可行性報告范文

　　隨著個人的文明素養不斷提升，需要使用報告的情況越來越多，不同的報告內容同樣也是不同的。那么報告應該怎么寫才合適呢？下面是小編為大家整理的可行性報告范文 ，希望對大家有所幫助。

可行性報告范文 1

　　一、項目與項目單位概況

　　1、項目基本情況：名稱、建設單位、立項背景、建設目標等;

　　項目名稱：郁南縣東壩鎮1000畝果桑綜合開發建設

　　建設單位：郁南縣東壩鎮人民政府

　　果桑的果實為桑椹，桑椹味道鮮美、酸甜可口，桑椹可加工成藥材和保健食品，如果汁、果干、果醬、果粉、果酒、罐頭等，很受消費者的喜愛。另外,果桑的桑葉還可以用于飼養蠶生產蠶繭。項目建設本著結合實際，因地制宜的原則，計劃以大坪村為中心建設蠶桑業綜合開發基地,實施標準化生產,并引進全套桑椹果冷藏、保鮮加工生產線，開發桑椹果汁、果酒，建設原料、產品儲存倉庫及辦公生活附屬設施，通過公司+農戶+基地模式建1000畝優質果桑生產基地。

　　2、項目單位情況：近兩年財務狀況、技術條件、管理方式等。

　　二、投資必要性分析

　　1、 是否符合產業政策、行業和地區發展規劃;

　　農業是國民經濟的基礎,國家始終把農業和農村工作放在首要位置。目前國家農業綜合開發工作的指導思想已實現了兩個轉變，一是把提高農業綜合生產能力與保護環境結合起來;二是由以增加農產品產量為主，轉到積極調整結構，依靠科技進步，發展高產優質高效農業上來。果桑是我國種植業的一個新興項目，在豐富和優化農林產業結構中的積極作用日益顯現。果桑項目的推廣，提高了單位面積經濟效益;實施果桑產業的開發是科技興農戰略的需要，是發展生態農業的需要，也是調整我國農業產業結構、實現經濟社會可持續發展、構建和諧社會的需要。果桑產業產加銷綜合技術開發已被列為國家級星火計劃項目、果桑作為一個新興的產業，面臨的市場巨大，前景廣闊。果桑及相關的產品豐富，廣泛應用于食品工業、生物制藥、印染、造紙、飼料、蠶業等。主產業是采摘桑椹鮮食和生產加工成桑椹酒(如桑干紅、桑果啤)、桑果汁、桑椹紅色素、桑果醬、桑果凍、桑椹醋等;其次是桑葉茶、食用菌、造紙、養蠶、家畜飼料等。其中以采摘桑椹為主要內容的兼業經營，將是我國果桑產業的主要類型。發展果桑,符合我市我縣的發展定位，也符合省委綠色產業的發展定位，發展果桑，定能造福東壩。

　　2、 資源優勢及其與當地主導產業關系;

　　3、 促進當地經濟發展和農民增收的作用。

　　積極發展果桑產業符合發展生態農業、循環經濟、建設社會主義新農村的總體要求，對促進農民增收、豐富市場供應，改善居民生活質量將發揮積極的作用。

　　三、生產、建設條件分析

　　1、 項目所在地自然資源條件、社會經濟條件;

　　2、 交通、水、電、通訊等基礎條件與配套設施。

　　該項目區位于大坪村，環鎮水泥公路與縣道464線和省道德珠線相連，即開通的廣梧高速公路從項目區邊經過，交通十分便利。項目區位于南江河南側，臨近有50萬立方米水庫一座，溝渠縱橫交錯，灌溉方便，條件優越。項目區附近有高、低壓輸電線路和變電設施。項目區附近建有中國移動和中國聯通信號發射接收裝置，信號覆蓋全區，固定電話線路可通區，通訊設施先進。

　　四、建設方案

　　1、項目實施地點、范圍和實施計劃;

　　2、建設內容和技術方案;

　　3、 項目運行機制和組織落實。

　　該項目由東壩鎮農業服務中心組織實施,本項目計劃引用公司+基地+科技+農戶的產業化運行方式，建設優質果桑兼用型基地。依照合同的規定，公司投入必要的設施，提供桑果兼用型優質種苗;產前桑農在公司的扶持指導下，進行科學化果桑種植;產中公司派科技人員開展優質栽培技術指導服務;產后以保護價兌現收購合同，收購基地的桑果進行深加工及市場銷售。通過訂單農業和經濟法規，維護公司和農民雙方的利益，幫助農民提高抵御自然風險和市場風險，提高公司抗風險能力和整體效益。

　　五、財政補助資金支持環節

　　該項目建設資金約需125萬元,資金籌集一是建設單位自籌65萬元,二是申請中央投資計劃項目專項補助資金60萬元。在資金使用上堅持開源節流，把有限的有償資金用在刀刃上，即用于購置優質桑苗、建基地配套設施;其余肥料、農藥、澆灌等費用全部由服務中心自籌。在資金管理上，建立專帳、專人專管，做到專款專用，保證本項目的按期完成。

　　六、主要經濟效益與社會效益分析

　　1、項目經濟效益分析(指項目投資預期微觀經濟效益和宏觀經濟效益分析);

　　(2)產出：每畝鮮果1000～1500公斤，單價6元/公斤，收入6000～9000元。1000畝總收入約750萬元。

　　(3)、利潤：每畝5300元～8300元。即使多年后桑果的價格降到3元/公斤，每畝地的純收入也在4500～7500元

　　2、項目社會效益分析(包括促進農民增收情況、公共服務覆蓋范圍及生態環境影響分析。)

　　該項目的實施，具有良好的社會效益：一是發展了區域特色產業，提高了農業效益;二是生產了有機食品，確保了農產品質量安全;三是解決了農業就業問題，促進了農民增收致富;四是開發低坡荒山，保護了生態環境。這對我縣乃至我市、我省退耕還林，綠化荒山，增加農民收入，促進農業產業化的發展將起到積極的`推進作用。可以說，果桑具有較高的營養價值、藥用價值。因此，具有重大的經濟與社會效益。

　　七、結論

　　通過近幾年在我地的栽培表明，果桑能在貧瘠的荒山坡上良很地生長，而且管理方便，病蟲害少，特適山區農民作為經濟植物進行人工栽培，并以此為原料，推動深產加產業的發展，形成良性循環的公司+基地+農戶的農業經濟發展模式，將對我縣的山區農業經濟起到極大的推動作用。大力發展原料基地，將是我縣山區農民脫貧致富的好路子，它的發展除了帶來良好的經濟效益外，還可改善生態環境，能為秀山麗水更添光彩，是利國利民的好項目。

可行性報告范文 2

　　當今企業競爭的關鍵是人才的競爭，企業擁有并留住人才，是立于行業不敗之地的關鍵。嚴酷的現實迫切需要企業制定并實施更為人性化的管理方針、政策，形成符合本企業獨有的文化，依靠企業文化的建設與推廣，才能增強企業的凝聚力與戰斗力。成立員工愛心基金，切實幫助困難員工，就是企業實施更為人性化管理，建設或提升企業互助互愛文化的一項重要舉措。

　　一、成立愛心基金的背景

　　擁有健康和快樂是每個人最大的夢想。然而，天有不測風云，人有旦夕禍福，就在大家和家人歡聚、共享天倫的時候，就在大家努力工作、暢想人生理想的時候，也許身邊的兄弟姐妹正在經受病痛與苦難的無盡折磨，也許正在面臨與親人生離死別的痛苦。生命是脆弱的，但人心是堅強的；病魔是無情的，但企業是溫暖的。企業中員工相互關愛是一道神圣的光環，給人溫暖，給人勇氣，助人擊退病魔與困難，使員工可以更健康的'生活、快樂的工作，更好的回饋企業與社會！

　　愛心不只是一種單純的贈予，更是一種理念和精神。企業懷著一顆不斷感恩的心，才能留住人才，不斷創新，不斷發展，才能獲得更好的經濟和社會效益。員工始終抱著一顆感恩的心，才能腳踏實地的做好自己的工作，才能將自己最大的光與熱奉獻給企業，為企業創造更大的價值。

