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經典二手購房合同

時間:2024-10-06 18:04:07 購房合同 我要投稿

經典二手購房合同

  隨著法律知識的普及,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么合同書的格式,你掌握了嗎?下面是小編幫大家整理的經典二手購房合同,歡迎閱讀與收藏。

經典二手購房合同

經典二手購房合同1

  賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)

  買方:_______________________________(以下簡稱乙方)

  一、當事人的名稱或姓名、住所況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產.

  二、標的

  這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

  三、價款

  付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

  四、履行期限、地點、方式

  這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

  五、違約責任

  這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

  六、解決爭議的方式

  這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的`規定寫清明確的條款。

  七、合同生效條款

  雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。

  八、合同中止、終止或解除條款

  按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。

  九、合同的變更與轉讓

  在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

  賣方:_________________________

  買方:_______________

  年月日:

經典二手購房合同2

  賣方(以下簡稱甲方):____________、____________(含共有人)

  買方(以下簡稱乙方):____________、____________(含共有人)

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的房產事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執行。

  第一條

  甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區_________幢____號房。房屋建筑面積_______平方米,其中套內建筑面積為____平方米。

  甲方保證此房產一切情況介紹屬實,承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛,權屬無任何瑕疵,同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。

  乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購買上述房屋。

  第二條

  甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________________元整(大寫)。

  第三條

  付款時間及方式

  房屋價款分_______次付給甲方。

  _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。

  _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。

  余款_______元,在辦理產權證完成之日交付。

  第四條

  辦理過戶及房屋交付

  1、甲方應于_______年____月___日開始辦理房屋產權證、土地使用證,上列  第五條

  風險轉移,配套設施及費用承擔

  乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況,做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋實際交付之日起轉移給乙方。

  第六條

  權利義務

  甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。

  甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。

  第七條

  協議的變更、終止

  1、本合同生效后,未經雙方協商一致,達成書面協議,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議,應經雙方共同協商達成一致,并簽署書面文件。

  第八條違約責任

  1、本合同簽訂后,乙方悔約的,應書面通知甲方,甲方應在_____日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,乙方承擔違約金_______元。如甲方悔約,應書面通知乙方,甲方應承擔違約金

  元。

  2、甲方逾期交付房屋的`,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______

  日的,乙方有權解除本合同,并要求甲方按前述條款支付違約金,返還已付轉讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______

  日的,甲方有權解除本合同,并要求乙方按前述條款支付違約金。

  3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續的,乙方有權解除合同,并由甲方按前述條款承擔違約金。

  第九條爭議的解決

  甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議,應通過友好協商方式解決。協商不成的,向人民法院提起訴訟。

  第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

  第十一條本合同一式

  份。甲方產權人一份,甲方、乙方各一份,房屋管理部門一份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的,以本合同為準)。

  出賣方(甲方,含共有人):_________________

  購買方(乙方,含共有人):__________________

  簽章:

  簽章:

  身份證號碼:__________________

  身份證號碼:___________________

  住

  址:___________________

  住

  址:____________________

  電

  話:___________________

  電

  話:____________________

經典二手購房合同3

  甲方(售房人):_______________

  乙方(買房人):_______________

  第一條、經甲乙雙方協商一致,由甲方將(房產證號_______________),房屋建筑面積為_____平方米,出售給乙方,房屋平面圖見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓;該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

  第二條、甲方保證上述房屋權屬狀況和其他具體狀況真實有效合法,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條、該房屋協議價格為(人民幣)(大寫)__________元整即__________元。

  房價款的支付方式為一次性付款。支付時間為房屋產權證交易當時。

  第四條、甲、乙雙方定于房屋產權交易完成時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

  第五條、甲方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方。

  第六條、甲、乙雙方同意,在本契約生效后20日內,先向稅務登記機關依法納稅后再向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。最后共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后終結協議。

  該房屋土地使用權的.變更手續按下列約定辦理:

  1.該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

  2.辦理以上手續應當繳納的稅費,由乙方按國家規定承擔。

  第七條、本協議自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  第八條、甲、乙雙方在履行本協議中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,提交__________仲裁委員會仲裁或依法向__________人民法院提起起訴。

