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物業服務合同

時間:2024-04-01 23:20:07 海潔 合同范本 我要投稿

物業服務合同范本(通用16篇)

  隨著人們法律意識的加強,合同的使用頻率呈上升趨勢,它也是減少和防止發生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?下面是小編為大家收集的物業服務合同范本,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

物業服務合同范本(通用16篇)

  物業服務合同 1

  合同編號:

  甲方:_______ 乙方:_______

  簽訂日期:________年____月____日

  客服熱線電話:華北__:___;華____區:___;華____區:___

  客戶賬號:___

  經甲乙雙方友好協商,就乙方為甲方提供國內快遞運輸服務及相關費用結算事宜,達成如下協議:

  一、雙方的責任和義務

  1.甲方同意由乙方為其提供國內快遞運輸服務,和按本協議規定支付給乙方相關費用。甲方在使用乙方服務時,須使用乙方所提供的專屬快遞賬號,對其負保密責任,對該帳號下發生的全部費用向乙方承擔付款責任。

  2.甲方在使用乙方快遞服務時,須正確、認真、如實填寫__快遞運單,在必要時,應向乙方提供與貨物運送有關的資料和文件。

  3.甲方應遵守國家對于禁運品的有關規定,并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律、法規、規章規定的禁止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品,如實申報貨物品名等。如因甲方違反本規定而造成的全部損失由甲方承擔。

  4.發件人采用由收件人或第三方付費時,應承擔因收件人或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的`責任。

  5.甲乙雙方必須互為對方保守商業秘密。

  6.雙方之權利義務適用___快遞國內運單背面所載條款以及相關法律、法規的規定。因乙方責任而造成貨物損失的,乙方需按___快遞國內運單規定負賠償責任。

  二、費用與結算

  1.運價按照___《快遞服務價格表》之規定執行。在本協議書有效期內,___保留因特殊情況(如航空運費調整等)而調整價格的權利,并通知甲方。

  2.為了規避運輸途中因自然災害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風險,乙方聯合___保險公司推出聯合貨物運輸保險增值服務。乙方建議甲方購買,保險費率為___‰。 如甲方要為所發貨物投保時,需同時在乙方提供運單中的“保險事項”一欄中勾選“保險”項,并注明保險金額,即甲方貨物的據實聲明價值。若在保險責任范圍內出險,則按聯合貨物運輸保險條款執行。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”項并注明保險金額,則視為甲方不為此票貨物投保。如此票貨物出險,則按運單背書條款執行。 ◇甲方保險費=保險金額(甲方物品的據實聲明價值)215;保險費率

  3.甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務,服務費用為___元票。如甲方選擇簽單返還服務時,應同時在乙方提供的運單中勾選“簽單返還”項。 乙方不承諾簽單返還時限,且返還單據不作為甲乙雙方費用結算依據。(簽單返還,即是乙方向甲方提供的將運單簽收聯等單據返還給甲方的服務)

  4.甲方可以選擇以下身份付費(可多選): □寄件人付費

  □收件人付費

  □第三方付費 ◇如甲方選擇第三方付費,則須滿足以下條件:

  1)須有月結協議賬號;

  2)需付款信用良好。

  5.甲方可以選擇以下費用結算方式(可多選): □單票現金結算 □甲方按月與乙方結算(向月用量大于500元的客戶提供該項服務) (若甲方月用量連續三個月低于500元,經雙方確認后改為單票現金結算)

  6.甲乙雙方以乙方提供的費用月結對賬單作為每月雙方對賬依據,甲方應妥善保管乙方每次服務時提供的運單聯作為對帳依據。

  7.甲方費用結算截止日期(請在□中單選): □每月____日

  □每月____日

  □其它 (乙方會在結算截止日期后的5個工作日內將對賬單據傳達到甲方)

  8.甲方月結付款日:結算月次____日 ◇付款流程:

  1)甲方在收到乙方費用月結對賬單后,應于3個工作日內核對并確認,如無異議,甲方應根據賬單付款;如有異議,請于收到賬單3個工作日內提出。

  2)雙方對帳完畢后,乙方應在5個工作日內向甲方提供費用發票,同時甲方應付清款項。

  9.甲方同意采取以下支付方式:(可多選) □現金□支票□銀行電匯

  10.甲方不得以部分款項有爭議為由拖延其它無爭議部分款項的按時支付。對有爭議的部分,經雙方核對并達成一致意見后,甲方需于商議付款日結清該部分款項。

  11.如因甲方原因未按合同付款期付款,乙方有權按未付款項的萬分之五收取日滯納金;并有權取消甲方在本協議下享有的費用月結待遇而改為單票現金結算;乙方也有權選擇單方終止本協議,不再為甲方提供__快遞服務。

  三、期限 本協議有效期________年,自________年____月____日至________年____月____日。如本協議到期,雙方均無提出異議,則協議有效期自動順延,以________年內為期。

  四、除按本協議第二條第10款之規定乙方單方終止協議外,在協議執行期間,任何一方如提出修改或終止本協議,應提前____日以書面形式通知對方。協議的提前終止,不影響雙方于協議終止前已產生的權利和義務。

  五、其他

  1.乙方向甲方提供的《快遞服務價格表》、《___快遞國內運單》及其他與運送有關的規定均被視為本協議不可分割的一部分,與本協議具有同等效力。

  2.甲乙雙方若有需要改變公司名稱、聯系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協議執行的變更時,均應于變更之日起5個工作日內書面通知對方,否則須由變更方承擔給對方造成損失的責任。

  3.本協議下的任何爭議,雙方應友好協商解決,若協商不成,提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

  4.本協議一式兩份,雙方各執一份。自簽訂之日起生效。

  六、備注:___________________ 甲方:___(公章)

  乙方:___(公章) 地址:___________

  地址:___________ 電話:___________

  電話:___________ 開戶銀行及賬號:_______

  開戶銀行及賬號:_______ 負責人:_______(簽字)

  負責人:_______(簽字

  物業服務合同 2

  甲方(業主委員會)

  組織名稱:

  業主委員會代表人:__

  地 址:__

  聯系電話:_______

  乙方(物業管理企業)

  企業名稱:___

  法定代表人:____________

  委托代理人:

  地 址:_

  聯系電話:________

  根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定,甲方選聘乙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就湖上楓林高層住宅小區物業管理服務的相關事宜,訂立本合同。

  第一章 物業管理區域概況

  第一條 物業基本情況

  物業名稱:___

  物業類型:_________________

  座落位置:_____________

  占地面積:____平方米;建筑面積: 平方米 其他:

  第二章 物業管理措施及標準

  第二條在小區設立物業管理服務處。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任),負責小區內所有物業管理服務事項,負責同小區業委會、業主和使用人的溝通,收繳物業服務費等事項。

  第三條 公共秩序及安全措施

  1.秩序維護人員安排:安排2人從事小區秩序維護,保證全天24小時值班守護,分兩班輪流值班,確保小區秩序井然;

  2.對運出大門的物品進行盤查,待業主確認后方可放行;

  3.定時或不定時的加強巡邏;

  4.小區業主的車輛必須到值班室登記建檔,辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序,控制外來車輛入內,保障車輛進出通暢;

  5.積極協助公安機關做好小區的治安防范工作,確保小區平安有序。

  第四條 清潔衛生

  1.人員安排:安排保潔員1名,對小區進行清掃保潔服務;

  2.時間要求:每天分上下午分別對本物業公共區域清潔衛生進行清掃;

  3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭,樓道墻面、電梯轎廂內無蜘蛛網;院壩每天打掃,做到地面無垃圾。

  4.欄桿、電梯轎廂內每天擦拭,確保無灰塵;

  5.樓道內、電梯轎廂內做到無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

  6.根據小區實際情況開展消毒和滅蟲除害工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生

  7.發生突發公共衛生事件時,應迅速組織人員對物業的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒,加強對業主的宣傳,維持正常的生活秩序。

  第五條 日常維修、運行、管理

  1.加強日常維護管理,發現問題及時處理;

  2.小區的路燈,樓梯間燈泡若有損壞應及時維護,確保使用正常,需要及時更換的必須及時更換。

  第六條 小區上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業主承擔。

  第七條裝飾裝修的管理。凡業主進入裝修時,必須向物業公司提出書面申請,并辦理完相關裝修手續,同時繳納20_元/每戶裝修保證金;垃圾清運費、裝修電梯運行費:100平方米以下的550元/每戶,100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修。在業主裝修完畢入住六個月后,經物業公司驗收合格如數退還裝修保證金。

  第八條消防管理。加強消防知識宣傳,定期排查隱患,經常檢查消防設備,保證隨時能用,對消防設施空缺的由業主委員會提交相關部門協調處理,并建立消防預案,若有險情即時進行排除。

  第九條小區文化建設。在大型節假日制作標語,掛燈籠、彩旗等活動,并開辟宣傳欄,定期宣傳物業管理有關政策法規,公示物業管理信息,營造和諧、文明的小區文化氛圍。

  第三章 甲、乙雙方的權利和義務

  第十條 甲方的權利

  1.監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度;

  2.制訂物業公共秩序和環境衛生維護的規章制度;

  3.定期聽取乙方對物業服務合同的履行情況,定期向業主報告物業服務合同的履行情況;

  4.對乙方違反法律、法規和政策規定的行為,提請有關部門處理;

  5.監督乙方實施物業服務的其他行為;

  6.依據法律、法規規定享有的其他權利。

  第十一條 甲方應履行的義務

  1.甲方應向乙方移交下列資料:

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料;

  (2)規劃設計資料;

  (3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

  (4)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

  (5)小區內住用戶資料

  (6)物業管理所必需的其他資料。

  2、甲方交接乙方的所有設施設備必須完好

  3.甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房,由乙方在本合同期限內無償使用;

  4.協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費和車輛管理服務費;保證收費率達98%。

  5.聽取業主、使用人的意見和建議,協調業主、使用人與乙方的關系;

  6.協助乙方做好物業管理和宣傳教育、文化活動等工作;

  7.協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

  8.協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題;

  9.法律、法規規定的其他義務。

  第十二條 乙方的權利

  1.按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理,提供專業化的服務;

  2.按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用、地下停車場服務費和其他費用;

  3.可以根據業主或物業使用人的委托,提供本合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定;

  4.自主開展各項經營管理活動,但不得侵害業主、物業使用人的合法權益,不得利用管理事項獲取不當利益;

  5.對欠費業主或使用人在小區內進行公示并停止約定服務或進行法律訴訟,直至其履行交費義務;

  6.在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節;

  7.甲方如無理由解聘乙方,乙方有權要求甲方承擔違約責任;

  8.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。

  第十三條 乙方應履行的義務

  1.履行合同、提供物業服務;

  2.及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項,及時處理投訴,接受甲方、業主和物業使用人的`監督;

  3.在承接物業時,應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

  4.制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為,對違反法律法規規定的行為及時向有關部門報告;

  5.協助做好本物業管理區域內的安全防范工作,發生安全事故時,在采取應急措施的同時,及時向有關部門報告,保護好現場,協助做好救助工作;保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時,要履行職責,不得侵害公民的合法權益;

  6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,應與其訂立書面協議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責監督;對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為,要及時制止和糾正,對情節嚴重的,要及時報請相關部門處理;

  7.乙方不承擔100元以上的公共區域內的設施設備的維護和養護;

  8.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導;

  9. 建立聯席會議制,聽取小區業委會的意見和建議,原則上物業公司與業委會每季度召開一次聯席會議;

  10.建立物業管理檔案并及時記載有關變更情況;

  11.本合同終止時,應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方;

  11.法律、法規規定的其他義務。

  第四章 收費標準及使用

  第十四條 收費標準

  1.本小區物業管理服務費住宅按1.20元/平方米·月。

  2.地下停車場車輛服務清潔費:購有車位業主小車60元/輛·月,摩托車清潔費30元/輛·月;電動車(含充電)45元/輛·月。

  第十五條 物業服務費收繳時間為每月15日前,也可全年一次性繳納,也可以6個月一次性繳納。

  第十六條物業服務費的支出項目:

  (1)管理及服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  (2)共用設施設備的日常運行、維護費用;

  (3)臨時發電費用;

  (4)電梯年檢、維保費;

  (4)物業管理區域清潔衛生費用(含保潔用品);

  (5)物業管理區域秩序維護費用;

  (6)辦公費;

  (7)物業管理企業固定資產折舊;

  (8)員工的公眾責任保險費用;

  (9)法定稅費;

  (10)物業管理企業合理利潤。

  第五章 合同期限

  第十七條 合同期限為兩年,自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止。合同期滿三個月前,甲方應當作出續聘或選聘的決定,在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時,本合同終止。

  第六章 其他事項

  第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護員、保潔員等) 非因本小區原因發生工傷、人身傷害事故以及其他因勞動、勞務關系產生的糾紛,與甲方無關。

  第十九條 有以下情形之一的,可以提前解除本合同

  1.物業項目因拆遷等原因滅失的;

  2.因不可抗力因素,致使物業服務合同無法正常履行;

  3.乙方嚴重違反本合同約定,不按本合同履行義務的,經業主大會決定解除合同的;

  4.二分之一業主不履行本合同的約定,致使物業管理服務無法正常開展,乙方要求提前解除合同的。

  第二十條提前解除合同,解除合同的一方應及時通知對方,合同自書面通知送達對方時即行解除,并在十日內辦理交接,在辦理交接期間,乙方應維護本物業小區正常的生活秩序,業主和物業使用人應支付費用。

  第七章 違約責任

  第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務,乙方可要求甲方履行,由此造成的損失,甲方應承擔相應的責任。

  第二十二條 乙方違反合同約定,擅自提高收費標準的,業主、物業使用人有權要求乙方清退,并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。

  第二十三條 甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定,未能按時如數交納物業服務費的,應按每日3‰的標準向乙方支付違約金。

  第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害,可作為對乙方的免責

  1.因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損;

  2.因小區本身固有的瑕疵造成的損害;

  3.因非乙方責任造成的供水、供電、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

  第八章 附則

  第二十五條本合同的效力適用于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,有關業主應當承擔連帶責任。

  第二十六條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。

  第二十七條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等效力。

  第二十八條 本合同在履行中如發生爭議,雙方可協商解決,協商不成的,可依法向開縣仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。

  第二十九條 本合同一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具同等法律效力。

  第三十條 本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  物業服務合同 3

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方為確保消防報警系統正常運行,經協商就甲方有關消防設施的維護、

  保養達成以下協議:

  一、甲方的火災自動報警系統委托乙方維護保養,維保期自 20__ 年 5 月 1日至 20__ 年 4 月 30 日止。

  二、甲方應提供消防系統的檔案資料(工程竣工圖、驗收報告、檢測報告、編碼表等),并保證移交乙方維保的消防報警系統運轉正常,以便乙方開展日后的維保服務。

  三、維保期間乙方應確保甲方的消防報警系統能正常運行,全部設備均能達到消防使用范圍的.要求。

  四、甲、乙雙方應相互配合,甲方應在乙方服務過程中提供盡可能的幫助;乙方應主動了解、熟悉該消防報警系統的運行情況。

  五、乙方的服務承諾:

  1、接到甲方故障報修通知的24小時內派人修復(如遇特殊情況,說明原因后可適當調整);

  2、每月一次上門服務,包括巡檢、回訪、維護及操作講解,使消防設施管理責任人熟悉本系統的基本操作規范和一般自檢技術;

  3、免費進行煙感測試;

  4、免費更換打印紙、色帶;

  5、免費進行點位移位(僅限10個點位以下,增加材料另計);

  六、乙方的優惠服務:

  1、探頭清洗收費標準為50元/只;

  2、涉及設備、材料更換的按成本價收取,免收人工費。

  七、根據甲方的火災自動報警系統現狀,雙方約定維護保養費用為人民幣(大寫) 貳萬 元/年,付款方式雙方約定如下: 簽訂協議后一次付清 。

  八、雙方需要約定的其他事項:

  1、甲方不能擅自拆、裝、移該系統的每一個部位,如要變動則應通知乙方,由乙方派人處理。

  2、維護保養期內乙方不承擔因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設備的費用。

  九、本協議一式四份,雙方各執二份。未盡事宜協商解決,雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  代表(簽字): 代表(簽字):

  聯系電話: 維保電話:

  _____年____月____日

  物業服務合同 4

  第一章總則

  第一條

  本合同當事人

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方依據有關法律、法規及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號:___________)內的有關物業管理的約定,雙方在自愿、平等、友好協商的基礎上,就前期物業服務達成如下協議。

  前期物業服務時間是指:從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業主大會委托業主委員會與甲方簽訂《物業服務合同》時止。

  第二條物業基本情況本物業名稱:_______市_______文化居住區_______區

  座落位置:_______區_______樓_______單元_______室

  建筑面積:___________平方米

  第三條甲方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本協議承擔相應的責任。

  第二章雙方的權利和義務

  第四條甲方的權利義務

  一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

  二、在本物業設立服務機構,對本物業進行專業化物業管理;

  三、根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業的管理制度;

  四、建立健全本物業的物業管理檔案資料;

  五、制止違反《物業管理業主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業的管理規定的行為;

  六、可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

  七、依據本協議向乙方收取物業服務費用及其他費用;

  八、編制物業服務及財務年度計劃;