　　愛心是可以傳遞的，可以穿越人們心與心的障礙，讓人親密地走在一起，相互攙扶著前進。員工愛心基金更能營造員工互愛、企業關愛、社會大愛的文化氛圍，增強組織的凝聚力，發揮更大的團隊能量。愛心基金的宗旨就是將員工的愛與企業的愛有機的結合在一起，溫暖更多需要溫暖的人。

　　二、成立愛心基金的目的

　　愛心基金是企業與員工奉獻愛心的平臺，以構建和諧企業，幫扶企業內部困難職工為目的，使員工更加熱愛生活，積極投身工作，在實現自身價值的同時為企業創造更大的效益，企業可以營造更好的文化氛圍，增強凝聚力，更好的履行社會責任，持續發展，最終達到“雙贏”的目的。

　　三、愛心基金的資金來源

　　基金主要來源于分公司工會捐贈、員工捐贈等。

　　1、分公司工會捐贈。分公司工會在年度工會經費總額中設立專項捐贈，作為本基金的固定來源。每年年初以分工會人數為基準，按人均100元的標準向員工愛心基金進行專項撥付。

　　2、分公司或各部門其他捐贈。分公司或各部門將所獲得的獎金獎勵的一定比例撥付給愛心基金。

　　3、員工捐贈。由分公司統一組織的愛心捐款以及由分工會組織的義賣等活動募集的資金。原則上，分公司每年組織一次員工愛心捐款，當基金達到30萬元以上時，不再組織員工捐款，如發生不可抗拒自然災害等情況時可考慮另行組織。

　　4、基金存款利息。基金存款利息收入，滾動計入基金總額。

　　四、愛心基金的使用

　　1、受助對象：與分公司簽定勞動合同的員工。

　　2、資助類型及標準：

　　第一類

　　員工本人罹患重大疾病或突發嚴重意外傷害，家庭困難無力承擔的。基金視情況輕重，資助金額原則上不超過3萬元。

　　第二類

　　員工直系親屬（配偶、父母或子女）罹患重大疾病或突發嚴重意外傷害，家庭困難無力承擔的。基金視情況輕重，資助金額原則上不超過2萬元。

　　第三類

　　員工或直系親屬（配偶、父母或子女）遭遇不可抗拒的天災人禍等突發事件，造成重大損失的。視情況輕重，資助金額原則上不超過1萬元。

　　重大疾病：員工經指定或認可醫院確診屬于重大疾病的，視情況。

　　基金資助金額不超過xx元。

　　意外傷害：因意外事故導致身體殘疾（殘疾程度在八級以上，含八級）的，基金視情況，資助金額不超過xx元。

　　五、愛心基金的管理

　　分公司成立愛心基金管理委員會或相應組織作為愛心基金的管理機構，對基金的管理負責，另行制定具體的管理辦法。

可行性報告范文 3

　　當前，隨著農業發展進入新的階段，人民生活全面邁入小康和我國加入世貿組織，農產品安全工作已經提上各級政府重要議事日程。在省十一次黨代大會上，省委明確提出，要建設生態更優化、山川更秀美、環境更安全、經濟更發達的“綠色浙江”的宏偉的目標。發展綠色食品產業是進一步貫徹落實省黨代大會精神的具體行動，是建設“綠色浙江”，打造綠色浙江農業和農產品安全工作及正在實施的浙江綠色農產品行動計劃的重要組成部分，并起著積極的示范帶動作用。發展綠色食品符合農產品發展方向，是引導和促進農業結構戰略性調整的一項有效措施。綠色食品將成為我國農產品擴大出口的一支新興的主導力量，是積極應對入世挑戰的重要工作。對于提高我省農產品在國際國內兩個市場的競爭力、幫助廣大農民增收、促進農業增效、推進我省傳統農業向現代農業的轉變具有十分重要的意義。我省到目前為止累計開發蔬菜、茶葉、酒類、罐頭、鮮果、糧油、干果、海產品等不同種類的綠色食品56只，綠色食品生產資料1只。現標志有效使用權期內的產品40只。綠色食品產量10萬多噸，銷售額4億多元，利潤5000多萬元，全省省內綠色食品生產基地監測面積超過4萬多畝。還有28只產品已通過環境監測，正在進行初審。綠色食品產業呈現良好的發展態勢。但從總體上看，我省綠色食品工作的發展還比較遲緩，與打造綠色浙江農業的要求還有比較大的差距。截止XX年底，全國綠色食品企業達到1217家，有效使用綠色食品標志產品2400個，實物總量達XX萬噸；年銷售額500億元，出口額4億美元。我省綠色食品所占的'份額與我省在全國農業經濟中的地位極不相稱。隨著農業和農村經濟發展進入新階段和我國加入世貿組織，綠色食品發展所處的外部環境發生了重大而深刻的變化。特別是農產品質量安全問題上升為農業發展的突出矛盾，加強農產品質量安全工作已成為一項全局性、戰略性的重大任務。新形勢為綠色食品事業提供了新的歷史機遇，創造了全面加快發展的有利條件。為了逐步建立起綠色食品銷售服務網絡，創新經營機制，大力開拓綠色食品國內外市場，進一步發揮綠色食品品牌效應，提高市場競爭力和占有率，依靠市場機制大力推動綠色食品產業的發展，我們準備利用麗水市蓮都區浙西南農貿城現有硬件設施條件聯合建設浙江省綠色食品展示交易中心。

　　目的意義

　　1、建設浙江省綠色食品展示交易中心是構建浙江綠色食品市場體系的當務之急。

　　綠色消費是世界性的潮流。我國綠色食品產業發展形勢良好。浙江是全國的資源小省，經濟大剩浙江農業必須走綠色食品產業的道路，浙江完全有能力、有條件成為全國發展綠色食品的先進省份。目前，浙江綠色食品產業發展尚處于相對滯后水平，迅速構建浙江省綠色食品市場體系，盡快形成綠色食品消費交易中心，是浙江發展綠色食品產業、迅速達到全國領先水平的關鍵。全省大部分農產品市場都以發展綠色市場為已任，開業在即的麗水市浙西南農貿城更是高舉綠色市場大旗。全省開發綠色食品的企業也不斷涌現，唯綠色食品展示展銷中心尚未問世。從全國而言，目前也只有哈爾濱等幾個為數不多的城市建有綠色食品展示交易中心。

　　加快建設浙江省綠色食品展示交易中心，將綠色食品的展示展銷與綠色食品的發展培育有機結合，可迅速促進綠色食品市場的發展壯大，從而帶動綠色食品生產基地的形成。可以認為，加快建設浙江省綠色食品展示交易中心，乃是構建浙江省綠色食品市場體系的當務之急。

　　2、建設浙江省綠色食品展示交易中心 ， 麗水具有得天獨厚的條件 。

　　從自然條件分析，麗水是國家級生態示范區，森林覆蓋率達79.1％，是華東乃至全國少有的“生物基因庫”。麗水是浙閩六大水系之源（甌江、錢塘江、閩江、飛云江、靈江、交溪），是東南沿海發達地區的生態屏障。麗水是沿海發達省份中的欠發達地區，綠色生態是麗水的后發優勢。從產業基礎分析，在生態示范區環境中生產的農產品，從廣義而言，均為綠色食品。以此這基礎，通過若干年的努力，麗水完全可以建設成為可持續發展的，以市場為導向、現代科技為支撐，充分發揮生態優勢，具有區域特色，現代化特征明顯的“綠色產業集聚谷地”，各種生產要素將向綠色產業集聚，產業結構朝著綠色經濟的方向調整，經濟戰略重點向綠色經濟傾斜。在培育綠色食品產業的過程中，勢必會帶動綠色市場的形成，促進生態旅游業等相關的綠色產業的形成與發展。

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　　一、國內外形式

　　中國、歐洲甚至整個世界，養鴨業的發展方興未艾、持續增長，發展肉鴨養殖符合世界潮流。在國際市場上，目前每公斤肉鴨價格要比肉雞高一倍左右，這主要是因為國內外的消費者對畜禽產品的要求已向低脂肪、低膽固醇、高蛋白、營養均衡、安全保健方面發展。而鴨產品恰恰符合了消費者的要求，因此鴨產品的.占有率在逐漸增長。

