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中央空調維保方案(通用6篇)
為了保障事情或工作順利、圓滿進行,就需要我們事先制定方案,方案是書面計劃,是具體行動實施辦法細則,步驟等。那么什么樣的方案才是好的呢?下面是小編精心整理的中央空調維保方案,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
中央空調維保方案 1
一、 概論
空調經過長期運行及工作環境不好,換熱器的鋁翅片表面會粘附物(主要是積油膩、污垢、煙圬)會造成如下問題:
1、嚴重影響管壁的傳熱效果降低換熱效率;
2、粘附物堵塞鋁翅片,細菌易繁殖,使室內外機循環風量變小;
3、制冷效率下降;
4、壓縮機電流過大,使能效比下降,用電量加大;
5、嚴重時使壓縮機卡缸,冷凍油長期在高溫下失去潤滑,從而使空調設備使用壽命縮短。
二、 維護/保養的作用
為了提高空調器室外機換熱效率,防止或減少灰塵,空調器室內外機系統應定期清洗、保養,室內機應清洗、消毒。通過近年來在維修保養的經驗來看,正確的保養方法可以起到極好的作用,主要表現在:
1、定期的清洗保養可以改善室內空氣的質量,預防疾病的流行,創造健康的室內環境。空調系統經過長時間運行后,在內機的過濾器,過濾網和蒸發器部位會集聚大量的塵垢,極易滋生和繁殖病菌,再由風口吹入室內,對人體的健康形成威脅。
2、對系統的清洗和養護能夠有效地減少噪音的污染。隨著室內機回風口過濾網等部位附著的塵垢及纖維物質的沉積,堵塞了過濾網及翅片,還有風機葉片上的集塵,這些都大大增加了風機和電機的負荷,引發噪音。
3、可以提高系統設備的換熱效率,提高冷熱效果,實現有效節能。如果內外機的蒸發器和換熱器長期不清洗,附著的塵垢會大大降低設備的導熱系數,嚴重阻礙冷熱交換的效率,此時,壓縮機的負荷會急劇增大,耗能就會增加。
4、可以消除系統隱患,降低故障率,延長設備的使用壽命,花小錢,省大錢。空調系統的組成較為復雜,但主要由三部分構成,包括制冷系統、驅動電源和控制電路。無論哪個部分出了問題都會影響空調的正常使用,正確及時的維修和保養工作,會及時發現和處理三個部分的隱患,使機器始終處于良好的工作狀態,故障率降低,壽命延長。
三、維護/保養的內容
根據設備的狀態,維保的工作主要包括檢查和保養兩大內容,具體為:
1、檢查
1)運轉壓力:排氣吸氣壓力
2)端子排或其接頭有無老化松動,連機線是否脫、斷;
3)內外機接口有無漏氟;
4)運轉噪音是否正常;
5)絕緣電阻(或連機銅管對地之間有無交流感應電壓);
6)回風溫度、出風溫度、室外溫度三者關系是否正常;
7)冷凝排水是否暢通;
8)過濾網是否臟堵、冷凝器是否臟堵;
2、保養
1)清洗內機面板、過濾器、蒸發器和主機的殼體、冷凝器等;
2)清除控制板的集塵,調整連線的接觸狀態和管線的`位置等;
3)更換老化或損壞的零部件;
4)如有必要追加或更換冷媒和冷凍油。
3、工作方法:
1.室內機清洗過濾網采用消毒處理,一年兩次。
2.室外機清除灰塵或煙垢使循環風量暢通,一年一次。
4、八項通檢:
①端子排或其他接線頭有無松動、老化現象;
②運轉壓力;
③內外接口處有無漏氟;
④異常噪音檢查;
⑤絕緣電阻;
⑥進出風溫度、室外環境溫度;
⑦水管排水是否暢通;
⑧內機過濾網是否暢通。
四、維護/保養所需的工具和材料
1、清洗
1)材料:金屬清洗劑、自來水;
2)工具:電動水槍、水桶、毛刷、抹布等。
2、檢查專用工具
紅外線測溫儀、水銀溫度計、風速儀、分貝儀、復合表、鉗型電流表、水管等。
五、維護/保養的步驟
1、送風系統
用毛刷或吸塵器清除風盤、過濾器、過濾網、出風口等部位的積垢和灰塵,將消毒劑和抗菌劑噴涂于這些部位,抑制細菌的繁殖和生長,保證室內空氣的清潔;
2、氟系統
1)檢查出回風溫度、風速、系統的壓力、電流、噪音等;
2)檢查連接件的狀態,有無松動、破損;連接線、保溫層有否老化等;
3)清除內外機翅片的污物。
3、填寫《維修/保養服務記錄單》
六、維保后的效果:
1、強制冷:
可去除鋁翅片上的污垢,增大傳熱面積,利于散熱
2、益健康:
殺菌消毒,去除異味;
3、低電耗:清洗后可節電5-20%;4長壽命:降低噪音,減少負荷;
七、維護/保養合適的時機和所需的時間
一般在夏季使用前和秋季使用后進行維護和保養,對大型機組水和風管路部分一年至少一次,對于小型商用中央空調系統建議每年至少兩次。
中央空調維保方案 2
一、空調系統維護保養必要性
中央空調經過長時間運行后,空調系統,制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致制冷能力減弱,使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。為了節約能源、降低運行成本特制訂中央空調系統維護保養計劃。
二、清洗的必要性
空調在使用一兩年后,會出現怪味,制冷效果下降,費電,出風量下降等諸多問題,人長期呆在空調房里會患空調綜合癥(頭暈、乏力、免疫力下降,俗稱空調病)這都是滯留在空調機蒸發器和室外機冷凝器里的大量污垢、細菌贅生物造成的,嚴重危害了人類的健康。
1、空調為什么要清洗?