  第九條、與此房屋過戶變更的相關費用全部由乙方承擔。

  第十條、本協議一式兩份,甲乙雙方各留執一份。

  甲方(簽章):________________

  聯系電話:____________________

  乙方(簽章):_______________

  聯系電話:____________________

  簽約日期:_______年____月____日

經典二手購房合同4

  出賣人(甲方): 身份證號碼:

  買受人(乙方): 身份證號碼:

  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方自愿將其村證房位于淄博市___________區

  _______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整

  (¥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)

  二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

  四、本合同簽訂后,甲方對本房的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

  六、違約責任

  1、甲方應當于 年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

  3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的'行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

  七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

  1、提交仲裁委員會仲裁。

  2、依法向高新區人民法院起訴。

  八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

  甲方: 年 月 日

  乙方: 年 月 日

  見證人: 年 月 日

經典二手購房合同5

  出賣方(甲方):

  身份證號碼:

  買受方(乙方):

  身份證號碼:

  甲乙雙方就房屋買賣事項在平等真實自愿協商一致前提下訂立本合同,以昭信守。

  一甲方自愿將其位于_______________________________的房屋(建筑面積_____平方米)以人民幣拾萬仟佰拾元整(¥ 元)的價款出售給乙方,若因最終產權登記面積與此有差異的,雙方互不找補。該房屋為現房,乙方在簽訂本合同前已現場踏勘該房屋,對房屋的相關情況已經知曉。

  二乙方于該合同簽訂之日起三日內一次性將房款支付給甲方。

  三本合同簽定時,該房屋尚不具備過戶條件,甲乙雙方對此予以認可,且不影響甲乙雙方的交易。甲方提供取得該房屋的相關資料并待乙方付清全款后交付給乙方。

  乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無條件配合。等具備過戶條件時,甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權手續,界時發生的所有稅費均由乙方自行承擔。

  四本合同簽訂后,甲方對該房屋的使用收益出租擔保抵押買賣占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協議合同或其它任何方式的處分。

  五乙方在支付完畢所有購房款后,甲方即將該房屋交付給乙方。該房屋正式交付時,物業管理水電燃氣有線電視等費用,甲方結清已發生的費用,甲方已經預繳的費用,其權益由乙方享有,雙方不再另行結算。自合同簽定日起之后發生的.任何費用(指物業管理處增收費用以及其它相關雜費)均由乙方支付。

  六違約責任

  1 甲方應當于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋,應支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月,乙方有權解除本合同。解約時,甲方需將已收的房款即時全額退還支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。小產權房屋買賣合同

  2 乙方未按本合同規定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時,甲方有權解除合同。解約時,甲方將已收房款即時全額退還乙方,扣除兩萬元作為甲方損失賠償。

  3 甲方保證本房屋無查封交易抵押通知拆除等現象保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一,影響到乙方權利的行使,甲方則放棄先訴抗辯權,并按所收款項雙倍返還給乙方,以為違約處罰。

  4 本合同簽訂房款付清后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。

  5 如因政府規劃部門設計部門的原因導致房屋拆除或使用功能變更的,甲方不承擔任何風險責任。

  七甲方應及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件(包括但不限于公司法人通訊方式發生改變,該房屋的查封扣押訴訟仲裁或其它爭議事件)通知乙方。

  八本合同自各方簽字或蓋章之日起生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。本房屋屬拆遷統建用房,國家政策限制,合同簽定生效后乙方是實際產權人和實際所有人,在不能辦理房屋產權證及土地使用證前合同屬有效期內,待房屋產權證及土地使用證辦理后該合同自動失效。

  九合同履行過程中發生爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴,違約方應支付守約方因訴訟而支付的律師費交通費等費用。

  十中介方積極協調雙方交易,保證此交易真實有效,否則承擔連帶責任。本合同簽訂后,中介費即付。

  十一本合同一式4份,甲乙方各執一份,甲乙雙方見證人各一份。

  十二附件:甲乙雙方身份證復印件戶口本復印件。

  甲方:

  乙方:

  聯系地址:

  聯系地址:

  聯系電話:

  聯系電話:

  年 月 日

  年 月 日

經典二手購房合同6

  甲方(賣方):________________身份證號碼:_________________________

  乙方(買方):________________身份證號碼:_________________________

  根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的這一基礎上,乙方向甲方購買房產而簽訂本合同,以望共同信守執行。