　　二、肉鴨發展潛力與優勢

　　1、肉鴨生長快，生產周期短進雛到出欄只需32～40天，是農村致富短，平，快的最佳項目。

　　2、鴨生活生活能力強，耐寒、怕熱、耐粗食，飼料簡單適合在農村大面積推廣。

　　3、鴨產品種類繁多，營養豐富、肉味鮮美、口感好，市場前景廣闊，白條鴨、分割鴨、鴨頭、鴨舌、鴨腸、鴨肝、鴨掌、鴨毛，尤其鴨毛出口換江的重要產品。

　　4、肉鴨抗病力強，無爆發性大病，飼養簡單，一人可養3000～5000只鴨。

　　三、訂單養殖

　　1、呱呱鴨公司是省級大型龍頭企業，公司為農戶提供優質鴨苗、技術、飼料。

　　2、聯合養殖，呱呱鴨市場人員及六和飼料廠市場人員指導養殖，幫助養殖戶解決實際性生產困難。

　　3、呱呱鴨公司實行訂單養殖，合同回收。公司＋農戶一條龍服務，呱呱鴨及飼料部都配備服務專家，為我們鄒城養殖戶免費服務，解決養殖戶的后顧之憂。

　　4、鄒城有兩家冷藏廠，匡莊、正邦殺鴨廠日宰殺量3萬只左右，呱呱鴨殺鴨廠日宰殺量3萬只左右，兩家公司月宰殺量在180萬只左右，而我們鄒城肉鴨存欄量在35萬只左右，所以還遠遠達不到兩家公司對原料的需求。

　　四、資金回報率分析

　　1、投資3.5萬只規模的鴨廠，固定投資約35萬元左右（注標準鴨棚）。

　　2、一次性養殖3.5萬元只肉鴨，一年可出欄6～7批，每只按或純利1.5元/只算，年出欄21萬只左右×1.5元/只＝31.5萬元，即投資3.5萬元規模鴨廠，固定投資35萬元，一年可基本回收投資。

　　3、養合同鴨，走公司＋農戶的訂單養殖路子，無養殖風險，又避免了市場價格所帶來的風險，效益穩定可觀。

　　五、肉鴨養殖的形勢。

　　1、據國家農業部信息中心提供的數據顯示，目前我國鴨產品的年產值已經接近300億人民幣，產品遠銷歐盟、東南亞、日本、韓國等國家和地區。隨著我國經濟的進一步發展，鴨產品的消費市場將從城市向廣大的農村擴展，所以這個市場空間還會不斷地擴大。特別是我國在養鴨業方面具有得天獨厚的品種資源優勢，世界各國很多肉鴨品種均是北京鴨的后代。

　　2、山東是中國養殖第一大省，迅速的崛起了一些冷藏行業，保證了貨源的回收。泰安、臨沂、濟寧周邊先后起了10幾家殺鴨冷藏廠，日宰殺量約20萬只。

　　3、養合同鴨，無養殖風險又避免了市場價格波動的風險，收入穩定。

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　　一、殖項目內容

　　1、養殖優質快大三黃雞；

　　2、占地面積1100m2；

　　3、建設二間磚木結構的養雞舍，每間長50m，寬110m，計1100m2；

　　4、建設一間工人宿舍、儲備飼料庫，長16m，寬6m，計96m2；

　　5、養量10000羽快大三黃，養殖時間每批雞60—70天可以出攔。

　　二、投入預算；建設養雞舍雞、儲備室

　　1、設養雞舍雞、儲備室共需78000.00元；

　　2、基礎設施建設50000元，飲水用電設施28000元。

　　三、購置雞種和啟動雞飼料的投入

　　1、10000只雞種×1.5元＝15000元；

　　2、運費及采購費元；

　　3、雞飼料42噸×3500=147000元；

　　4、工人工資4000元

　　5、電費3000元

　　以上合計171000元。

　　四、效益分析（按雞養殖分析）

　　（一）生產規模；飼養量10000羽快大三黃

　　每批雞60—70天可以出攔，年可以出欄4—5批雞，出欄量50000羽。

　　（二）銷售收入

　　1、成雞毛收入10000羽×3.6斤×平均價5元=180000元；

　　2、雞糞收入4000元

　　3、兩項毛收入合計184000元；

　　4、每年純收入184000元－171000元=9000元×5（批）＝45000元。

　　五、社會效益

　　養雞，每年能增加全鄉農民45000元的收入。

　　六、區政協扶貧摸式是采取養殖合作社+入股分紅的'方式確保農戶利益。

　　1、把所需資金由養殖合作社來經營，合作社確保農戶股金分紅。

　　2、每年按實際出欄批數分紅，一年不能少于4批。

　　3、養殖合作社有生產經營經驗。

　　4、實際虧損風險由養殖合作社承擔，可以保證農戶利益不受損害。

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　　項目名稱：

　　xx區污水管網系統（含泵站）探測普查項目

　　項目建設單位：

　　xx市xxxx處理系統管理有限公司

　　項目地址：

　　xx市xx區

　　1、綜合說明

　　目前xx區污水處理配套的管網和泵站建設相對滯后，且存在管理分散、管理標準不一，管養隊伍技術手段落后，維護經驗欠缺，對所轄管網及泵站只完成簡單的日常巡視和故障搶修，沒有真正建立起完善的污水管網泵站管理體系，導致污水收集率較低，污水處理廠進水量偏小，污水廠進、出水水質往往難以滿足節能減排要求。

　　為了實現污水管網及泵站科學管理，滿足日益嚴峻的環境保護形勢的需要，xx區政府決定由xx區各鎮街（xx）委托xx市xx區環境運輸和城市管理局（xx）統一組織進行xx區污水管網系統（含泵站）普查公開招標，xx市xx區環境運輸和城市管理局（xx）委托xx市xxxx處理系統管理有限公司承擔招標的具體工作。

　　結標后由各鎮街負責管網普查項目合同的簽訂及實施，并支付相應普查費用，區政府給予鎮街適當的補貼。

　　2、項目提出的背景和依據

　　由于歷史原因，xx區大部分排水系統為雨污合流系統，且管道截流標準偏低，局部排水管網存在老化現象。xx建設與城市的發展存在著滯后現象，部分地區的排水管網難以滿足現階段的排水需要，沒有嚴格執行污水排放許可管理制度，存在污水亂排現象，很大程度上污染河涌的水體環境，需要加強接入戶的污水排放管理。同時，xx區現有的排水管網管理分散，存在管理維護標準不一，污水收集率有待提高，排水管網和泵站的運營管理水平會在一定程度上影響污水處理廠的運行效果。

　　為了提高xx區污水的有效收集率，保護水資源，改善xx區的水環境質量和人民的居住環境，更好地發揮污水處理廠作用，提高xx區居民的生活質量，需要對xx區污水管網系統（含泵站）進行全面的普查，全面系統的掌握全區污水管網系統的現狀。

　　本次xx區污水管網系統（含泵站）探測普查項目已獲得區政府批復同意實施（《xx市xx區供水整合及污水管網集中運營管理工作會議紀要—20xx年162號文》、《xx市xx區人民政府工作會議紀要—20xx年87號文》以及《區政府常務會議關于實施xx區污水管網系統（含泵站）統一運營管理方案的.決定通知—南府會函[20xx]年1號文》）。

　　3、項目外部配套建設條件論證

　　項目所在地位于xx市xx區，屬于珠三角河網地區。項目外部配套建設條件主要包括：

　　（1）項目的污水管網系統（含泵站）已建成，只需探測普查管網及泵站設施；

　　（2）項目施工不需要外接電源；

　　（3）項目施工不需外接自來水；

　　（4）項目對外交通均為現成。

　　基于上述分析，項目外部配套建設條件已經具備。

　　4、項目選址

　　xx區污水管網系統（含泵站）探測普查項目用地為xx區污水管網系統（含泵站）設施周邊路面。施工期間對周邊交通和現有的排水設施干擾少，對周邊建筑物無干擾。

　　5、項目內容和規模

　　項目規模：xx區xx污水管網約930公里，污水提升泵站37座。

　　項目內容：利用物探工具與檢測設備對污水管網系統（含泵站）設施、設備進行摸查、檢測、測繪、勘探、信息數據整理建庫，形成污水管網系統（含泵站）普查成果。

　　6、原材料的來源和供應保證

　　項目屬于非生產性服務項目，不存在生產性項目所需的原材料。

　　7、資源消耗情況、節能分析及環境保護措施

　　本項目是非生產性項目，項目本身不需要消耗生產性資源。

　　本項目為服務性項目，項目本身并不排放任何污染物質，對環境無不良影響，相反能提高污水管網系統管理水平，提升污水管網系統排水效率，因而對環保是有利的。在工程施工期間不會對周邊環境造成影響。

