不動產登記是什么意思

　　不動產登記是什么意思??

　　不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實，

不動產登記是什么意思

。

　　作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。

　　不動產登記又稱為不動產物權登記，是權利人、利害關系人申請國家確定的職能部門將有關申請人的不動產物權的事項記載于不動產登記簿的行為。

　　1.登記是依當事人申請的行為。

　　2.登記是國家專職部門的活動。

　　3.登記內容為不動產物權及其變動事項。

　　4.登記事項須記載于不動產登記簿

　　性質

　　不動產登記的性質，是指不動產登記行為的法律屬性。關于不動產登記的性質，大致有三種學說：

　　(1)公法行為說。

　　(2)證明行為說。

　　(3)司法行為說。不動產登記并非登記機關的行政管理行為，其本質應為產生私法效果的事實行為。[2]

　　3權利

　　(1)所有權。

　　不動產登記

　　(2)地上權。

　　(3)永佃權。

　　(4)地役權。

　　(5)先取特權。

　　(6)質權。

　　(7)抵押權。

　　(8)租賃權。

　　(9)采石權。

　　4功能

　　不動產登記首先，我們要明確不動產統一登記的功能。不動產統一登記制度是基于健全市場經濟需求。有關人士認為，統一的不動產登記制度是市場經濟的一項基礎性制度，和每個人的切身利益息息相關。這是制度本身的價值，是基本功能，

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《不動產登記是什么意思》(http://salifelink.com)。嚴格地講，是制度的經濟學價值，服務于市場經濟。不動產登記制度首先要實現其主導價值，發揮其經濟學價值。如果主導價值都不能實現或者無法實現，這項制度以及此項工作自然會“功敗垂成”，何言其他價值?

　　其次，我們要明確不動產統一登記的用途——為全國統一的不動產交易市場的形成構建明晰的產權基礎。同時，可以適度挖掘不動產登記的衍生價值。很多制度之間是有關聯的，可以相互補充、取長補短。反腐敗制度建設與完善，不是“單打獨斗”，應該利用一切當今的與正在建立的制度資源，應該是“組合拳”。關住權力的“制度籠子”，不只是單純的反腐防腐制度，還有其他制度的幫襯與堵漏，形成制度的疊加，更加嚴絲密縫，不給權力留下絲毫機會。

　　制度設計很關鍵。不以反腐需求為初衷建立統一的不動產登記制度，這種思路是有道理的，但是也不能諱言該制度附帶的反腐敗功能。應將反腐敗基因注入該項制度的設計中，至少要預留一定的預期與空間，這并不會消解它的市場經濟的核心價值。

　　5職責

　　機關職責

　　不動產登記

　　登記機關的職責是指登記機關在進行不動產登記時依法享有的職權與應履行的義務。關于不動產登記機構的職責，不同國家或地區的立法有不同的規定。德國法律規定不動產登記機關除有審查當事人的申請材料是否齊備的權利之外，對當事人申請登記的內容只有消極的登記義務。

　　中國物權法既沒有去試圖界定什么是實質審查，什么是形式審查，更沒有去回答物權法要求不動產登記機構去進行實質審查還是形式審查，而是在聽取各方面意見的基礎上，針對中國不動產登記的實際情況，對不動產機關應當履行的職責作出原則性規定。該法第12條規定：“登記機構應當履行下列職責：

　　(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料。

　　(二)就有關登記事項詢問當事人。

　　(三)如實、及時登記有關事項。

　　(四)法律、行政法規規定的其他職責。

　　具體來說，物權法要求中國的登記機構在進行不動產登記時應當履行下列職責：

　　1.查驗申請人提供的必要材料。

　　2.詢問申請人有關登記事項。

　　3. 如實、及時進行登記。

　　4.法律法規規定的其他職責。

　　為保證登記機關更好地履行登記職責，物權法在規定登記機構應當履行的職責的基礎上，又對其禁止從事的行為作出明確規定。[3]

　　法律責任

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