  第一條房屋基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區,該房屋的所有人為________,建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權證第________號)。

  第二條上述房屋的交易價格

  經甲、乙雙方協商一致,該房屋總售價為¥________元,總金額大寫:________,小寫:¥________元。本合同簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣________元整,作為購房定金。

  第三條付款時間與方式

  甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方,剩余房款人民幣________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

  第四條交付期限及違約責任

  1.甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將物業費,水電費,取暖費,網費,燃氣費等結清(出示相關收據)。

  2.乙方逾期未付款的違約責任:乙方須在規定日期內付清房款,逾期未付清房款,甲方有權終止合同,由此造成的損失,甲方不予承擔,乙方所交定金,抵作甲方損失。

  3.甲方逾期未交房的.違約責任:甲方須協助乙方辦理相關手續并在交期限內交房給乙方,逾期未交房或乙方發現建筑不合格,甲方須在3日內支付乙方所付定金的雙倍作為賠償,同時乙方有權選擇繼續購房或終止合同,其中如乙方選擇終止合同,甲方須在3日內將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

  第五條稅費承擔

  經雙方協商,交易稅費由________方承擔,代辦產權手續費由方承擔。

  第六條產權糾紛或債務糾紛

  甲方必須保證上述房屋權屬清楚,沒有產權糾紛或債務糾紛,若有糾紛情況,甲方均在交易前辦妥,交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

  第七條其他

  本合同一式四份,甲方產權人一份,甲方公證人一份,乙方一份,乙方公證人一份。

  第八條發生爭議的解決方式

  本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

  甲方:__________________乙方:__________________

  ______年______月______日______年______月______日

經典二手購房合同7

  賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)

  買方:_______________________________(以下簡稱乙方)

  一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

  1、房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)

  房 屋 座 落

  幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途

  2、該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。

  二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

  三、甲方在__________年_____月_____日上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

  四、出賣的'房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。

  五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

  六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

  七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務部門各一份,房管部門一份。

  八、雙方約定的其它事項:_____________________________________

  甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關:_______________

  代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________

  簽訂日期:___________年____月____日

經典二手購房合同8

  甲方(賣方):_______

  乙方(買方):_______

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定,買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議:

  一、標的物

  1、甲方所擁有的坐落于_______市_______號房屋,建筑面積為_______平方米,其現用途為自住。

  2、甲方已于_______年_______月取得上述房屋的所有權證,房屋所有權證號為_______。

  3、甲方已于_______年_______月取得上述房屋的國有土地使用證,國有土地使用權證號為_______ 。

  4、甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方,乙方自愿購買該房屋,甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。

  二、房屋價款

  買賣雙方同意按套計價,該房屋總價款為人民幣_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元。

  三、付款方式

  買賣雙方同意按下述_______種方式支付房款:

  1、一次性付款,乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起_______日內一次性支付全部購房款。

  2、分期付款,乙方于簽訂本合同之日起_______日內支付甲方總房款_______%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起_______日內支付。

  3、貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起_______日內支付甲方總房款_______%的購房款,剩余購房款由乙方向_______申請貸款支付,乙方應于本合同簽訂之日起_______日內向_______提交貸款申請。

  四、定金

  乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金_______萬元,作為購房擔保。乙方不購買房屋的,定金不退;反之,甲方不出售該房屋的,雙倍返還定金。乙方支付首付款時,定金折抵首付款。

  五、房屋交付

  甲方應于辦理房屋立契過戶之日起_______日內將合同約定房屋交付乙方,房屋內設備、設施及裝飾見合同附件。

  六、乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理,并遵守其管理公約的.規定。

  七、甲、乙雙方權利與義務

  1、在辦理產權過戶手續時,甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。

  2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價,隨房屋轉讓一并轉讓給乙方,雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

  3、乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_______的違約金。

  乙方逾期付款達_______日,甲方有權解除合同,并可向乙方要求逾期應付款_______%的違約金。甲方愿意繼續履行合同的,自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_______的違約金。

  4、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之_______的違約金。

  甲方逾期交房達_______日,乙方有權解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款_______%的違約金;乙方愿繼續履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之_______的違約金。

  甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,視為未交付房屋。

  5、甲、乙雙方于簽訂本合同之日起_______日內向房屋交易部門提出交易申請。

  6、因甲方原因,致不能交易過戶的,甲方應退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款_______%的賠償金。

  八、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協商解決,協商不成的,按下述第_______種方式解決:

  1、提交仲裁委員會仲裁;

  2、向房屋所在地法院起訴;

  九、本合同未盡事宜,雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

  十、本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。

  十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  十二、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執一份,房屋管理部門備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。

  甲方:_______

  乙方:_______

  代理人:_______

  代理人:_______

經典二手購房合同9

  甲方: 證件名稱: 證件號碼: 地址: XX編碼: 聯系電話:

  乙方: 證件名稱: 證件號碼: 地址: XX編碼: 聯系電話:

  根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就共同出資購房的有關事宜,甲、乙雙方達成以下協議:

  第一條 房屋坐落位置、面積、價格和費用

  (一) 該房屋坐落于__縣__路__小區。

  (二) 該房屋建筑面積共120平方米(其中是的建筑面積100平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積20平方米),三室一廳一廚一衛。

  (三) 該房屋按實得建筑面積計算,該房屋單位售價為(人民幣)每平方米5000元,總金額為(人民幣)600000元,大寫陸拾萬元整。 除上述房價款外,須向有關部門繳納稅費: 房地產方代收稅款,計(人民幣)2768元,大寫貳仟柒佰陸拾捌元整; 購房費用合計(人民幣)602786元,大寫陸拾萬貳仟柒佰陸拾捌元整。

  第二條 付款相關約定

  (一)付款方式及時間 本次購房選擇分期付款方式。________年____月____日前,支付全部房價款的30%及相關稅費,計182768元,大寫壹拾捌萬貳仟柒佰陸拾捌元整。 余額采取借款方式,借款金額為全部房價款的70%,共計(人民幣)40元,大寫肆拾貳萬元整,分________年償還,借款利息共計112344.48元,本息共計532344.48元,大寫伍拾叁萬貳仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自________年____月____日起,每月20號之前需支付房貸2218.108元,大寫XXX角零分捌厘。

  (二)甲、乙雙方付款義務 首付由甲、乙雙方共同承擔,甲方承擔32768元,大寫叁萬貳仟柒佰陸拾捌元整,乙方承擔150000元,大寫壹拾伍萬元整。________年____月____日至________年____月3____日,房貸由乙方償還,________年____月____日起至房貸還請之日,房貸由甲方償還。

  第三條 關于借款人登記的約定 辦理銀行借款時,由甲方署名簽字。

  第四條 關于產權登記的約定 在實際接收該房屋之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續,登記人為甲方。________年____月____日至________年____月3____日,產權歸甲、乙雙方共同所有;________年____月____日起,產權按份共有,甲、乙雙方所占份額分別為3:1; 借款還清之日起,產權歸甲方所有。

  第五條 關于物業管理的約定 自房產移交后,除房貸部分外的一切費用(物業費用、裝修費用、日常維護費用、水電費等)均由甲方支付。

  第六條 產權變更時甲、乙雙方的權利義務

  (一)產權共同所用期間

  1、產權向對方轉移。甲方接收,甲方需支付乙方(人民幣)15萬元及乙方已支付的房貸部分,________年____月3____日前還清,自________年____月____日起開始償還,可分期償還,可一次還清,由甲方自主決定,乙方對甲方的還款要求經和甲方協商后,甲方同意,可以按協商方式償還;乙方接收,乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產權移交之日起,____日內還清。

  2、產權向

  第三方轉移。經由甲、乙雙方協商同意,所得資金按1:2分配。

  (二)產權按份所有期間

  1、產權向對方轉移。甲方接收,甲方需支付乙方(人民幣)15萬元及乙方及支付的房貸部分,自產權移交之日起至________年____月3____日還清,可分期償還,可一次還清,由甲方自主決定,乙方對甲方的還款要求經和甲方協商后,甲方同意,可以按協商方式償還;乙方接收,乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產權移交之日起,____日內還清。