　　8、勞動保護與衛生防疫、消防

　　本項目是非生產性項目，沒有生產勞動人員，作業人員做好勞動防護，并在作業現場做好安全和衛生措施，設有安全和衛生警告牌，提醒公眾注意安全。

　　9、項目總投資概算和資金來源落實情況

　　普查費用根據現行統計的管網長度930公里來測算，總投資概算預計為1800萬元左右，實際結算按照普查招標的中標單價乘以實際工程量執行。項目資金來源主要是各鎮街財政資金，區政府給予鎮街適當的補貼。

　　10、經濟效益和社會效益分析

　　本項目是具有排水防澇等綜合社會效益的工程，其主要效益是有利于提升xx區污水管網系統（含泵站）運營管理水平，有利于充分發揮污水管網系統的排水功能。工程符合國民總體利益，其社會效益顯著，應予以實施。

　　11、項目施工周期及進度安排

　　項目安排在今年下半年開始施工，整個工期為3個月，各個工序之間互相交叉，密切配合，確保項目工程按時完成。

　　12、項目法人組建方案

　　按xx區政府要求，項目法人為xx市xxxx處理系統管理有限公司。

　　13、結論

　　綜上所述，本項目有利于提升xx區污水管網系統（含泵站）運營管理水平，有利于充分發揮污水管網系統的排水功能，其社會效益顯著，經濟合理可行。本項目是必要的、技術上是可行的、效益是顯著的，應予以實施。

可行性報告范文 7

　　一、 物業管理作為新興產業具有廣闊的發展前景

　　隨著經濟快速發展，住宅、工業廠房、寫字樓、公共設施、學校、醫院等幾乎所有的物業形態都產生了強大的物業管理需求。物業管理是一門新興的朝陽產業，有著廣闊的發展前景。

　　1、 從市場需求來看，近十年來，我國的年均經濟增長保持了10%左右的增幅，城鎮居民可支配收入也年增10%左右，在強勁的經濟增長下，大量的房產建設、政府公共設施、醫院、學校等各種物業形態都強烈的需要專業物業公司進行物業管理服務。

　　2、 從產業發展來看，經過二十余年的發展，物業管理作為一種新的產業類型已經在社會化分工中被認同，走產業發展之路成為物業管理的必然趨勢。物業產品品質的不斷提升，客戶對產品國際化、人性化的要求，提高了對物業管理服務的要求；隨著信息技術、節能環保技術的發展，對物業管理技術能力的需求也不斷提高。

　　3、 從國家政策上看，國家提出“積極發展社區服務等需求潛力大的產業”，“加強和諧社區建設，倡導人與人和睦相處”，“積極發展就業容量大的勞動密集型產業、服務業”等；“物權法”、新“物業管理條例”等相繼出臺，規范了物業管理行為，強化了社會的物管意識，保障了物管行業的健康發展；國家政策、時代發展，給物業管理提供了大有作為的空間。

　　4、 近幾年，物業管理行業呈現出生機勃勃的發展趨勢，隨著一系列物業管理法規、制度的頒布實施，物業管理市場環境日趨成熟，據統計，全國物管企業已逾3萬家，從業人員500多萬人，國內行業產值已近千億，并以每年20%以上的幅度遞增，物管產業經濟在我國有著巨大的發展空間。

　　5、 蕪湖市物管產業發展相對滯后，目前，主要以開發商自辦物業管理為主，獨立的物管企業正處于成長期，大都沒有形成自己的核心競爭力。現在加入物管行業，是一個機會。

　　二、 民營物業企業面臨的'優勢和機遇

　　1、 優勢：

　　民營物管企業的特點總結起來為四個字：小、特、新、好。

　　所謂“小”是指將目標鎖定在那些被大型物業管理企業忽視的小型社區和小型開發商開發的項目上。小型的社區和小型開發商樓盤不大，大型企業往往不屑于進入。而民營物業公司則有其管理成本相對較低的優勢，若能夠在整合資源和降低管理成本方面下功夫，在為小區業主提供他們最需要的物業管理服務方面做得更為出色，民營物業公司在小型社區不僅可以立足，還能夠獲得很好的發展。

　　所謂“特”是指與一般住宅和寫字樓物業不同的物業，注入醫院、學校、車站、碼頭或有特殊要求的高科技工業廠房等。隨著城市化進程的不斷加快和人民生活水平的不斷提高，跨地域物業、不同類型物業、不同檔次物業都存在多個細分市場。由于地區支付能力的差異，每種物業、每個細分市場所需要提供的服務類別、服務層次、服務內容都有所不同，這要的現實決定了在短時間內我國的物管市場不可能被少數的物業公司所壟斷。如果民營物業公司在某些方面具備專長，就是企業所具有的特殊優勢，可有意識的增強和擴展這方面的優勢，為業主提供其它物業公司無法提供的服務，這也是民營物業管理企業在物業管理市場競爭中的制勝之道。

　　所謂“新”是指不斷開拓物業管理的新市場、拓展物業管理的新服務。在當前房地長夜迅速發展的同事，個性化的物業、強調差別定位的物業也越來越多，這些新的物業為了開發其品牌，必然要求個性化的物業管理服務。個性化是一般大企業所不具有的優勢，這部分市場為民營物業企業特別是中小型物業企業提供了生存和發展的空間。物業管理服務市場雖有規模大小、服務深度的區別，但物業企業不應只要把眼光放在數量的增長上，而應把精力發在為業主提供他們最迫切需要的服務上。相對于數量性的外延擴大，擴大物業管理服務的內涵不僅對企業服務質量的提高、品牌的創建有好處，同時也能使廣大業主獲得更多的實惠。

　　所謂“好”是指當你接到了物業項目，應竭盡全力做到提高服務質量，贏得良好的企業形象。做企業如做人一樣，口碑不好對一個企業來講是極具殺傷力的。經營道德是一種延續性強并且能夠產生巨大經濟效益的生產力，職業道德是企業可持續發展的精髓。物業管理行業要求企業及從業人員“用心作好每一個細節”，其從業人員要求極強的服務意識，極高的心里承受能力，能夠處理好與不同層次，不同性格，不同目的，不同需求的業主、客戶的各種溝通。民營的特性決定了這些物業管理企業要想生存，就必須要求極強的服務意識，約束自己，約束本企業人員的從業行為、服務態度，在處理與業主、客戶各種關系的過程中能夠做到“忍辱負重”，而這些恰恰是民營物業管理企業的優勢，也是其發展的動力。

　　2、 民營物業企業的發展機遇和前景

　　民營物業企業最大的優勢是其良好的運作體制非常適應現階段社會和行業的發展需要。如：企業產權清晰，人員精煉，運作成本低，市場反應敏銳，決策效率高等；同時國家的物業管理條例中明確規定，住宅物業的建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。這也給民營物業企業帶來了平等競爭的機會。同時，相關法律法規的出臺，也極大改善了物業管理企業的法制環境和市場環境。

　　三、 物業管理企業的價值分析

　　1、 物業管理能夠獲得穩定的收入支撐

　　只要獲得項目，按照物業類型和管理要求，可以申報物業費收取標準。按照物業面積和收費標準，物業公司基本的收入可以得到保障。由于物業管理面對業主用戶收費，所以現金流穩定可靠，不會出現大的波動。且按照物管行業的規則都是先收費后服務，因此無需投入資金便可開展業務，是極少有投資風險的。

　　2、 在總收入確定條件下，通過合理控制成本，可以確保企業利潤。

　　物管行業為服務行業控制成本，首先是對影響成本的兩大要素（人力資源成本、設備工具投入）實行集約化管理。物業管理工作進入正常維護期后，管理崗位和技術崗位可以實現集約化使用，基本工具也可以統一調劑使用，節省人力資源成本和設備工具投入。

