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區域設備管理制度
在學習、工作、生活中，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度是指一定的規格或法令禮俗。擬定制度需要注意哪些問題呢？以下是小編精心整理的區域設備管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
區域設備管理制度1
一、滅火器的管理與維護
1、滅火器放置地點要求
（1）滅火器應設置在通風，干燥，清潔的地面，不得受劇烈的爆曬，不得接近熱源或劇烈震動、
（2）滅火器懸掛在相宜的溫度條件下、
（3）滅火器放置地點應位置明確，便于使用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻、
2、滅火器檢查及處置
（1）滅火器噴筒是否暢通，如果堵塞要及時更換、
（2）滅火器壓力表指針是否在綠色區域，如在紅色區域要檢查原因，檢查后要送到專業公司重新灌裝、
（3）滅火器零部件是否完整，有無變形，機動，銹蝕，損壞、
（4）滅火器可見部位反腐層是否完好，輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕聽送到專業公司維修及進行耐壓試驗、
（5）滅火器鉛封是否完好，如果開封，必須選好專業公司再行安裝，并作密封試驗，重新鉛封、
3、滅火器定期檢查及保養
每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞，腐蝕損壞，鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉，并可在任意位置停留，推車式滅火器的.停車是否靈活，有無檢驗標識、
二、消火栓的管理與養護
1、每月逐個檢查消火栓一次
（1）消火栓箱外觀檢查：消火栓門關閉是否正常，鎖，玻璃有無損壞，封條是否完好，如有脫落破壞應補貼封條、
（2）消火栓箱內檢查：消火栓內元件是否完好，有無脫落，丟失，水龍頭有無滲漏、
（3）隨機抽取消火栓總數的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防監控室有無報警顯示、
2、每年逐個打開消火栓檢查一次
（1）完成月消火栓箱外觀檢查內容、
（2）檢查水龍帶有無破損，發霉，如有應立即修補，替換，刷凈曬干、
（3）將水龍帶交換拆邊或翻動一次、
（4）檢查水槍與水龍帶接頭聯接是否方便牢固，如有缺損立即修復、接口墊圈是否完好，如有缺損，老化立即更換，將閥桿上油、
（5）檢查修整全部支架，擦漆部位應重新補刷、
（6）將消火栓箱內清掃干凈，部件存放整齊后鎖上栓門，貼上封條、
區域設備管理制度2
設備運行記錄管理制度
一、管理區域內驗收交接應移交有關機電設備檔案資料，包括設備產品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等，綜合部檔案室設專柜保管。
二、管理中心建立設備運行檔案柜，保存設備技術資料、設備臺帳、設備運行管理資料和維修資料等。
三、值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設備的值班記錄和各種設備的巡視檢查和保養記錄，并有記錄人的.簽名。
四、所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊，歸檔管理。
五、定期對設備管理記錄進行統計分析，掌握設備運行情況。
六、借閱查找設備管理記錄應辦理相關手續。
七、相關文件記錄：無
設備管理交接班制度
一、值班人員應按統一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領班同意，按規定辦理請假手續，才能請假。
二、交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作，準時進行交班。交接班的準備工作包括：查看運行記錄；介紹運行狀況和方式，以及設備檢修、變更等情況；清點儀表、工具；檢查設備狀況；等等。交班時，雙方領班在值班日志上簽字。
三、在下列情況下不得交接班：
1、在事故處理未完或重大設備啟動或停機時；
2、交接班準備工作未完成時；
3、接班人數未能達到規定人數的最低限度時；
4、領辦或由主管指定替代領班的人未到時；
5、接班人員有酒醉現象或其他神志不清情況而未找到頂班人時。
四、相關文件記錄：無
設備管理報告制度
一、下列情況報告班組長：
1、主要設備非正常操作的開停、調整及其他異常情況；
2、設備出現故障或停機檢修；
3、零部件更換及修理；
4、維修人員的工作去向，客戶維修材料的領用；
5、運行人員暫時離崗；
6、對外班組及上級聯系。
二、下列情況必須報告技術主管：
1、重點設備非正常操作的啟停、調整及其它異常情況；
2、采用新的運行方式；
3、重點設備發生故障或停機搶修；
三、相關文件記錄：
無
區域設備管理制度3
物業區域給排水設施設備運行管理規程
1、目的
規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施的良好運行。
