法國留學生租房的技巧

　　最近幾年來去法國留學的同學越來越多了，對于成功申請法國留學的同學來說，在去法國之前要了解在法國租房的有關事項，這樣有助于順利的租到合適的房子，順利的去法國留學，下面就一起來看看在法國租房的技巧。

　　申請法國留學的同學，如果申請不到宿舍，就只能出去租房子了，在異國租房子和國內總會有很多不一樣的，而且不能隨便相信中介或者是房東，那么去法國留學的同學要怎么租房子會比較安全呢？

　　法國法律對住房租賃有專門的規定。租房必須簽訂租賃合同(Contrat de location)或住房租約(Bail)，對與租用相關的各項條件，例如：租用期限、房租金額、雜費負擔、提前解約預告期、擔保金額、續約方式等-進行明確規定。出租人，無論是房產公司、機構，還是個人-都會要求繳付一項保證押金，其金額相當于兩個月的房租。當房客離開住房時，如房屋設備沒有遭受損壞，搬離時所作的房屋狀況明細表與搬入時的狀況明細表相符，則該押金須退還給房客。此外，大學生租房時，通常還要求由父母親出面簽署一份擔保書。在簽署合同交鑰匙時，需要先預繳一個月房租。如果通過房產服務公司租用的話，還須繳納房產公司的傭金。房租須在每個月月初繳付。無論在何種情況下，必須對租用房屋辦理一項多風險住宅保險，至少投保水損和火災兩個險項。

　　法國各主要大城市由于房租昂貴，空房數量緊缺，所以尋找住房即便對法國居民來說，也變得愈來愈困難。而巴黎市的情況尤為特殊;一般來說，巴黎市內的房租平均高于外省50%。在法國，大學生在尋找住房時尤其困難重重：不僅價格高，房子數量少，而且由于房主常常規定收入水平等種種條件，使許多沒有固定工資或收入來源的學生很難滿足房主的苛刻要求，找不到住房。有鑒于這種情況，法國發展了一種“大學生住宅”系統。大學生住宅有兩種類型，一是公立大學生公寓，另一類為私營學生公寓。

　　大學生公寓

　　在法國，設在大學校園內或市內的大學生公寓均由大區大學及學校事務管理中心(CROUS)負責進行管理。公寓內設10至12平方米帶家具和盥洗設備的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設施還包括：公用小廚房、工作和會議室等。某些公寓還提供一些特殊服務，例如：公共部分的打掃、提供床單、常駐保安看守，等等。這類住所的平均租金在每月120至300歐元之間。這些住房依照學生社會條件進行分配。獲得公立大學生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因為這些住房名額通常優先為獎學金享受者預留。對于外國留學生，則優先分配給法國政府獎學金享受者。

　　私營大學生公寓

　　這類專供大學生租用的私營公寓分布于法國各大城市。為彌補公立大學公寓住房的不足，最近幾年來，法國的私營大學生公寓得到了很快的發展。私營大學生公寓通常提供帶家俱和設備的單間套房(Studio);內設簡易廚房，視情況可配帶餐具;

　　公用設施包括：咖啡廳、電視室、會議室、復印室、自動洗衣房，等等。這些單間套房根據適用于私營部門的租賃法規出租;須簽訂租約并按要求繳納押金。如在離開住房時，房屋設施保持搬入時的原樣狀況，則可退還押金。在某些私營大學生公寓，電費由學生自付，而且如果居住時間至少超過一年時，還須繳納居住稅(Taxe d’habitation)。這類住房的月租金巴黎約需590至686歐元，外省400至686歐元。

　　私人住宅

　　租用這類私人住宅，即使是帶家俱房間或單間套房，通常要求出示父母擔保書，以保證如期支付房租。一般來說，房東對房客的經濟收入有嚴格的要求，即申報的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個月的工資單或最近一兩年的年收入申報單。如果需要有人作擔保的話，擔保人的收入必須至少高于房租六至八倍。這類住房通常需要通過物業中介管理公司尋找;也可通過報刊廣告直接向房主租用。按照法國的習慣，房租由兩個部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱作“雜費負擔(Charges)”，主要用于支付日常公共開支，例如：信件、門房、樓房公共部分的清潔打掃，等等。雜費金額視住房大小和樓房檔次而不同。學生住房的雜費大約在每月50歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫注明“CC”，也即“charges comprises”，其意思是所列的房租中已經包含了“雜費”;否則，還應另加雜費。為謹慎起見，應隨時詢問房東或房產經紀公司房租是否包含雜費。

　　家庭寄宿

　　所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一間帶家俱的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對于短期居留者尤其合適;對留學生來說，也不失為一解決住房的方式。寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房，等等。房東對房客在擔保以及繳納房租方面的要求也會因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在800至1050歐元之間，外省價格可以減半。這種住房的最大缺陷當然是獨立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。

　　旅館

　　旅館住宿由于價格昂貴，至少每晚在48歐元左右，所以只能是臨時的權宜之計。值得了解的是，在法國，某些旅館實行遞減價格制，對連續居住一個月以上的客人采用優惠價格。

　　去法國留學之前首先要解決住宿問題，找到合適的住處，才能夠完成留學計劃，以上是對于在法國租房技巧的介紹，申請法國留學的同學，可以來了解一下。

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