各類資料管理制度，以符合檔案管理的要求。

　　6.檢查各承包商的`工作并作出正確評估，以作為下年度設備外判的參考依據。

　　7.制定設備管理安全工作制度及突發事件應急處理程序。

　　8.檢查和簽署下屬各類工作報告并制定相應措施以完善。

　　9.制定各級員工考核制度，并組織實施。

　　10.負責工程部管理人員的管理培訓，制定培訓計劃和組織實施以提高整體管理水平。

　　11.處理客戶或其他部門對本部門的投訴。

　　12.監督及檢查屬下的行為、紀律、衣著，確保員工的行為規范符合管理處要求。

　　13.巡查各崗位員工工作狀況。

　　14.巡查重要設備的運行狀況和BAS記錄，巡查重大的維修及裝修工作。

　　15.負責協調與政府部門的工作關系，確保苑區水、電、煤及其他配套設施的正常運行。

　　16.定期向總經理提交月度、年度工作報告及計劃。

　　17.根據物業居住條例有關規定，按居民報修內容(一般、急修)及時完成修繕工作，嚴格按規定收費，如有違紀現象立即處理。定期回訪住戶對報修完成情況的意見，書面上報總經理。

物業工程主管主要職責6

　　1、協助工程技術部經理開展工程技術部日常工作，負責大廈強電、弱電系統等設備及系統正常運行的監督、管理，以及客戶服務等工作。處理日常工作事務以及突發事件。

　　2、熟練掌握電器設備及系統的原理、技術性能和主要參數、操作規程，掌握設備系統的狀況和缺陷，以利于設備及系統的正常運行、維修保養、整改完善。

　　3、制訂配電、弱電各系統設備運行方案和控制參數，以滿足住/租戶的舒適度要求。

　　4、協助工程技術部經理負責編制分管設備系統的各項計劃，并負責具體實施和檢查。

　　5、根據維修保養計劃，組織工程技術部技術人員開展分管設備系統的日常維護保養工作，并負責工作質量的檢查和驗收。

　　6、負責配合維修保養商開展分管設備系統的維修保養工作，負責監督設備維修保養全過程的.質量，以及測試驗收工作。

　　7、負責設備系統的運行記錄、維修保養記錄、設備履歷等技術檔案的收集、整理歸檔工作。

　　8、分析設備運行狀況和能耗情況，及時做好調整工作，在“安全、可靠、經濟、合理”的原則下，提出并組織實施節能措施。

　　9、負責審核租戶提交的強弱電方面圖紙，對二次裝修定期檢查施工質量和相關的驗收工作。

　　10、認真執行國家對電氣設備運行管理的有關規定，負責年檢復證工作，確保電氣設備安全運行。負責組織本班組的維修、檢測工具的檢定工作。

　　11、負責編制和完善設備的操作手冊以及突發事件處理的預案。

　　12、負責組織、落實、檢查責任區域內的清潔衛生工作。

　　13、負責各自分管班組的管理和督促，抓好員工的勞動紀律、規章制度、工作態度和質量、規范服務等工作。

　　14、負責檢查各自分管班組的工作安排和完成情況，認真做好工作總結報告。

　　15、按實完成領導安排的各項任務，重大問題及時匯報。

　　崗位要求:

　　1、建筑學、土木工程、室內設計、建筑裝潢設計等專業本科及以上學歷，接受以上專業優秀應屆生(儲備);

　　2、XX年以上房地產開發公司的相關工作經驗，具有一定的人員及設備管理能力，合理調派各項工作;

　　3、熟悉室內裝修材料與設備的應用與設施性能，對設備發生的問題具有準確的判斷和解決能力;

　　4、具有良好的服務意識，工作認真負責，熱情主動，有良好的溝通、協調能力;

　　5、熟練使用各種繪圖及辦公軟件;

物業工程主管主要職責7

　　1、制定本部門工作計劃，建立項目設施設備臺賬，并做好動態記錄和管理;

　　2、根據集團物業的標準要求，及項目階段特點，結合部門崗位安排和人員編制，完善崗位職責、相關管理文件和表格

　　3、落實公司在管項目的工程事務管理工作;

　　4、對在管項目工程維修及設備管理進行督導及監督管理

　　5、執行上級指派不限于上述范圍之工作。

物業工程主管主要職責8

　　工程技術部主管在項目管理中心經理的直接領導下，對工程服務部進行實務性的管理，組織維修工對住宅區的物業進行維修、改造及保養，監督、檢查維修工的日常工作，確保住宅區內物業管理的正常運轉，具體職責如下：

　　1、服從項目管理中心經理的領導及工作安排，根據項目的管理目標，制訂小區內物業維修及養護的實施方案。

　　2、必須具備工民建的有關知識，能編制工程預結算，懂得房屋結構特點以及使用要求。

　　3、必須具備物業的有關管理知識，熟悉《福建省物業管理條例》與管理中心的有關規章制度。

　　4、掌握小區內房屋的'分布情況、結構類型，地上及地下管道的走向、分布和起止點。

　　5、接受住戶報修或咨詢時，態度要熱情、和藹，及時解答、解決住戶的疑難問題。

　　6、組織維修員對小區內房屋本體及公共配套設施進行維修及保養，確保地下排污、雨水管道的暢通。

　　7、經常巡視小區及檢查維修工的工作情況，發現問題及時處理。

　　8、定期對維修工進行思想教育與維修技術的培訓，提高維修工的思想和技術素質。

　　9、響應并參與管理中心組織的公益活動，積極配合其它部門做好各項物業管理工作。

　　10、完成項目管理中心經理交待的其它任務。

物業工程主管主要職責9

　　1，負責區域內所有建筑物及公共區域設備的日常管理、維修保養，確保設備安全運行

　　2，根據要求監督租戶的裝修項目，保證工程符合規定的要求

　　4，協助經理制定設備維修保養、更新設備計劃

　　5，做好班組管理，控制工程材料、物品的'支出

　　6，對轄區內所有的系統經常性巡查、確保高低壓配電房、照明、消防、水泵房、給/排水系統、電梯等設施運作正常

　　7，對于危險作業，督促指導員工采取安全有效的措施，防止工傷事故的發生。

物業工程主管主要職責10

　　1.負責審核小區住戶裝修申請;