空調經過一段時間運轉,過濾網、散熱器等部位和污垢堵塞,換熱效率降低,制冷效果差,滋生細菌,產生異味,危害健康。所以,引起了各方人士的關注。專家呼吁:空調一定要定期清洗!空調為什么積塵污染嚴重?
2、空調在運行中,不僅由于內部的靜電吸塵,而且始終和外界保持著氣流和熱量的交換,環境中的污塵非常容易進入空調室外機,空調室外機長期在戶外,日曬雨淋,灰塵堵塞,在所有家用電器中,空調是積塵污染最嚴重的。
3、如何預防空調病?空調系統在啟用前及使用中,保持適宜的溫度很適合細菌滋生,經衛生防疫部門進行軍團菌監測,發現污染有"軍團"菌(包括:結核桿菌、肝炎病毒、上呼吸道感染細菌群等)時,應該做消毒處理,如進行空調清洗。但清洗不是簡單洗刷,它需要使用專業產品才能達到真正清潔空調的目的海翔是國家有關部門指定的空調專洗液,是目前我國最理想的空調洗滌劑。
4、空調清洗有何好處?
對空調定期清洗,對確保空調的安全運行,節能降耗,延長使用壽命是必須的。給用戶創造一個健康舒適的環境更為重要。讓我們定期清洗空調,讓我們永遠健康!
5、現在很多空調維修部門不是可以免費清洗空調嗎?目前空調維修部門對空調清洗只是簡單沖洗一下過濾網,不進行冷凝器和蒸發器的清洗,而這恰恰是空調灰塵堵塞最嚴重的部位。如此清洗,只能洗去部分灰塵,而不能徹底消除細菌,達到抑制細菌滋長的作用。而海翔因其特殊的成分,恰恰能在洗去塵垢的同時,徹底消除有害菌,使空調真正健康環保。
6、空調多長時間清洗一次?
空調一般在夏季使用前或秋季使用后每年各清洗一次。在空氣污染較嚴重的環境下,可視情況增加清洗次數或每月一次。
7、空調是怎樣清洗的.?
由于蒸發器,冷凝器的特殊結構,使用壓縮氣體吹噴或用洗滌劑清洗等方法往往無法奏效。用本公司的空調清洗劑,因其科學、獨特的配方,再加之專業人員的技術,定能快速徹底去除冷凝器和蒸發器的各種污塵,達到理想效果。當然,您也可以親自動手,使用我們的清洗液,使您的空調主題:變得更冷、更靜、更省電、更潔凈、更健康!
