換門工程的業主、業委會物業公司會議記錄

時間：2021-06-18 09:43:26 范文我要投稿

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關于換門工程的業主、業委會物業公司會議記錄

　　關于換門工程的業主、業委會物業公司會議記錄

關于換門工程的業主、業委會物業公司會議記錄

　　會議溝通情況

　　會議時間：2018年1月31日

　　會議地點：莘松路958弄維園道9號3樓業委會辦公室

　　到會人：業委會：郭琪安主任、王婓婓委員；業主：金建平、范鴻樑；盛孚物業工程部經理。：陳伏兵

　　本次會議就康城小區目前施工的大堂門更換工程質量問題做了次討論，業主方對大堂門的更換提出了以下幾點質疑：

　　1.為什么要換大堂門？

　　2.換上去的新門在質量上有這樣一些問題：

　　A:接線問題，第一次與施工物業監理溝通過。一期已經抽出舊線，其他沒有按規范操作，接頭沒有沒有進行過燙錫處理，也沒有做其他處理，直接進入管內。

　　B:門扇離地高度問題：基本是超過規范要求，有的已經是有40mm之多。規范要求是不超過15mm;

　　C:蛇皮套管穿過門扇內部的邊口未做保護；

　　D:門框未生根至地基下；

　　E:門框與門扇之間尺寸，按規范8mm,有部分是9.88mm,已經是達到廢品級。這部分門主要在山林道一期；

　　F:門的鉸鏈（合頁）通常鉸鏈安裝是緊貼門框門扇，但是鉸鏈后面加墊鐵、彈簧墊圈，這是不允許的。這些問題也是發生在山林道和康城道，數量不少。其主要原因是因為門扇尺寸小了。

　　G:附件沒有做防腐處理，按照規范附件要進行防腐。

　　H:關于門扇厚度問題：二邊門扇框邊緣是44-45mm,中間是40-41mm,此現象不是偷工減料，是加工技術上質量控制問題，普遍存在。

　　對于以上問題，郭主任做了如下回答：

　　1.為什么換門？一是有業主在詢問業委會，為什么這么好的門禁做了，門為什么不換？再就是因為康城部分大堂門變形、損壞嚴重，已經失去了門的功能，且門禁工程的技防要求是門開啟30秒內要自動關閉，康城現有的大門很多是地彈簧限位的，門拉到90度后無法自動關閉，不符合技防要求。根據這些需求，郭主任建議以修為主，叫廠家報了換門和修門的'價格，但兩者相差不大，從性價比而言，郭主任個人建議還是換門，至于具體選擇權在于樓棟業主自己，要修門也可以，要換門也可以，哪怕是要做黃金白銀。業主金建平同時提到了對于物業公司工程經理陳伏兵說的換門是因為技防辦要求換的，進行了否定，在場的陳伏兵未提出異議。

　　2.對于幾個施工質量問題，

　　蛇皮套管穿過門扇內部的邊口未做保護、電氣接線未搪錫、離地間隙大于15cm、業委會表示要責成施工單位整改；

　　門框未生根的問題，業主金建平表示由于門長期受到關門的應力，如果不生根至地基，容易將門框震掉。王婓婓委員則要求金建清能否介紹下是否能說明是哪個規范要求？金建平回復說一時想不起來，但根據自己多年做工程監理的經驗，肯定在某個裝飾工程施工規范里有的，因為各種各樣的規范不一定全部在一個規范里體現出來。

　　3.對于其余問題業主方補充說明：

　　A:關于換門問題：業主方金建清：一期換門是應該的，已經20年了，其他期完全可以進行維修處理，真的門壞了，可以對該樓棟進行征詢意見。

　　B:了解了第二屆業委會成員，關于換門問題說：有老湯、老馬、陳寶魁與物業公司去區技防辦征求意見，吳曉警官的意見是可以不換單元門。

　　C:1月8日，市技防辦陳警官二人來康城檢查工程情況與我們見過面，問他們門禁系統：是否要換門的話題，技防辦陳警官當時就說："不需要換門，如果壞了可以修。我們也不會說讓你們換門這種話".

　　最后交流中提及未換門的樓棟處理辦法：1:按技防要求增加閉門器；2、地彈簧壞了換；3、增加二個閉門器。

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