  九、每六個月向乙方公布物業費用收支賬目;

  十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協議》;

  十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償的服務;

  十二、法律法規規定的其他權利義務。

  第五條乙方的權利及義務

  一、享有并履行《物業管理條例》中規定的業主在物業管理活動中的權利及義務;

  二、監督甲方的物業管理行為,就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

  三、參加業主大會或業主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監督權;

  四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《業主臨時公約》、《住戶手冊》、本協議以及本物業的管理規定;

  五、依據政府有關規定和購房合同規定,辦理入住手續時,乙方應交納公共維修基金;

  六、裝飾裝修時,必須辦理裝修手續,并遵守物業在房屋裝飾裝修方面的管理規定;

  七、依據本協議向甲方交納物業服務費用及其他費用;

  八、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

  九、支持并協助甲方依法所進行的物業管理和經營活動;

  十、轉讓物業時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議和遵守《業主臨時公約》承諾書的內容,交清轉讓前的物業服務費用及其他費用;

  十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作,遵守供暖系統(采暖爐)運行《承諾書》的內容,以免發生人身危害;

  十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環境衛生;

  十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;

  十四、法律、法規規定的其他權利義務。

  第三章物業管理服務內容

  第六條房屋建筑共用部位的維護、養護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。

  第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

  共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備,包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統、空調冷凝水管、化糞池、物業管理區域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。

  第八條園藝及環境衛生

  一、區內共用綠化、園藝小品等的管理和養護;

  二、公共環境的衛生清潔、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。

  第九條安全及消防

  一、協助公安部門維護本物業公共區域內的(即小區規劃紅線以內,業主戶門以外)公共秩序(不承擔人身、財產的保險、保管責任);

  二、做好消防教育宣傳工作,加強消防培訓及演練,積極配合當地消防部門做好消防安全的防范工作。

  第十條交通秩序與車輛停放對本物業區域內的交通狀況進行預測和安排,確

  保本物業區域內車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身、財產的'保險、保管責任)。

  第十一條檔案資料

  一、對本物業的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理;

  二、對業主及非業主使用人的檔案資料進行管理。

  第十二條房屋裝飾裝修管理

  一、依照相關法律法規及物業管理部門裝飾裝修管理有關規定,對本物業裝飾裝修進行管理;

  二、按_______文化居住區《房屋裝飾裝修管理服務協議》及《房屋裝飾裝修管理規定》執行。

  三、收費標準:

  l 裝修押金:_______元(業主交納_______元,裝修企業交納_______元)

  l 裝修管理費:_______元/套(由裝修企業交納)

  l 裝修垃圾清運費:_______元/自然間(由業主交納)

  第十三條其他管理服務事項

  一、向業主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養護;

  二、向業主和使用人提供各類特約有償的服務;

  三、根據本物業內的情況和特點,開展形式多樣的有償社區服務及商務服務;

  四、法律政策及協議規定的其他事項。

  第十四條協議期限本協議自_______年_______月_______日 起至本小區業主大會選舉產生的業主委員會與甲方簽訂《物業服務合同》時止。

  第四章物業服務標準

  物業服務標準會執行《_______市住宅物業管理服務標準》京國土房管物[20__]950號文件規定的經濟適用房物業管理服務標準以及本合同的有關規定。

  第五章物業服務費用和其他費用

  第十五條物業服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

  一、住宅按_______元/月建筑平方米(包括:物業公共區域保潔、公共秩序的維護、小區綠地養護、化糞池清掏、房屋及小區共用部位共用設備設施的小修、小區日常綜合管理);

  二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,加收加壓水泵運行費_______元/月建筑平方米;

  三、物業服務費用標準將按_______市法規、政策調整;

  四、交納費用時間:每年_______月_______日前交納下一年度的物業服務費。

  第十六條其他有償的服務費用(此項費用不屬于物業服務費用,收費標準執行政府規定,并根據政策進行相應調整)

  一、車位及其使用管理服務費:按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;

  1、 大型機動車位地面停車位:_______元/輛月

  2、 小型機動車位地面停車位:_______元/輛月

  3、 露天停車場臨時停放機動車收費標準:(第一小時不收費)

  小型車:_______元/_______小時、大型車:_______元/_______小時

  二、為滿足住戶需要提供的各項有償的服務價格另議,見《住戶手冊》附件《有償的服務價目表》;

  三、符合相關法規、政策的其他有償的服務費用。

  第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業服務費用,收費標準執行政府規定,并根據政策進行相應調整)

  如受有關部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。

  1、公共樓道燈電費(含樓宇對講):_______元/度,由本單元全體業主均攤;

  2、生活垃圾清運費:_______元/戶年;

  3、有線電視收視費:_______元/戶月;

  4、自來水:_______元/噸;

  5燃氣:_______元/立方米;

  6、交費時間:按月/年交納。

  第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金

  一、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規定,各產權人在其購買房屋時,須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。

  二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執行。

  三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,經房地產行政主管部門或業委會研究決定,按建筑面積比例向產權人續籌。

  四、產權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時,所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。

  第六章違約責任

  一、甲方違反本協議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;

  二、乙方違反協議,致使甲方未能達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔法律責任;

  三、甲方違反協議,擅自提高收費標準的,乙方有權要求甲方清退超標部分費用,退還利息支付違約金;

  四、乙方違反協議,不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交,并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。

  第七章附則

  第十九條為維護公眾、

  業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規定處理。

  第二十條在本協議執行期間,如遇國家政策調整及其他不可抗力,致使協議無法履行,雙方按有關法律規定處理。

  第二十一條本協議在履行中如發生爭執,由雙方友好協商解決,或向物業管理行政主管部門申請調解,若協商無效,可向仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

  第二十二條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,《房屋使用說明書》、《質量保證書》、《住戶手冊》、遵守《業主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(采暖爐)運行《承諾書》為本協議的附件。

  第二十三條本協議一式貳份,甲、乙雙方各執壹份,具有同等法律效力。

  第二十四條本協議自簽字之日起生效。本協議中未規定事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

  甲方簽章:______________物業管理經營公司乙方簽章:

  法定代表人: 業主簽字:

  經 辦 人: 委 托 人:

  簽訂日期: ___年___月 ___日

  物業服務合同 5

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業管理合同》(以下簡稱《合同》),現雙方經協商一致,就解除該《合同》的相關事宜,達成以下協議:

  一、 合同解除

  雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除,各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的.解除承擔任何責任,各方如有損失各自承擔。

  二、 費用結算

  1. 雙方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣___萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具

  等額的有效發票。

  2. 除本協議約定的款項外,甲方無需再向乙方支付任何費用,也無需承擔任何責任。

  三、 交接工作

  1. 本協議簽訂生效后三日內,乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業。

  2. 乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。

  四、 本協議一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

  五、 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:乙方:

  簽約代表:

  _____年____月____日

  簽約代表:_____年____月____日

  物業服務合同 6

  本合同雙方當事人

  委托方(以下簡稱甲方):__市__中心

  受委托方(以下簡稱乙方):__市__物業管理有限公司

  根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》(國務院令第379號)、《__經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對__市__大廈進行物業管理事宜訂立本合同。

  第一條物業基本情況

  座落位置:_____市____區____路;

  占地面積:____平方米;

  建筑面積:____平方米;

  物業管理收費計算面積:約____--平方米(按此面積的收費用于包括地下----層至____-層,即__大廈整個物業的管理);物業類型:高層寫字樓。

  第二條管理事項

  1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、水景、設備機房)的維修、養護和管理。

  2、房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、管井、強電井、弱電井、風道、風井、共用照明、天線、小型中央空調、加壓供水設備、供配電(包括強、弱電)系統、消防系統、電梯等的維修、養護、管理和運行服務。

  3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場、圍墻)的維修、養護和管理。

  4、公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

  5、本物業規劃紅線內的交通、車輛行駛及停泊。

  6、負責整個物業的安全監控和巡視等保安工作(不包括人身與財產的保管保險責任,合同另行約定的除外)。

  7、社區文化娛樂活動。

  8、物業及物業管理檔案、資料。

  9、本大廈智能系統(建筑設備監控系統、綜合保安系統、停車場管理系統、有線電視系統、綜合布線系統、公共廣播系統、會議系統、通信系統、火災自動報警系統、氣體滅火系統)的維修、養護和管理。

  10、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。

  第三條合同期限

  本合同期限為____年。自____年月____日起至____年____月____日止,但甲方或乙方依據本合同規定條件提出提前終止合同時以實際期限為準。

  第四條甲方的權利和義務

  1、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。

  2、對乙方的管理實施監督檢查,每年進行一次全面考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或達不到承諾管理目標,甲方下達整改通知后仍達不到承諾管理目標,甲方有權終止合同。

  3、委托乙方對違反物業管理法規的行為依法制止。

  4、在合同生效之日起三十日內向乙方提供管理用房____---平方米,由乙方無償使用;

  5、在合同生效之日起三十日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、業主(用戶)資料等),并在乙方管理期滿時予以收回;

  6、按本合同約定按時向乙方支付各種費用;

  7、不得干涉乙方依法或依本合同規定所進行的管理和經營活動;

  8、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

  9、協助乙方做好物業管理工作;

  10、法規政策規定由甲方行使的其他權利和義務。

  第五條乙方的權利和義務

  1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定,制訂該物業的各項管理辦法、規章制度,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業主(用戶)的合法權益,獲取不當利益。

  2、嚴格按合同規定的收費標準收取物業管理費。

  3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施。

  4、有權依照法規規定對違反物業管理法規政策的行為進行制止。

  5、有權選聘專營公司承擔本物業的專項服務業務,但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人;

  6、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和業主的監督;

  7、至少每3個月向全體業主張榜公布一次房屋本體維修基金及其他管理費用收支帳目;

  8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

  9、建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

  10、開展適當的社區文化活動和便民服務工作;

  11、本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產,包括管理用房、公共收入積累形成的資產(乙方未折舊完的固定資產,甲方應視具體情況給予相應的補償);對本物業的管理財務狀況提交財務審計報告。

  12、負責__大廈辦公區域及公共區域綠化擺放及養護工作。

  13、負責本大廈物業的安全監控和巡視等安全保護工作(不包括人身與財產的保管保險責任,合同另行約定的除外)。

  14、非經甲方同意,不得在本大廈物業內開展經營性活動。

  15、乙方為甲方保守秘密,尤其是本大廈的智能系統和保安系統。

  16、經乙方現場管理人員同意,甲方可以調用乙方部分工作人員參與臨時的.搬運等體力勞動。

  17、乙方須指定至少一名現場人員為與甲方聯絡的總聯絡人。

  18、法規政策規定由乙方行使的其他權利與義務。

  第六條管理目標

  本大廈自接管之日起,乙方承諾按照《全國城市物業管理示范大廈標準》進行管理,并在合同生效后一年內達到市優大廈的管理標準,二年內達到省優大廈的標準。

  乙方根據管理事項確定本物業分項管理目標如下:

  1、保證所有電梯正常運行,電梯維護期間保證有兩臺電梯正常運行。

  2、保證大樓內通風空調系統正常運行,萬一出現故障,保證在接到電話后2小時內檢查完畢并提出故障部位。如果為非主機故障,保證在6小時內恢復正常;如果為主機故障,保證在12小時內恢復正常。

  3、保證大樓內水電系統正常運行,一旦發生問題,保證在接到電話后4小時內恢復正常(除設備本身故障外)。

  第四章雙方權利義務

  第十九條、甲方權利義務

  1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

  2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

  3、核準乙方擬定的物業管理制度;

  4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

  5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

  6、向乙方提供必要的物業管理用房由乙方無償使用;物業管理用房建筑面積根據具體情勢另行協商。

  7、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內向乙方移交,乙方須書面簽收并妥善保存;

  8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,甲方負責協助催交;

  9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

  10、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

  第二十條、乙方權利義務

  1、積極履行物業管理服務職責;

  2、根據有關法律法規及本合同的約定,制訂符合本物業管理區域特性的物業管理制度;

  3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

  4、按本合同第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約和物業管理制度的行為進行處理。

  5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的全部管理責任轉讓給第三方;

  6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,同時報送有關經費預算,經雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施;

  7、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

  8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

  9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

  10、對小區共用部位的經營性活動應當經過甲方的書面許可;

  11、物業管理用房水電及維護費用由乙方承擔;

  12、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料,甲方應當書面簽收;

  13、按照國家規定和相關程序收取或代收代繳有關費用,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明,并接受甲方和業主監督,公攤費用應在收費前公布,并接受甲方審核。同時業主有權查閱公攤水電費用數據的相關憑證。小區公共收入應每季度公布,并接受甲方審核。

  14、乙方物業管理服務工作,接受甲方及業主檢查與監督。

  (1)乙方每月工作計劃,應當公布,并報甲方備案;

  (2)業主的投訴記錄及解決辦法,乙方應每個月向甲方報告一次;

  (3)合同期間第一年內,乙方應當每季度向業主委員會工作述職一次,以后每半年述職一次;每年向業主大會述職一次;

  (4)乙方應當每半年出具并公示致全體業主的半年工作總結報告,報告內容應當客觀真實;

  15、乙方的行為除受本合同約束外,還應符合國家及本地物業管理的相關規定。

  第五章物業管理服務質量標準與目標管理

  第二十一條、物業管理服務質量標準按照《住宅小區物業管理服務標準》(詳見附件一)執行

  第二十二條、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,實行目標管理:

  1、房屋外觀:外觀完好、整潔;

  2、設備運行:正常,規范操作,完善保養,保證設備的正常運行;

  3、房屋及設施、設備的維修、養護:建立完善的維修、養護制度,規范操作,做好相關記錄,保證投訴回訪處理率達100%;

  4、公共環境:全天候全方位保持整潔衛生,嚴格管理,無亂設攤點和廣告牌,無亂貼亂畫現象;

  5、綠化:公共綠化無破壞,專人負責,修剪及時,整齊美觀;

  6、交通秩序:安全有序;

  7、保安:實行24小時安保巡查制,重點部位定人定崗,監控中心24小時值守,做好安全防范工作;

  8、急修:急修及時率達98%以上;

  9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:95%以上。

  第二十三條、對非住宅類物業的管理服務,按照本合同第21條、第22條規定同等水準執行。

  第六章物業管理服務費及其管理

  第二十四條、碧海花園住宅小區物業管理服務費按如下標準收取:

  電梯房及辦公物業按產權面積每平方米_____元/月。

  空置物業的收費標準按照《貴州省物業服務收費管理實施辦法》執行。

  第二十五條、住宅小區物業管理服務費由乙方按年直接向業主收取;乙方應在收費前10日向繳費業主公布上一次物業服務收費明細帳單并接受業主查詢,乙方必須按政府規定、程序收費,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明。

  第二十六條、業主應自覺按時繳納物業管理服務費,不得拖欠。逾期欠費業主應按照有關國家及地方政府規定繳納滯納金。乙方有權對無故欠費經溝通無效后的業主進行公示通報并可提起訟訴進行追討。

  第二十七條、甲方應協助乙方催繳物業管理服務費,反對無理拖欠物業管理服務費及應繳納的其它費用,侵害其他繳費業主的合法權益。

  第二十八條、乙方應按政府、行業法規,如實列支物業管理服務成本費用,不得隱瞞物管收入,虛報多報支出費用。

  第二十條九、住宅小區物業管理服務費所有收支賬目,由乙方每半年向業主公布一次(張貼時間不少于1個月),賬目公布前送交業主委員會審核備存。賬目公布時間為每年7月中旬和次年_____元月中旬,特殊情況延遲公布賬目需書面告知業主委員會并得到業主委員會許可。乙方不公布賬目,業主有權暫停支付物業管理服務費。

  第三十條、甲方有權自行或者聘請獨立會計審計機構每年對上述帳目進行查驗審核一次,有關費用在甲方的活動經費中支出。

  第三十一條、維修基金的收支管理

  住宅小區維修基金按政府規定的維修基金使用范圍專款專用。

  住宅小區專項維修基金的使用,按乙方先立項報價,業主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作。

  住宅小區維修基金的收支、使用賬目,每半年由業主委員會向業主公布一次(張貼時間不少于1個月),接受全體業主的監督,賬目公布前由業主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時間為每年_____元月中旬和7月中旬。

  維修基金由甲方負責向開發商追討并完善相關手續。在小區須動用該專用基金時,且原開發商拒絕配合辦理該專用基金使用手續的情況下,由甲方負責。

  第三十二條、其他費用及其處理:

  1、停車費用,仍維持現有標準。

  2、水電公攤范圍及公攤方式,仍維持現狀。

  3、小區公共收入的分配按照相關規定執行。

  4、為均衡業主之間、以及業主與物業公司之間的利益,需要調整現有標準時,將由業主委員會經業主大會同意后,在政府有關規定及指導價范圍內與乙方另行約定。

  第七章、合同的終止、續約與交接

  第三十三條、住宅小區物業管理服務合同到期后,雙方合同關系即終止。乙方應提前10天按政府、行業法規,填報固定資產、辦公、設備資料等交接清單,送業主委員會審核。物業收費財務帳目,應于合同終止后的10日之內,送交業主委員會審核,由業主委員會聘請專業財務公司進行審計。

  第三十五條、發生下列情形之一,甲乙各方可以單方面解除合同;