  2、產權向

  第三方轉移。經由甲、乙雙方協商同意,所得資金按1:2分配。

  (三)產權轉移到甲方所有期間

  1、甲方按約定在________年____月____日前,償還最后一次借款,產權轉移到甲方,甲方需支付乙方(人民幣)15萬元及乙方已支付的房貸部分,自產權移交之日起,____日內還清。

  2、甲方提前還完借款,自還完借款之日起,產權轉移到甲方,甲方需支付乙方(人民幣)15萬元及乙方已支付的房貸部分,自產權移交之日起,____日內還清。 產權的變更需經過甲、乙雙方協商同意,甲、乙方之間還款只需支付對方本金,無利息。

  第七條 合同的解除

  (一)產權轉移到一方,并根據合同完成對對方的義務,合同解除;

  (二)經甲、乙雙方協商一致,不違反國家法律的相關規定,合同可解除;

  (三)因以下原因造成合同終止的,雙方互不負責:

  1、房屋如因不可抗拒的原因(地震、火災、臺風等)導致損毀或造成雙方損失的;

  2、因市政建設需要拆除或改造的房屋,使甲乙雙方造成損失的。

  第八條 違約責任 未經對方同意轉移產權為違約行為,自逾越之日起,合同終止,參照

  第六條支付對方本條,并支付違約金10萬元,三個月內還清。 一方未按約定償還借款為違約行為,造成嚴重后果的`,由其承擔借款違約責任。

  第九條 解決爭議的方法 因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,由雙方當事人協商解決;也可向

  第三人(父母親、親戚等)或有關部門申請調解;協商或調解不成的,按下列第__種方式解決;

  1、提交仲裁委員會仲裁。

  2、依法向____市____縣人民法院起訴。

  第十條 其他 如房屋辦理保險業務或抵押、出租等,由甲、乙雙方共同協商,另行約定。 本合同有關內容約定不明確時,甲乙雙方可共同協商,簽訂補充協議。合同變更后,當事人應當按照變更后的合同履行,合同的變更僅對變更后未履行的部分有效。因合同的變更而使一方當事人受到經濟損失的,受損失的一方可向另一方當事人要求賠償損失。 本合同未盡事宜,按照國家相關法律規定執行。 本合同條款如與國家法律、法規和政策相悖時,以國家法規、政策為準。

  第十一條 本合同經甲乙雙方簽字后生效。

  第十二條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

  甲方(簽字): 乙方(簽字): 簽字時間:________年____月____日 簽字地點

經典二手購房合同10

  賣方(以下簡稱甲方):________________________

  買方(以下簡稱乙方):________________________

  1、房屋的基本情況:

  甲方房屋坐落于______________________________;位于第______層______戶,房屋結構為____,房產證登記面積________平方米,地下室一間,面積______平方,房屋權屬證書號為______。

  2、價格:

  以房產證登記面積為依據,每平米__________元,該房屋售價總金額為______萬元整,大寫:__________________。

  3、付款方式:

  乙方于本協議簽訂之日向甲方支付定金______元整,小寫:______(大寫______),余款______元(大寫______)在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。

  4、房屋交付期限:

  甲方應于本合同簽訂之日起______日內,將該房屋交付乙方。

  5、乙方逾期付款的違約責任:

  乙方如未按本合同第三條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的________%向甲方支付違約金。逾期超過____日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。

  6、甲方逾期交付房屋的違約責任:

  除不可抗拒的'自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用,同時,本房屋目前尚處于出租狀態,甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關系或把租賃權轉給乙方。乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。

  7、關于產權過戶登記的約定:

  甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內取得房地產權屬證書,乙方有權解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的____%賠償乙方損失。

  8、簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,質量符合國家有關規定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。

  9、甲方保證在辦理完過戶手續之日起日內,將戶口遷出,逾期超過______日,乙方每日按已付款的____%收取違約金。

  10、因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。

  11、本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。

  12、本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

  13、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

  甲方(蓋章):___________________乙方蓋章):___________________

  ____________年_________月_______日____________年_________月_______日

經典二手購房合同11

  出售方(甲方):___________購買方(乙方):___________

  身份證號:___________身份證號:___________

  電話:___________電話:___________

  根據我國《合同法》等相關法律、法規,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:

  第一條房屋基本情況

  1、甲方所售房屋(以下簡稱“該房屋”)位于___________縣___________鎮___________街___________處,坐東向西,為一間上下兩層。

