樓宇門損壞的原因及對策工學論文
摘要：樓宇門是為居民安全之需而安裝的，但是由于處于公共部位等原因，老化損壞比較嚴重。如何建立一套完善的樓宇門維修方案，是擺在我們面前迫在眉睫的一道難題。通過調查分析，找出對策，從而加強對樓宇門的維修，減少樓宇門的損壞程度。
關鍵詞：樓宇門；損壞原因；對策
樓宇門現在已經廣泛的使用于東營市、油田各個新建小區，就是老小區也考慮到防盜安全的問題，都逐步安裝了樓宇防盜門。對于老小區來說，由于樓宇門安裝的時間比較早，使用年限長，又處于公共部位，老化和損壞問題比較嚴重，維修難的問題逐漸顯現。但是，長期以來，勝東社區乃至油田還沒有相關的部門或單位對此進行深入的研究與探討，沒有一個通用的維修保養方案，造成了樓宇門維修保養工作的滯后。為了解決好樓宇防盜門的維修與保養問題，特選定此課題進行研究與探討。
一、樓宇門損壞的情況調查
以勝東社區勝利小區170個樓宇門的損壞情況為調查對象，進行逐一檢查，并深入分析損壞原因，基本上可以認定樓宇門損壞的原因是由下列幾種情況造成的：在損壞的75個樓宇門中，人為原因是主要因素，共20處，占26。7%；其他依次為電源故障16處，占21。3%；對講故障14處，占18。7%；開鎖系統故障8處，占10。7%；閉門器故障7處，占9。3%。
當然，其中也不排除樓宇門自身的使用壽命和質量等問題。所以怎樣保證樓宇門不出問題或者少出問題，并且出現問題后能夠及時得到修復和保養，這是研究的主要方向。
二、樓宇門損壞的原因分析
樓宇門的損壞很大程度上跟對講系統的好壞有關系。對講系統不好，樓宇門就會被人為地破壞，從而增加了維修的難度。現在樓宇門的損壞一般有以下幾種原因：
1、電源系統。電源是提供樓宇門正常開關的基礎。
2、按鍵系統。按鍵系統是傳遞信息的中樞。按鍵系統中又分信息的傳遞和接收。當有居民按按鍵的時候，通過線路的傳輸，居民家中的接收器就會蜂鳴，使居民知道有人來訪。
3、對講系統。這是打開門最基本的條件。樓宇門鈴響后，居民拿起對講機進行通話，對來訪者進行了解，然后根據判斷與甄別，決定開門與否。對講系統中又分樓下發音，樓上接收；樓上發音，樓下接收兩個部分。
4、開鎖系統。能夠把樓宇門的鎖打開是最終目的。開鎖系統包括開鎖鍵、信息傳遞線路、接收裝置和開鎖裝置，每個環節出現了問題都不會打開鎖。
5、閉門系統。這是樓宇門打開后能夠自動關閉的關鍵所在。
三、方案提出及對策
人為：人為的破壞就得需要我們加大宣傳力度，利用小區廣播和小區宣傳欄，進行廣泛的宣傳，讓廣大居民了解到樓宇門使我們預防入室盜竊的的一道屏障，向居民講明破壞防盜門的危害，引導居民自發自動的愛護樓宇門，從而使關閉樓宇門成為居民的一種自覺行為。
電源：由兩部分組成，一個是變壓器出來的直通電源；一個是通過變壓器變壓進入到儲電池的備用電源。主要是經常檢查儲電部分，一旦停電，也能夠很好的保證樓宇門的正常使用。
按鍵系統：按鍵系統是由按鍵、信號傳輸線路、蜂鳴器接收三部分組成。當按鍵按下后，經過信號傳輸線路，蜂鳴器響工作完成。按鍵系統經常出現的問題是按鍵按下后聽不到聲音，當上面聽不到聲音的時候就是蜂鳴器出現了問題；下面聽不到聲音的時候，就是因為按鍵長時間不用，按鍵觸點起了氧化層，無法接通信號。解決辦法就是上面不響的時候更換蜂鳴器，下面不能把信號輸送上去的時候，就要把線路板拆開，擦拭按鍵上的氧化層，使信號聯通。