  乙方連續3個月物業管理公共服務費收繳率低于70%時,乙方有權單方面解除本合同。

  發生下列情形之一,甲方可以單方面解除合同:

  (1)因乙方管理失責,導致出現重大治安、消防責任事故;

  (2)乙方未按照或達不到本合同第三條約定的服務標準、服務質量承諾提供服務,甲方有權要求乙方及時整改,整改到期仍達不到約定標準的;

  (3)亂收費、做假帳、財務弄虛作假的;

  (4)乙方向甲方業主委員會委員有請客送禮、不收減收物業費用等行賄行為的;

  (5)法律法規規定的其他情形。

  第三十六條、一方愿意續簽合同,應在合同到期前60天,書面通知另一方。由業主委員會召開業主大會(合同到期前30天召開)進行表決確認。管理服務期間無重大失職過失,無賬務弄虛作假,表決結果業主滿意率達到法定三分之二的,由業主委員會直接同乙方續簽合同。

  第八章爭議的解決及違約責任

  第三十七條、甲方、乙方以及業主因本合同及物業服務發生爭議的,應平等協商解決。協商不成的,任何一方均可提起訴訟。

  第三十八條、違約責任:

  1、乙方服務未達到服務標準,給物業共同利益造成損害的,應向甲方賠償損失;給業主個人造成損害的,應向業主個人賠償損失。

  2、一方單方解除合同的理由不充分的,另一方有權請求賠償損失。

  3、乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業管理服務的,應向甲方賠償損失,損失難以計算的,按照全體業主一個月物業管理服務費總額計算。

  第九章、其他事項

  第三十九條、本合同執行過程中與國家政策法規發生沖突時,以國家法律法規為準。

  第四十條、合同期內因物價指數上漲或國家貨幣政策重大調整,造成乙方物業服務虧損運行時,在服務質量保證并且財務公開可信的前提下,經過業主大會表決通過后,甲方應配合乙方對物業管理服務單價進行調整。

  第四十一條、本合同所有附件均為本合同的組成部分,具有合同同等的法律效力。

  第四十二條、乙方可制訂約束其內部工作人員的管理辦法和操作規程以履行本合同。乙方在業主公約與本合同以外制訂涉及業主權利義務的物業管理辦法的,以及向業主收取本合同約定以外的其他費用的,應獲得甲方批準。

  第四十三條、本合同一式貳份,甲乙雙方各執一份,一份交政府主管部門備案,貳份合同具同等效力。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  物業服務合同 7

  甲方:_______

  乙方:_______

  甲、乙雙方同意于20_______年_______月_______日簽訂《物業管理合同》(以下簡稱《合同》),現雙方經協商一致,就解除該《合同》的相關事宜,達成以下協議:

  一、合同解除

  雙方同意于20______________年_______月_______日該《合同》自動解除,各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何責任,各方如有損失各自承擔。

  二、費用結算

  1、雙方同意于20______________年_______月_______日前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣_______萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發票。

  2、除本協議約定的款項外,甲方無需再向乙方支付任何費用,也無需承擔任何責任。

  三、交接工作

  1、本協議簽訂生效后_______日內,乙方應向甲方或甲方指定的`第三方交接完畢并撤出甲方物業。

  2、乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。

  四、本協議一式_______份,雙方各執_______份,具有同等法律效力。

  五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:_______

  簽約代表:_______

  _______年_______月_______日

  乙方:_______

  簽約代表:_______

  _______年_______月_______日

  物業服務合同 8

  甲方:______

  乙方:______

  甲乙雙方在公平、公正和互惠互利的基礎上,經充分協商,雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協議:

  一、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數量

  液晶電視廣告機安裝點:______合計裝機數量______臺,尺寸:______寸。甲方在乙方所管理的上述樓宇內的電梯大廳安裝液晶電視廣告機,共______臺,尺寸:______寸。在合同期內,甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權,乙方不能再與第三方簽訂類似的`合同。

  二、合作期限場地使用期限為________年,使用期自________年____月____日至________年____月____日,場地租賃期滿后甲方如需續約(在同等條件下)將擁有優先權。

  三、電視廣告機播放時間每天______點至______點,全年不停播。

  四、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協議書簽定后,在使用期之日起15天內向乙方支付______臺廣告機________年的場地使用管理費(含電費)共______元人民幣(小寫:______元),以后在每年使用期到期后30天內支付下________年場地使用管理費。

  五、甲方的權利與義務

  1、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有,負責安裝拆動、使用和維護。

  2、甲方所播放的廣告內容必須符合工商廣告管理法,禁止播出反動、淫穢、不雅及有損乙方企業利益、形象的廣告信息,否則由此產生的影響和后果由甲方負全責。

  3、甲方人員維護電視廣告機時,須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明,并由乙方備案。

  4、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時,應在白天工作時間進行,要文明施工,不能損壞乙方電梯口外墻及其他設施,如因安裝施工時造成的損壞,由甲方承擔修復賠償責任。

  5、合作期間,乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發布廣告,將擁有折上折的價格優惠。

  六、乙方權利與義務

  1、甲方支付所有款項后的五個工作日內,乙方需提供場地管理費發票。

  2、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電(由乙方將_________插座接到安裝廣告機位置),配合甲方安裝及維護電視廣告機。

  3、如非甲方的原因,未經甲方同意,乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放。

  4、當甲方維護人員對機器進行維護時,乙方有權利和義務進行監管,并有權要求維護人員出示身份證明,對無法證明為甲方維護人員者,乙方有權利和義務阻止其拆動電視廣告機。

  5、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業來保護和管理,有義務在甲方設備受損或不能正常工作時及時通知甲方,并協助調查受損原因。乙方不承擔電視廣告機損壞、遺失的賠償責任。

  七、免責條款因不可抗力或其他不可歸責雙方的原因,使場地無法繼續使用的,雙方可解除合同,但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。

  八、其他

  1、合同簽定后,任何一方不得單方面取消合同,如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同,應提前____日書面通知對方,經雙方協商同意后方可辦理解除合同手續。

  2、本合同書一式貳份,甲方執壹份,乙方執壹份。自雙方簽字蓋章之日起生效,每份均具有同等法律效力。

  3、未盡事項,雙方本著真誠合作的態度再協商解決。如協商或調解不成,可向法院起訴。

  甲方:______乙方:______

  簽字(蓋章):______簽字(蓋章):______

  ______年____月____日______年____月____日

  物業服務合同 9

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):

  身份證號碼:

  家庭住址:

  聯系方式:

  根據《中華人民共和國合同法》規定,甲、乙雙方經協商就沈陽市豐豐源商貿中心(大西農貿市場)物業管理達成如下協議:

  一、甲方將沈陽市豐豐源商貿中心(天壇市場) 區 號的攤床出租給乙方經營,攤床面積為 平方米。經營期限為_____年____月____日至_____年____月____日止。

  二、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業管理費,每年物業費收取為上打租一次交齊,具體收費時間另行通知。如不按期繳納超出一天,甲方向乙方收取10%的滯納金,超出兩個月后,甲方有權收回床位,另行招商。

  三、甲方向乙方提供非經營性(公共部位)照明、衛生等設施,并負責對市場衛生、安全和經營秩序的管理,并按有關規定收取適當的費用,為乙方創造良好的經營環境,保證乙方的正常經營。

  四、甲方必須實行嚴格管理,樹立為業戶服務的思想、盡職盡責、辦事公正、廉潔自律、嚴禁向業戶吃、拿、卡、要,乙方有權對甲方工作人員的工作進行監督。

  五、乙方在經營期間必須遵守以下規定:

  1、認真遵守《消防法》、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關政策、法律、法規、守法經營。

  2、乙方須按照農貿大廳的管理規定辦理營業執照、稅務登記及經營必須的相關證件,如乙方有違規、違法行為,責任自負。

  3、乙方在經營期間,必須按月繳納自用水、電費,按行業標準收費,按表計算。

  4、乙方在經營期間,必須服從市場物業管理,嚴格按市場區域劃分經營商品。遵守甲方為確保市場安全和創造良好的經營環境所制定的各項規章制度,否則,甲方有權對乙方違規行為進行處罰。

  5、乙方在經營期間,如將攤位轉租、轉借、轉讓、出兌,必須向甲方管理部門提出申請,經同意后,乙方方可按規定處理。否則,甲方視為乙方違約并終止合同,自愿放棄攤位使用權,甲方有權收回另行招商,并不退還任何費用,乙方對此無異議。

  6、乙方必須按照規定經營,不準攤點越外、攤外設攤,否則甲方將按規定進行處罰。

  7、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內的公共設施,如有改動應征得甲方同意,否則,將視情節輕重予以經濟處罰,嚴重者清除市場。在承租期內,除承租的檔口外,其它檔口未經甲方允許不準擅自占用、出租、轉讓。

  8、乙方不準經營易燃易爆及市場內禁止經營的.商品,不得在場內進行娛樂活動(如打撲克、麻將、下棋、玩球等)及打架、斗毆、妨礙市場經營行為。

  9、乙方要加強消防意識,經營期間乙方不慎失火或經營管理不當,造成人身財產及其它損失的乙方負全部責任。乙方在大廳內經營期間,甲方要求乙方自行辦理人身財產保險,否則后果自負。

  10、為了保持市場的整體形象協調一致,乙方不許私自在市場內掛彩燈、彩旗、條幅、宣傳畫、張貼不干膠各種字體。按時繳納工商、地稅等部門的相關費用,公平交易、貨真價實、童叟無欺。

  11、乙方在經營中必須搞好攤位衛生,必須將所經營的食品,按衛生防疫部門的要求,墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應把攤位經營中存放的垃圾放在自己的攤床內,中午或晚上倒入公共垃圾桶內,嚴禁攤外隨手丟棄或將菜葉、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內。食品加工的業主需在甲方同意后,自行安裝排煙設施,對未達到排煙標準的業戶,甲方有權對其進行停業整改,直至達到排放標準為止。

  12、嚴禁大廳內使用明火或電爐子取暖,嚴禁使用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。

  13、禁止一切車輛(自行車、電動車、倒騎驢等)進入大廳。嚴禁在大廳內給電瓶充電。

  14、大廳內嚴禁私拉亂扯各種電線,超負荷用電。嚴禁使用可燃材料燈罩、燈具,保險絲必須與額定標準匹配。每日下班前熄燈,切掉各種電源。

  15、消防通道嚴禁堆放任何物品。

  16、乙方在經營中如遇特殊情況無法正常經營的,必須事先與甲方溝通,協商處理辦法。如乙方私自不經營滿一個月以上,甲方有權在公安部門監督下將貨物移送它處,視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權,不退還乙方任何費用。根據市

  場的經營情況,甲方有權對市場內的空床位更換經營品種,乙方無權干涉。

  17、乙方在經營期間第一次違反本合同條款時,甲方對乙方進行批評,并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月。乙方在經營期間第二次違反本合同條款時,甲方責成乙方寫書面檢查,乙方向甲方交納適當的保證金,一年內不在違反,保證金退還。乙方在一年內三次違反本合同條款時,甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內的經營資格,清除大廳,由此造成的經濟損失由乙方自行承擔。

  七、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同,雙方互不承擔任何責任和損失,如遇國家政策需要,甲、乙雙方均應無條件服從政府安排。如遇政府拆遷,按拆遷相關政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,誰造成的,誰承擔全部責任。

  八、本協議未盡事宜,甲、乙雙方協商解決。

  九、本協議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  物業服務合同 10

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業管理合同》(以下簡稱《合同》),現雙方經協商一致,就解除該《合同》的相關事宜,達成以下協議:

  一、合同解除

  雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除,各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的`解除承擔任何責任,各方如有損失各自承擔。

  二、費用結算

  1.雙方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣__萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具

  等額的有效發票。

  2.除本協議約定的款項外,甲方無需再向乙方支付任何費用,也無需承擔任何責任。

  三、交接工作

  1.本協議簽訂生效后三日內,乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業。

  2.乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。

  四、本協議一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

  五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):__________________乙方(公章):_____________________

  法定代表人(簽字):___________法定代表人(簽字):_______________

  ___________年________月_____日___________年________月_________日

  物業服務合同 11

  委托方_________業主委員會

  代表人:_____________ 受委托方:____________

  地址:_______________ 注冊地址:____________

  聯系電話:___________ 聯系電話:____________

  物業基本情況

  物業類型:住宅及配套設施

  座落位置:__________________

  占地面積:_________平方米

  建筑面積:_________平方米

  第一條 根據《怡清園業主公約》、《怡清園業主大會議事規則》及有關法律、法規,怡清園業主委員會委托________公司為怡清園小區提供物業服務。雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,訂立本合同。

  受托方提供服務的受益人為本物業區域的全體業主和物業使用人,全體業主和物業使用人均應遵守本合同約定。

  第二條 委托服務的事項

  受托方應提供以下服務:

  1、房屋建筑共用部位的維修、養護,包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;

  2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、和運行管理,包括:道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等;

  3、公共綠地的養護與管理;

  4、公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、垃圾的處理等;

  5、小區內交通與_____停放秩序的維護;

  6、用安全監控、巡視、門崗執勤等手段維持公共秩序,阻止可疑之人進入本小區,將在本小區內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

  7、保管與物業相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;

  8、按北京市的政府有關規定代收、代繳水電等費用;

  9、對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為,根情節輕重采取規勸、制止(限于緊急狀態且不得使用器械)向業主委員會報告、向法院起訴等必要措施;

  10、其他通常應當由物業服務公司提供的小區公共服務,如業主或物業使用人裝修物業時,書面告知有關限制條件,并負責監督。

  受托方可以選聘專營公司承擔本物業的專項管理或服務,但不得將本物業的管理責任轉嫁給第三方。

  第三條 服務_____標準

  業主或物業使用人應向受托方交納以下費用:

  1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),由受托方按每套住宅每季_________元收取;

  2、保安費,由受托方按每套住宅每季_________元收取;

  3、小區綠化費,由受托方按每套住宅每季_________元收取;

  4、門禁、監控、消防系統運行費公共照明費,由受托方按每套住宅每季_________元收取;

  5、水泵費,由受托方按每套住宅每季_________元收取,無水泵的二、三號樓不收;

  6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費),由受托方按每套住宅每季_________元收取,無電梯的二、三號樓不收;

  7、公共設施維修費,由受托方按套內面積每平方米每季_________元收取;

  8、管理費(含營業稅與物業服務公司的利潤),由受托方按套內面積每平方米每季_________元收取;

  9、供暖費,由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度_________ 元收取;

  10、停車管理費,由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收取;停車場地使用費,由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收取;臨時停車,每次逗留時間不超過______小時的來客免收,超過____小時的按地上每車每小時______ 元、地下每車半小時______元收取管理費,超過半小時算一小時,不足半小時不算,大型_____加倍。

  商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項_____按每100平米套內面積折算為一戶,電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯,須事先與業主委員會商定電梯費價格。

  第四條 交費辦法

  管理費于提供服務后按季交納,暖氣費按供暖年度預交,其他費用均按季預交交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的,受托方可以在公告欄公示催交。

  業主或物業使用人交納物業費或由物業代收、代交的`費用逾期的,從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個月,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金。

  第五條 家庭服務

  第六條 服務標準

  受托方的服務質量應達到下列要求:

  1、房屋及共用設施設備的維修和管理:定期進行檢查,發現問題及時排除,建立維修服務回訪制度,每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄,保證設備的正常運行。

  2、保潔服務:居住區域的道路、樓梯每天清掃一次,垃圾每天清運一次,及時清理居住區內公共場所的廢棄物,及時清掃積水和積雪,及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

  3、保安服務:24小時專人值守,進行日常巡查,對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發時及時處理,配合派出所處理區內的違法現象,不得對業主及其家屬使用暴力,對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛限度。

  4、綠化管理:綠地無雜物,基本無_____土地,草木修剪及時,無明顯枯枝及病蟲害現象。

  5、消防管理:建立消防責任制,定期進行消防訓練,定期巡查、檢修消防設備,保證消防設備完好并有明顯標志。

  6、_____管理:_____停放有序,設有專人負責看管,對區內停放_____的人為損傷與區內停放_____的失竊負補充責任(就侵權人或_____公司賠償后剩余的損失負責)

  7、裝修管理:監督業主和施工單位遵照有關規定進行裝修并對裝修過程進行監控。

  8、檔案資料管理:設專人管理,建立檔案資料管理辦法,并對物業基礎資料和業主入住后的相關資料統一管理。

  9、急修:_________小時內完成,及時率達_______%以上;小修:_________小時內完成,及時率達______%以上。

  10、供暖:保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

  第七條 保障措施

  為保證以上約定達到目的,委托方享有下列權利:

  1、審定受托方制定的物業服務方案及需要業主與物業使用人遵守的各項規章制度;

  2、檢查受托方管理、服務工作的執行情況;

  3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區內公告;

  4、按季(或按半年、按年,依群眾意見的強烈程度而定)就業主或物業使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,民意測驗的樣本數不得低于_________人。

  1、在合同有效期內向受托方無償提供套內面積____平方米的物業管理用房(已提供);

  2、向受托方提供物業管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發商交給受托方);

  3、當業主或物業使用人不按規定交納物業管理費時,協助受托方催交;