　　3、 物管企業在項目的實際操作中會有一些隱性的收入，此項可成為純利潤。

　　物管企業在提供基本服務的前提下，可以開展多元化的特色社區服務創造經營收入。而此部分的收入往往較為隱性，也無需納入收支預算內，可算作企業的純利潤。

　　四、 物業公司的組織架構及基本人員配置預測

　　物業公司總部組織架構圖：

　　物業公司某一管理園區組織架構圖及人員配置示例：

　　1、園區設經理一名，全面負責園區經營和管理工作。

　　2、園區設主管副經理一名，輔助經理進行工作。

　　3、前臺接待設兩名，負責園區電話接待，辦公室來訪接待，庫房和檔案資料管理，維修派工。

　　4、園區設會計二名，負責園區財務管理，物業費收取，工資 發放，有償服務費的收取和其他費用的收繳（主要在辦公室）。

　　5、園區綜合部設主任一名，負責解決各種矛盾糾紛，各種投訴和其他后勤工作。

　　6、收費員設兩名，負責園區物業服務費和其他費用的收取。

　　7、房管員設兩名，負責園區保潔、維修、綠化的管理，保安的監督，各項工作的質量檢查，設施設備安全檢查等工作。

　　8、保安隊長設一名，負責園區安全秩序管理，消防管理，車輛管理和其他管理工作。

　　9、保安班長設三名，負責園區保安工作中矛盾糾紛的解決，對保安員的工作進行監督檢查，帶頭指導工作，當保安員出現空缺或請假時代替保安員進行工作。

　　10、 維修設班長一名，負責園區內設施設備、業主家庭自用部位維修工作，在工作中帶頭指導工作，監督檢查工作。

　　11、 保潔設班長兩名，負責園區內保潔員工作監督檢查工作在工作中保潔員出現空缺或請假時進行工作。

可行性報告范文 8

　　隨著經濟建設步伐的加快，特別是電力事業的發展，將產生大量的粉煤灰，為了充分利用廢棄資源，保護土地及環境，對粉煤灰進行綜合開發利用顯得尤為重要。經過長期的論證研究，并在實際運用中調整完善，"高摻量粉煤灰免燒磚技術"已開發成功。該技術可以大量利用粉煤灰，其用量達到80%（包括骨料）以上，為大量消化利用粉煤灰開辟一條新途徑。

　　高摻量粉煤灰免燒磚以粉煤灰為主要原料，加以少量的'水泥，添加劑及水，經輪輾，陳化，用輪輾攪拌，加壓成型，浸漬養護工藝生產而成。其產品質量經國家級質量檢驗站檢測，達到gb5101燒結普通粘土磚中一等品指標要求，產品的耐久性經多年考察未發現強度降低和脹裂，掉角，粉化等現象。

　　一、原料

　　生產自養廢渣磚的主要原料是工業廢渣，諸如粉煤灰，煤矸石，爐渣，鋼渣和各種廢舊磚瓦，石粉，河沙，各種尾礦等，其用量達80%（包括骨料）以上，來源于各發電廠，煤礦廠，熱電廠，鋼鐵廠，石料廠。其他輔料為石灰，水泥，石膏，添加劑等。

　　二、成型機理

　　粉煤灰，煤矸石，爐渣等工業廢渣含有較高的氧化硅，氧化鋁，氧化鐵，經原料混合輪輾后，充分水化形成硅，鋁型玻璃體，這種玻璃體與水化后的氧化鈣化合，產生化學反應，稱之為"火山灰反應"其化學方程式如下：

　　cao+h2o→cao（oh）2+q↑

　　生石灰水水化物熱

　　xca（oh）2+xsio2+nh2o→xcaosio2h2o

　　xca（oh）2+xal3o2+nh2o→xcaoal2o3h2o

　　水化物活性物質水水化硅（鋁）酸鈣

　　化學反應中的水化硅（鋁）酸鈣是一種膠狀玻璃體，這種膠狀玻璃體并不穩定，但在添加劑作用下，隨時間的延續反應，逐漸凝固，形成一種高強度的網絡結構，加之原料合理調配及養護，從而形成了自養磚的強度。

　　三、生產工藝

　　自養廢渣磚的生產工藝非常簡單，流程如下：

　　上料機→輪輾攪拌機→皮帶輸送機→壓磚機→磚坯→養護→成品→出廠

　　一般情況下，500千克原料，混合入0。5m3輪輾6—8分鐘，原料送至儲料斗中自流入喂料機，壓磚機以每小時1800—XX塊的速度出磚坯，同時由人工撿拾到平車上，運至儲磚廠地，磚坯之間無間隙擺放，垛高15層，自然養護10—15天，即可為成品出廠。

　　四、技術指標

　　經"中國建筑科學研究院工程材料及制品研究所"檢測，自養廢渣磚性能優良，其力學性能可達100#—200#，外觀質量為一等品。

　　抗壓強度100kg—200kg/cm2

　　抗折強度26kg—40kg/cm2

　　吸水率12.2%—13%

　　凍融：經15次反復凍融，強度增強，外觀質量不變。

　　五、配套設備及生產能力

　　一條生產全套設備有壓磚機，輪輾機，上料機。所需總動力42,07千瓦，正常運轉所需動力為34千瓦，配置生產工人9人，總占地面積1600—3000m2，廠房面積100—200m2，磚機每小時出1800—XX塊磚，年產能力500—800萬塊磚。

　　六、成本及效益分析

　　各地區材料價格不同，成本各異，以某煤礦為例，其工業廢渣為煤矸石發電后的矸石渣。下面就原料，電費，工人工資，設備折舊四部分核算成本：

　　粉煤灰：5—20元/噸（包括上車運費）自然養護磚：粉煤灰每塊磚占2,5斤骨料粒度（3—5毫米）占2,5斤

　　常溫蒸養和高壓蒸養根據原料的實際配比而定。

　　水泥：220—300元/噸（包括運費）每塊磚當中水泥占3—4兩。也就是總原料的8—10%。

　　電費：0.7—1分/塊

　　人工費：1.3—1。8分/塊

　　添加劑：0.1分/塊

　　設備折舊：0.2分/塊

　　經核算，某公司的粉煤灰生產自養廢渣磚上述四部分成本為8。5—9分/塊，磚的測試性能達到10級以上，當地粘土磚銷價15分/塊，按年產量2400—2600萬塊磚計算，每塊磚純利潤6分多，則年利潤150多萬，當年即可收回投資，另外，自養廢渣磚屬廢渣利用，可享受國家一系列優惠政策，可全免所得稅。

　　七、自養廢渣磚的特點

　　1、利用各種工業廢渣主要原料，含量80%（包括骨料）以上，變廢為寶，化害為利。

　　2、自養廢渣項目極具競爭優勢，目前，國家嚴格限制粘土磚的生產，該磚不用粘土作原料，保護良田，保護耕地。

　　3、不需要焙燒不用建窯及蒸養釜，保護環境節約能源。（常溫蒸養比自然養護效果更佳）

　　4、機械化生產，生產工藝簡單，便于掌握，各地均能生產應用。

　　5、因屬在模腔內由磚機壓制成型，該磚外觀十分規整，各項技術指標優于粘土燒結磚，蒸養爐渣，灰沙磚。

　　6、除標準二四磚外，利用"自養廢渣磚"技術還可生產八五多孔磚，九五多孔磚，空心砌塊等建材產品。

　　7、目前，在所有利用工業廢渣生產建材技術中，自養廢渣磚項目投資最少，見效快。

可行性報告范文 9

　　投資決策可行性研究報告不同于一般的立項可行性研究報告，該報告適用于項目投資決策參考(尤其適用于對該行業沒有深入調查及了解的投資者)，為決策者投資項目提供科學合理的依據。該報告是一份指導企業進行有效投資的文件，指導企業制定長期發展戰略，幫助企業做出科學的決策。工作內容：該報告從市場、政策、技術以及投資收益進行全面詳細的'研究。

