評估報告怎么寫的

時間：2024-03-11 00:20:39 好文我要投稿

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評估報告怎么寫的

　　評估報告怎么寫的，評估報告，一般是指評估師根據相關的評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、下面分享評估報告怎么寫的及相關資料。

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　　評估報告怎么寫的1

　　根據<縣人民政府辦公室關于開展全年目標績效考核預評估的通知>（府辦發〔20__〕120號）精神，現將我局20__年1-9月目標任務完成情況匯報如下：

　　一、重點項目目標完成情況

　　目標任務：縣中壩水庫完成投資4000萬元，爭取年底前開工建設。

　　完成情況：1-9月完成投資1300萬元（勘測設計等前期投入）；1月10日前已全部完成項目可研、初設及環評、立項等所有前期工作，資料已報省、市煙草局，獲得了鐘勉常務副省長和李登菊的支持簽批。

　　存在問題：由于國家煙草局投資調整和總局相關領導調整，所有項目暫停審查，故該項目至今未能下達投資計劃。懇請市上在考核時充分考慮客觀因素。

　　二、民生工程目標完成情況

　　（一）目標任務：小農水新增有效灌面1、2萬畝，新增節水灌面1、85萬畝。

　　完成情況：1-9月已完成新增灌溉面積1、3萬畝，完成目標任務的108%；新增節水灌溉面積1、99萬畝，完成目標任務的107、6%。

　　（二）目標任務：實施中小河流治理項目1個、綜合治理河道3、5公里。

　　完成情況：1-9月，已完成中小河流治理項目2個，綜合治理河道5、3公里（其中鎮河防洪堤3、5公里，中都鎮中都河防洪堤1、8公里），完成目標任務的151%。

　　（三）目標任務：解決1萬農村人口飲水安全問題。

　　完成情況：1-9月已完成1、5萬人，完成目標任務的.150%，預計年底前完成2、99萬人。

　　三、招商引資目標完成情況

　　目標任務：完成協議引資10000萬元，到位資金5000萬元，包裝項目5個。

　　完成情況：

　　（一）1-9月完成協議引資1、83億元，完成目標任務的183%。其中協議爭取國家煙草局對中壩水庫進行投入1、29億元未到位，其他項目已到位資金5400萬元。

　　（二）1-9月實際到位資金5400萬元，完成目標任務的108%（其中，安全飲水投資1600萬元；水保坡耕地治理投資1000萬元；小型農田水利投資1400萬元；江、采砂業主投資1400萬元）。

　　（三）1-9月包裝項目5個，完成目標任務的100%。分別是即：20__年-2016年坡耕地水土流失綜合治理項目；鄉中小河流防洪堤項目；新縣城供水項目；新縣城污水處理廠項；金江特色養殖項目。

　　四、第四季度工作措施

　　（一）圍繞目標，進一步強化責任。將目標任務進一步明確局領導和股室責任，嚴格實行目標獎懲。

　　（二）找準差距，進一步強化措施。進一步加強對上匯報和爭取，進一步加強協作配合，確保全年目標任務完成。

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　　一、緒言

　　xxx園林管理有限公司，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在年月日所表現的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司（個人）融資的參考依據。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　二、評估方及資產占有方

　　甲方（評估方）：

　　乙方（資產占有方）：

　　資產占有方概況：

　　法人代表：聯系方式：

　　苗木資產所在地：

　　主要苗木種類：

　　三、評估目的

　　本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司（個人）依法進行融資提供價值參考依據。

　　四、評估對象及范圍

　　納入本次資產評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產。

　　五、評估價值類型及定義

　　參照評估有關的法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：抵押貸款價值。

　　抵押貸款價值的內涵：是指評估對象根據有關林權資產管理等相關法律、法規關于苗木資產的具體規定和要求所具有的價值估計數額。

　　六、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為年月日。

　　七、評估原則

　　我們在對委托方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規及規范化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：

　　（一）遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則；

　　（二）遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值；

　　（三）遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值；

　　（四）評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的'原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

　　八、評估依據

　　1、資產占有方出具的評估資產清單；

　　2、專業資產評估公司所出具的資產評估報告；

　　3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見； 4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。

　　九、評估方法

　　對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規范（試行）》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長發育狀況后，按如下規定公式進行：

　　P = 各苗木按品種、規格×單價×株數

　　十、評估過程

　　（一）接受委托及準備階段

　　（二）資產核查階段

　　（三）評定估算及報告提交階段

　　十一、評估假設和限定條件

　　在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：

　　1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產占有方經營的法律、法規外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規不發生重大變化。