  4、協助處理本合同生效前發生的物業服務與_____遺留問題。

  第八條 獎懲

  受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、_____(質量)節約、和善,使業主或物業使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規定的委托事項分別按及時、_____(質量)節約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到_________%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低_________個百分點,應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各_________%.平均滿意率不足_________%,委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過_________%,或平均滿意率超過_________%且有明顯的通貨膨脹(_________%以上),委托方應建議業主大會適當提高下一年度的管理費標準。

  第九條 合同終止與合同解除

  本合同有效期限為一年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  本合同到期時,任何一方不愿續約的,應當提前_________天告知對方,否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質量太差導致業主與物業使用人抽樣調查平均滿意率低于_________%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制。

  本合同終止或解除后,受托方必須于_________日內向委托方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料,委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協助受托方追收欠費業主或物業使用人應當交納的費用。

  第十條附則

  本合同草簽后需依《____業主大會議事規則》的規定進行公示,公示_________天后無異議或異議者不足規定人數的,加蓋業主委員會印章,合同正式生效。

  本合同雙方協商一致時可對合同條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與合同具有同等效力。但補充協議實質性地修改了合同條款的,需要完成《____業主大會議事規則》規定的公示程序。

  本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  本合同一式三份,甲乙雙方及物業行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

  本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,應當向海淀區人民法院起訴。

  委托方簽章:__________________ 受托方簽章:__________________

  代表人:______________________ 代表人:_____________________

  簽訂日期:簽訂日期:

  物業服務合同 12

  委托方(以下簡稱甲方):_______________

  受托方(以下簡稱乙方):______________

  為積極推行學校后勤服務社會化,根據即____________教體局相關文件規定,根據《物業管理條例》和有關法律、法規,甲方委托乙方對龍泉中學的部分物業(以下簡稱本物業)實施物業管理工作,并就物業服務工作的有關事宜,本著自愿、平等的原則,經甲、乙雙方協商,訂立本協議。

  一、乙方為甲方安排以下六名工作人員:_______________保潔人員四人,保安人員一人,水電工一人,其具體工作及職責見以下條款;甲方按照每人每年____________元人民幣支付給乙方,具體支付方式由雙方協定。乙方應提供合法發票。

  二、物業保潔服務范圍、標準及要求(乙方):_______________

  1.學校樓內衛生間、接待室的衛生保潔。

  2.墻壁、樓梯扶手、地面、尿池等確保時時潔凈(無污跡,無垃圾,地面無水漬垃圾,墻面無蜘蛛網),滅蚊,蠅,蛆。

  3.定期消毒,每季度對校內公共區域殺菌一次。

  4.遇到衛生大掃除、會議或上級檢查要按學校安排及時完成衛生清掃任務。

  5.由乙方安排四名保潔人員在工作日上班,按照雙方商定的時間和清潔次數進行工作。

  三、保安(校警)人員職責及要求(乙方)

  1.文明執勤。上崗時必須身穿保安制服,按規定佩戴保安標志和隨帶保安警具,儀容端莊,依法文明執勤、按章辦事、嚴格遵守學校規章制度。

  2.堅守崗位。在學生上、放學及就餐時段,保安要在學校規定的位置站崗執勤,嚴格堅守校門口及校園周邊動向,及時有效疏導交通,確保校門口及周邊暢通無阻。

  執勤時間早____________分——____________(學生上學時間段)中午____________——____________下午____________——____________(放學時間)必須佩帶警械在校門口執勤,以保證校內師生安全。

  3.嚴格作息。保安人員要嚴格做到上班時段不空崗、不離崗、電話聯系暢通,及時填寫交接班記錄。

  4.講好衛生。保安人員要保持值班室內干凈整潔,做到節約用水用電,避免各類安全隱患的發生;同時要搞好大門口的衛生工作,如遇下雪天氣,及時清雪揚沙,確保師生上下班安全。

  5.保安人員要聽從學校有關管理人員的'指揮,要與傳達人員團結合作,密切配合,不得自以為是、鬧不團結。

  6.由乙方安排一名保安人員在工作日上班。遇有重大活動,此保安也應上崗。

  四、水電工職責(乙方):_______________

  1.由乙方安排水電工一名,在甲方有此類活時到校工作。

  2.甲方需水電工時,需提前通知乙方或直接通知水電工;水電工應按甲方要求按時到校工作。

  3.水電工應服從甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不積極工作。

  五、甲方職責:_______________

  1.甲方應為乙方工作人員提供必要的工作環境和條件。

  2.甲方應對乙方的工作給予必要的支持和指導。

  3.應按雙方約定時間向乙方支付物業服務費。

  六、違約責任

  1.合同履行期間,物業公司必須按照學校要求配齊保安,對人員進行崗前培訓,統一著裝,衣著整潔,文明服務。

  2.物業公司人員在服務過程中因態度惡劣引起師生不滿或造成惡劣影響的,校內領導在調查真相后有權責令物業公司換人。

  3.物業公司人員在服務過程中造成校內物品設施損壞的按情節給予補償,有故意行為的按物品價格1.5-2倍賠償。

  4.甲乙任何一方在簽訂合同期間不得擅自解除合同。若確需要依法終止合同,應提前一個月通知對方。主動終止合同要給對方所造成的損失給予補償。

  七、在本合同在履行中如發生爭議,對方應協商解決,協商不成的,可以向人民法院起訴。

  八、本合同未約定的事宜由甲乙雙方另行簽訂補充協議。

  九、本合同執行時間為______年______月______日至______年______月______日。自簽字蓋章之日起生效。

  甲方簽字蓋章:_______________

  乙方簽字蓋章:__________________

  ______年______月______日

  物業服務合同 13

  甲方:

  負責人:

  地 址:

  聯系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  資質等級: ____,證書編號:

  地 址:

  聯系電話:

  甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就 (物業名稱)的物業管理服務事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業基本情況

  物業名稱:__________

  物業類型:__________ (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)

  座落位置:________

  總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  第二條 乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。

  (一)物業共用部位的維護(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、);

  (二)物業共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

  (三)公共綠化養護服務;

  (四)物業公共區域的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

  (五)公共秩序的維護服務;包括安全監控、巡視、門崗執勤。

  (六)物業及物業管理檔案、資料;

  (七)交通與車輛停放秩序的管理。

  (八)業主委托的其他物業管理服務事項。

  第三條 乙方根據下述約定,按建筑面積向業主收取物業服務費。

  (一)住 宅:

  高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業:________元/月·平方米;

  (二)辦公樓:______ 元/月·平方米

  (三)商業用房:________元/月·平方米

  上述物業服務收費分項標準(元/月·平方米)如下:

  一、住宅物業

  1、綜合管理服務費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:

  3、公共區域的清潔衛生服務費用:

  4、公共區域綠化養護費用:

  5、公共區域秩序維護服務費用:

  二、非住宅物業

  1、綜合管理服務費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:

  3、公共區域的清潔衛生服務費用:

  4、公共區域綠化養護費用:

  5、公共區域秩序維護服務費用:

  6、其他費用

  本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修的費用,物業大修和專項維修的費用在維修資金中列支,并按規定分攤。

  第四條 合同期限

  本合同期限為 年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

  第五條 物業費的收取及支付方式

  1、物業服務費用(物業服務資金)按 (年/季/月)交納,甲方應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

  2、采取銀行轉賬方式支付,乙方應向甲方提供正式的完稅發票。

  3、乙方賬號:

  開戶行:

  開戶名:

  第六條 停車場收費分別采取以下方式:

  (一)停車場屬于全體共有全體業主共用的并且甲方使用的,甲方應按露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月、露天非機動車車位 元/個·月、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

  (二)停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的,業主和甲方有優先使用權,甲方使用的應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

  (三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的并且甲方使用的,應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

  上述費用按 (月/季度/年)向乙方繳納,乙方向甲方提供正規完稅發票。業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第七條、供電、供水、供暖相關約定

  1、供電收費標準:根據西安市有關規定,電費為 元/度,由乙方統一向供電局購電,遇有電價調整按調整后電價執行。甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務購電,方可供電使用。

  因乙方不能及時購電造成甲方無電可用,同時甲方因沒電造成停業事故,乙方應賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執行。

  乙方負責用電線路及設施的日常管理,承擔違規用電所引發的一切損失和責任。不得擅自改變線路、用電負荷、電表及開關等配置。

  2、 供水收費標準:根據甲方經營項目和西安市相關規定標準,由乙方按 元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調整和甲方經營項目變化,收費標準相應調整。因本物業實行先購水卡后供水的方式,甲方應預購水后方可使用。 因乙方不能及時供水給甲方造成的損失,乙方承擔賠償責任。

  3、供暖方式及收費標準:供暖方式為非地采暖方式的.,由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的,由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,向甲方收取供暖費。

  收費時間:每_____年____月____日至 月 日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。

  第八條 甲方的權利義務:

  (一)監督乙方的服務質量,并且提出服務改進意見等。

  (二)按照合同約定向乙方按時交納物業服務費用。

  第九條 乙方的權利義務:

  (一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

  (二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定,開展各項物業管理服務活動,但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

  (三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定,向業主或物業使用人收取物業服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;

  (四)及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項,每 個月公布一次按實結算項目的費用收支帳目;

  (五)負責每月進行用水、用電部位巡檢、發現問題及時糾正。負責預售電、水卡;負責用電的技術指導;在保證服務區域正常用電的前提下,負責向甲方供電;負責與供電局協調有關用電事宜;

  第十條 違約責任

  1、乙方違反本合同約定的義務,致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的,甲方有權依法解除合同,并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。

  2、乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,甲方有權拒絕支付;已經支付的,甲方有權要求乙方 倍返還。

  3、甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

  4、甲方應按照合同約定日期繳納物業費,逾期繳納的,每延遲一日,按照欠繳額的千分之 繳納滯納金。

  5、本合同其他相關違約責任的約定:

  第十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

  第十二條 補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同附件及補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  第十三條 本合同在履行中如發生爭議,雙方可以通過協商方式解決;協商不成的,采取以下第 2 種方式解決。

  (一)向 仲裁委員會申請仲裁;

  (二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

  第十四條 本合同期限屆滿前 月,甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務合同進行協商。

  第十五條 本合同經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共 頁,一式 份,甲乙雙方各執________ 份,一份向房地產主管部門辦理備案。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  負責人: 法定代表人:

  _____年____月____日_____年____月____日

  物業服務合同 14

  托方:(以下簡稱甲方)

  地址:

  電話:

  受托方:(以下簡稱乙方)

  地址:

  電話:

  甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及其他法律法規相關規定,在平等、互利、自愿的原則下,經友好協商,就甲方托乙方對甲方物業服務作顧問(以下簡稱該項目)一事,達成本合同。

  1、雙方共識:

  (1)甲方全權托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方托咨詢顧問該項目業務的.機構,其資格真實可信(執照編號為:______)。

  (2)乙方在對甲方負責的總原則下,竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務。

  2、托期限:自簽訂本合同之日起至該項目終止。

  3、托內容:指甲方托乙方:

  4、托費用:

  5、違約責任:

  (1)本合同簽訂后,雙方應認真遵守,任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為,并經對方發出書面通知后仍無法糾正的,對方有權解除本合同。

  (2)如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務費用的,且逾期30天仍不能支付的,視同甲方違約,乙方有權解除本合同,甲方應向乙方支付違約金人民幣____元。

  6、爭議的解決:因執行本合同所發生的爭議,由雙方協商解決。如協商不成,任何一方均可向常州仲裁員會申請仲裁。

  7、本合同的法律效力:

  (1)本合同壹式陸份,雙方各執叁份,具有同等法律效力。

  (2)本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效。

  (3)本合同履行過程中,如有未盡事宜,雙方可協商一致后訂立補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,雙方達成一致意見后,可形成書面意見,作為本合同附件。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  物業服務合同 15

  甲方:

  乙方(業主)委托代理人姓名:

  根據《_大廈住宅用房物業管理和費用收取辦法》,甲乙雙方就乙方使用的房屋物業管理服務及費用等事宜,達成協議如下:

  一、房屋地址:

  二、 管理建筑面積:____ M2

  三、 管理期:從_____年____月____日至_____年____月____日止。

  四、 在管理期內,甲方向乙方提供物業管理項目有:公共場所和公共設施的清潔、水池清潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費;

  五、物業管理費標準為 ____元/M2月,月總額為____ 元。乙方每月_日前按現金付款方式繳付物業管理費給甲方。乙方簽定物業管理服務協議后,應向甲方預繳兩個月物業管理費作履約保證金(人民幣)____ 元,預繳水電周轉金____元,合同期滿后無息退還。

  六、乙方須遵守如下規定:

  1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備,乙方須以書面文件(附施工圖)向物業公司申報,根據乙方的申報材料,甲方負責向業主申報審批。我司接到業主審批通知后,通知乙方施工。

  2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修,由甲方負責,乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產損失的,須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的,須負責修復或賠償。

  3、乙方在承租屋內需增設、使用超過原核定標準規定的水、電設備,須經業主和物業公司同意并承擔所發生的費用。

  4、注意防火安全,履行消防安全職責,不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。

  5、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業主公約和物業管理規定,合法合理使用房屋,不制造環境污染、噪聲污染、空氣污染、不發生影響大廈正常生活秩序的`行為。

  6、乙方須按時如數交納物業管理費、水電費及其他應交的費用,無正當理由拒交、延交者按有關規定處理。

  七、甲方責任、義務

  1、認真貫徹、嚴格執行政府和地方的法律、法規和省、市物業管理規定。

  2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。

  3、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調查及征詢,不斷提高服務質量。

  4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環境。

  八、法律責任

  1、乙方違反本協議約定或違反物業管理有關規定的,甲方有權對乙方進行批評、教育、勸阻,或接受業聯會委托采取其他有效措施。

  2、乙方未能按照協議之約定交納物業管理費、水電費等費用,甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。

  九、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,于簽定日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  物業服務合同 16

  甲方:______________

  乙方:______________

  為了_______數碼事業的發展,甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建設_______數碼系列產品的終端網絡形象,共同打造“_______”數碼行業一流品牌。

  一、宗旨:

  合理利用有限資源,積極開拓無限商機。

  二、甲方的權利和義務

  2.1.按乙方每月實際銷售回款總額,給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用。

  2.2.甲方按乙方每月實際銷售回款總額,提供一定比例的廣告宣傳品。

  2.3.甲方提供“_______”的手冊(光盤)予乙方,以作為乙方地方性形象建設的統一資料。

  2.4.除本合同書規定外,甲方有權根據乙方終端市場建設的情況作相應的政策和決策,并要求乙方嚴格遵守。

  2.5.甲方有權對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核、審批及管理。

  三、乙方的權利和義務

  3.1.乙方享有向甲方提出書面申請,申請地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動費用的權利。

  3.2.乙方有義務墊付地方性廣告媒體、終端形象制作和地方性促銷活動的費用。

  3.3.乙方務必按甲方的手冊(光盤)上統一的`商標、顏色、圖形制作形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等),不得擅自更改。

  3.4.乙方務必對自己區域范圍內的“_______”終端形象進行管理。

  3.5.制作給予二級代理商(經銷商)的形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等)務必保證展示時間達________年以上。

  3.6.海報的展示時間務必達兩個月以上。

  3.7.乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上,也不得將任何品牌的產品擺放在甲方的展示柜內(上)或展架上。若有違反者,經甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發放,并要求其作出書面檢討。

  3.8.若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞,經甲方查實,將從其信譽保證金中扣除相應的制作費用。

  四、廣告和促銷費的申請

  4.1.乙方在制作形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布、展示柜等)或做促銷活動前,務必向甲方提出書面申請(參見申請表),經甲方相關部門審核和審批后方可實施。

  4.2.乙方在提交申請促銷活動申請表的同時,務必附帶本次活動的效果預測報告,否則,甲方有權不予審核和審批。

  4.3.乙方在提交申請形象制作申請的同時,務必附帶形象發布位置的相關平面圖和周邊的建筑物及街道。否則,甲方有權不予審核和審批。

  4.4.乙方在提交申請廣告媒體(如:電視臺、報刊等)申請表的同時,務必出示電視臺的相關收視率或出示報刊的發行量及覆蓋率,否則,甲方有權不予審核和審批。

  五、費用報銷和相關依據

  5.1.乙方務必出示形象制作(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布,展柜等)的照片(照片背面須注明形象的發布地點、地址、負責人、電話、日期)和發票原件(開票單位為:____市_______電子實業有限公司)。若未出示者,甲方有權不予報銷。

  5.2.乙方務必出示促銷活動現場的照片(照片背面須注明活動的地點、地址、負責人、電話、日期)和本次促銷活動的總結報告、促銷品樣品及發票原件(開票單位為:____市_______電子實業有限公司)。若未出示者,甲方有權不予報銷。

  5.3.乙方務必出示與廣告媒體(如:電視臺、報社、廣告公司)簽定的合同、廣告片、報刊的原稿及發票原件(開票單位為:____市_______電子實業有限公司)和總結報告。若未出示者,甲方有權不予報銷。

  六、費用報銷的期限與方式

  6.1.一個季度報銷一次,第二季度

  第一個月的一至____日為結算日。

  6.2.甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用。

  七、合同書一式兩份,甲、乙雙方各存檔一份,雙方簽字蓋章并執行。

  注:本廣告投放合同僅針對_______數碼產品,原CD產品不計在內

  甲方:____乙方:___

  ___年__月__日

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物業服務合同范本(通用16篇)

