小區度工作總結

時間：2023-05-03 14:55:02 年度工作總結我要投稿

相關推薦

小區2018年度工作總結范文

　　尊敬的各業主朋友們：

小區2018年度工作總結范文

　　大家好!光陰似箭，晃眼已快過春節了，在此我謹代表業主委員會向大家就當年度的工作開展情況做如下匯報：

　　一、【籌備階段】

　　歷經近半年的籌措協商，在集美街道辦與銀亭社區的大力支持與領導下，我們的碧海藍天業主委員會于2018.1.8正式成立了，由投票選舉出9位委員2位侯補委員及15位業主代表，同時也參考設立了業主委員會議事規程等相關辦事，議事組織實施的規定流程。

　　二、【開展工作階段】

　　自2018年6月小區陸續交房以來，由于前物業管理單位(立元物業)隸屬于開發商(中聯房地產)疏于管理，造成小區內不同程度的違建現象，當然不排除諸多業主良好的社會資源背景，否則在集美片區是難呈“一枝獨秀”的亂象，當然更是涉及政府層面上的事，再此就不再贅述。

　　基于以上事實，業委會成立初始出于不滿與原物業的交涉發現前期公維金方面“幾近揮霍一空”，加上未完成修繕項目的未付款已是赤字，遂即達成共識要公開招標物業管理單位，扭轉態勢。以致后來的過程就不一一綜述。

　　期間主要開展的設施項目：

　　1.兒童滑滑梯的設置

　　2.擱棄游泳池的投放

　　3.車輛道閘系統的投入

　　兒童滑滑梯投入了13806.00元的成本，雖不完美，但豐富的孩童娛樂。

　　針對泳池投放問題簡一陳述，考慮到設施能給業主帶來豐富的生活品味和提高小區綜合品質、令物產保值增值等潛在因素。自然不會顧及太多的杠桿收益問題，況且荒廢多年與設計合理與否已無從考證，以致引進投資商才發現問題良多，為加大其投資信心，故業委會做出免首年租金與簽約五年的租約決定，至于配屬兩套房原是架空層，是開發商為配建所預留，再由承包商投資裝修，是時節季令的專屬(年使用率3-4個月)，沒另做他用，豈能與市場租價相媲比。

　　道閘停車系統問題，由于前物業的退出給各設施造成不同程度的損毀與破壞，考慮區內停車秩序與安全運轉，系統更換投入迫在眉睫，至于費用已與物業達成相應分擔共識，進展待驗收費用尚待付。

　　三、【財經收支情況】

　　1.首季度(1-3月)前物業代收公維金及多種經營收入僅剩余轉賬22307.9元，還有業主欠繳相當部分的前期公維金。(適時予以公布欠繳名單，期望及時予以補繳為盼)

　　2.第二季度(4-6月)85542/0.4元/平米的公維金，才收到48386.30元，尚有多額未交齊。

　　3.第三、四季度(7-12月)的公維金收到物業已交數據136282.00元，因修繕費用開支隸屬分歧而擱置暫未轉入。

　　4.多項性經營收入(4-12月)含租押金入賬69348.00元。

　　以上數據匯總：已入賬140139.68元，列支57150.29元，賬面盈余82989.39元，因暫未付款有電梯維保、消防維保、智能化維保、捷順系統、多筆維修款項等等。

　　四、【尚待完善的生活設施】

　　1. 高清監控設施

　　2.日益緊張的停車難問題

　　3.非機動車停車與充電問題

　　4.各生活設施的修繕與整改：架空層、頂樓被莫蘭蒂臺風吹走的瓦片及人工梯墻體的修繕，二次用水保障機制與綠化帶河溝的積水排污等。