　　通過詳細深入的專家訪談、市場調查等手段獲取所要投資項目的市場供需現狀、營銷模式、競爭格局、技術工藝、主要設備等一手的基礎數據資料。項目組成員根據前期收集到的基礎數據資料，為企業進行產品定位、工藝選擇、設備選型、營銷模式選擇、投資規模等提供極具價值的參考建議。

　　投資決策可行性研究應注意的幾個問題

　　1、根據企業自身特點量身訂做。投資決策必須符合企業自身的特點。

　　2、編制依據：應保持資料、數據的詳細和真實性。若研究依據不足，則會造成可行性結果不真、可信程度不高，可行性研究結果出現偏差，影響了投資決策。

　　3、編制過程：應根據新形勢、采用新標準。若依舊采用的舊標準，則會使得項目經濟結果可比性不強，不能正確反應項目的收益狀況。

　　4、編制后的工作：將可行性研究作為持續性工作，建立完善的更新機制。在可行性研究的有效期內，市場、物價等情況還有可能發生較大變化，會使投資收益偏離可行性研究報告的結論結果。所以后續數據更新很重要。

可行性報告范文 10

　　申報時間：

　　20xx年xx月xx日

　　項目名稱：

　　羅州鄉龍科村興旺牛場

　　項目類別：

　　龍科村河壩組養牛專業個體戶

　　羅州鄉龍科村河壩組

　　項目屬性：

　　擴建計劃購買黃牛30頭，其中母牛10頭和新建牛圈及配套設施程良品三十萬元，其中自籌資金伍萬元，需要貸款二十五萬元赫章縣生態畜牧中心：

　　根據人民政府建設“三個百萬工程”的戰略部署，為進一步促進我鄉村生態畜牧業跨越發展，實現農民增收致富目標，我家位于龍科村河壩組，海拔在1600左右,距羅州集市500米左右，有土地20多畝，又加之限制市場供不應求，近幾年我以養牛為主，有一定的養殖基礎和經驗，為了改善我們的貧困面貌，我有決心也有信心擴建一個黃牛養殖場，為脫貧致富開路，因資金短缺，難以實現這一項目，特向縣生態畜牧中心國資公司申請貸款支持為謝！

　　一、申請理由和現有條件

　　1、項目建設區夏無酷暑、冬無嚴寒，為養殖業提供了先天的'氣候條件，加上縣生態畜牧業發展的優惠政策，有當地政府部門的大力支持，能使該項目達到預期的效果。

　　2、自然條件：我家有土地20多畝，距羅州集市500米左右，交通便利、水源豐富，我現有黃牛12頭，黑山羊10只，村退耕還林地500多畝，把種、養、購、銷形成一個有機循環。

　　3、我已與鄉畜牧站簽訂了技術服務合同，請他們負責技術指導和疾病預防工作。

　　二、投資預算

　　1、種草30畝，其中租地10畝，每年租金費需要0.3萬元，草種90斤，需要投資0.1萬元，小計0.4萬元。

　　2、購買黃牛30頭，其中母牛10頭，每頭按照0.5萬計算，需要資金15萬元，小計15萬元。

　　3、新建圈舍10間，計240平方米，約投資7.2萬元，建秸稈氨化池一個，需要資金0.2萬元，購買粉碎機一臺需要0.4萬元，小計9.7萬元。

　　4、新建水池一個30立方米及水管等設備需要資金0.8萬元，防疫治療費0.5萬元，小計1.3萬元。

　　5、招工人2名，每人每月按照0.15萬元工資計算，每年需要支付工人工資3.6萬元，小計3.6萬元。

　　綜上合計需要投資三十萬元（30000.00元）

　　6、自籌資金5萬元，需要貸款25萬元。三、效益分析

　　養牛40頭，其中母牛10頭，每頭每年產崽一頭，年內可存欄50頭，第二年存欄可達60頭，第二年三月可售出10頭，每頭按0.8萬元計算可收入8萬元，年底可出售20頭，每頭按0.9萬元計算可收入18萬元，全年可收入26萬元。支出全年2人工資3.6萬元，治療防疫費0.5萬元，租地和草種及用電等費用5萬元，全年可以收入16.9萬元。

　　四、還款計劃

　　第二年出售26頭牛就可以將25萬的貸款全部還清。五、此項目的重要意義

　　發展養殖業，實施科技扶貧開發，發展養殖業項目，具有成本低、投資小、見效快的好處，我決定不外出務工，帶動周邊農戶發展養殖致富，增加農民收入，促進農也農村結構調整，推動社會主義新農村建設，帶動村民一起致富，敬請各位領導批準為謝！

可行性報告范文 11

　　一、我國老年人情況分析和養老床位：

　　據統計，目前我國60歲以上的人口達到1.44億，占總人口的11%，在今后較長一段時期內，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長，從20xx年到20xx年這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，大約在21世紀40年代，人口老齡化程度達到頂峰；20xx年前后，我國60歲以上的老齡人口預計將增至4億左右，相當于現在歐盟15國的人口總和；到20xx年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數將分別達到4.5億和3.35億，這意味著每3個人中就有1個老人。據人口專家預測，未來10年，包括獨生子女與獨生子女、獨生子女與非獨生子女組成的獨生父母家庭（即421家庭）在我國至少會達到上千萬個。據一項京滬穗城市居民調查顯示，35%的家庭要贍養4位老人，49%的家庭要贍養2-3位老人；

　　全國各類老年社會福利機構有170多萬張養老床位，而全社會的養老床位需求達1400萬張，遠遠不能滿足需要。老年人的養老、安居問題日益成為重要的社會問題。

　　二、石家莊老年人口情況和老年公寓情況：

　　石家莊現在60歲以上的老年人口已達118.2萬，占總人口的12.6%，石家莊民政局福利處姜連吉處長說，托老的需求，市場很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家，床位不足萬張，占市區老齡人口的千分之8.12，跟全國的1%差距很大，跟國外要求達到的10%，不可而語。養老床位缺口很大。燕趙老年報記者楊勃志說，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初開始，好多老年公寓爆滿，且有幾家排隊等候入住。

　　我們考察過的老年公寓護理院，了解到的一些信息：白求恩護理院；頤養園老年公寓；夕陽紅老年公寓；長安老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；棉五托老所；聯誼老年公寓。運營比較好的老年公寓有：長安老年公寓；東云老年公寓；夕陽紅老年公寓；松鶴圓老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；頤養園老年公寓。新投資擴建的老年公寓有：新建的`錦華老年公寓，投資150萬；東三教的頤壽園投資600萬，面積7000平米。頤養園老年公寓擴建投資200萬；祥和老年公寓擴建投資200萬。當時我們在一家護理院了解情況時，老板說，石家莊的老年公寓5年后會火起來，我們想有一定道理。

　　三、幾種養老形式的介紹：家庭服務、居家養老、老年公寓、福利院等4種形式。

　　家庭服務照顧，是對生活不能自理、臥病在床的老年人，在家接受親屬全方位照顧的形式，兒孫滿堂，兒女盡孝自古以來就是中國老人最理想的養老狀態。我們國家大部分都是這種形式，也是人們追求的養兒防老的理念體現；居家養老，是對居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一種服務。具體包括上門送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發、購物、陪同上醫院等項目；老年人公寓，是對社會上有生活自理能力但身邊無人照顧的老年夫婦或單身老年人提供的一種照顧方式，包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時外出或度假，無人照料的老年人便可送到暫托所，由工作人員代為照顧；而對那些生活不能自理，又無人照顧的老年人則送入福利院或敬老院，這是國家對一些孤寡老人和生活困難老人提供的一種福利。根據我國特有的情況，計劃生育造成的421家庭的出現，當今社會競爭加大，子女們工作緊張和生活壓力增大，致使養老形式不得不發生轉變，居家養老和家庭服務養老在一些條件上不允許，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院，一些高標準的老年公寓市場應運而生，是不可阻擋的。