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物業服務合同范本(通用16篇)

  物業服務合同 1

  合同編號:

  甲方:_______ 乙方:_______

  簽訂日期:________年____月____日

  客服熱線電話:華北__:___;華____區:___;華____區:___

  客戶賬號:___

  經甲乙雙方友好協商,就乙方為甲方提供國內快遞運輸服務及相關費用結算事宜,達成如下協議:

  一、雙方的責任和義務

  1.甲方同意由乙方為其提供國內快遞運輸服務,和按本協議規定支付給乙方相關費用。甲方在使用乙方服務時,須使用乙方所提供的專屬快遞賬號,對其負保密責任,對該帳號下發生的全部費用向乙方承擔付款責任。

  2.甲方在使用乙方快遞服務時,須正確、認真、如實填寫__快遞運單,在必要時,應向乙方提供與貨物運送有關的資料和文件。

  3.甲方應遵守國家對于禁運品的有關規定,并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律、法規、規章規定的禁止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品,如實申報貨物品名等。如因甲方違反本規定而造成的全部損失由甲方承擔。

  4.發件人采用由收件人或第三方付費時,應承擔因收件人或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的`責任。

  5.甲乙雙方必須互為對方保守商業秘密。

  6.雙方之權利義務適用___快遞國內運單背面所載條款以及相關法律、法規的規定。因乙方責任而造成貨物損失的,乙方需按___快遞國內運單規定負賠償責任。

  二、費用與結算

  1.運價按照___《快遞服務價格表》之規定執行。在本協議書有效期內,___保留因特殊情況(如航空運費調整等)而調整價格的權利,并通知甲方。

  2.為了規避運輸途中因自然災害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風險,乙方聯合___保險公司推出聯合貨物運輸保險增值服務。乙方建議甲方購買,保險費率為___‰。 如甲方要為所發貨物投保時,需同時在乙方提供運單中的“保險事項”一欄中勾選“保險”項,并注明保險金額,即甲方貨物的據實聲明價值。若在保險責任范圍內出險,則按聯合貨物運輸保險條款執行。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”項并注明保險金額,則視為甲方不為此票貨物投保。如此票貨物出險,則按運單背書條款執行。 ◇甲方保險費=保險金額(甲方物品的據實聲明價值)215;保險費率

  3.甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務,服務費用為___元票。如甲方選擇簽單返還服務時,應同時在乙方提供的運單中勾選“簽單返還”項。 乙方不承諾簽單返還時限,且返還單據不作為甲乙雙方費用結算依據。(簽單返還,即是乙方向甲方提供的將運單簽收聯等單據返還給甲方的服務)

  4.甲方可以選擇以下身份付費(可多選): □寄件人付費

  □收件人付費

  □第三方付費 ◇如甲方選擇第三方付費,則須滿足以下條件:

  1)須有月結協議賬號;

  2)需付款信用良好。

  5.甲方可以選擇以下費用結算方式(可多選): □單票現金結算 □甲方按月與乙方結算(向月用量大于500元的客戶提供該項服務) (若甲方月用量連續三個月低于500元,經雙方確認后改為單票現金結算)

  6.甲乙雙方以乙方提供的費用月結對賬單作為每月雙方對賬依據,甲方應妥善保管乙方每次服務時提供的運單聯作為對帳依據。

  7.甲方費用結算截止日期(請在□中單選): □每月____日

  □每月____日

  □其它 (乙方會在結算截止日期后的5個工作日內將對賬單據傳達到甲方)

  8.甲方月結付款日:結算月次____日 ◇付款流程:

  1)甲方在收到乙方費用月結對賬單后,應于3個工作日內核對并確認,如無異議,甲方應根據賬單付款;如有異議,請于收到賬單3個工作日內提出。

  2)雙方對帳完畢后,乙方應在5個工作日內向甲方提供費用發票,同時甲方應付清款項。

  9.甲方同意采取以下支付方式:(可多選) □現金□支票□銀行電匯

  10.甲方不得以部分款項有爭議為由拖延其它無爭議部分款項的按時支付。對有爭議的部分,經雙方核對并達成一致意見后,甲方需于商議付款日結清該部分款項。

  11.如因甲方原因未按合同付款期付款,乙方有權按未付款項的萬分之五收取日滯納金;并有權取消甲方在本協議下享有的費用月結待遇而改為單票現金結算;乙方也有權選擇單方終止本協議,不再為甲方提供__快遞服務。

  三、期限 本協議有效期________年,自________年____月____日至________年____月____日。如本協議到期,雙方均無提出異議,則協議有效期自動順延,以________年內為期。

  四、除按本協議第二條第10款之規定乙方單方終止協議外,在協議執行期間,任何一方如提出修改或終止本協議,應提前____日以書面形式通知對方。協議的提前終止,不影響雙方于協議終止前已產生的權利和義務。

  五、其他

  1.乙方向甲方提供的《快遞服務價格表》、《___快遞國內運單》及其他與運送有關的規定均被視為本協議不可分割的一部分,與本協議具有同等效力。

  2.甲乙雙方若有需要改變公司名稱、聯系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協議執行的變更時,均應于變更之日起5個工作日內書面通知對方,否則須由變更方承擔給對方造成損失的責任。

  3.本協議下的任何爭議,雙方應友好協商解決,若協商不成,提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

  4.本協議一式兩份,雙方各執一份。自簽訂之日起生效。

  六、備注:___________________ 甲方:___(公章)

  乙方:___(公章) 地址:___________

  地址:___________ 電話:___________

  電話:___________ 開戶銀行及賬號:_______

  開戶銀行及賬號:_______ 負責人:_______(簽字)

  負責人:_______(簽字

  物業服務合同 2

  甲方(業主委員會)

  組織名稱:

  業主委員會代表人:__

  地 址:__

  聯系電話:_______

  乙方(物業管理企業)

  企業名稱:___

  法定代表人:____________

  委托代理人:

  地 址:_

  聯系電話:________

  根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定,甲方選聘乙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就湖上楓林高層住宅小區物業管理服務的相關事宜,訂立本合同。

  第一章 物業管理區域概況

  第一條 物業基本情況

  物業名稱:___

  物業類型:_________________

  座落位置:_____________

  占地面積:____平方米;建筑面積: 平方米 其他:

  第二章 物業管理措施及標準

  第二條在小區設立物業管理服務處。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任),負責小區內所有物業管理服務事項,負責同小區業委會、業主和使用人的溝通,收繳物業服務費等事項。

  第三條 公共秩序及安全措施

  1.秩序維護人員安排:安排2人從事小區秩序維護,保證全天24小時值班守護,分兩班輪流值班,確保小區秩序井然;

  2.對運出大門的物品進行盤查,待業主確認后方可放行;

  3.定時或不定時的加強巡邏;

  4.小區業主的車輛必須到值班室登記建檔,辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序,控制外來車輛入內,保障車輛進出通暢;

  5.積極協助公安機關做好小區的治安防范工作,確保小區平安有序。

  第四條 清潔衛生

  1.人員安排:安排保潔員1名,對小區進行清掃保潔服務;

  2.時間要求:每天分上下午分別對本物業公共區域清潔衛生進行清掃;

  3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭,樓道墻面、電梯轎廂內無蜘蛛網;院壩每天打掃,做到地面無垃圾。

  4.欄桿、電梯轎廂內每天擦拭,確保無灰塵;

  5.樓道內、電梯轎廂內做到無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

  6.根據小區實際情況開展消毒和滅蟲除害工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生

  7.發生突發公共衛生事件時,應迅速組織人員對物業的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒,加強對業主的宣傳,維持正常的生活秩序。

  第五條 日常維修、運行、管理

  1.加強日常維護管理,發現問題及時處理;

  2.小區的路燈,樓梯間燈泡若有損壞應及時維護,確保使用正常,需要及時更換的必須及時更換。

  第六條 小區上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業主承擔。

  第七條裝飾裝修的管理。凡業主進入裝修時,必須向物業公司提出書面申請,并辦理完相關裝修手續,同時繳納20_元/每戶裝修保證金;垃圾清運費、裝修電梯運行費:100平方米以下的550元/每戶,100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修。在業主裝修完畢入住六個月后,經物業公司驗收合格如數退還裝修保證金。

  第八條消防管理。加強消防知識宣傳,定期排查隱患,經常檢查消防設備,保證隨時能用,對消防設施空缺的由業主委員會提交相關部門協調處理,并建立消防預案,若有險情即時進行排除。

  第九條小區文化建設。在大型節假日制作標語,掛燈籠、彩旗等活動,并開辟宣傳欄,定期宣傳物業管理有關政策法規,公示物業管理信息,營造和諧、文明的小區文化氛圍。

  第三章 甲、乙雙方的權利和義務

  第十條 甲方的權利

  1.監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度;

  2.制訂物業公共秩序和環境衛生維護的規章制度;

  3.定期聽取乙方對物業服務合同的履行情況,定期向業主報告物業服務合同的履行情況;

  4.對乙方違反法律、法規和政策規定的行為,提請有關部門處理;

  5.監督乙方實施物業服務的其他行為;

  6.依據法律、法規規定享有的其他權利。

  第十一條 甲方應履行的義務

  1.甲方應向乙方移交下列資料:

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料;

  (2)規劃設計資料;

  (3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

  (4)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

  (5)小區內住用戶資料

  (6)物業管理所必需的其他資料。

  2、甲方交接乙方的所有設施設備必須完好

  3.甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房,由乙方在本合同期限內無償使用;

  4.協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費和車輛管理服務費;保證收費率達98%。

  5.聽取業主、使用人的意見和建議,協調業主、使用人與乙方的關系;

  6.協助乙方做好物業管理和宣傳教育、文化活動等工作;

  7.協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

  8.協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題;

  9.法律、法規規定的其他義務。

  第十二條 乙方的權利

  1.按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理,提供專業化的服務;

  2.按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用、地下停車場服務費和其他費用;

  3.可以根據業主或物業使用人的委托,提供本合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定;

  4.自主開展各項經營管理活動,但不得侵害業主、物業使用人的合法權益,不得利用管理事項獲取不當利益;

  5.對欠費業主或使用人在小區內進行公示并停止約定服務或進行法律訴訟,直至其履行交費義務;

  6.在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節;

  7.甲方如無理由解聘乙方,乙方有權要求甲方承擔違約責任;

  8.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。

  第十三條 乙方應履行的義務

  1.履行合同、提供物業服務;

  2.及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項,及時處理投訴,接受甲方、業主和物業使用人的`監督;

  3.在承接物業時,應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

  4.制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為,對違反法律法規規定的行為及時向有關部門報告;

  5.協助做好本物業管理區域內的安全防范工作,發生安全事故時,在采取應急措施的同時,及時向有關部門報告,保護好現場,協助做好救助工作;保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時,要履行職責,不得侵害公民的合法權益;

  6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,應與其訂立書面協議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責監督;對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為,要及時制止和糾正,對情節嚴重的,要及時報請相關部門處理;

  7.乙方不承擔100元以上的公共區域內的設施設備的維護和養護;

  8.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導;

  9. 建立聯席會議制,聽取小區業委會的意見和建議,原則上物業公司與業委會每季度召開一次聯席會議;

  10.建立物業管理檔案并及時記載有關變更情況;

  11.本合同終止時,應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方;

  11.法律、法規規定的其他義務。

  第四章 收費標準及使用

  第十四條 收費標準

  1.本小區物業管理服務費住宅按1.20元/平方米·月。

  2.地下停車場車輛服務清潔費:購有車位業主小車60元/輛·月,摩托車清潔費30元/輛·月;電動車(含充電)45元/輛·月。

  第十五條 物業服務費收繳時間為每月15日前,也可全年一次性繳納,也可以6個月一次性繳納。

  第十六條物業服務費的支出項目:

  (1)管理及服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  (2)共用設施設備的日常運行、維護費用;

  (3)臨時發電費用;

  (4)電梯年檢、維保費;

  (4)物業管理區域清潔衛生費用(含保潔用品);

  (5)物業管理區域秩序維護費用;

  (6)辦公費;

  (7)物業管理企業固定資產折舊;

  (8)員工的公眾責任保險費用;

  (9)法定稅費;

  (10)物業管理企業合理利潤。

  第五章 合同期限

  第十七條 合同期限為兩年,自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止。合同期滿三個月前,甲方應當作出續聘或選聘的決定,在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時,本合同終止。

  第六章 其他事項

  第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護員、保潔員等) 非因本小區原因發生工傷、人身傷害事故以及其他因勞動、勞務關系產生的糾紛,與甲方無關。

  第十九條 有以下情形之一的,可以提前解除本合同

  1.物業項目因拆遷等原因滅失的;

  2.因不可抗力因素,致使物業服務合同無法正常履行;

  3.乙方嚴重違反本合同約定,不按本合同履行義務的,經業主大會決定解除合同的;

  4.二分之一業主不履行本合同的約定,致使物業管理服務無法正常開展,乙方要求提前解除合同的。

  第二十條提前解除合同,解除合同的一方應及時通知對方,合同自書面通知送達對方時即行解除,并在十日內辦理交接,在辦理交接期間,乙方應維護本物業小區正常的生活秩序,業主和物業使用人應支付費用。

  第七章 違約責任

  第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務,乙方可要求甲方履行,由此造成的損失,甲方應承擔相應的責任。

  第二十二條 乙方違反合同約定,擅自提高收費標準的,業主、物業使用人有權要求乙方清退,并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。

  第二十三條 甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定,未能按時如數交納物業服務費的,應按每日3‰的標準向乙方支付違約金。

  第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害,可作為對乙方的免責

  1.因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損;

  2.因小區本身固有的瑕疵造成的損害;

  3.因非乙方責任造成的供水、供電、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

  第八章 附則

  第二十五條本合同的效力適用于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,有關業主應當承擔連帶責任。

  第二十六條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。

  第二十七條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等效力。

  第二十八條 本合同在履行中如發生爭議,雙方可協商解決,協商不成的,可依法向開縣仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。

  第二十九條 本合同一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具同等法律效力。

  第三十條 本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  物業服務合同 3

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方為確保消防報警系統正常運行,經協商就甲方有關消防設施的維護、

  保養達成以下協議:

  一、甲方的火災自動報警系統委托乙方維護保養,維保期自 20__ 年 5 月 1日至 20__ 年 4 月 30 日止。

  二、甲方應提供消防系統的檔案資料(工程竣工圖、驗收報告、檢測報告、編碼表等),并保證移交乙方維保的消防報警系統運轉正常,以便乙方開展日后的維保服務。

  三、維保期間乙方應確保甲方的消防報警系統能正常運行,全部設備均能達到消防使用范圍的.要求。

  四、甲、乙雙方應相互配合,甲方應在乙方服務過程中提供盡可能的幫助;乙方應主動了解、熟悉該消防報警系統的運行情況。

  五、乙方的服務承諾:

  1、接到甲方故障報修通知的24小時內派人修復(如遇特殊情況,說明原因后可適當調整);

  2、每月一次上門服務,包括巡檢、回訪、維護及操作講解,使消防設施管理責任人熟悉本系統的基本操作規范和一般自檢技術;

  3、免費進行煙感測試;

  4、免費更換打印紙、色帶;

  5、免費進行點位移位(僅限10個點位以下,增加材料另計);

  六、乙方的優惠服務:

  1、探頭清洗收費標準為50元/只;

  2、涉及設備、材料更換的按成本價收取,免收人工費。

  七、根據甲方的火災自動報警系統現狀,雙方約定維護保養費用為人民幣(大寫) 貳萬 元/年,付款方式雙方約定如下: 簽訂協議后一次付清 。

  八、雙方需要約定的其他事項:

  1、甲方不能擅自拆、裝、移該系統的每一個部位,如要變動則應通知乙方,由乙方派人處理。

  2、維護保養期內乙方不承擔因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設備的費用。

  九、本協議一式四份,雙方各執二份。未盡事宜協商解決,雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  代表(簽字): 代表(簽字):

  聯系電話: 維保電話:

  _____年____月____日

  物業服務合同 4

  第一章總則

  第一條

  本合同當事人

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方依據有關法律、法規及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號:___________)內的有關物業管理的約定,雙方在自愿、平等、友好協商的基礎上,就前期物業服務達成如下協議。

  前期物業服務時間是指:從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業主大會委托業主委員會與甲方簽訂《物業服務合同》時止。

  第二條物業基本情況本物業名稱:_______市_______文化居住區_______區

  座落位置:_______區_______樓_______單元_______室

  建筑面積:___________平方米

  第三條甲方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本協議承擔相應的責任。

  第二章雙方的權利和義務

  第四條甲方的權利義務

  一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

  二、在本物業設立服務機構,對本物業進行專業化物業管理;

  三、根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業的管理制度;

  四、建立健全本物業的物業管理檔案資料;

  五、制止違反《物業管理業主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業的管理規定的行為;

  六、可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

  七、依據本協議向乙方收取物業服務費用及其他費用;

  八、編制物業服務及財務年度計劃;

  九、每六個月向乙方公布物業費用收支賬目;

  十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協議》;

  十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償的服務;