  2、該房屋建筑面積為32.45㎡。

  第二條房屋權屬情況

  1、該房屋現登記的所有權人為___________,產權證號為:___________。

  2、該房屋抵押情況為:

  (1)該房屋未設定抵押;

  (2)該房屋已設定抵押,抵押權人為:抵押登記日期為:___________年___________月___________日,他項權利證號為:___________。

  3、房屋租賃情況為:

  (1)甲方未將該房屋出租。

  (2)甲方已將該房屋出租,___________為該房屋承租人,甲方保證承租人已放棄優先購買權。

  第三條房屋價款及付款方式

  1、經甲乙雙方協商一致,該房屋成交價格為___________元整(¥___________)。

  2、甲、乙雙方同意,乙方于___________年___________月___________日一次性將房屋總價款___________元整(¥___________)支付給甲方。

  第四條房屋產權保證及具體情況的承諾

  1、甲方應當保證出售的房屋權屬真實,并符合國家及本市縣房屋交易的及有關規定,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清(處)理,并承擔民事責任,由此給乙方造成的一切損失,均由甲方全面負責賠償。

  2、甲方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交付完成,對已納入的各項房屋附屬設施設備及其裝飾保持良好的狀況。

  3、該房屋交付之日前所產生的供暖費、水費、電費、等所有費用由甲方承擔,房屋交付之日以后(含交付日)所產生的費用由乙方承擔。

  4、該房屋交付之日之前房屋租賃所得收益歸甲方所有,交付之后房屋租賃所得收益歸乙方所有。

  5、甲方保證為辦理該房產的交易過戶手續提供必需的人證、物證。

  第五條房屋的交付

  甲方應于_____年_____月_____日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時,應當同時履行下列手續:

  1、甲、乙雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接相關物品;

  2、甲乙雙方在房屋附屬設施、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門鑰匙。

  4、移交現房屋所有權證書及其他一切附屬證件于乙方。

  第六條稅、費相關約定

  1、房屋買賣雙方稅費各自承擔。

  2、本合同履行過程中因政策須繳納新的稅費的,依照新政策規定。

  3、權屬轉移登記

  乙方若要求甲方配合辦理過戶,甲方應自接到乙方通知之日起三十日內配合乙方完成過戶。

  第七條違約責任

  1、甲方未按照本協議第五條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的,按照下列方式處理;

  逾期超過15日,乙方有權解除合同。若乙方要求解除合同的,甲方應當自退房通知送達之日起15日內退還乙方已付款,并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續履行合同的,自交付期限期滿之次日起至實際交付之日止,甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之七的.遲延履行違約金,合同繼續履行。

  2、逾期付款責任

  乙方未按照約定的時間付款的,按照下列方式處理:

  逾期超過15日,甲方有權解除合同,若甲方選擇繼續履行合同的,則自約定的應付款期限之次日起至實際付款之日止,乙方按日計算甲方支付逾期應付款萬分之七的違約金。

  3、逾期過戶責任

  若甲方未按照本協議第六條約定配合乙方辦理過戶的,則甲方應向乙方支付房屋總價款20%的違約金。

  第八條其他

  本合同自甲、乙雙方簽字后生效。本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份。

  出售方(甲方):

  購買方(乙方):

  聯系方式:

  聯系方式:

  地址:

  地址:

  _____年____月_____日

經典二手購房合同12

  賣方:(簡稱甲方)身份證號碼:

  買方:(簡稱乙方)身份證號碼:

  根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

  第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區____擁有的房產住宅,建筑面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。

  第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣_____元/平方米,總價:人民幣_______萬元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_____萬元整,作為購房定金。

  第三條付款時間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣________整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。

  第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的`稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

  第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本合同主體1。甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2。乙方是____________,代表人是____________。

  第八條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。

  第九條本合同一式份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

  第十條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

  第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條雙方約定的其他事項:

  出賣方(甲方):

  身份證號碼:

  地址:

  郵編:

  電話:

  購買方(乙方):

  身份證號碼:

  地址:

  郵編:

  電話:代理人(甲方):

  身份證號碼:

  代理人(乙方):

  身份證號:

  見證方:

  鑒證機關:

  年月日

經典二手購房合同13

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致,就乙方向甲方購買房屋事宜,訂立本合同。

  第一條:乙方購買的房屋位于市區,(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號:),該房屋建筑面積為:平方米,產權人:

  第二條:雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元。此房價為凈價,稅費由乙方承擔,房屋內保留設施設備清單如下:

  第三條:乙方同意簽訂本合同時,向甲方支付人民幣元的購房定金,作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉為房價款。

  第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權要求甲方返還已收取的定金。

  第五條:甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續。(如果乙方需要貸款)

  第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的`出租、查封、共有權人不同意出售等事實的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應當向乙方雙倍返還定金。

  第七條:本協議一式兩份,甲乙各持一份,簽字生效。

  甲方:(簽章)

  乙方:(簽章)

  甲方身份證號碼:

  乙方身份證號碼:

  時間:

經典二手購房合同14

  賣方:__________(以下簡稱甲方)

  買方:__________(以下簡稱乙方)

  一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

  1、房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)

  房 屋 座 落

  幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途

  2、該房屋的'土地使用權取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。

  二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

  三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

  四、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。

  五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

  六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

  七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務部門各一份,房管部門一份。

  八、雙方約定的其它事項:_____________________________________

  甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關:_______________

  代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________

  簽訂日期:___________年____月____日

經典二手購房合同15

  甲方(賣方):________ 身份證號碼:________________

  乙方(買方):________ 身份證號碼:________________

  根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的這一基礎上,乙方向甲方購買房產而簽訂本合同,以望共同信守執行。

  第一條:房屋基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區,該房屋的所有人為 ,建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權證第________號)。

  第二條:上述房屋的交易價格

  經甲、乙雙方協商一致,該房屋總售價為¥________元,總金額大寫:________,小寫:¥________元。本合同簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣________元整,作為購房定金。

  第三條:付款時間與方式

  甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方,剩余房款人民幣________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

  第四條:交付期限及違約責任

  1.甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將物業費,水電費,取暖費,網費,燃氣費等結清(出示相關收據)。

  2.乙方逾期未付款的違約責任:乙方須在規定日期內付清房款,逾期未付清房款,甲方有權終止合同,由此造成的損失,甲方不予承擔,乙方所交定金,抵作甲方損失。

  3.甲方逾期未交房的違約責任:甲方須協助乙方辦理相關手續并在交期限內交房給乙方,逾期未交房或乙方發現建筑不合格,甲方須在3日內支付乙方所付定金的雙倍作為賠償,同時乙方有權選擇繼續購房或終止合同,其中如乙方選擇終止合同,甲方須在3日內將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

  第五條:稅費承擔

  經雙方協商,交易稅費由 方承擔,代辦產權手續費由方承擔。

  第六條:甲方必須保證上述房屋權屬清楚,沒有產權糾紛或債務糾紛,若有糾紛情況,甲方均在交易前辦妥,交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

  第七條:本合同一式四份,甲方產權人一份,甲方公證人一份,乙方一份,乙方公證人一份。 第八條;發生爭議的解決方式

  本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

  甲方(賣方)簽章:________________ 乙方(買方)簽章:________________

  甲方公證人簽章:________________ 乙方公證人簽章: ________________

  其他相關證明人簽章:________________

  簽訂日期:______年____月____日

  關于二手房交易定金合同的常見問題:

  問題一:簽訂了認購協議,交納定金之后,因主合同或補充協議達不成一致意見,賣方不愿退定金怎么辦?

  最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定,出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

  遇到簽訂了認購協議,交納定金,因主合同或補充協議達不成一致意見,無法繼續履行定金協議的情況,根據上述最高法院的司法解釋的有關規定,屬于“不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的”,賣方應當將定金返還買方。

  在二手房交易實踐中,此類糾紛較為常見。為避免糾紛發生,在簽訂定金協議時,應當以最高法院上述司法解釋為依據據理力爭,明確在定金中寫明“如果雙方就有關合同條款協商不成,賣方應返還定金”,這樣將更為有利。

  問題二:《定金協議》有房屋買賣協議的效力嗎?