　　四、高標準的老年公寓都包括什么：

　　高標準的老年公寓在設施、管理和環境上要有特色，體現在軟件和硬件兩個方面，無障礙設施、緊急呼叫系統、室內衛生間、圖書室、醫務室、健身娛樂場所、室外活動場地等都要高標準配齊，護理人員的素質以及針對老年人的服務也要全面具體。體現在：規劃設計中力求以生態園林人文景觀為主題，充分體現人與大自然相和諧的環境，在整個規劃中園林綠化面積達75%以上，并根據老年人活動和愛好特點，規劃建設項目要有：垂釣湖、門球場、飼養場、種植園及戶外健身設施。室內設計按照國家頒布的《老年人建筑設計規范》高標準、高要求實施。在園區內所有設施都要采用環保和優質產品，只要是涉及老年人日常生活、健身活動的地方都要無障礙設施和人性化提示、對老年人身體健康、生命安全有著絕對保障。賓館有五星級，老年公寓也建成五星級，也相當于賓館，也有高消費的人群，石家莊要在一萬里挑一個老人入住，我們想也有可能。

　　五、現在一般情況下老年公寓的利潤來源主要有：

　　房租算上30%，床位費占20%，護理費30%，飲食20%，現在老年公寓收一個老人一個月基本上有700元的收入。石家莊現在針對老年事業的優惠政策有：電費為居民用電，暖氣為居民價，車輛養路費減半，床位費補貼每人每月10元，民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過節過年時一些企業到老年公寓慰問，做志愿者，展示形象。這個方面主要靠院長們發揮個人魅力去爭取，打通關系去要，才能得到一些，但是僧多粥少，不能做為主要的利潤依據。

　　六、投資10000平米老年公寓的分析：

　　投資10000平米，根據現在的市場行情，綜合造價在20xx萬。根據《老年住宅設計規范》，使用面積為7000平米，每個老人為10平米，可以入住700老人，每人每月700元的收入，一年為700*12*700*50%（入住率）=294萬。20xx/294約7年可以收回投資。相對時間長，風險大，這就是好多運作住宅房產的公司不做老年公寓的原因。

　　七、老年公寓的宣傳：

　　做什么也離不開宣傳，我們假如要建一個高標準的老年公寓，在現在石家莊三年大變樣，這個階段，大投資，肯定政

　　府支持，群眾歡迎。報紙電視媒體會給我們做免費廣告。下一步就是我們自己如何經營了。要虛心，不張揚，要和各級領導搞好關系，新聞媒體聯系密切，廣開門路，切實把養老事業做好，為集團公司的整體形象加分。

　　八、經營思路：

　　一切圍繞服務老年人，一切圍繞住戶所想，住戶的滿意就是我們最好的收入。說白了，老年公寓就是伺候人的工作，沒有什么高科技，也不需要高精尖的技術，主要體現的是要有耐心、細心、愛心、真心、孝心。必須用心學習、總結別人的經驗，做到手腳要勤快，嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者，也體現出了這方面的意思。

　　九、項目立項社會背景：

　　不以人的意志為轉移的，石家莊有好多企業也在追加投資此事業，現在石家莊的老年公寓市場遠遠沒有飽和，確實是一個良好的時機。

　　十、綜合考慮：

　　我們要建老年公寓要考慮這樣幾個方面：一是地理位置選擇交通便利、人氣旺盛、公用設施完善、環境優美的地方。二是定位高收入的保障對象，要“嫌貧愛富”。三是床位要多、面積要大、投資較多的大規模老年公寓。四是我們肯定是邊干邊學、人性化、規范化公司式管理，讓參觀者和入住者感到我們眼光遠大，要有建設百年企業的雄心和韜略。十一、提高老年公寓效益的對策思路：

　　理論上有經濟主體的經濟效益主要來自于兩個方面即收入與成本的比較。只有遵循既開源又節流的思路，才能從根本上降低養老服務成本，提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫院公園，共享政府配套設施；抓好前期投入，考慮事情要有前瞻性，不要重復投資，減少返修；降低管理成本，根據自身的優勢發展特色性服務項目，提供差異化管理，最大程度做到最小成本提供最優服務，達到利潤最大化；要充分考慮到老年人特有的風險因素，在入住合同上注明，以免引起不必要的麻煩，造成經濟損失的同時提高了成本。在增加收入方面考慮到：增加有形的收入，增加基礎設施的建設，提供比較齊全的服務，滿足入住老人的需求的同時，吸引社會上老人消費，提高利用頻率；增加特色服務，馬斯洛的需求層次理論告訴我們，老年人需要的不僅是滿足物質享受，還要滿足精神享受，在不斷滿足他們的提高需求，達到心理上的依賴，對于服務的支出他們會更主動，我們更有收入（趙本山小品聊10元錢的）；還有教育培訓（我個人上電大也有補缺憾成分在里面）、音樂、太極養花種草等，只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結合在一起，增加收入是大有余地。

　　十二、八面來風：

　　杭州市社會福利中心，占地58畝，總投資6600萬元，共有床位500張，自1999年投入使用，從20xx年起每年實現利潤40多萬元。它的經營主要還是為了體現國家的福利設施。杭州市蕭山區老年頤樂園，占地50畝，投入5000萬元，經過政府批準，轉讓房屋使用權，僅此一項，收回資金1000萬元。老年公寓的利潤率在20xx年，湖南的一家統計結果為平均利潤率為5.6%，20xx年為10%。其中有做的成功的利潤率為18.87%。

可行性報告范文 12

　　我國的農村商業銀行源于原農村信用社的股份制改造，是在原農村信用社的基礎上，由民營企業、股份公司、有限責任公司、自然人出資組成的地方股份制銀行，是為地方經濟服務的一級法人的地方性商業銀行。自20xx年11月第一家農村商業銀行--張家港農村商業銀行正式成立伊始，我國農村商業銀行在中國金融舞臺上開始了艱苦的歷程。我國農村商業銀行作為國內農村金融機構的代表，自創立以來，經歷了體制、機制的蛻變，憑借靈活的機制和高效的決策獲得了自己的生存發展空間，同時也對促進經濟的發展、金融改革，尤其是支持新農村建設和地方中小企業的發展壯大起了極其重要的作用。

　　得益于近年來農村信用社變身農村商業銀行的改革，中國農村商業銀行的規模迅猛擴張。農村商業銀行的總資產由20xx年的384.8億元提高到20xx年的18，661.2億元，稅后利潤由20xx年0.9億元提高到20xx年的149.0億元。

　　20xx年以來我國農村商業銀行進入加速發展階段，到20xx年底，全國組建了80多家農村商業銀行，其中17家進入英國《銀行家》雜志排名的20xx年全球銀行業1000強，占我國入榜機構的20%。同時，20xx年12月16日，重慶農村商業銀行在港交所成功上市，成為全國第一家社會公眾持股的農村中小金融機構。這不僅是重慶農商行改革發展的新起點，也必將對全國農村中小金融機構的改革發展產生積極影響，激勵更多的農村商業銀行盡快進入資本市場融資，以增強其資本實力和抗風險的能力。

　　為了提高農村商業銀行的運營效率，使其更好滿足農村地區的金融需求，國家一直鼓勵社會各方參股農村商業銀行，也得到了社會投資者的積極響應。社會投資者可以利用國家優惠政策、地方政府資源和自身資金優勢，入股具有發展潛力的農村商業銀行，將農商行做大做強之后，謀求上市前或上市后股權轉讓退出。

　　《農村商業銀行項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源支持、建設規模、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

　　【農村商業銀行項目可行性報告目錄】

　　第一部分農村商業銀行項目總論

　　第二部分農村商業銀行項目建設背景、必要性、可行性

　　第三部分農村商業銀行項目產品市場需求分析

　　第四部分農村商業銀行項目產品規劃方案

　　第五部分農村商業銀行項目建設地與土建總規

　　第六部分農村商業銀行項目環保、節能與勞動安全方案

　　第七部分農村商業銀行項目組織和勞動定員

　　第八部分農村商業銀行項目實施進度安排

　　第九部分農村商業銀行項目財務評價分析

　　第十部分農村商業銀行項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　第十一部分農村商業銀行項目風險分析及風險防控