  十二、法律法規規定的其他權利義務。

  第五條乙方的權利及義務

  一、享有并履行《物業管理條例》中規定的業主在物業管理活動中的權利及義務;

  二、監督甲方的物業管理行為,就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

  三、參加業主大會或業主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監督權;

  四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《業主臨時公約》、《住戶手冊》、本協議以及本物業的管理規定;

  五、依據政府有關規定和購房合同規定,辦理入住手續時,乙方應交納公共維修基金;

  六、裝飾裝修時,必須辦理裝修手續,并遵守物業在房屋裝飾裝修方面的管理規定;

  七、依據本協議向甲方交納物業服務費用及其他費用;

  八、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

  九、支持并協助甲方依法所進行的物業管理和經營活動;

  十、轉讓物業時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議和遵守《業主臨時公約》承諾書的內容,交清轉讓前的物業服務費用及其他費用;

  十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作,遵守供暖系統(采暖爐)運行《承諾書》的內容,以免發生人身危害;

  十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環境衛生;

  十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;

  十四、法律、法規規定的其他權利義務。

  第三章物業管理服務內容

  第六條房屋建筑共用部位的維護、養護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。

  第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

  共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備,包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統、空調冷凝水管、化糞池、物業管理區域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。

  第八條園藝及環境衛生

  一、區內共用綠化、園藝小品等的管理和養護;

  二、公共環境的衛生清潔、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。

  第九條安全及消防

  一、協助公安部門維護本物業公共區域內的(即小區規劃紅線以內,業主戶門以外)公共秩序(不承擔人身、財產的保險、保管責任);

  二、做好消防教育宣傳工作,加強消防培訓及演練,積極配合當地消防部門做好消防安全的防范工作。

  第十條交通秩序與車輛停放對本物業區域內的交通狀況進行預測和安排,確

  保本物業區域內車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身、財產的'保險、保管責任)。

  第十一條檔案資料

  一、對本物業的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理;

  二、對業主及非業主使用人的檔案資料進行管理。

  第十二條房屋裝飾裝修管理

  一、依照相關法律法規及物業管理部門裝飾裝修管理有關規定,對本物業裝飾裝修進行管理;

  二、按_______文化居住區《房屋裝飾裝修管理服務協議》及《房屋裝飾裝修管理規定》執行。

  三、收費標準:

  l 裝修押金:_______元(業主交納_______元,裝修企業交納_______元)

  l 裝修管理費:_______元/套(由裝修企業交納)

  l 裝修垃圾清運費:_______元/自然間(由業主交納)

  第十三條其他管理服務事項

  一、向業主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養護;

  二、向業主和使用人提供各類特約有償的服務;

  三、根據本物業內的情況和特點,開展形式多樣的有償社區服務及商務服務;

  四、法律政策及協議規定的其他事項。

  第十四條協議期限本協議自_______年_______月_______日 起至本小區業主大會選舉產生的業主委員會與甲方簽訂《物業服務合同》時止。

  第四章物業服務標準

  物業服務標準會執行《_______市住宅物業管理服務標準》京國土房管物[20__]950號文件規定的經濟適用房物業管理服務標準以及本合同的有關規定。

  第五章物業服務費用和其他費用

  第十五條物業服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

  一、住宅按_______元/月建筑平方米(包括:物業公共區域保潔、公共秩序的維護、小區綠地養護、化糞池清掏、房屋及小區共用部位共用設備設施的小修、小區日常綜合管理);

  二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,加收加壓水泵運行費_______元/月建筑平方米;

  三、物業服務費用標準將按_______市法規、政策調整;

  四、交納費用時間:每年_______月_______日前交納下一年度的物業服務費。

  第十六條其他有償的服務費用(此項費用不屬于物業服務費用,收費標準執行政府規定,并根據政策進行相應調整)

  一、車位及其使用管理服務費:按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;

  1、 大型機動車位地面停車位:_______元/輛月

  2、 小型機動車位地面停車位:_______元/輛月

  3、 露天停車場臨時停放機動車收費標準:(第一小時不收費)

  小型車:_______元/_______小時、大型車:_______元/_______小時

  二、為滿足住戶需要提供的各項有償的服務價格另議,見《住戶手冊》附件《有償的服務價目表》;

  三、符合相關法規、政策的其他有償的服務費用。

  第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業服務費用,收費標準執行政府規定,并根據政策進行相應調整)

  如受有關部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。

  1、公共樓道燈電費(含樓宇對講):_______元/度,由本單元全體業主均攤;

  2、生活垃圾清運費:_______元/戶年;

  3、有線電視收視費:_______元/戶月;

  4、自來水:_______元/噸;

  5燃氣:_______元/立方米;

  6、交費時間:按月/年交納。

  第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金

  一、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規定,各產權人在其購買房屋時,須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。

  二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執行。

  三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,經房地產行政主管部門或業委會研究決定,按建筑面積比例向產權人續籌。

  四、產權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時,所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。

  第六章違約責任

  一、甲方違反本協議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;

  二、乙方違反協議,致使甲方未能達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔法律責任;

  三、甲方違反協議,擅自提高收費標準的,乙方有權要求甲方清退超標部分費用,退還利息支付違約金;

  四、乙方違反協議,不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交,并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。

  第七章附則

  第十九條為維護公眾、

  業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規定處理。

  第二十條在本協議執行期間,如遇國家政策調整及其他不可抗力,致使協議無法履行,雙方按有關法律規定處理。

  第二十一條本協議在履行中如發生爭執,由雙方友好協商解決,或向物業管理行政主管部門申請調解,若協商無效,可向仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

  第二十二條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,《房屋使用說明書》、《質量保證書》、《住戶手冊》、遵守《業主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(采暖爐)運行《承諾書》為本協議的附件。

  第二十三條本協議一式貳份,甲、乙雙方各執壹份,具有同等法律效力。

  第二十四條本協議自簽字之日起生效。本協議中未規定事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

  甲方簽章:______________物業管理經營公司乙方簽章:

  法定代表人: 業主簽字:

  經 辦 人: 委 托 人:

  簽訂日期: ___年___月 ___日

  物業服務合同 5

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業管理合同》(以下簡稱《合同》),現雙方經協商一致,就解除該《合同》的相關事宜,達成以下協議:

  一、 合同解除

  雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除,各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的.解除承擔任何責任,各方如有損失各自承擔。

  二、 費用結算

  1. 雙方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣___萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具

  等額的有效發票。

  2. 除本協議約定的款項外,甲方無需再向乙方支付任何費用,也無需承擔任何責任。

  三、 交接工作

  1. 本協議簽訂生效后三日內,乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業。

  2. 乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。

  四、 本協議一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

  五、 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:乙方:

  簽約代表:

  _____年____月____日

  簽約代表:_____年____月____日

  物業服務合同 6

  本合同雙方當事人

  委托方(以下簡稱甲方):__市__中心

  受委托方(以下簡稱乙方):__市__物業管理有限公司

  根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》(國務院令第379號)、《__經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對__市__大廈進行物業管理事宜訂立本合同。

  第一條物業基本情況

  座落位置:_____市____區____路;

  占地面積:____平方米;

  建筑面積:____平方米;

  物業管理收費計算面積:約____--平方米(按此面積的收費用于包括地下----層至____-層,即__大廈整個物業的管理);物業類型:高層寫字樓。

  第二條管理事項

  1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、水景、設備機房)的維修、養護和管理。

  2、房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、管井、強電井、弱電井、風道、風井、共用照明、天線、小型中央空調、加壓供水設備、供配電(包括強、弱電)系統、消防系統、電梯等的維修、養護、管理和運行服務。

  3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場、圍墻)的維修、養護和管理。

  4、公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

  5、本物業規劃紅線內的交通、車輛行駛及停泊。

  6、負責整個物業的安全監控和巡視等保安工作(不包括人身與財產的保管保險責任,合同另行約定的除外)。

  7、社區文化娛樂活動。

  8、物業及物業管理檔案、資料。

  9、本大廈智能系統(建筑設備監控系統、綜合保安系統、停車場管理系統、有線電視系統、綜合布線系統、公共廣播系統、會議系統、通信系統、火災自動報警系統、氣體滅火系統)的維修、養護和管理。

  10、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。

  第三條合同期限

  本合同期限為____年。自____年月____日起至____年____月____日止,但甲方或乙方依據本合同規定條件提出提前終止合同時以實際期限為準。

  第四條甲方的權利和義務

  1、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。

  2、對乙方的管理實施監督檢查,每年進行一次全面考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或達不到承諾管理目標,甲方下達整改通知后仍達不到承諾管理目標,甲方有權終止合同。

  3、委托乙方對違反物業管理法規的行為依法制止。

  4、在合同生效之日起三十日內向乙方提供管理用房____---平方米,由乙方無償使用;

  5、在合同生效之日起三十日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、業主(用戶)資料等),并在乙方管理期滿時予以收回;

  6、按本合同約定按時向乙方支付各種費用;

  7、不得干涉乙方依法或依本合同規定所進行的管理和經營活動;

  8、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

  9、協助乙方做好物業管理工作;

  10、法規政策規定由甲方行使的其他權利和義務。

  第五條乙方的權利和義務

  1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定,制訂該物業的各項管理辦法、規章制度,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業主(用戶)的合法權益,獲取不當利益。

  2、嚴格按合同規定的收費標準收取物業管理費。

  3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施。

  4、有權依照法規規定對違反物業管理法規政策的行為進行制止。

  5、有權選聘專營公司承擔本物業的專項服務業務,但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人;

  6、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和業主的監督;

  7、至少每3個月向全體業主張榜公布一次房屋本體維修基金及其他管理費用收支帳目;

  8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

  9、建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

  10、開展適當的社區文化活動和便民服務工作;

  11、本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產,包括管理用房、公共收入積累形成的資產(乙方未折舊完的固定資產,甲方應視具體情況給予相應的補償);對本物業的管理財務狀況提交財務審計報告。

  12、負責__大廈辦公區域及公共區域綠化擺放及養護工作。

  13、負責本大廈物業的安全監控和巡視等安全保護工作(不包括人身與財產的保管保險責任,合同另行約定的除外)。

  14、非經甲方同意,不得在本大廈物業內開展經營性活動。

  15、乙方為甲方保守秘密,尤其是本大廈的智能系統和保安系統。

  16、經乙方現場管理人員同意,甲方可以調用乙方部分工作人員參與臨時的.搬運等體力勞動。

  17、乙方須指定至少一名現場人員為與甲方聯絡的總聯絡人。

  18、法規政策規定由乙方行使的其他權利與義務。

  第六條管理目標

  本大廈自接管之日起,乙方承諾按照《全國城市物業管理示范大廈標準》進行管理,并在合同生效后一年內達到市優大廈的管理標準,二年內達到省優大廈的標準。

  乙方根據管理事項確定本物業分項管理目標如下:

  1、保證所有電梯正常運行,電梯維護期間保證有兩臺電梯正常運行。

  2、保證大樓內通風空調系統正常運行,萬一出現故障,保證在接到電話后2小時內檢查完畢并提出故障部位。如果為非主機故障,保證在6小時內恢復正常;如果為主機故障,保證在12小時內恢復正常。

  3、保證大樓內水電系統正常運行,一旦發生問題,保證在接到電話后4小時內恢復正常(除設備本身故障外)。

  第四章雙方權利義務

  第十九條、甲方權利義務

  1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

  2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

  3、核準乙方擬定的物業管理制度;

  4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

  5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

  6、向乙方提供必要的物業管理用房由乙方無償使用;物業管理用房建筑面積根據具體情勢另行協商。

  7、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內向乙方移交,乙方須書面簽收并妥善保存;

  8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,甲方負責協助催交;

  9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

  10、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

  第二十條、乙方權利義務

  1、積極履行物業管理服務職責;

  2、根據有關法律法規及本合同的約定,制訂符合本物業管理區域特性的物業管理制度;

  3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

  4、按本合同第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約和物業管理制度的行為進行處理。

  5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的全部管理責任轉讓給第三方;

  6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,同時報送有關經費預算,經雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施;

  7、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

  8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

  9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

  10、對小區共用部位的經營性活動應當經過甲方的書面許可;

  11、物業管理用房水電及維護費用由乙方承擔;

  12、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料,甲方應當書面簽收;

  13、按照國家規定和相關程序收取或代收代繳有關費用,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明,并接受甲方和業主監督,公攤費用應在收費前公布,并接受甲方審核。同時業主有權查閱公攤水電費用數據的相關憑證。小區公共收入應每季度公布,并接受甲方審核。

  14、乙方物業管理服務工作,接受甲方及業主檢查與監督。

  (1)乙方每月工作計劃,應當公布,并報甲方備案;

  (2)業主的投訴記錄及解決辦法,乙方應每個月向甲方報告一次;

  (3)合同期間第一年內,乙方應當每季度向業主委員會工作述職一次,以后每半年述職一次;每年向業主大會述職一次;

  (4)乙方應當每半年出具并公示致全體業主的半年工作總結報告,報告內容應當客觀真實;

  15、乙方的行為除受本合同約束外,還應符合國家及本地物業管理的相關規定。

  第五章物業管理服務質量標準與目標管理

  第二十一條、物業管理服務質量標準按照《住宅小區物業管理服務標準》(詳見附件一)執行

  第二十二條、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,實行目標管理:

  1、房屋外觀:外觀完好、整潔;

  2、設備運行:正常,規范操作,完善保養,保證設備的正常運行;

  3、房屋及設施、設備的維修、養護:建立完善的維修、養護制度,規范操作,做好相關記錄,保證投訴回訪處理率達100%;

  4、公共環境:全天候全方位保持整潔衛生,嚴格管理,無亂設攤點和廣告牌,無亂貼亂畫現象;

  5、綠化:公共綠化無破壞,專人負責,修剪及時,整齊美觀;

  6、交通秩序:安全有序;

  7、保安:實行24小時安保巡查制,重點部位定人定崗,監控中心24小時值守,做好安全防范工作;

  8、急修:急修及時率達98%以上;

  9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:95%以上。

  第二十三條、對非住宅類物業的管理服務,按照本合同第21條、第22條規定同等水準執行。

  第六章物業管理服務費及其管理

  第二十四條、碧海花園住宅小區物業管理服務費按如下標準收取:

  電梯房及辦公物業按產權面積每平方米_____元/月。

  空置物業的收費標準按照《貴州省物業服務收費管理實施辦法》執行。

  第二十五條、住宅小區物業管理服務費由乙方按年直接向業主收取;乙方應在收費前10日向繳費業主公布上一次物業服務收費明細帳單并接受業主查詢,乙方必須按政府規定、程序收費,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明。

  第二十六條、業主應自覺按時繳納物業管理服務費,不得拖欠。逾期欠費業主應按照有關國家及地方政府規定繳納滯納金。乙方有權對無故欠費經溝通無效后的業主進行公示通報并可提起訟訴進行追討。

  第二十七條、甲方應協助乙方催繳物業管理服務費,反對無理拖欠物業管理服務費及應繳納的其它費用,侵害其他繳費業主的合法權益。

  第二十八條、乙方應按政府、行業法規,如實列支物業管理服務成本費用,不得隱瞞物管收入,虛報多報支出費用。

  第二十條九、住宅小區物業管理服務費所有收支賬目,由乙方每半年向業主公布一次(張貼時間不少于1個月),賬目公布前送交業主委員會審核備存。賬目公布時間為每年7月中旬和次年_____元月中旬,特殊情況延遲公布賬目需書面告知業主委員會并得到業主委員會許可。乙方不公布賬目,業主有權暫停支付物業管理服務費。

  第三十條、甲方有權自行或者聘請獨立會計審計機構每年對上述帳目進行查驗審核一次,有關費用在甲方的活動經費中支出。

  第三十一條、維修基金的收支管理

  住宅小區維修基金按政府規定的維修基金使用范圍專款專用。

  住宅小區專項維修基金的使用,按乙方先立項報價,業主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作。

  住宅小區維修基金的收支、使用賬目,每半年由業主委員會向業主公布一次(張貼時間不少于1個月),接受全體業主的監督,賬目公布前由業主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時間為每年_____元月中旬和7月中旬。

  維修基金由甲方負責向開發商追討并完善相關手續。在小區須動用該專用基金時,且原開發商拒絕配合辦理該專用基金使用手續的情況下,由甲方負責。

  第三十二條、其他費用及其處理:

  1、停車費用,仍維持現有標準。

  2、水電公攤范圍及公攤方式,仍維持現狀。

  3、小區公共收入的分配按照相關規定執行。

  4、為均衡業主之間、以及業主與物業公司之間的利益,需要調整現有標準時,將由業主委員會經業主大會同意后,在政府有關規定及指導價范圍內與乙方另行約定。

  第七章、合同的終止、續約與交接

  第三十三條、住宅小區物業管理服務合同到期后,雙方合同關系即終止。乙方應提前10天按政府、行業法規,填報固定資產、辦公、設備資料等交接清單,送業主委員會審核。物業收費財務帳目,應于合同終止后的10日之內,送交業主委員會審核,由業主委員會聘請專業財務公司進行審計。

  第三十五條、發生下列情形之一,甲乙各方可以單方面解除合同;

  乙方連續3個月物業管理公共服務費收繳率低于70%時,乙方有權單方面解除本合同。

  發生下列情形之一,甲方可以單方面解除合同:

