上海豪宅云集 卻始終未有真正意義的“富人區”

    古北三多：名人多、名車多、名狗多。碧云只有從物業租賃轉變為置業居住才能具備富人區的實質。紫園檀宮是豪宅區，不一定是富人區。

    從1995年到2005年，從古北新區到碧云國際社區、世茂濱江花園，再到紫園、檀宮，全上海人十年里一直在重復著建設上海富人區的故事。

    十年過去了，房子的價格越來越高，豪宅越造越大，但真正的富人區始終沒有出現。

    發現古北

    1995年，古北新區一期完工。

    此后的十年里，古北讓很多上海人引以為傲。這是上海第一個規模化的高標準的國際化社區，這里以“三多”最為著名：名人多、名車多、名狗多。

    2001年，影視紅星林憶蓮悄悄來到了古北新區的名都城，買下了一處高級豪宅。和她做鄰居的是趙薇、江珊、陳逸飛等名人。同時，有數十位世界頂級著名公司的總裁和負責人居住在不遠處的萬達園。

    1980年代，上海第一個涉外商務區——虹橋經濟開發區在市區西部啟動。古北新區屬于其配套生活設施，由上海古北（集團）有限公司建設，總占地面積136公頃，規劃建筑面積約240多萬平方米。

    1995年基本建成后，古北新區即被評為“九十年代上海十大新景觀”之一。很快，這里成為了眾多境外人士的首選居住地。在政策上，當時上海尚有內銷房和外銷房之分，古北則以面向外籍人士的外銷房為主；經濟上，由于受到1997年經濟危機的影響，古北的房價一路滑落到1200美元／平方米，有的甚至跌破1000美元，在當時相當實惠；交通方面，古北臨近虹橋機場，生活、工作非常便捷。在這些因素的共同作用下，一個高檔的富人區儼然有了雛形。

    不過，隨著時間的推移，古北在規劃上的劣勢開始顯現出來。一方面，大多數的高樓底層都開設了店鋪，商業的繁榮帶來的是人來人往的嘈雜；樓與樓之間的道路也逐漸演變成了城市的主干道，人流、車流無所顧忌地穿行而過。古北變得方便了，卻大大影響了私密性。而后者恰恰是構成“富人區”的關鍵因素之一。

    即使是這樣，房地產商們仍然希望在這塊土地上生產更多的剩余價值。2004年下半年，和記黃埔、中華企業、強生集團、虹康房產、古北集團等知名開發商一并進入該區域進行大規模的豪宅開發。建筑密度進一步增大，富人區有變成鬧市區的危險。

    青睞浦東

    在這樣的背景下，古北的一些歐美人士開始自發性的遷移，方向是浦東。

    1990年代中后期，通用汽車、可口可樂、西門子等跨國企業在上海的業務迅猛發展，于是，在金橋地區，一個占地面積37平方公里的“GREENCITY”（碧云國際社區）開始形成。今天，《財富》500強中有26家企業的亞太區總裁及高級執行官，攜家眷居住在此。

    碧云社區的核心為金橋股份開發的碧云別墅。碧云別墅一期33套別墅和二期37套別墅，分別在1999年初、2000年中建成投入市場后，年平均出租率高達95%.同時以每月約10萬人民幣／套的租金創下了本地別墅租賃市場的天價。

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