房屋租賃的協(xié)議書參考

　　房屋租賃協(xié)議書

　　本租賃合同(“合同”)由下列雙方于_____年_____月_____日簽訂：

　　出租方：___________ (甲方)

　　法定代表人：________________

　　注冊地址： _________________

　　郵政編碼：__________________

　　電話：______________________

　　傳真：______________________

　　承租方： ____________(乙方)

　　法定代表人：________________

　　注冊地址：__________________

　　郵政編碼：__________________

　　電話：______________________

　　傳真：______________________

　　甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等和互利的基礎(chǔ)上，就___________房租賃事宜達成如下協(xié)議，

房屋租賃的協(xié)議書參考

。

　　一、租賃標的及面積

　　租賃標的及面積：租賃標的為____________，租賃建筑面積______平方米;

　　甲方保證：

　　(1)其業(yè)已依法取得租賃標的所有權(quán)證，租賃標的不存在權(quán)屬爭議，有完全的權(quán)利和能力從事本合同項下的租賃標的的出租業(yè)務(wù);

　　(2)租賃標的符合安全標準以及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，且不存在違法建筑情形;

　　(3)租賃標的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標的的其他限制(包括但不限于司法機關(guān)和行政限制)，也未將租賃標的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或個人。

　　二、租賃用途

　　乙方向甲方承諾，房屋使用用途為____________ 。

　　三、租賃期限

　　甲方不可撤銷地同意給予乙方______個月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實際進入租賃房屋現(xiàn)場開始裝修之日起算(乙方保證在______年______月______日前進場裝修)，乙方在免租期內(nèi)無需向甲方支付租金。

　　免租期屆滿，以雙方共同書面確認的日期為準作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為______年，乙方在此期間內(nèi)應(yīng)當按本合同第四條的規(guī)定支付相應(yīng)的租金、費用。

　　四、租金及付款方式

　　租金：該房屋日租金為______元人民幣/建筑平方米/天(每月以30天計)，租金中含物業(yè)管理費。

　　1.租金付款方式：租金支付方式為每個月支付一次。首期租金應(yīng)于起租日之前的 日內(nèi)支付，其后每個月支付一次，在每月期滿前的______日內(nèi)，支付下個月租金。即：每個月支付租金人民幣______元整(____________元)。

　　2.其它費用：租賃期間的電費、水費、集中供暖費(如發(fā)生)、電話費、數(shù)據(jù)通訊費均由乙方負擔，

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《房屋租賃的協(xié)議書參考》(http://salifelink.com)。電費、水費、集中供暖費的收取標準，均以國家規(guī)定為準。

　　3.其它費用支付：電費、水費、集中供暖費(如發(fā)生)由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費通知后______日內(nèi)繳納。電話費、數(shù)據(jù)通訊費用等由乙方自行與服務(wù)商協(xié)商繳納。

　　4.在合同有效期限內(nèi)因市場變動、物價變動、經(jīng)營風險等不可預(yù)料的因素引起的房屋樓內(nèi)附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內(nèi)附屬物租賃費的支付及雙方對合同所約定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　5.乙方應(yīng)按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應(yīng)付的租金 ：

　　開戶行:__________________

　　帳號名:__________________

　　銀行賬號：_______________

　　五、房屋設(shè)備、設(shè)施

　　甲方為乙方提供服務(wù)于該房屋的硬件設(shè)備和附屬設(shè)施如下：

　　供暖：市政熱源集中供暖，室內(nèi)安裝銅鋁復(fù)合散熱器;

　　信息點及電源：甲方信息點(電話、網(wǎng)絡(luò)布線及節(jié)點)、電源入戶設(shè)置，墻壁預(yù)留信息端口。電話、網(wǎng)絡(luò)的申請、安裝等事項將由乙方自行負責并承擔相應(yīng)費用。乙方將在甲方提供的電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配置基礎(chǔ)上具體施工，有關(guān)情況參見附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認、備案;

　　供電：雙路10KV供電，A區(qū)內(nèi)配置有兩臺1600KVA變壓器;

　　消防：房屋內(nèi)有運轉(zhuǎn)正常的煙感報警系統(tǒng)和滅火設(shè)備，房屋整體消防系統(tǒng)符合國家有關(guān)規(guī)定;

　　餐飲：餐廳提供每日三餐服務(wù);

　　車位：甲方承諾在租賃期內(nèi)向乙方所屬車輛免費提供充足的停車位，其中包括配送_____個固定車位，其停車位具體位置將以乙方就近使用為原則，由園區(qū)物業(yè)管理部門安排;

　　供水：市政直供和變頻穩(wěn)壓供水;

　　排水：分質(zhì)排水，優(yōu)質(zhì)排水處理回用;

　　空調(diào)：分體式空調(diào)由客戶安裝;

　　六、保證金

　　1.乙方同意于本合同生效之日起_____個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_____元整(_____元)。

　　2.合同期滿，雙方交接完畢，結(jié)清甲乙雙方的各項費用后，甲方應(yīng)將該保證金全額退還給乙方(該保證金不計利息)。

　　七、合同雙方的變更

　　1.甲方如將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方應(yīng)當給予乙方合理的書面通知，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務(wù)。

　　2.本合同期內(nèi)，乙方如將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租或分租給第三方需事先通報甲方。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。

　　乙方與該第三方之間的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下約定：

　　1)房屋用途：該第三方應(yīng)保證在本合同規(guī)定的房屋用途范圍之內(nèi)使用該房屋;

　　2)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;

　　3)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)就被轉(zhuǎn)租方履行本合同承擔連帶保證責任;

　　4)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

　　八、甲方的權(quán)利、責任、義務(wù)

　　1.甲方是出租房的合法經(jīng)營者，有權(quán)簽署本合同。甲方保證出租物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)并且有權(quán)出租物業(yè)。

　　2.合同簽訂后，甲方應(yīng)在合同約定期限內(nèi)，將該出租房屋交付給乙方。

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