2、范圍
適用于本物業物業區域域內給排水設備設施的運行管理。
3、職責
3、1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。
3、2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。
3、3工程維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
3、4管理處主任負責給排水設備設施運行情況的檢查、監督。
4、工作內容
4、1巡視監控。
4、1、1值班人員每兩小時巡視一次水泵房設備設施（包括機房、水池、水箱等），對其運行情況進行記錄。
4、1、2每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4、1、3巡視監控內容如下：
a、水泵房有無異常聲響或大的振動；
b、電機、控制柜有無異常氣味；
c、電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；
d、電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；
e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求、
f、水池、水箱水位是否正常；
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常；
j、臨時接駁用水情況；
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。
4、1、4值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給主管，請求協助解決。整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。
4、2給排水設備設施異常情況的處理。
4、2、1主供水管爆裂的處置：
a、立即關閉相關連的`主供水管上的閘閥；
b、如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵；
c、立即通知主管，工程維修部組織人員搶修；管理處負責通知相關業主/用戶關于停水的情況；如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。
d、如地下水管爆裂，工程維修部應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管；
e、供水管所爆部位修復后，由給排水技工開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現象；
f、確認一切正常后，對檢修現場進行清理或回填土方，恢復原貌。
4、2、2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。
4、2、3水泵房發生水浸時的處置：
a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；
b、堵住漏水源；
c、如果漏水較大，應立即通知系統工程師，同時盡力阻滯進水；
d、漏水源堵住后，應立即排水；
e、排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；
f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可投入正常運行。
4、2、4因設備故障等原因出現緊急停水時，應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。
4、3水泵房管理。
4、3、1非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經工程維修部主管同意，在給排水技工的陪同下方可進入水泵房，同時在《機房出入登記表》上進行登記。
4、3、2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品；
4、3、3水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。
4、3、4每周打掃一次水泵房衛生，清潔一次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮；
4、3、5水泵房內內通風良好，光線充足，門窗開啟靈活。
4、3、6水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。
4、4交接班要求。
4、4、1接班人員應準時接班。
4、4、2接班人員應認真聽取交班人交代，并查看相關記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后方可接班。
4、4、3有下列情況之一者不準交班：
a、上一放運行情況未交代清楚；
b、記錄不規范、不完整、不清晰；
c、接班人未到崗；
d、事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理，接班人協助進行。