　　2.負責管理處公共設施完善、設備養護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進工作;

　　3.負責小區物業的驗收和交接、全部工程資料的交接工作;

　　4.負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作;

　　5.負責制定小區房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管理制度;

　　6.組織編制設備管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準，并監督執行;

　　7.負責及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，并及時向經理匯報;

　　8.負責小區改建、擴建項目的工程施工組織工作及現場監督管理工作，及時辦理工程竣工驗收手續;

　　9.負責監督小區各類設施、設備等的常規檢查工作和重要維修養護工作，參與重大項目維修施工，保證維修質量，確保小區各類設施、設備保持良好的運行狀態;

　　10.負責審核住戶維修收費項目和標準;

　　11.制定工程維修工作計劃，并對工作計劃執行結果負責;

　　12.制訂本部門職員工培訓計劃，組織實施培訓，評估培訓效果;

　　13.組織召開工程維修工作例會或專題會議，安排、指導下級工作，解決下級工作中出現的問題;

　　14.檢查監督維修工作，指出不合格事項，跟進改善情況;處理維修工作中出現的突發事件;

　　15.組織本部門工作人員做好節約能源工作;

　　16.申請本部門所需物資，驗收采購回的物質質量，監督、檢查維修倉庫的各項工作;

　　17.組織人力、物力，及時完成住戶提出的'請修要求，為住戶提供快捷、優質的維修服務;

　　18.負責管理處各類社區文化活動及接待活動中與工程維修相關的工作的組織實施工作;

　　19.負責工程維修工作的重要資料和質量記錄的檢查工作，按時匯總本部門質量記錄，每月3日前交資料室存檔;

　　20.編寫部門季度工作總結報部門經理審核、匯總;及時將相關信息報信息管理員;

　　21.完成領導交辦的其他工作。

物業工程主管主要職責11

　　·負責項目工程部的日常運作和管理，全面管理項目系統設備；

　　·健全并執行公司各項管理制度，細化操作規范與工作制度；

　　·掌握項目設備設施性能及完好情況，制定并實施設備、設施及建筑結構的預防性維修計劃、更新；

　　·負責提出項目設備設施更新改造初步方案，配合委托方做好設備設施的.更新改造，對完工的項目組織人員進行評估和驗收；

　　·負責工程各階段施工情況的管理與監督，密切跟蹤工程進度；

　　·建立完整的設備設施技術檔案盒維修檔案；

　　·審查工程施工圖紙，確�？茖W合理的開展施工工程；

　　·負責二次裝修管理，對違章建筑按法規實施管理；

　　·協調解決項目中遇到的重大技術問題；

　　·負責項目的工程運營及服務管理工作；

　　·負責審核各項工程能耗費用的預算及管理，確保完成年度經營及管理指標；

　　·負責工程設備和人身安全，工程消防安全工作。

　　·協助其他部門工作，完成上級交辦的其他任務。

物業工程主管主要職責12

　　1、全面負責商場的商管、保潔綠化、停車場、消防安全等方面的管理工作;

　　2、負責商場安全、環境、消防工作計劃落實，檢查本部門進行危險源識別、環境識別及風險控制;

　　3、負責涉及本部門的`租戶、顧客投訴處理;

　　4、負責與派出所、街道辦、綜治辦等政府部門的溝通與協調工作;

　　5、負責商管、保潔、綠化、消殺等服務質量的監督落實工作，負責審核停車場收費服務及日常管理的籌劃、經營工作;

物業工程主管主要職責13

　　1、負責工程維修、保養計劃的編制和組織實施。

　　2、負責排查、防范安全隱患，落實安全措施。

　　3、主持召開工程部相關生產會，總結上月、上周工作，布置下月、周各項工作。

　　4、負責下屬人員的日常管理及考評，加強員工勞動紀律管理。

　　5、嚴格遵守公司各項規章制度，認真履行工作職責。

　　6、完成上級交辦的.其它事項。

物業工程主管主要職責14

　　1、負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作，制定和完善各項規章制度及崗位職責并落實、檢查。

　　2、負責審批業戶提交的'裝修方案，給予正確的意見。

　　3、監管及協調業戶現場裝修，保證符合相應的法規要求。

　　4、負責前期物業承接驗收及工程部日常全面管理工作。

　　5、落實每日前臺接報修處理情況，協調各部門之間的事務，落實到位。

　　6、對設施設備的運行、維修和保養工作進行定期和不定期的檢查，確保管理區域的供水、供電等設備運行正常。

　　7、負責與外包設備、設施保養單位的溝通、協調、督促檢查工作，聯系維修單位及時解決維修過程中出現的技術問題。

【物業工程主管主要職責】相關文章：

物業后勤主管的主要職責03-10

(必備)物業后勤主管的主要職責03-10

物業后勤主管的主要職責[推薦]03-10

物業后勤主管的主要職責7篇【熱】03-10

營運主管的主要職責08-23

安全主管的主要職責08-24

融資主管的主要職責08-10

市場拓展主管的主要職責08-16

渠道拓展主管的主要職責【經典】08-18