一套完整的第三方評估報告

（2014年第一輪）

目 錄

一、評估概況 ............................................. 2 二、評估結果 ............................................. 2 三、評估各項數據 ......................................... 2 四、工程風險提示 ......................................... 5 五、現場存在的主要工程問題（附圖） ....................... 6 六、工程優秀做法推介（附圖） ............................ 10 附件 .................................................... 14

附件1：昆山中航城酒店項目實體實測、安全文明、觀感質量評估表 附件2：昆山中航城酒店項目風險評估表

（2014年第一輪）

一、 評估概況

（一） 評估項目：昆山中航城酒店項目 （二） 評估時間：06月09日

（三） 評估組成員：周錦龍、邵永宏、陳昌艾

二、 評估結果

（一） 實測實量得分：86.01分。

其中：實體實測：86.43分；觀感得分：80.89分；安全文明得分：83.87分

（二） 風險評估

綜合風險評估為“B”級。

其中“觀感質量”為“A”級、 “安全文明施工”為“B”級、“管理動作”為“B”級。

（三） 實體實測結果與標桿企業的對照

與標桿企業對照（2014年一季度）

項目名稱

分項工程

實測得分

萬科

昆山中航

砼結構

城酒店

86.43%

95.45%

90.47%

80.99%

金地

中海

三、 評估各項數據 （一）實體實測

抽樣

項目

分項

檢查內容

樣本

合格數

子項合格

分項合格

萬科

金地

中海

合格率

與標桿企業對照

數

墻/柱

20

截面尺寸 墻/柱

18

率 率

90.00%

昆山中航城酒店

混凝

平整度

土結

墻/柱

構工

垂直度

程

頂板

60 50 83.33%

86.43%

60

53

88.33%

90.45% 90.47% 80.99%

水平度 樓板厚度

（二）觀感評估

觀感得分

一級指標

二級指標

三級指標

子項得分

砼工程 砌筑工程 抹灰工程 成品保護

昆山中航城

室內外垃圾

酒店施工過

材料堆放

程觀感

圍護、出入口

文明施工

工地設施（現場拌

80.00%

制、臨時水電） 文字標識

82.00% 80.00% 80.00% 83.00%

80.89%

80.00%

分項得分

備注

觀感評分匯總表

分類觀感得

分類觀感名稱

分

施工過程觀感

80.89%

合格率（3%）

分類觀感應占實

分類觀感實際權重

測實量的權重

第一文庫網 3.00%

13.04%

分類觀感折算實測實

量得分 10.55%

13.04%

觀感總得分（折算為實測實量得分）

80.89%

注： 表中“本輪”為2014年“第一輪”

10.55%

（三） 風險評估 1、 本輪評估風險

風險項

項目名稱

一級風險項 二級風險項

滲漏

質量通病控

制

空鼓/開裂 觀感質量 成品保護

昆山中航城酒

店

單項風險

安全環保

安全文明施工空氣質量/

建筑節能

管理動作

綜合風險

注： 表中“本輪”為2014年“第一輪”

風險等級

三級風險項

備注

— — A — B

B B

2、 本輪與上一輪風險評估對照

昆山中航城酒店

三級風險項 滲漏

上一輪風險等級

—

本輪風險等級

—

空鼓/開裂 觀感質量 成品保護 安全文明施工 空氣質量/

— — — B

— A — B B B

建筑節能 管理動作 綜合風險

B B

注：表中“上一輪”為“2013年第三輪”，“本輪”為2014年“第一輪”

四、 工程風險提示

（一） 滲漏風險

本項目處于主體結構工程施工階段，目前滲漏風險可控。

（二） 空鼓/開裂風險

本項目處于主體結構工程施工階段，目前空鼓/開裂風險可控。

（三） 觀感質量風險 主體結構工程觀感質量較好。

（四） 安全文明施工風險

1、部分樓棟未用安全網封閉施工，通道口未設置雙層防護棚，存在安全隱患。

2、移動腳手架作業面未設置防護措施，存在安全隱患。 3、卸料平臺未設置限載標示牌，存在安全隱患。

4、安全網搭設和外架搭設不同步，施工層腳手架外側未設置踢腳板，存在安全隱患。

5、塔吊旋轉半徑范圍內的鋼筋張拉作業區未設置雙層防護棚，存在安全隱患。

6、吊籠吊環采用螺紋鋼設置，存在安全隱患。部分電纜過道未設置保護措施，存在安全隱患。

五、

現場存在的主要工程問題（附圖）

昆山中航城酒店項目---施工現場形象進度

昆山中航城酒店項目---觀感質量 問題描述:主體結構工程觀感質量較好。

昆山中航城酒店項目---上期風險問題封閉

問題描述:

上季度評估本項目現場臨時用電

六、工程優秀做法推介（附圖）

昆山中航城酒店項目

優點描述:本項目大門、道路圍擋、

外架和臨邊防護措施設置

美觀，工完場清及時，現

場文明施工質量較好。

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附件

附件1：昆山中航城酒店項目實體實測、安全文明、觀感質量評估表 附件2：昆山中航城酒店項目風險評估表

中航國際地產業務總部

戰略及運營管理中心 二O一四年六月十四日

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