  (1)因乙方管理失責,導致出現重大治安、消防責任事故;

  (2)乙方未按照或達不到本合同第三條約定的服務標準、服務質量承諾提供服務,甲方有權要求乙方及時整改,整改到期仍達不到約定標準的;

  (3)亂收費、做假帳、財務弄虛作假的;

  (4)乙方向甲方業主委員會委員有請客送禮、不收減收物業費用等行賄行為的;

  (5)法律法規規定的其他情形。

  第三十六條、一方愿意續簽合同,應在合同到期前60天,書面通知另一方。由業主委員會召開業主大會(合同到期前30天召開)進行表決確認。管理服務期間無重大失職過失,無賬務弄虛作假,表決結果業主滿意率達到法定三分之二的,由業主委員會直接同乙方續簽合同。

  第八章爭議的解決及違約責任

  第三十七條、甲方、乙方以及業主因本合同及物業服務發生爭議的,應平等協商解決。協商不成的,任何一方均可提起訴訟。

  第三十八條、違約責任:

  1、乙方服務未達到服務標準,給物業共同利益造成損害的,應向甲方賠償損失;給業主個人造成損害的,應向業主個人賠償損失。

  2、一方單方解除合同的理由不充分的,另一方有權請求賠償損失。

  3、乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業管理服務的,應向甲方賠償損失,損失難以計算的,按照全體業主一個月物業管理服務費總額計算。

  第九章、其他事項

  第三十九條、本合同執行過程中與國家政策法規發生沖突時,以國家法律法規為準。

  第四十條、合同期內因物價指數上漲或國家貨幣政策重大調整,造成乙方物業服務虧損運行時,在服務質量保證并且財務公開可信的前提下,經過業主大會表決通過后,甲方應配合乙方對物業管理服務單價進行調整。

  第四十一條、本合同所有附件均為本合同的組成部分,具有合同同等的法律效力。

  第四十二條、乙方可制訂約束其內部工作人員的管理辦法和操作規程以履行本合同。乙方在業主公約與本合同以外制訂涉及業主權利義務的物業管理辦法的,以及向業主收取本合同約定以外的其他費用的,應獲得甲方批準。

  第四十三條、本合同一式貳份,甲乙雙方各執一份,一份交政府主管部門備案,貳份合同具同等效力。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  物業服務合同 7

  甲方:_______

  乙方:_______

  甲、乙雙方同意于20_______年_______月_______日簽訂《物業管理合同》(以下簡稱《合同》),現雙方經協商一致,就解除該《合同》的相關事宜,達成以下協議:

  一、合同解除

  雙方同意于20______________年_______月_______日該《合同》自動解除,各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何責任,各方如有損失各自承擔。

  二、費用結算

  1、雙方同意于20______________年_______月_______日前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣_______萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發票。

  2、除本協議約定的款項外,甲方無需再向乙方支付任何費用,也無需承擔任何責任。

  三、交接工作

  1、本協議簽訂生效后_______日內,乙方應向甲方或甲方指定的`第三方交接完畢并撤出甲方物業。

  2、乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。

  四、本協議一式_______份,雙方各執_______份,具有同等法律效力。

  五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:_______

  簽約代表:_______

  _______年_______月_______日

  乙方:_______

  簽約代表:_______

  _______年_______月_______日

  物業服務合同 8

  甲方:______

  乙方:______

  甲乙雙方在公平、公正和互惠互利的基礎上,經充分協商,雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協議:

  一、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數量

  液晶電視廣告機安裝點:______合計裝機數量______臺,尺寸:______寸。甲方在乙方所管理的上述樓宇內的電梯大廳安裝液晶電視廣告機,共______臺,尺寸:______寸。在合同期內,甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權,乙方不能再與第三方簽訂類似的`合同。

  二、合作期限場地使用期限為________年,使用期自________年____月____日至________年____月____日,場地租賃期滿后甲方如需續約(在同等條件下)將擁有優先權。

  三、電視廣告機播放時間每天______點至______點,全年不停播。

  四、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協議書簽定后,在使用期之日起15天內向乙方支付______臺廣告機________年的場地使用管理費(含電費)共______元人民幣(小寫:______元),以后在每年使用期到期后30天內支付下________年場地使用管理費。

  五、甲方的權利與義務

  1、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有,負責安裝拆動、使用和維護。

  2、甲方所播放的廣告內容必須符合工商廣告管理法,禁止播出反動、淫穢、不雅及有損乙方企業利益、形象的廣告信息,否則由此產生的影響和后果由甲方負全責。

  3、甲方人員維護電視廣告機時,須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明,并由乙方備案。

  4、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時,應在白天工作時間進行,要文明施工,不能損壞乙方電梯口外墻及其他設施,如因安裝施工時造成的損壞,由甲方承擔修復賠償責任。

  5、合作期間,乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發布廣告,將擁有折上折的價格優惠。

  六、乙方權利與義務

  1、甲方支付所有款項后的五個工作日內,乙方需提供場地管理費發票。

  2、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電(由乙方將_________插座接到安裝廣告機位置),配合甲方安裝及維護電視廣告機。

  3、如非甲方的原因,未經甲方同意,乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放。

  4、當甲方維護人員對機器進行維護時,乙方有權利和義務進行監管,并有權要求維護人員出示身份證明,對無法證明為甲方維護人員者,乙方有權利和義務阻止其拆動電視廣告機。

  5、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業來保護和管理,有義務在甲方設備受損或不能正常工作時及時通知甲方,并協助調查受損原因。乙方不承擔電視廣告機損壞、遺失的賠償責任。

  七、免責條款因不可抗力或其他不可歸責雙方的原因,使場地無法繼續使用的,雙方可解除合同,但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。

  八、其他

  1、合同簽定后,任何一方不得單方面取消合同,如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同,應提前____日書面通知對方,經雙方協商同意后方可辦理解除合同手續。

  2、本合同書一式貳份,甲方執壹份,乙方執壹份。自雙方簽字蓋章之日起生效,每份均具有同等法律效力。

  3、未盡事項,雙方本著真誠合作的態度再協商解決。如協商或調解不成,可向法院起訴。

  甲方:______乙方:______

  簽字(蓋章):______簽字(蓋章):______

  ______年____月____日______年____月____日

  物業服務合同 9

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):

  身份證號碼:

  家庭住址:

  聯系方式:

  根據《中華人民共和國合同法》規定,甲、乙雙方經協商就沈陽市豐豐源商貿中心(大西農貿市場)物業管理達成如下協議:

  一、甲方將沈陽市豐豐源商貿中心(天壇市場) 區 號的攤床出租給乙方經營,攤床面積為 平方米。經營期限為_____年____月____日至_____年____月____日止。

  二、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業管理費,每年物業費收取為上打租一次交齊,具體收費時間另行通知。如不按期繳納超出一天,甲方向乙方收取10%的滯納金,超出兩個月后,甲方有權收回床位,另行招商。

  三、甲方向乙方提供非經營性(公共部位)照明、衛生等設施,并負責對市場衛生、安全和經營秩序的管理,并按有關規定收取適當的費用,為乙方創造良好的經營環境,保證乙方的正常經營。

  四、甲方必須實行嚴格管理,樹立為業戶服務的思想、盡職盡責、辦事公正、廉潔自律、嚴禁向業戶吃、拿、卡、要,乙方有權對甲方工作人員的工作進行監督。

  五、乙方在經營期間必須遵守以下規定:

  1、認真遵守《消防法》、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關政策、法律、法規、守法經營。

  2、乙方須按照農貿大廳的管理規定辦理營業執照、稅務登記及經營必須的相關證件,如乙方有違規、違法行為,責任自負。

  3、乙方在經營期間,必須按月繳納自用水、電費,按行業標準收費,按表計算。

  4、乙方在經營期間,必須服從市場物業管理,嚴格按市場區域劃分經營商品。遵守甲方為確保市場安全和創造良好的經營環境所制定的各項規章制度,否則,甲方有權對乙方違規行為進行處罰。

  5、乙方在經營期間,如將攤位轉租、轉借、轉讓、出兌,必須向甲方管理部門提出申請,經同意后,乙方方可按規定處理。否則,甲方視為乙方違約并終止合同,自愿放棄攤位使用權,甲方有權收回另行招商,并不退還任何費用,乙方對此無異議。

  6、乙方必須按照規定經營,不準攤點越外、攤外設攤,否則甲方將按規定進行處罰。

  7、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內的公共設施,如有改動應征得甲方同意,否則,將視情節輕重予以經濟處罰,嚴重者清除市場。在承租期內,除承租的檔口外,其它檔口未經甲方允許不準擅自占用、出租、轉讓。

  8、乙方不準經營易燃易爆及市場內禁止經營的.商品,不得在場內進行娛樂活動(如打撲克、麻將、下棋、玩球等)及打架、斗毆、妨礙市場經營行為。

  9、乙方要加強消防意識,經營期間乙方不慎失火或經營管理不當,造成人身財產及其它損失的乙方負全部責任。乙方在大廳內經營期間,甲方要求乙方自行辦理人身財產保險,否則后果自負。

  10、為了保持市場的整體形象協調一致,乙方不許私自在市場內掛彩燈、彩旗、條幅、宣傳畫、張貼不干膠各種字體。按時繳納工商、地稅等部門的相關費用,公平交易、貨真價實、童叟無欺。

  11、乙方在經營中必須搞好攤位衛生,必須將所經營的食品,按衛生防疫部門的要求,墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應把攤位經營中存放的垃圾放在自己的攤床內,中午或晚上倒入公共垃圾桶內,嚴禁攤外隨手丟棄或將菜葉、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內。食品加工的業主需在甲方同意后,自行安裝排煙設施,對未達到排煙標準的業戶,甲方有權對其進行停業整改,直至達到排放標準為止。

  12、嚴禁大廳內使用明火或電爐子取暖,嚴禁使用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。

  13、禁止一切車輛(自行車、電動車、倒騎驢等)進入大廳。嚴禁在大廳內給電瓶充電。

  14、大廳內嚴禁私拉亂扯各種電線,超負荷用電。嚴禁使用可燃材料燈罩、燈具,保險絲必須與額定標準匹配。每日下班前熄燈,切掉各種電源。

  15、消防通道嚴禁堆放任何物品。

  16、乙方在經營中如遇特殊情況無法正常經營的,必須事先與甲方溝通,協商處理辦法。如乙方私自不經營滿一個月以上,甲方有權在公安部門監督下將貨物移送它處,視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權,不退還乙方任何費用。根據市

  場的經營情況,甲方有權對市場內的空床位更換經營品種,乙方無權干涉。

  17、乙方在經營期間第一次違反本合同條款時,甲方對乙方進行批評,并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月。乙方在經營期間第二次違反本合同條款時,甲方責成乙方寫書面檢查,乙方向甲方交納適當的保證金,一年內不在違反,保證金退還。乙方在一年內三次違反本合同條款時,甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內的經營資格,清除大廳,由此造成的經濟損失由乙方自行承擔。

  七、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同,雙方互不承擔任何責任和損失,如遇國家政策需要,甲、乙雙方均應無條件服從政府安排。如遇政府拆遷,按拆遷相關政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,誰造成的,誰承擔全部責任。

  八、本協議未盡事宜,甲、乙雙方協商解決。

  九、本協議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  物業服務合同 10

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業管理合同》(以下簡稱《合同》),現雙方經協商一致,就解除該《合同》的相關事宜,達成以下協議:

  一、合同解除

  雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除,各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的`解除承擔任何責任,各方如有損失各自承擔。

  二、費用結算

  1.雙方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣__萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具

  等額的有效發票。

  2.除本協議約定的款項外,甲方無需再向乙方支付任何費用,也無需承擔任何責任。

  三、交接工作

  1.本協議簽訂生效后三日內,乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業。

  2.乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。

  四、本協議一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

  五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):__________________乙方(公章):_____________________

  法定代表人(簽字):___________法定代表人(簽字):_______________

  ___________年________月_____日___________年________月_________日

  物業服務合同 11

  委托方_________業主委員會

  代表人:_____________ 受委托方:____________

  地址:_______________ 注冊地址:____________

  聯系電話:___________ 聯系電話:____________

  物業基本情況

  物業類型:住宅及配套設施

  座落位置:__________________

  占地面積:_________平方米

  建筑面積:_________平方米

  第一條 根據《怡清園業主公約》、《怡清園業主大會議事規則》及有關法律、法規,怡清園業主委員會委托________公司為怡清園小區提供物業服務。雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,訂立本合同。

  受托方提供服務的受益人為本物業區域的全體業主和物業使用人,全體業主和物業使用人均應遵守本合同約定。

  第二條 委托服務的事項

  受托方應提供以下服務:

  1、房屋建筑共用部位的維修、養護,包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;

  2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、和運行管理,包括:道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等;

  3、公共綠地的養護與管理;

  4、公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、垃圾的處理等;

  5、小區內交通與_____停放秩序的維護;

  6、用安全監控、巡視、門崗執勤等手段維持公共秩序,阻止可疑之人進入本小區,將在本小區內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

  7、保管與物業相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;

  8、按北京市的政府有關規定代收、代繳水電等費用;

  9、對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為,根情節輕重采取規勸、制止(限于緊急狀態且不得使用器械)向業主委員會報告、向法院起訴等必要措施;

  10、其他通常應當由物業服務公司提供的小區公共服務,如業主或物業使用人裝修物業時,書面告知有關限制條件,并負責監督。

  受托方可以選聘專營公司承擔本物業的專項管理或服務,但不得將本物業的管理責任轉嫁給第三方。

  第三條 服務_____標準

  業主或物業使用人應向受托方交納以下費用:

  1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),由受托方按每套住宅每季_________元收取;

  2、保安費,由受托方按每套住宅每季_________元收取;

  3、小區綠化費,由受托方按每套住宅每季_________元收取;

  4、門禁、監控、消防系統運行費公共照明費,由受托方按每套住宅每季_________元收取;

  5、水泵費,由受托方按每套住宅每季_________元收取,無水泵的二、三號樓不收;

  6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費),由受托方按每套住宅每季_________元收取,無電梯的二、三號樓不收;

  7、公共設施維修費,由受托方按套內面積每平方米每季_________元收取;

  8、管理費(含營業稅與物業服務公司的利潤),由受托方按套內面積每平方米每季_________元收取;

  9、供暖費,由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度_________ 元收取;

  10、停車管理費,由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收取;停車場地使用費,由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收取;臨時停車,每次逗留時間不超過______小時的來客免收,超過____小時的按地上每車每小時______ 元、地下每車半小時______元收取管理費,超過半小時算一小時,不足半小時不算,大型_____加倍。

  商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項_____按每100平米套內面積折算為一戶,電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯,須事先與業主委員會商定電梯費價格。

  第四條 交費辦法

  管理費于提供服務后按季交納,暖氣費按供暖年度預交,其他費用均按季預交交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的,受托方可以在公告欄公示催交。

  業主或物業使用人交納物業費或由物業代收、代交的`費用逾期的,從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個月,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金。

  第五條 家庭服務

  第六條 服務標準

  受托方的服務質量應達到下列要求:

  1、房屋及共用設施設備的維修和管理:定期進行檢查,發現問題及時排除,建立維修服務回訪制度,每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄,保證設備的正常運行。

  2、保潔服務:居住區域的道路、樓梯每天清掃一次,垃圾每天清運一次,及時清理居住區內公共場所的廢棄物,及時清掃積水和積雪,及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

  3、保安服務:24小時專人值守,進行日常巡查,對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發時及時處理,配合派出所處理區內的違法現象,不得對業主及其家屬使用暴力,對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛限度。

  4、綠化管理:綠地無雜物,基本無_____土地,草木修剪及時,無明顯枯枝及病蟲害現象。

  5、消防管理:建立消防責任制,定期進行消防訓練,定期巡查、檢修消防設備,保證消防設備完好并有明顯標志。

  6、_____管理:_____停放有序,設有專人負責看管,對區內停放_____的人為損傷與區內停放_____的失竊負補充責任(就侵權人或_____公司賠償后剩余的損失負責)

  7、裝修管理:監督業主和施工單位遵照有關規定進行裝修并對裝修過程進行監控。

  8、檔案資料管理:設專人管理,建立檔案資料管理辦法,并對物業基礎資料和業主入住后的相關資料統一管理。

  9、急修:_________小時內完成,及時率達_______%以上;小修:_________小時內完成,及時率達______%以上。

  10、供暖:保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

  第七條 保障措施

  為保證以上約定達到目的,委托方享有下列權利:

  1、審定受托方制定的物業服務方案及需要業主與物業使用人遵守的各項規章制度;

  2、檢查受托方管理、服務工作的執行情況;

  3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區內公告;

  4、按季(或按半年、按年,依群眾意見的強烈程度而定)就業主或物業使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,民意測驗的樣本數不得低于_________人。

  1、在合同有效期內向受托方無償提供套內面積____平方米的物業管理用房(已提供);

  2、向受托方提供物業管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發商交給受托方);

  3、當業主或物業使用人不按規定交納物業管理費時,協助受托方催交;

