大學教職工置換貸款方案

　　為了確定工作或事情順利開展，通常會被要求事先制定方案，方案的內容和形式都要圍繞著主題來展開，最終達到預期的效果和意義。制定方案需要注意哪些問題呢？下面是小編精心整理的大學教職工置換貸款方案，歡迎大家分享。

　　一、住房儲蓄優勢簡介

　　作為目前國內唯一一家專業住房信貸銀行，中德住房儲蓄銀行具有以下幾大優勢：

　　1、專業優勢

　　中德銀行是我國目前唯一一家經營住房信貸業務的專業銀行。

　　2、政策優勢

　　目前國內唯一一家儲戶存款可以得到政府獎勵的銀行，天津市政府每年對住房儲蓄者在中德銀行的存款按照1.5%的年利率給予政府獎勵。

　　3、理念優勢

　　源于歐洲的先進住房儲蓄理念和精算技術，德國施威比豪爾住房儲蓄銀行已成立80多年，是歐洲最大的住房儲蓄銀行，擁有客戶近700萬，平均每13個德國公民中，便有一位是施豪銀行的客戶。

　　4、業務優勢

　　住房儲蓄作為一種全新的個人住房融資方式，在市場推出后，越來越受到天津市民的認同。經過五年多的發展，住房儲蓄業務在天津已形成一定的市場知名度和業務規模。

　　5、產品優勢

　　（1）房貸利率低，最低年利率為3.3%，可為客戶節省大量購房利息成本，從而降低住房消費支出。

　　（2）利率在合同期內固定不變，完全規避市場利率波動風險，提前鎖定貸款成本。

　　（3）客戶可隨時提前償還全部或部分貸款，不附加任何費用。

　　6、服務優勢

　　中德銀行為客戶提供管家式全程協辦貸款服務。貸款辦理期間引導并幫助客戶更加便捷的得到貸款。

　　二、針對于職業大學教職工的方案

　　在本次購房活動中，人均的貸款額度約為20萬元，貸款期限約為14年，人均的月供還款額度為1993元/月，貸款年利率為5.94%。

　　1、一次性存款

　　一次性存款10萬元，2年后可以使用貸款用于全額置換貸款額度為20萬元的按揭貸款。置換之后的月供為1072元/月，還款期限為9年。置換后可以幫助客戶節省利息約1.4萬元。

　　2、規律性存款

　　規律性存款的額度決定使用貸款的額度和存款的時間，在貸款的額度可以確定的前提下，則存款的額度越多則獲得貸款的時間越快。例如：每月規律性存款3200元，則3年可以使用住房儲蓄貸款置換原按揭貸款。若每月規律存款20xx元，則4年可以使用住房儲蓄貸款置換原按揭貸款。

　　月存款額

　　（元/月）存款時間

　　（月）置換貸款額度（元）置換之后的還款時間（月）還款額度（元/月）節省利息

　　（元）

　　3200 36 200,000 108 1072 ≈14000

　　20xx 48 200,000

　　3、靈活存款

　　客戶還可采取靈活的存款方式，例如首先一次性存款5萬元，然后按照月規律性存款的方式，每月存入1700元，則2年半便可使用住房儲蓄貸款置換原20萬元的按揭貸款。存款的方式靈活多樣，我行客戶經理還您的具體情況為您量身建議存款方式。

　　三、與同期按揭貸款比較節省利息的支出

　　單位：元

　　項目

　　貸款類型利率標準貸款利率貸款利息住房儲蓄貸款利率住房儲蓄貸款利息比較

　　節省利息

　　現行商業貸款利

　　率基準5.94% 29342 3.3% 15720 13,622

　　上浮1.1倍6.534% 32533 16,813

　　上浮1.2倍7.128% 35769 20,049

　　現行公積金貸款利率基準

　　（5年以上）3.87% 18583 2,863

　　近15年商業貸款利率平均利率

　　水平7.73% 39095 23,375

　　注：此表以貸款額10萬元為例，貸款期限為9年，如果貸款額度為10萬元倍數，則省息額度也擴大相應倍數。

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