  二手房交易,一般先簽訂《定金協議》,再簽訂房屋《買賣合同》。如果簽署了《定金協議》后,賣方反悔不愿再簽訂房屋《買賣合同》,怎么辦?請看下面的案例:

  某買方與某賣方簽訂了《定金協議》,協議約定買方將自己名下一處房產(尚未取得房產證),以人民幣200萬元的.價格轉讓給買方,約定定金為40萬元,預付房款100萬元,其余60萬房款待買方取得房產證后5日內由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。違約條款為,如買方反悔則沒收定金;如賣方反悔則雙倍返還定金。當天,買方將140萬元支付給了賣方,賣方也把房屋鑰匙及相關證書資料交給了買方。

  半年后,賣方順利取得房產證,但由于種種原因(主要是房價看漲),賣方后悔不愿賣房了,買方訴至法院,要求賣方辦理過戶手續。

  法院認為:該《定金協議》雖名稱是定金合同,但在內容上包括了定金數額、定金支付日期等定金合同的內容,還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產權過戶等買賣合同的相關內容。

  因此,該《定金協議》已涵蓋了買賣合同的主要條款,雙方的真實意圖是簽署買賣合同,只是賣方當時尚未取得房屋所有權證,才將協議稱為定金協議。另外,已經支付了大部分購房款,賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇。

  法院最后認定該《定金協議》的性質是房屋買賣合同,現賣方已取得了房屋所有權證,該買賣合同當屬有效,判決賣方與買方辦理過戶手續 律師點評:

  既然雙方簽訂的是《定金協議》,為什么法院要判買賣合同成立呢?這是因為看合同的性質不能僅僅看合同的名稱,而應根據合同的具體內容,并結合雙方的簽約目的,實際履行情況予以綜合認定。從該案件中我們可看到,名稱是定金協議,但內容涉及房產的交付,產權過戶等定金之外的內容,基本涵蓋了房屋買賣合同的相關內容。

  在這份《定金協議》中,雖然也約定了雙方均可反悔的違約責任條款,但在合同能夠繼續履行的情況下,賣方作為違約方無權主動要求適用該條款,來承擔較低違約責任。

  問題三:“訂金”與“定金”是一回事嗎?

  “訂金”與“定金”并不是同一概念。一般認為“訂金”屬于預付款,與定金不同。預付款是當事人預先支付部分價金的一部分,是當事人的一種支付手段。對預付款的處理方式是:合同履行的應當抵作價款,合同不履行的應當如數返還。由于預付款不具有懲罰的性質,違約時不會產生沒收預付款或雙倍返還預付款的問題。

  “定金”則是我國法律規定的債務履行的擔保方式之一,是當事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權利,依約定向另一方支付的金錢。定金必須以書面形式約定,適用“定金罰則”,即支付定金一方違約,則收取定金一方有權沒收定金;如收取定金一方違約,則須向支付定金一方雙倍返還定金。

  由于訂金(預付款)和定金在實踐中極易混淆,建議二手房的買家遇到中介要求預先交付某些名目的費用時,應當與中介訂立書面協議,明確所交費用的性質究竟是定金(預付款)還是定金,約定雙方的權利義務、違約責任及所交費用的處理方式。

  問題四:中介公司收取定金屬于什么性質?

  在實踐中,中介公司向買方收取訂金的情況很普遍,買方應當特別留意。中介公司收到買家的定金后,往往會開具以下格式收據:“今收到買家某某多少意向金。如果業主同意以某價格賣房,該意向金轉為定金”。這種定金支付方式就對買家極為不利:一是買方和房主并無直接簽署的協議;二是手中沒有業主出具的定金收條;三是很難獲得房主已經從中介公司處收取定金的事實;四是沒有明確中介公司收取定金的代收或轉交責任。在此情況下,一旦發生房主收到定金,但反悔不賣房或抬高房價的違約情形,買方就很難要求房主雙倍返還定金,也很難追究中介公司的責任。

  因此,在買方與中介公司簽訂的居間合同中,買方要明確約定中介公司收取定金的性質:如果是代收,就應該要求中介公司在收取定金時出具業主的委托書,中介公司收到定金,視為房主收到定金。如果是轉交,要明確約定中介公司的轉交的責任,如約定幾天內轉交,未能按時轉交需承擔違約責任。另外,在交付定金后,務必要求中介公司開具正式有效的收款憑證,以便今后一旦出現糾紛可以提供有利的證據。

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