房子出租需要房產證嗎

　　房子出租是需要房產證的，具體說明如下：

　　1、因為只有看到房產證才能確定房屋的權屬問題，才能確定簽訂租賃合同甲方是房屋權屬人，因為房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

　　2、租房子肯定是要看房產證的，在尚未確認房東真實身份前（諸如房屋產權證明、戶口本、身份證），不要答應任何交付訂金的要求。正規交付訂金，必須書面簽寫合法的收據單，寫明收據的用途、金額和時間。

　　相關說明：

　　除了看房產證，租房的時候一定要注意查看房東的身份證，以防被不法分子欺騙錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介還要查看中介的營業執照，找靠譜的中介單位介紹。

　　如何裝修新房子

　　1、第一規劃格局，拿到清水房，先要規劃一下房子的格局和使用，每個地方要裝修成什么樣子，要心里有數。

　　2、第二改水電，規劃好水電和管工就可以干活了，哪個地方放電視、冰箱、空調、插座和電源等。

　　3、第三瓦工，衛生間做好防水，砸掉墻的修補和地面找平，廚房、衛生間和地面鑲磚與地暖的鋪設。

　　4、第四木工，如果家里打的東西多，木工的時間比較長，床和衣柜自己做的成本要比直接買便宜的多。

　　70年產權房子到期后怎么處理

　　1、國土資源部副部長王廣華23日公布了住宅建設用地使用權到期的過渡性辦法，權利人不需要專門提出續期申請，相關部門也不收取費用。

　　2、這一辦法被總結為“兩不、一正常”。

　　3、“不”是不需要提出續期申請。《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”王廣華指出，自動續期，意味著不需要提出續期申請，所以少數住宅建設用地使用權期間屆滿的權利人不需要專門提出續期申請。

　　4、“不”為不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。王廣華指出，在國家法律沒有規定之前，不收取相關的有償使用費用。

　　5、是“正常”辦理交易和登記手續。王廣華表示，土地使用權到期的住房，在發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資源廳函[20xx]1712號)辦理相關手續”。

　　6、因此，那些擔心到期后，房子被政府收回的，要交幾十、上百萬土地出讓金續費的，都可以暫時把心放回肚子里去了。

　　7、為什么出臺這樣的過渡性措施呢？這主要是因為溫州等地已經出現了土地使用權到期的案例。而且這個問題目前仍然沒有解決方案，許多民眾無法完成房屋買賣等。

　　8、小國還是要強調一下“暫時”，因為這只是個臨時性的措施，而且土地使用期限并沒有在原本的基礎之上發生變化。真正的解決方案還是要等法律安排的。

　　9、王廣華說，近期我們收到浙江省國土資源廳關于如何處理少數住宅用地使用權到期的請示，為此，國土資源部和住建部協商之后，就復函并抄送各地國土資源管理部門，對目前在法律安排明確之前，我們提出可以采用上述“兩不一正常”的過渡辦法處理。

　　10、王廣華指出，一方面是溫州這次出現的問題牽扯面小，只涉及少量住房，屬于改革初期先行先試造成的個別情況，有其特殊性。

　　11、另一方面，相關法律安排尚未出臺，地方行政管理部門先按特辦法操作，待相關法律安排出臺后再與之做好銜接，一定不能給下一步相關部門作出法律安排設置障礙。

　　12、新聞背景：中國住宅土地70年到期，續期需要支付出讓金的規定源自于26年前的一部行政法規。這部被稱為“國務院第55號令”的法規規定，居住用地土地使用權出讓最高年限為70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。1995年生效的《城市房地產管理法》也延續了這一規定。

　　13、不過20xx年出臺的《物權法》則在續期問題上開始出現差異。《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

　　14、有聲音認為，既然是自動續期，就意味著不用補交土地價款，也不用辦理任何手續。但另一些專家擔憂，如果是這樣，那么土地成了無限期使用，城鎮土地國有制的紅線將被打破。

　　15、幾部法律法規“打架”，加之專家輿論的意見分歧，房子70年產權到期后究竟怎么辦成為一個難題。溫州、深圳等地的少量住宅、商用等建設用地因為“歷史遺留問題”，與國家規定的土地使用權期間也出現一定時限差，導致提前遭遇土地使用權到期的問題。

　　買房子定金可以退嗎

　　1、買房交定金后雙方可以退，應當看具體情況。我國《合同法》第116條規定：“當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。”

　　2、從法理上進行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時并用，則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻，另一方則獲得不應該獲得的收入。

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