二手房營業(yè)稅稅率
二手房營業(yè)稅即將改成增值稅，那我們交的錢是多了還是少了?趕快來看看2017年二手房營業(yè)稅稅率是怎樣的情況呢，以下是小編精心整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
2017年二手房營業(yè)稅稅率
(一)契稅
1、符合住宅小區(qū)建筑容積率
在1.0(含)以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%，
二手房營業(yè)稅稅率
。反之則按3%。2、新政下的契稅：
普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;
140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
(二)城市維護(hù)建設(shè)稅
營業(yè)稅的7%。
(三)教育費(fèi)附加
營業(yè)稅的3%。
(四)個人所得稅
1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;
3、5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
(五)交易手續(xù)費(fèi)
3元/平方米×建筑面積
(六)印花稅
房屋成交總額×0.05%
(七)營業(yè)稅
2011 年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。
(八)土地增值稅
普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
(九)房屋所有權(quán)登記費(fèi)
80元，共有權(quán)證：20元
(十)買賣合同公證費(fèi)
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;
(十一)過戶費(fèi)用
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納，
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《二手房營業(yè)稅稅率》(http://salifelink.com)。3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。
7、房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納
二手房交易稅費(fèi)由誰交?
按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。
稅費(fèi)由誰交的`問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費(fèi)與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。
二手房房產(chǎn)交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況近期明顯增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。但實質(zhì)上只是形變質(zhì)不變，其實不管是實收還是各付各稅，對于售房者收益并沒有變化，其實不管是實收還是分?jǐn)偨灰踪M(fèi)用，總價往往是一樣的，業(yè)主愿意分?jǐn)偛糠侄愘M(fèi)，在放盤時會把這部分費(fèi)用加到放盤價上，始終還是羊毛出在羊身上。
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除了增值稅，二手房交易還要交哪些稅?
值得指出的是，二手房交易稅費(fèi)除了營業(yè)稅還涉及到契稅、個稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)。營改增只涉及到營業(yè)稅改征增值稅，因此契稅、個稅等照常征收。
目前，有關(guān)二手房營改增業(yè)內(nèi)還有一種猜測是按增值稅簡易計稅辦法征收，征收稅率為3%，這樣稅費(fèi)較之前就有減少。也就是說，同樣出售一套300萬不滿兩年的住宅，抵扣掉進(jìn)項稅后，大概需要繳納8.7萬元。
如何繳納增值稅?繳多少?
假設(shè)某套住房房主購入時是100萬，1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)200萬元，他需要承擔(dān)10萬營業(yè)稅(200萬乘以5%)。
在增值稅條件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元(現(xiàn)價200萬-原價100萬=增值100萬)征稅，稅率若為5%，需繳納增值稅5萬元，稅負(fù)有所下調(diào);稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現(xiàn)在住房出售價格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負(fù)也是減輕的。
不過，對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。
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