三、機組的維護保養
1、檢查我各系統有無漏氟現象,如有,則需進行系統補漏加氟處理
2、檢查有無不正常的聲響、震動及高溫
3、檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力
4、檢查各種閥門是否正常
5、檢查主電路上接線端子并有無松動壓實
6、檢查電氣控制部分有無異常;檢查各儀表、控制器的工作狀態
7、檢查制冷設備安全保護裝置整定值
8、檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量,必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況
9、檢查并收緊電路上的各電線接點
10、通過下述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障,如有則應更換壓縮機。
a、壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上);
b、壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡);
c、壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);
d、檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動;
e、檢查壓縮機是否有異常的氣味。
往盤管翅片表冷器噴射空調清洗劑,利用空調清洗劑快速發泡功能,將灰塵污垢從翅片間細小間隙自動排出
四、末端部分的維護保養
1、清潔風機外觀、冷凝水盤及暢通冷凝水管
2、清洗進回風初效空氣過濾網
3、檢查風機是否轉動靈活、如有阻滯現象,則應加注潤滑油和調整電機距離。
4、如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。
5、檢測風機電機線圈,絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應整修處理。
6、檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應更換同規格電容;
7、檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應整修
8、清潔風機風葉上的污物
9、擰緊所有緊固件
五、具體維保工時安排預計如下
一、查漏、補漏、和換壓縮機天,x個工時
二、維修內機和更換室內線控器四人一天;x個工時
三、室外機組的維護保養維護和外機清洗天,x個工時
四、室內末端維護保養以及回風、出風口和內機過濾網的清洗用天,個工時完成,初步預算共用個工時完成所有工作量。
中央空調維保方案 3
一、中央空調系統檢修技術:
1、空調器、風機盤管檢修。
2、空調主機組檢修。
3、末端設備檢修服務。
4、空調冷卻塔檢修服務。
二、中央空調清洗:
1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統、空氣調節系統、循環水系統。
2、冷機組內熱交換設備、冷凝器、蒸發器、冷卻水系統、冷媒水系統。
3、風機盤管表冷器、凝結水管道設備。
三、中央空調保養:
1、空調器、風機盤管保養。
2、主機系統:壓縮機、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發器、自控元件器。
3、冷卻塔:風機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。
四、服務內容:
1、為您制訂全年中央空調運行保養工作計劃書。
2、定期對主機及末端設備檢查。
3、修理,改造、更換零件及裝配。
4、檢驗壓縮機,并提供換油服務。
5、隨時處理客人投拆及中央空調出現的緊急故障,在接到報修通知后,會在2小時內趕到現場。
6、全年調整因季節溫差給系統帶來的參數變化。
7、預防性保養小修,包括修理、更換經常磨損的配件。
8、逐月逐日完成中央空調設備的日常運行及常規維護清理工作。
9、對空調系統的設備、水質、空氣質量進行監測、記錄并存檔,每次檢查維修均發給詳盡的報告書。
五、目的:
規范中央空調維修保養工作,確保中央空調各項性能完好。
六、適用范圍:
適用于酒店、辦公大樓、各大超市等物業管理公司轄區內各類中央空調的維修保養。
七、職責:
主管經理負責審核《中央空調維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。
八、制定《中央空調維修保養年度計劃》的原則:
1、中央空調使用的`頻度。
2、中央空調運行狀況(故障隱患)。
3、合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。
九、《中央空調維修保養年度計劃》應包括如下內容:
1、維修保養項目及內容。
2、具體實施維修保養的時間。
3、預計費用。
4、備品、備件計劃。
中央空調維保方案 4
隨著中國經濟高速增長,尤其是江蘇經濟快速健康的發展,使得中央空調普及率逐步提高,已經快速進入企業與家庭。根據國標貫例,對中央空調每年必須清洗保養一次,否則容易出現銹垢、水垢、生物粘泥堵塞,從而影響制冷、制熱效果,造成能源的浪費,增加不必要的費用,同時還會降低空調的使用壽命,影響人類身體健康。
中央空調的`檢修與保養不僅有利于人的身體健康,而且對延長機組的使用壽命,保證機組的正常運轉,節約能源,都有積極的意義。
中央空調的檢修與保養主要從以下三個方面著手:
一、中央空調系統檢修技術:
1、空調器、風機盤管檢修;
2、空調主機組檢修;
3、末端設備檢修服務;
4、空調冷卻塔檢修服務。
