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關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法探討
關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法探討
【摘 要】總觀國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)，我們可以發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)外學(xué)者主要是從評(píng)估價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估方法、抵押貸款評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)以及國(guó)內(nèi)現(xiàn)存問(wèn)題的角度對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款進(jìn)行研究。對(duì)于如何建立一個(gè)系統(tǒng)的房地產(chǎn)抵押評(píng)估體系，如何從實(shí)際操作中更加合理地評(píng)估房地產(chǎn)抵押品的價(jià)值，以盡可能地防范房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的研究非常少。本文從房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的實(shí)務(wù)調(diào)查入手，統(tǒng)計(jì)分析目前我國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估存在的問(wèn)題，并作出相關(guān)措施分析。以供參考！
【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)抵押；價(jià)值評(píng)估； 估價(jià)方法
劉桂良，招平（2004）認(rèn)為抵押貸款資產(chǎn)評(píng)估時(shí)要關(guān)注非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)下的清算價(jià)值，他們首次構(gòu)建出到期價(jià)值估算法和即期價(jià)值修正法兩種評(píng)估方法的基本模型，對(duì)抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法進(jìn)行了創(chuàng)新。
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押作為銀行的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，在我國(guó)也被認(rèn)可和受到各界人士的重視。隨著房地產(chǎn)的抵押越來(lái)越多，相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也隨之而起。對(duì)于房地產(chǎn)的抵押評(píng)估我國(guó)有明確的規(guī)定，但是總有一些特殊性的房地產(chǎn)存在，給評(píng)估帶來(lái)了一定困難，本文就談?wù)劮康禺a(chǎn)的抵押評(píng)估內(nèi)涵和評(píng)估技術(shù)方法。
1、房地產(chǎn)抵押評(píng)估的現(xiàn)狀及特點(diǎn)
在我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的抵押評(píng)估都有明文規(guī)定，它的估價(jià)價(jià)值為實(shí)時(shí)
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