對講系統：對講系統主要是由兩對蜂鳴器組成的。在居民家和樓宇門主板上各有一對，一個是語音接收器，另一個是語音發送器。當樓上聽不到聲音的時候，就需要檢查是樓上的接收器壞了，還是樓下的發音器壞了。檢查的辦法就是點按開鎖鍵，只要上面能夠聽到開鎖的聲音，就說明上面的語音接收器沒有問題，因為對講和開鎖按鍵蜂鳴器是一個蜂鳴器。當下面的接收器壞的時候，按上面的開鎖鍵，當下面聽不到開鎖的'聲音，就證明下面的語音接收器有問題。當上面的發音不好或者下面的發音不好時，用同樣的測試辦法，就會很快的檢測到故障原因。
開鎖系統：開鎖系統的好壞是開門的最終關鍵系統，它是由三部分組成的，第一部分就是居民家中的開鎖鍵，最容易的故障點就是觸點氧化；第二部分就是主線路板上的開鎖繼電器，開鎖頻繁了，觸點容易老化粘連，使鎖打不開；第三部分就是鎖本身，它是由電動部分和機械部分組成，電動部分帶動機械部分工作。整個工作過程是由開鎖鍵啟動信號，由傳輸線路控制繼電器，再由繼電器控制開鎖電控系統，觸動機械開鎖觸頭。
閉門系統：由于部分居民為了方便出入，經常用繩索將樓宇門拉住或者用磚頭將樓宇門抵住。這樣樓宇門閉門系統中的閉門器長時間處于工作狀態，閉門器必然會遭到損壞，影響樓宇門自動關閉的功能。
四、方案的實施
主要對策是科學保養，通過正確的理論分析，加以維修實踐形成一種科學的維修與保養體系，從而使問題簡單化，其主要對策就是：
第一步：電源部分先除塵，并檢查電源是否正常工作；停掉直供電源，檢查儲存電源是否正常；檢查連接線路，看從電源到主板的線路中間是否已經被小扇的樓宇門卡斷，我們對斷的線路進行包扎和連接線的二次處理，避免下次因為居民開關小扇的門把線路再次卡壞。
第二步：對樓宇門主板進行了保養，打開主板除塵；查看線路的連接情況，緊固線路連接螺絲；對每戶居民的按鍵進行實驗保養，去除銅銹；檢查按鍵的分支線路；測試收發音蜂鳴器及分支線路；檢查各主控板元件連接情況。
第三步：檢修每戶居民家的話筒和開門按鍵情況，看居民家的按鍵能不能打開門鎖。有能打開鎖的就能證明鎖沒有問題，出現問題的就是按鍵。然后對按鍵進行保養除銹，解決問題；再對內部線路進行了檢查；試驗了蜂鳴器分機檢查完畢。
第四步：打開鎖蓋檢查鎖具，檢查機械開鎖和用鑰匙開鎖情況。鑰匙不好拔下來的，說明里面生銹，潤滑不好，用鉛筆末進行潤滑，問題得到解決；試驗電路開鎖部分，讓居民在家中按開鎖鍵，每家反復數次，根據開鎖的聲音判斷鎖具的靈活度；給機械部分打上黃油，鎖具檢修完成。
第四步：檢查閉門器有無漏油、缺液壓油。看是否有漏油現象，漏油的進行補充液壓油；然后檢查傳動部分，查看傳動軸略有彎曲，及時予以校正，避免斷裂；然后給緊固螺絲打上黃油，進行防銹處理。
第五步：全面進行試驗，做好記錄，經過一個多月的跟蹤試驗，小區樓宇門的運行情況良好，報修記錄大大減少，實地查看，樓宇門運行正常。
經過1個月的跟蹤保養調查，樓宇門的維修保養方法測試使用效果較好。
五、實施前后的效果對比
1、通過實施樓宇門維修方案，維修的次數較以前大為減少，由原來每月20余次減少到現在的6～7次。
2、與通常的哪壞修哪的辦法相比，此維修保養方法是最佳的方案，能夠提前把隱患消滅在萌芽之中。
3、此辦法有一定的理論基礎，能夠把復雜的樓宇門維修更加淺顯明了化，具有較高的學習價值和實踐推廣價值。
4、運用此辦法經濟效益明顯。既節約了材料費，又讓維修人員掌握了一門技術，工作效率提高，同時節省了勞務費的開支。
5、提高了小區居民的安全感。樓宇門關閉及時，入室盜竊案件呈顯著下降趨勢，居民的安全感增強。
6、物業費收取難度降低。樓宇門維修好后，原來因樓宇門損壞拒交物業費的大部分居民主動上交物業費，經濟效益顯著增強。
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