長春二手房買賣合同

首先，要仔細查驗房屋內外環境，全面了解相關情況。進行交易前對房屋進行實的驗看時，買賣雙方應當對房屋內部包括裝修及贈送附屬設施設備的情況等，以及外部環境包括周邊設施的未來規劃等作充分溝通，購房人對上述情況做到心中有數，并細致檢驗，從螟有效的避免事后發生糾紛。

　　除此之外，簽訂正式合同時，要對相關各項問題做出明確約定。正式合同將作為當事人履行交易的法律依據，因此訂立合同時，雙方應充分協商，就交易流程、當事人的各項義務包括有關費用的承擔等在合同附件中做出詳細約定。交易的安全、順利進行需要當事人的明確約定。一旦出現約定不明甚至約定“真空”，爭議將不可避免。

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　　妥善辦理房屋交接手續，也非常重要。大多數購房者認為房產證取得后，辦理交房只是領取房屋鑰匙，查驗房屋。其實房屋交接手續遠非壬興簡單。除查驗房屋及相關設備是否正常且符合合同約定外，還需注意相關費用是反⒀依據合同約定結清，相關更名手續是反⒀辦妥。

　　二手房成交量的屢翻新高，顯示人們?日益接受二手房。但是二手房交易仍存在種種的置業風險，買家在購置過程中還須擦亮雙眼，在注意常規之外還有細節不容忽視。

　　二手房抿賣合同如何簽訂？

　　在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產價值的高低，而疏忽了交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房的產買賣合同所知更少。事實上，二手房抿賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特殊注意。

　　簽訂前

　　一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。

　　1、查看產權所有人的身份證件。

　　2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？

　　出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

　　二、對即將進行交易的房產進行必要的了解。

　　1、售方提供的房屋產權證是否屬實？

　　2、房產面積多大？

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　　3、該房產用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？

　　4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房的產權利？

　　5、該房產是反⒀設定抵押？

　　根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理注銷的抵押物的，應當告訴抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未告訴抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未告訴第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押注銷注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

　　6、該房產是反⒀設定租賃？

　　如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否注銷備案？根據《上海市房的產轉讓辦法》的規定：轉讓已經出租的房的產，租賃雙方當事人已經依法辦理租賃合同注銷備案的，該租賃合同由房的產受讓人繼續履行。這個規定的意思是售房者轉讓已經出租的房的產，因該房產而簽訂的租賃合同是注銷備案的，則租賃合同由購房者繼續履行。也就是說：如果購房者購買該房產是為了投資，這種帶租約的房產是比較適合的；如果購房者購買該房產是為了自己居住，這種帶有已經注銷備案的租賃合同的房產會對購房者造成較大影響的。

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