美國留學找靠譜的房子的方法

　　去美國留學，有很多的學生都要在外面租房子，那么在外面租到靠譜的房子將會是非常重要的，那么咋么才能租房靠房子呢?且看本文小編為大家帶來美國留學如何找靠譜的房子的講解，希望對大家有幫助。

　　1、房間面積格局

　　房東各種奇葩的摳門手段會讓你大吃一驚。例如舊金山，房東就會把客廳單獨租出去，甚至隔成兩間分租。但“招廳長”這種合租形式在某些公寓是嚴格禁止的，要求有幾個房間就住幾個人，所以要節省房租沒問題，但一定要小心，一旦被查出來有可能就會被公寓下逐客令了!

　　在經濟條件允許的情況下，合租都偏向于找房間帶單獨洗手間的戶型，這樣互不打擾。但更大的問題是隔音，畢竟大多數墻都是木夾板而已。看房的時候可以測試一下隔音效果，如果碰到戶型是兩個房間完全被客廳或洗手間隔開的，那就不會存在隔音問題啦。

　　2、樓層朝向通風

　　城市里的高層公寓跟國內的居住環境差不多，住在高一點的樓層能看風景，空氣也更好;低一點的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯，而不會被困在高層上下不來。

　　看房時可以根據當地氣候和自己的喜好選擇合適的朝向，想避免日曬，選擇面朝北邊的房間;希望多一點陽光和溫暖，臥室朝南是最好的選擇。如果介意西曬，盡量不要選擇小區最西邊的unit。

　　通風也是很重要的，特別是愛炒菜的同學更應該考慮選一個廚房通風效果好的房子，最好是兩邊都有窗戶，能形成室內空氣對流。

　　3、社區環境地理位置

　　一個安靜祥和的鄰里環境能讓你的生活輕松不少，所以最好是在小區周圍轉一轉，看看未來的鄰居大概是什么狀況。如果怕吵，可以考慮避免小區的游泳池、洗衣房、健身房等公共區域，也不要選擇臨街或緊靠著停車場的房子。如果沒有車，一定要研究清楚小區到學校和附近超市的公交線路時間表。

　　4、房子的建筑年代和condition

　　這個并不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會有隱患，看房的時候要注意了。便宜當然是好事，但一定要看清楚房子內部的具體情況。

　　5、房租是否包含utility

　　Utility指水費、電費、采暖費、垃圾和廢水處理費、安保費、網絡和有線電視費等。有的公寓會把這些費用包含在房租里，用多少都是一個價; 有的會讓你選擇每個月付flat rate或者自己設置繳費賬號、用多少付多少。大多數公寓的房租包含垃圾處理和安保費。對比房租的時候要把每個月大致的utility費用考慮進來。

　　6、停車車位

　　這是城區公寓的一個大問題。如果停車位有限，公寓會采取一些方式保證租戶能有車位，例如安裝門禁、指定編號車位、發放許可證(permit) 等。沒有登記在住戶名下的車如果停在了小區住戶的專屬車位上，公寓或住戶有權通知拖車公司過來把車拖走，而這位違規停車的車主需要支付罰金和拖車費。住 house也可能會遇到車位不夠的問題，一般每戶只有兩三個車位。如果多人合租且每個人都有車，一定要考慮停車的問題。

　　7、有無空調、暖氣以及采暖方式

　　空調在美國的某些地方并不是標配，例如加州舊金山灣區晚上很涼快，不需要開空調，所以大多數比較老的公寓沒有裝空調。

　　暖氣一般有幾種形式：一種類似中央空調，每個房間有暖風出口。如果房租包含采暖費(heat)而不包含電費的話，使用中央空調還是會產生電費。一種是燒熱水鍋爐的暖氣片或暖氣管道。還有一種是直接燒燃氣的一個壁掛爐。觀察君認為前兩種很好用，也是北方最普遍的采暖方式。順便提醒住在北方的童鞋，冬天不要為了省錢而關暖氣!

　　8、洗衣機和烘干機

　　很多公寓需要一棟樓甚至一整個小區共用一個洗衣房，投幣或者刷充值卡付費使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫無壓力。不過如果非常介意你的美國鄰居把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的東西扔進公用洗衣機，最好是能找到每戶自帶洗衣機和烘干機(washer dryer in unit)的公寓。

　　9、能否養寵物

　　如果允許養寵物，公寓會要求你交額外的押金，月租也要漲幾十刀。寵物的數量、品種可能會有更具體的要求，例如有的公寓要求每家最多只能養兩只貓，不能養大型犬等。如果在禁止養寵物的小區偷偷養寵物，一旦被發現，公寓會要求你立刻把寵物送走，或者帶著寵物一起走……所以最好不要冒這個風險，給自己和寵物一個安穩的家吧。

　　10、其他

　　房東的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房東提出的一些要求，例如不能帶客人留宿(no overnight guest)、不能在室內吸煙等。

　　房內有無家具：公寓一般默認不提供家具，有的會提供比空房子更貴一點的帶家具戶型(furnished unit)。

　　幾乎沒有十全十美的“好房子”，每個人的要求不盡相同，但想要租到自己最滿意的房子往往靠運氣，適當地做一些trade-off也許最后得到的結果也并不差。

　　如果覺得各方面都滿意，就盡快做決定、趕緊簽合同、不要再選擇恐懼癥爆發了。因為私人房源，房東默認誰先簽合同付定金，房子就租給誰，口頭協議不靠譜;而公寓的空房情況和具體房租每天都在變化，晚一天下定金，可能心儀的房子就被搶走，或者房租大漲幾百刀!

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