二、中央空調清洗:
1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統、空氣調節系統、循環水系統;
2、冷機組內熱交換設備、冷凝器、蒸發器、冷卻水系統、冷媒水系統;
3、風機盤管表冷器、凝結水管道設備。
三、中央空調保養:
1、空調器、風機盤管保養;
2、主機系統:壓縮機、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真實泵、傳熱管、冷凝器、蒸發器、自控元件器;
3、冷卻塔:風機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。
中央空調維保方案 5
一、日常保養:
1、空調主機:
每小時按造作規程運行檢查所列項目對空調主機進行檢查; 每班檢查一次水總管壓差裝置的工作狀況,并記錄壓力表讀數; 每周清理一次機組外表及機組環境。
2、空調水泵:每二小時做如下檢查:
水泵、電機軸承溫度、運轉是否有異響和振動;
壓力表讀數是否正常;
聯軸器是否有異響、跳動及漏油;
閥門開關位置是否正常;
排除不正常漏水現象;
每周清理一次泵組外表及機房環境。
3、冷卻水塔:
運轉時是否異響和振動;
水流是否正常,塔內水位是否正常;
每周檢查皮帶張緊度,按照正常值進行檢修。
4、空氣壓縮機:
經常檢查壓縮機、電機運轉響聲、溫度和振動情況;
經常觀察儲氣瓶氣壓及減是否正常,并檢查除濕裝置的工作狀況; 每天早班檢查油位,排放儲氣瓶積水;
每周清理一次機組外表面。
1、空調主機:認真檢查各儀表是否正常、可靠,檢查冷凍劑是否泄漏或漏油、漏水現象,分析運轉情況;
2、空調水泵:軸承加油,檢查聯油器潤滑油是否足夠,檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否松動;
3、冷卻水塔:檢查皮帶張緊度及皮帶輪磨損情況,是否有松動學校,軸承加油,清理減速箱內外表面,檢查主要部件的連接螺絲情況,清洗疏水濾網及冷卻水塔內外表面;
4、空氣壓縮機:清潔所有的空氣濾網,手動檢查安全閥門的性能,檢查各接頭是否有泄露現象,檢查機油質量,檢查皮帶張緊度和磨損情況,必要時更換部件進行調換;
5、盤管風機:檢查空調效果,檢查各風機盤管運轉是否有異響及振動,必要時拆檢加油,修理,檢查皮帶張緊和磨損情況,清潔盤管機濾網,檢查冷凝水管及冷凍是否堵塞。
二、季度保養
1、空調水泵:電機軸承加油,聯軸節清潔換油,清潔泵前水過濾網;
2、空氣壓縮機:檢查機油質量,必要時換油,清潔除濕裝置空氣過濾器;
3、空調主機:檢查冷凍劑和機油是否足夠,機油是否變質,必要時添加或更換,檢查清過濾器;
4、水系統:檢查水質,必要時換水,閥門絲桿清理加油,檢查集水總管壓差裝置的工作性能,必要時進行調整。
1、空調主機:
做全面的技術性能檢查, 在針對性的拆檢修理,檢查各儀表的準確可靠性,停機保養全面冷凍系統、潤滑系統、水系統的密封性能,檢查保養安全閥門及所屬閥件,清洗機油過濾器,每兩年更換一次冷凍機油,換季停機后拆蓋清洗冷凝器及蒸發器,檢查管是否有腐蝕現象,測試電路的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能,電機做年度檢查;
2、空調水泵:
檢查所有的`部件的磨損情況,更換軸承油,清理葉輪、風機殼,檢查腐蝕情況,捉好防銹保護工作,測量記錄葉輪密封間隙,檢查整個系統密封情況,檢查保養的所有附屬件,檢查保溫層,檢查風管是否完好,對電機做年度檢查,大修后對機器進行全面的緊固檢查,運轉48小時后載檢查一次,清潔消音器;
3、風機盤管:
全面檢查風機盤管運轉時是否異響及電機過熱現象,對軸承加油或更換軸承,檢查電機的絕緣性及電機設備是否良好,檢查所有的附屬閥件,檢查皮輪的磨損情況,檢查管系是否漏水、漏氣及檢查盤管是否堵塞,清潔風機及散熱翅片;
4、廚房、衛生間抽氣扇:
全面檢查各臺抽氣扇運轉是否異響及電機過熱現象,必拆檢修理;
5、水系統:
檢查保溫層,檢查所有的管道、閥門防銹保護層是否完好,必要時做油漆打保養,更換已腐爛或老化的密封件及檢查確定不能在繼續使用的管子,檢查集水總管壓差裝置氣動系統的密封情況及運動部件的磨損情況,并檢查壓力表的準確可靠性,檢查管道所有伸縮節繼續使用的可靠性;
6、風管:
檢修保溫層,調整各分支管分風量,檢查放火閥熔片的完好狀態,更換經檢查不能使用的風管。
中央空調維保方案 6
空調經過了長時間的運作后,冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤不可避免的出現了水垢、銹蝕、淤泥、細菌等問題,直接導致了空調制冷能力減弱,使用壽命縮短。為了使公司空調在使用旺季中可以正常運作、得到及時的保養。現結合公司均安部在用空調使用情況,作如下保養維修方案。
一、空調的清洗
對在使用空調每年進行4次的清洗工作(即空調開機前清洗一次,空調開機中間時段每隔兩月清洗一次,空調關機時清洗一次),清洗保養時間定在每年的4月至10月,這樣可以達到有效去除空調蒸發器上的各類污垢,清除空調里的污染物、空氣中的`異味、消除傳染病菌,保持室內空氣衛生干凈,保障空調正常運作,延長空調使用壽命。
二、空調的檢測與維護
對在用空調使用旺季期間進行4次定期的檢測工作,及時排除故障隱患,做到早發現早修復,確保空調的正常運作。檢測內容包括空調的漏排水情況、工作情況、壓力測試、噪音處理、故障排除等。
三、空調維修保養資費
我部初次進行空調維修保養計劃,缺乏過往工作經驗。經過與空調維修公司進行咨詢、了解、對比。現建議選用以下新添力空調貿易
有限公司結合我部空調使用情況給出的經濟型維修保養方案與收費標準。
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