  4、協助處理本合同生效前發生的物業服務與_____遺留問題。

  第八條 獎懲

  受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、_____(質量)節約、和善,使業主或物業使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規定的委托事項分別按及時、_____(質量)節約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到_________%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低_________個百分點,應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各_________%.平均滿意率不足_________%,委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過_________%,或平均滿意率超過_________%且有明顯的通貨膨脹(_________%以上),委托方應建議業主大會適當提高下一年度的管理費標準。

  第九條 合同終止與合同解除

  本合同有效期限為一年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  本合同到期時,任何一方不愿續約的,應當提前_________天告知對方,否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質量太差導致業主與物業使用人抽樣調查平均滿意率低于_________%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制。

  本合同終止或解除后,受托方必須于_________日內向委托方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料,委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協助受托方追收欠費業主或物業使用人應當交納的費用。

  第十條附則

  本合同草簽后需依《____業主大會議事規則》的規定進行公示,公示_________天后無異議或異議者不足規定人數的,加蓋業主委員會印章,合同正式生效。

  本合同雙方協商一致時可對合同條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與合同具有同等效力。但補充協議實質性地修改了合同條款的,需要完成《____業主大會議事規則》規定的公示程序。

  本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  本合同一式三份,甲乙雙方及物業行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

  本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,應當向海淀區人民法院起訴。

  委托方簽章:__________________ 受托方簽章:__________________

  代表人:______________________ 代表人:_____________________

  簽訂日期:簽訂日期:

  物業服務合同 12

  委托方(以下簡稱甲方):_______________

  受托方(以下簡稱乙方):______________

  為積極推行學校后勤服務社會化,根據即____________教體局相關文件規定,根據《物業管理條例》和有關法律、法規,甲方委托乙方對龍泉中學的部分物業(以下簡稱本物業)實施物業管理工作,并就物業服務工作的有關事宜,本著自愿、平等的原則,經甲、乙雙方協商,訂立本協議。

  一、乙方為甲方安排以下六名工作人員:_______________保潔人員四人,保安人員一人,水電工一人,其具體工作及職責見以下條款;甲方按照每人每年____________元人民幣支付給乙方,具體支付方式由雙方協定。乙方應提供合法發票。

  二、物業保潔服務范圍、標準及要求(乙方):_______________

  1.學校樓內衛生間、接待室的衛生保潔。

  2.墻壁、樓梯扶手、地面、尿池等確保時時潔凈(無污跡,無垃圾,地面無水漬垃圾,墻面無蜘蛛網),滅蚊,蠅,蛆。

  3.定期消毒,每季度對校內公共區域殺菌一次。

  4.遇到衛生大掃除、會議或上級檢查要按學校安排及時完成衛生清掃任務。

  5.由乙方安排四名保潔人員在工作日上班,按照雙方商定的時間和清潔次數進行工作。

  三、保安(校警)人員職責及要求(乙方)

  1.文明執勤。上崗時必須身穿保安制服,按規定佩戴保安標志和隨帶保安警具,儀容端莊,依法文明執勤、按章辦事、嚴格遵守學校規章制度。

  2.堅守崗位。在學生上、放學及就餐時段,保安要在學校規定的位置站崗執勤,嚴格堅守校門口及校園周邊動向,及時有效疏導交通,確保校門口及周邊暢通無阻。

  執勤時間早____________分——____________(學生上學時間段)中午____________——____________下午____________——____________(放學時間)必須佩帶警械在校門口執勤,以保證校內師生安全。

  3.嚴格作息。保安人員要嚴格做到上班時段不空崗、不離崗、電話聯系暢通,及時填寫交接班記錄。

  4.講好衛生。保安人員要保持值班室內干凈整潔,做到節約用水用電,避免各類安全隱患的發生;同時要搞好大門口的衛生工作,如遇下雪天氣,及時清雪揚沙,確保師生上下班安全。

  5.保安人員要聽從學校有關管理人員的'指揮,要與傳達人員團結合作,密切配合,不得自以為是、鬧不團結。

  6.由乙方安排一名保安人員在工作日上班。遇有重大活動,此保安也應上崗。

  四、水電工職責(乙方):_______________

  1.由乙方安排水電工一名,在甲方有此類活時到校工作。

  2.甲方需水電工時,需提前通知乙方或直接通知水電工;水電工應按甲方要求按時到校工作。

  3.水電工應服從甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不積極工作。

  五、甲方職責:_______________

  1.甲方應為乙方工作人員提供必要的工作環境和條件。

  2.甲方應對乙方的工作給予必要的支持和指導。

  3.應按雙方約定時間向乙方支付物業服務費。

  六、違約責任

  1.合同履行期間,物業公司必須按照學校要求配齊保安,對人員進行崗前培訓,統一著裝,衣著整潔,文明服務。

  2.物業公司人員在服務過程中因態度惡劣引起師生不滿或造成惡劣影響的,校內領導在調查真相后有權責令物業公司換人。

  3.物業公司人員在服務過程中造成校內物品設施損壞的按情節給予補償,有故意行為的按物品價格1.5-2倍賠償。

  4.甲乙任何一方在簽訂合同期間不得擅自解除合同。若確需要依法終止合同,應提前一個月通知對方。主動終止合同要給對方所造成的損失給予補償。

  七、在本合同在履行中如發生爭議,對方應協商解決,協商不成的,可以向人民法院起訴。

  八、本合同未約定的事宜由甲乙雙方另行簽訂補充協議。

  九、本合同執行時間為______年______月______日至______年______月______日。自簽字蓋章之日起生效。

  甲方簽字蓋章:_______________

  乙方簽字蓋章:__________________

  ______年______月______日

  物業服務合同 13

  甲方:

  負責人:

  地 址:

  聯系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  資質等級: ____,證書編號:

  地 址:

  聯系電話:

  甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就 (物業名稱)的物業管理服務事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業基本情況

  物業名稱:__________

  物業類型:__________ (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)

  座落位置:________

  總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  第二條 乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。

  (一)物業共用部位的維護(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、);

  (二)物業共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

  (三)公共綠化養護服務;

  (四)物業公共區域的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

  (五)公共秩序的維護服務;包括安全監控、巡視、門崗執勤。

  (六)物業及物業管理檔案、資料;

  (七)交通與車輛停放秩序的管理。

  (八)業主委托的其他物業管理服務事項。

  第三條 乙方根據下述約定,按建筑面積向業主收取物業服務費。

  (一)住 宅:

  高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業:________元/月·平方米;

  (二)辦公樓:______ 元/月·平方米

  (三)商業用房:________元/月·平方米

  上述物業服務收費分項標準(元/月·平方米)如下:

  一、住宅物業

  1、綜合管理服務費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:

  3、公共區域的清潔衛生服務費用:

  4、公共區域綠化養護費用:

  5、公共區域秩序維護服務費用:

  二、非住宅物業

  1、綜合管理服務費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:

  3、公共區域的清潔衛生服務費用:

  4、公共區域綠化養護費用:

  5、公共區域秩序維護服務費用:

  6、其他費用

  本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修的費用,物業大修和專項維修的費用在維修資金中列支,并按規定分攤。

  第四條 合同期限

  本合同期限為 年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

  第五條 物業費的收取及支付方式

  1、物業服務費用(物業服務資金)按 (年/季/月)交納,甲方應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

  2、采取銀行轉賬方式支付,乙方應向甲方提供正式的完稅發票。

  3、乙方賬號:

  開戶行:

  開戶名:

  第六條 停車場收費分別采取以下方式:

  (一)停車場屬于全體共有全體業主共用的并且甲方使用的,甲方應按露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月、露天非機動車車位 元/個·月、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

  (二)停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的,業主和甲方有優先使用權,甲方使用的應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

  (三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的并且甲方使用的,應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

  上述費用按 (月/季度/年)向乙方繳納,乙方向甲方提供正規完稅發票。業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第七條、供電、供水、供暖相關約定

  1、供電收費標準:根據西安市有關規定,電費為 元/度,由乙方統一向供電局購電,遇有電價調整按調整后電價執行。甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務購電,方可供電使用。

  因乙方不能及時購電造成甲方無電可用,同時甲方因沒電造成停業事故,乙方應賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執行。

  乙方負責用電線路及設施的日常管理,承擔違規用電所引發的一切損失和責任。不得擅自改變線路、用電負荷、電表及開關等配置。

  2、 供水收費標準:根據甲方經營項目和西安市相關規定標準,由乙方按 元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調整和甲方經營項目變化,收費標準相應調整。因本物業實行先購水卡后供水的方式,甲方應預購水后方可使用。 因乙方不能及時供水給甲方造成的損失,乙方承擔賠償責任。

  3、供暖方式及收費標準:供暖方式為非地采暖方式的.,由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的,由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,向甲方收取供暖費。

  收費時間:每_____年____月____日至 月 日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。

  第八條 甲方的權利義務:

  (一)監督乙方的服務質量,并且提出服務改進意見等。

  (二)按照合同約定向乙方按時交納物業服務費用。

  第九條 乙方的權利義務:

  (一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

  (二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定,開展各項物業管理服務活動,但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

  (三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定,向業主或物業使用人收取物業服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;

  (四)及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項,每 個月公布一次按實結算項目的費用收支帳目;

  (五)負責每月進行用水、用電部位巡檢、發現問題及時糾正。負責預售電、水卡;負責用電的技術指導;在保證服務區域正常用電的前提下,負責向甲方供電;負責與供電局協調有關用電事宜;

  第十條 違約責任

  1、乙方違反本合同約定的義務,致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的,甲方有權依法解除合同,并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。

  2、乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,甲方有權拒絕支付;已經支付的,甲方有權要求乙方 倍返還。

  3、甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

  4、甲方應按照合同約定日期繳納物業費,逾期繳納的,每延遲一日,按照欠繳額的千分之 繳納滯納金。

  5、本合同其他相關違約責任的約定:

  第十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

  第十二條 補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同附件及補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  第十三條 本合同在履行中如發生爭議,雙方可以通過協商方式解決;協商不成的,采取以下第 2 種方式解決。

  (一)向 仲裁委員會申請仲裁;

  (二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

  第十四條 本合同期限屆滿前 月,甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務合同進行協商。

  第十五條 本合同經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共 頁,一式 份,甲乙雙方各執________ 份,一份向房地產主管部門辦理備案。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  負責人: 法定代表人:

  _____年____月____日_____年____月____日

  物業服務合同 14

  托方:(以下簡稱甲方)

  地址:

  電話:

  受托方:(以下簡稱乙方)

  地址:

  電話:

  甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及其他法律法規相關規定,在平等、互利、自愿的原則下,經友好協商,就甲方托乙方對甲方物業服務作顧問(以下簡稱該項目)一事,達成本合同。

  1、雙方共識:

  (1)甲方全權托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方托咨詢顧問該項目業務的.機構,其資格真實可信(執照編號為:______)。

  (2)乙方在對甲方負責的總原則下,竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務。

  2、托期限:自簽訂本合同之日起至該項目終止。

  3、托內容:指甲方托乙方:

  4、托費用:

  5、違約責任:

  (1)本合同簽訂后,雙方應認真遵守,任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為,并經對方發出書面通知后仍無法糾正的,對方有權解除本合同。

  (2)如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務費用的,且逾期30天仍不能支付的,視同甲方違約,乙方有權解除本合同,甲方應向乙方支付違約金人民幣____元。

  6、爭議的解決:因執行本合同所發生的爭議,由雙方協商解決。如協商不成,任何一方均可向常州仲裁員會申請仲裁。

  7、本合同的法律效力:

  (1)本合同壹式陸份,雙方各執叁份,具有同等法律效力。

  (2)本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效。

  (3)本合同履行過程中,如有未盡事宜,雙方可協商一致后訂立補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,雙方達成一致意見后,可形成書面意見,作為本合同附件。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  物業服務合同 15

  甲方:

  乙方(業主)委托代理人姓名:

  根據《_大廈住宅用房物業管理和費用收取辦法》,甲乙雙方就乙方使用的房屋物業管理服務及費用等事宜,達成協議如下:

  一、房屋地址:

  二、 管理建筑面積:____ M2

  三、 管理期:從_____年____月____日至_____年____月____日止。

  四、 在管理期內,甲方向乙方提供物業管理項目有:公共場所和公共設施的清潔、水池清潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費;

  五、物業管理費標準為 ____元/M2月,月總額為____ 元。乙方每月_日前按現金付款方式繳付物業管理費給甲方。乙方簽定物業管理服務協議后,應向甲方預繳兩個月物業管理費作履約保證金(人民幣)____ 元,預繳水電周轉金____元,合同期滿后無息退還。

  六、乙方須遵守如下規定:

  1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備,乙方須以書面文件(附施工圖)向物業公司申報,根據乙方的申報材料,甲方負責向業主申報審批。我司接到業主審批通知后,通知乙方施工。

  2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修,由甲方負責,乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產損失的,須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的,須負責修復或賠償。

  3、乙方在承租屋內需增設、使用超過原核定標準規定的水、電設備,須經業主和物業公司同意并承擔所發生的費用。

  4、注意防火安全,履行消防安全職責,不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。

  5、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業主公約和物業管理規定,合法合理使用房屋,不制造環境污染、噪聲污染、空氣污染、不發生影響大廈正常生活秩序的`行為。

  6、乙方須按時如數交納物業管理費、水電費及其他應交的費用,無正當理由拒交、延交者按有關規定處理。

  七、甲方責任、義務

  1、認真貫徹、嚴格執行政府和地方的法律、法規和省、市物業管理規定。

  2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。

  3、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調查及征詢,不斷提高服務質量。

  4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環境。

  八、法律責任

  1、乙方違反本協議約定或違反物業管理有關規定的,甲方有權對乙方進行批評、教育、勸阻,或接受業聯會委托采取其他有效措施。

  2、乙方未能按照協議之約定交納物業管理費、水電費等費用,甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。

  九、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,于簽定日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  物業服務合同 16

  甲方:______________

  乙方:______________

  為了_______數碼事業的發展,甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建設_______數碼系列產品的終端網絡形象,共同打造“_______”數碼行業一流品牌。

  一、宗旨:

  合理利用有限資源,積極開拓無限商機。

  二、甲方的權利和義務

  2.1.按乙方每月實際銷售回款總額,給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用。

  2.2.甲方按乙方每月實際銷售回款總額,提供一定比例的廣告宣傳品。

  2.3.甲方提供“_______”的手冊(光盤)予乙方,以作為乙方地方性形象建設的統一資料。

  2.4.除本合同書規定外,甲方有權根據乙方終端市場建設的情況作相應的政策和決策,并要求乙方嚴格遵守。

  2.5.甲方有權對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核、審批及管理。

  三、乙方的權利和義務

  3.1.乙方享有向甲方提出書面申請,申請地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動費用的權利。

  3.2.乙方有義務墊付地方性廣告媒體、終端形象制作和地方性促銷活動的費用。

  3.3.乙方務必按甲方的手冊(光盤)上統一的`商標、顏色、圖形制作形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等),不得擅自更改。

  3.4.乙方務必對自己區域范圍內的“_______”終端形象進行管理。

  3.5.制作給予二級代理商(經銷商)的形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等)務必保證展示時間達________年以上。

  3.6.海報的展示時間務必達兩個月以上。

  3.7.乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上,也不得將任何品牌的產品擺放在甲方的展示柜內(上)或展架上。若有違反者,經甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發放,并要求其作出書面檢討。

  3.8.若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞,經甲方查實,將從其信譽保證金中扣除相應的制作費用。

  四、廣告和促銷費的申請

  4.1.乙方在制作形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布、展示柜等)或做促銷活動前,務必向甲方提出書面申請(參見申請表),經甲方相關部門審核和審批后方可實施。

  4.2.乙方在提交申請促銷活動申請表的同時,務必附帶本次活動的效果預測報告,否則,甲方有權不予審核和審批。

  4.3.乙方在提交申請形象制作申請的同時,務必附帶形象發布位置的相關平面圖和周邊的建筑物及街道。否則,甲方有權不予審核和審批。

  4.4.乙方在提交申請廣告媒體(如:電視臺、報刊等)申請表的同時,務必出示電視臺的相關收視率或出示報刊的發行量及覆蓋率,否則,甲方有權不予審核和審批。

  五、費用報銷和相關依據

  5.1.乙方務必出示形象制作(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布,展柜等)的照片(照片背面須注明形象的發布地點、地址、負責人、電話、日期)和發票原件(開票單位為:____市_______電子實業有限公司)。若未出示者,甲方有權不予報銷。

  5.2.乙方務必出示促銷活動現場的照片(照片背面須注明活動的地點、地址、負責人、電話、日期)和本次促銷活動的總結報告、促銷品樣品及發票原件(開票單位為:____市_______電子實業有限公司)。若未出示者,甲方有權不予報銷。

  5.3.乙方務必出示與廣告媒體(如:電視臺、報社、廣告公司)簽定的合同、廣告片、報刊的原稿及發票原件(開票單位為:____市_______電子實業有限公司)和總結報告。若未出示者,甲方有權不予報銷。

  六、費用報銷的期限與方式

  6.1.一個季度報銷一次,第二季度

  第一個月的一至____日為結算日。

  6.2.甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用。

  七、合同書一式兩份,甲、乙雙方各存檔一份,雙方簽字蓋章并執行。

  注:本廣告投放合同僅針對_______數碼產品,原CD產品不計在內

  甲方:____乙方:___

  ___年__月__日

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