　　2、對本次納入評估范圍內的苗木資產不存在權屬爭議。

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　　房屋資產評估報告范文

　　一、委托方與資產占有方的簡介（或評估報告使用者）

　　主要包括：以機構代碼證為準或以企業的營業執照為準

　　⑴機構代碼或注冊證號

　　⑵機構名稱地址（住所）

　　⑶法定代表人

　　⑷注冊資金

　　⑸機構類型（經濟性質）

　　⑹經營方式及經營范圍

　　⑺注冊證號以及登記有效期

　　二、評估目的

　　委托方以本次委托評估的主要目的或評估報告的主要用途

　　三、評估范圍與對象

　　主要涉及對估價對象的概括性描述，委估對象的資產概況。如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經濟技術指標；房屋建筑物的則需描述其區位、用途、樓層、戶型、結構類型、建筑面積、建筑類型等；機器設備的則需描述種類、型號、設備維修保養情況等。

　　四、評估基準日（通常描述如下）

　　評估基準日是確認資產評估價格的基準時間，本項目所選取的評估基準日是依據經濟行為由委托方確定的一個特定會計期間的終止時點，這個時點能反映評估對象的整體狀況，而且評估基準日前后沒有可能導致被評估資產價值發生重大變化的影響因素，因此評估基準日的選擇是合理的。

　　注：一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準

　　五、評估原則（按不同的評估目的、方法、對象取舍）

　　a、合法原則

　　b、歷史成本原則

　　c、公開市場原則

　　d、持續經營原則

　　e、替代原則

　　f、供求原則

　　g、估價時點原則

　　h、獨立性原則

　　i、客觀公正性原則

　　j、專業性原則

　　k、科學性原則

　　l、貢獻原則

　　m、預期收益原則

　　n、最高最佳使用原則

　　六、評估依據

　　主要包括各種經濟行為文件、法律法規、采用取價標準的各種資料及其他參考資料。如：

　　1、國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　2、國資辦發（1996）23號文件關于轉發《資產評估操作規范意見（試行）》的通知；

　　3、財政部財評字[1999]91號文件關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知；

　　4、《xx市建筑工程造價信息標準計價》2006年第1期；

　　5、《建筑附屬工程造價速算手冊》；

　　七、評估的假設及限制條件（無形資產土地使用權評估時）

　　八、評估方法

　　其中典型的就是重置成本法，一般描述如下：

　　根據評估目的和委估建筑物的特點，從企業持續經營、資產持續使用為假設前提，采用重置成本法進行評估。

　　（一）基本計算公式：

　　評估價值 = 重置價值-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

　　重置價值 = 建安工程造價+前期及其他費用+管理費用+資金成本+開發利潤

　　式中：

　　前期及其他費用 = 建安工程造價×各費用系數之和；

　　（二）重置價值的確定

　　房屋建筑物的重置價值是根據xx市現行的工程造價及取費調差文件，對其工程造價指標進行分析測算，結合現場核實及測量的建筑工程內容、建筑物特征（層高、跨度、主墻承重結構、施工方法、裝修情況、設備情況等），對所對應的工程造價指標進行調整，綜合確定建筑物的建安工程造價，并攤入建設過程中所發生的.工程其他費用

　　（如其他費用、管理費用、合理利潤、資金成本等），確定建筑物的重置單價，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價值。

　　重置價值中各組成項目按如下方式確定：

　　（1）房屋建筑物的建安工程造價：評估人員根據房屋建筑物的結構形式、構件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區同類建筑物進行比較，根據xx市定額站發布的2006年第2期《xx市建設工程造價信息》經濟指標及有關材料價格計算出建筑物單位面積建安工程造價，并與工程結算書指標對比、分析調整，確定其單位面積建安工程造價。

　　（2）前期及其他費用：根據xx物價局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費用，項目包括勘察設計費、工程招投標費、預算定額編制管理費、預算定額費、城建配套費、城市規劃管理費、教育附加費、工程質量監督費、消防配套費、白蟻防治費。

　　（3）管理費用根據目前xx市建筑施工企業一般收取的管理費占工程總造價的比例分析確定。

　　（4）資金成本采用評估基準日適用的中國人民銀行公布的建設期貸款利率計算，計算項目包括建安工程造價、前期及其它費用、管理費用。

　　設定投資在建設期內均勻投入。

　　（5）開發利潤指為開發建設房屋而應獲得的平均利潤，對于工業用房，開發利潤一般為零。

　　（三）綜合成新率的確定

　　1、實體性貶值率

　　根據房屋建筑物結構和使用用途，以現場勘察時房屋的外觀直觀現狀以及評估人員的評估經驗綜合分析后采用年限法計算實體性貶值率，從而確定房屋實體性貶值率。

　　對其內在的結構性變化和質量變化未作技術測定。

　　實體性貶值率采用年限法計算，根據建設部門頒布的各類結構房屋建筑物及構筑物耐用年限標準，根據建筑物使用狀況及現場勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構筑物的尚可使用年限，實體性貶值率計算公式為：

　　已使用年限

　　實體性貶值率=─────────────×100%