4、5值班人員應將給排水設備設施的運行數據（環境溫度、電壓、水壓）及運行狀況完整、規范地記錄在運行日志內。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保存期為三年。
5、記錄、標識
5、1《機房出入登記表》（見機房管理制度）
區域設備管理制度4
物業區域消防設備器材的管理一滅火器的管理與維護
1、滅火器放置地點要求
（1）滅火器應設置在通風，干燥，清潔的地面，不得受劇烈的`爆曬，不得接近熱源或劇烈震動、
（2）滅火器懸掛在相宜的溫度條件下、
（3）滅火器放置地點應位置明確，便于使用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻、
2、滅火器檢查及處置
（1）滅火器噴筒是否暢通，如果堵塞要及時更換、
（2）滅火器壓力表指針是否在綠域，如在紅域要檢查原因，檢查后要送到專業公司重新灌裝、
（3）滅火器零部件是否完整，有無變形，機動，銹蝕，損壞、
（4）滅火器可見部位反腐層是否完好，輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕聽送到專業公司維修及進行耐壓試驗、
（5）滅火器鉛封是否完好，如果開封，必須選好專業公司再行安裝，并作密封試驗，重新鉛封、
3、滅火器定期檢查及保養每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞，腐蝕損壞，鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉，并可在任意位置停留，推車式滅火器的停車是否靈活，有無檢驗標識、二消火栓的管理與養護
1、每月逐個檢查消火栓一次
（1）消火栓箱外觀檢查：消火栓門是否正常，鎖，玻璃有無損壞，封條是否完好，如有脫落破壞應補貼封條、
（2）消火栓箱內檢查：消火栓內元件是否完好，有無脫落，丟失，水龍頭有無滲漏、
（3）隨機抽取消火栓總數的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防監控室有無報警顯示。
2、每年逐個打開消火栓檢查一次
（1）完成月消火栓箱外觀檢查內容、
（2）檢查水龍帶有無破損，發霉，如有應立即修補，替換，刷凈曬干、
（3）將水龍帶交換拆邊或翻動一次、
（4）檢查水槍與水龍帶接頭聯接是否方便牢固，如有缺損立即修復、接口墊圈是否完好，如有缺損，老化立即更換，將閥桿上油、
（5）檢查修整全部支架，擦漆部位應重新補刷、
（6）將消火栓箱內清掃干凈，部件存放整齊后鎖上栓門，
區域設備管理制度5
一、設備設施日常運行管理制度
（一）值班管理制度
建立值班制度并嚴格執行，可以及時發現事故隱患并排除故障，從而可保證設備安全、正常地操作運行。具體內容如下：
1、堅守崗位，不擅自離崗。如因工作需要離崗時，必須由符合條件的人替崗，并向其交代離崗時的時間、去向。
2、按時巡查，做好設備運行記錄。這樣可以及時發現事故隱患，及時解決，及時報告。
3、及時報告搶修、急修事故。當員工接到請修通知時，應及時通知，安排有關人員搶修、急修。
（二）交接班管理制度
1、提前到達。一般來說，接班人員提前幾分鐘時間上崗接班，清查了解所上班次，輸好交接班手續。
2、交接檢查。即接班人員要對交接的.內容進行認真檢查，明確權、責，提高工作責任心。
3、簽字驗收。通過簽字驗收，最終明確交接工作的責任。
二、設備設施維修管理制度
（一）事故管理制度
主要是指當設備故障發生時，物業管理工程部門要進行及時搶救，防止事故地進一步擴大，當設備維修結束時，要認真確定事故程度及損失（一般事故、重大事故、特大事故）并分析其發生原因，如果是人為責任需要嚴肅處理，以保證以后維修工作的順利進行。
（二）預防性維修養護制度
預防性維修養護制度首先要確定維修保養計劃，根據保養計劃認真進行設備檢修工作，其次維修人員應該進行定期巡查，并確定維修保養類型；根據日常維修及定期檢查的結果制定維修養護措施，組織實施。
（三）維修管理考核制度
維修管理考核制度可以反映設備的維修質量，及效率，其主要指標如下：
1、設備開動率：實際作業時間/實有能力時間。
2、設備完好率：完好設備數/投入使用的設備總數。
3、故障停機率：故障停機時間/每月應當運行時間。
4、維修費用率：維修費用/管理費用總支出。
三、設備設施資料管理制度
（一）原始資料檔案制度
設備在接管后均應建立原始資料檔案和重要設備的維修資料檔案。原始資料檔案主要包括：訂貨合同、安裝合同、設備安裝圖與建筑結構圖、驗收記錄、測試記錄、產品與配套件的合格證、使用維護說明、遺留問題處理協議與會議記要等。
（二）設備臺帳制度
建立設備臺帳制度可以掌握設備的相關信息，進行有針對性地維修管理工作。設備臺帳主要包括：設備類別、編號、名稱、規格、性能參數、技術特征、生產日期、安裝時間、安裝地點、使用日期、中間停用日期、預計使用年限、預提大修更新基金、進行大修理次數和日期、報廢清理情況等。
（三）設備運行維修資料制度
設備運行維修資料主要包括值班記錄、檢查記錄、報修單、維修記錄等。
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