　　第十二部分農村商業銀行項目可行性研究結論與建議

　　第一部分 農村商業銀行項目總論

　　總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、農村商業銀行項目背景

　　（一）項目名稱

　　（二）項目的承辦單位

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的`主管部門

　　（五）項目建設內容、規模、目標

　　（六）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

　　（一）項目產品市場前景

　　（二）項目原料供應問題

　　（三）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　　（五）項目組織保障問題

　　（六）項目技術保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　　（八）項目風險控制問題

　　（九）項目財務效益結論

　　項目總投資萬元，其中建設投資萬元（其中土建工程費萬元、設備購置及安裝調試費萬元、土地購置及整理費萬元、工程建設其他費用萬元、基本預備費萬元、漲價預備費萬元），鋪底流動資金萬元。項目所需投入總資金萬元。

　　項目建成后，年營業收入萬元，年增值稅萬元、年銷售稅金及附加萬元、年利潤總額萬元、所得稅萬元、年稅后利潤萬元，投資利潤率，投資利稅率，銷售利潤率，稅后投資回收期年，稅后內部收益率，盈虧平衡點，年稅金總額萬元。

　　（十）項目社會效益結論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分 農村商業銀行項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、農村商業銀行項目建設背景

　　（一）項目政策層面發起背景

　　1、國家或行業發展規劃

　　2、產業政策

　　3、技術政策

　　（二）項目市場層面發起背景

　　1、市場發展階段、趨勢、特點

　　2、市場發展前景

　　（三）項目發起人以及發起緣由

　　1、公司在技術方面的積累

　　2、公司在市場方面的積累

　　3、……

　　（四）……

　　二、農村商業銀行項目建設必要性

　　（一）產業發展的要求

　　（二）市場發展的要求

　　（三）企業發展的要求

　　三、農村商業銀行項目建設可行性

　　（一）經濟可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技術可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分 農村商業銀行項目市場需求分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

　　一、XX市場前景（重點）

　　二、XX市場容量（重點）

　　三、XX市場競爭格局

　　四、XX價格現狀及預測

　　五、XX市場主要原材料供應

　　第四部分 農村商業銀行項目產品規劃方案

　　一、農村商業銀行項目產品產能規劃方案

　　二、農村商業銀行項目產品工藝規劃方案

　　（一）工藝設備選型

　　（二）工藝說明

　　（三）工藝流程

　　三、農村商業銀行項目產品營銷規劃方案

　　（一）營銷戰略規劃

　　（二）營銷模式

　　在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經銷人代銷及代銷人情況分析

　　（三）促銷策略

　　……

　　第五部分 農村商業銀行項目建設地與土建總規

　　一、農村商業銀行項目建設地

　　（一）農村商業銀行項目建設地地理位置

　　（二）農村商業銀行項目建設地自然情況

　　（三）農村商業銀行項目建設地資源情況

　　（四）農村商業銀行項目建設地經濟情況

　　（五）農村商業銀行項目建設地人口情況

　　二、農村商業銀行項目土建總規

　　（一）項目廠址及廠房建設

　　1、廠址

　　2、廠房建設內容

　　3、廠房建設造價

　　（二）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　　（1）場址地形條件

　　（2）豎向布置方案

　　（3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　　（三）場內外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內運輸量及運輸方式

　　3、場內運輸設施及設備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　　（五）項目土建及配套工程造價

　　（六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 農村商業銀行項目環保、節能與勞動安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、農村商業銀行項目環境保護

　　（一）項目環境保護設計依據

　　（二）項目環境保護措施

　　（三）項目環境保護評價

　　二、農村商業銀行項目資源利用及能耗分析

　　（一）項目資源利用及能耗標準

　　（二）項目資源利用及能耗分析

　　三、農村商業銀行項目節能方案

　　（一）項目節能設計依據

　　（二）項目節能分析

　　四、農村商業銀行項目消防方案

　　（一）項目消防設計依據

　　（二）項目消防措施

　　（三）火災報警系統

　　（四）滅火系統

　　（五）消防知識教育

　　五、農村商業銀行項目勞動安全衛生方案

　　（一）項目勞動安全設計依據

　　（二）項目勞動安全保護措施

　　第七部分 農村商業銀行項目組織和勞動定員

　　在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　一、農村商業銀行項目組織

　　（一）組織形式

　　（二）工作制度

　　二、農村商業銀行項目勞動定員和人員培訓

　　（一）勞動定員

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　　（三）人員培訓及費用估算

　　第八部分 農村商業銀行項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　一、農村商業銀行項目實施的各階段

　　（一）建立項目實施管理機構

　　（二）資金籌集安排

　　（三）技術獲得與轉讓

　　（四）勘察設計和設備訂貨

　　（五）施工準備

　　（六）施工和生產準備

　　（七）竣工驗收

　　二、農村商業銀行項目實施進度表

　　三、XX劑項目實施費用

　　（一）建設單位管理費

　　（二）生產籌備費

　　（三）生產職工培訓費

　　（四）辦公和生活家具購置費

　　（五）其他應支出的費用

　　第九部分 農村商業銀行項目財務評價分析

　　一、農村商業銀行項目總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、農村商業銀行項目資金籌措

　　一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

　　（一）資金來源

　　（二）項目籌資方案

　　三、農村商業銀行項目投資使用計劃

　　（一）投資使用計劃

　　（二）借款償還計劃

　　四、項目財務評價說明&財務測算假定

　　（一）計算依據及相關說明

　　（二）項目測算基本設定

　　五、農村商業銀行項目總成本費用估算

　　圖：農村商業銀行項目總成本費用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工資及福利費用

　　（三）折舊及攤銷

　　（四）工資及福利費用

　　（五）修理費

　　（六）財務費用

　　（七）其他費用

　　（八）財務費用

　　（九）總成本費用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　（一）銷售收入

　　（二）銷售稅金及附加

　　（三）增值稅

　　（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　　（一）項目投資現金流估算

　　圖：農村商業銀行項目投資現金流估算

　　（二）項目資本金現金流估算

　　圖：農村商業銀行項目現金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　　（一）盈虧平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　-----回到頂部

　　第十部分 農村商業銀行項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

　　一、財務評價

　　財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數--財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

　　（一）財務凈現值

　　財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

　　如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

　　（二）財務內部收益率（FIRR）

　　財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

　　財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

　　一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

　　（三）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

　　（l）計算公式

　　動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

　　（2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

　　2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

　　（四）項目投資收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

　　（五）項目投資利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。

　　（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　（七）項目測算核心指標匯總表

　　二、國民經濟評價

　　國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分 農村商業銀行項目風險分析及風險防控

　　一、建設風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關粉線及防控措施

　　第十二部分 農村商業銀行項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、廠址選擇報告書

　　4、資源勘探報告

　　5、貸款意向書

　　6、環境影響報告

　　7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性報告

　　8、需要的市場預測報告

　　9、引進技術項目的考察報告

　　10、引進外資的名類協議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、廠址地形或位置圖（設有等高線）

　　2、總平面布置方案圖（設有標高）

　　3、工藝流程圖

　　4、主要車間布置方案簡圖

　　5、其它

可行性報告范文 13

　　書記：

　　按照您的指示，結合我縣實際情況，我們就電子政務建設的作用、投資、應用等方面，和有關部門及個別企業進行了座談和了解，并進行了初步分析，現就有關情況匯報如下。

　　一、電子政務的理論作用

　　雖然政府機關的工作千頭萬緒，但一般來電子政務有四種功能：一是公眾信息發布功能。政府機關可以將新的政策、新的條例、法規、辦法等發布給廣大民眾，提高信息溝通的效率。二是意見反饋功能。可以讓訪問者在網站直接將意見、建議、申報材料等發送到網站管理員的信箱中。三是網上辦公職能。政府機關可以在線發布通知、填報表格、開視頻會議、網上審批等。四是企業可以在線提報產品等，直接實現網上交易，也就是電子商務。

　　二、電子政務應用與我縣現實情況的矛盾

　　一是投入與產出的矛盾。去年，濟南**和**兩家網站制作公司分別就我縣電子政務應用進行了考察并拿出了《技術方案書》，按照設計要求，項目分三期建設：一期網絡建設包括縣委、縣政府、縣人大、縣政協之間的網絡平臺架構相關配套設備（如機房、機房裝修、服務器、光纜、軟件等）的建設，費用為163萬元；二期網絡建設費用主要用于接入縣城內各部門、企業及其它網絡終端用戶交換平臺、光纜、軟件等共計317萬元；三期網絡建設主要是各鄉鎮、村的交換機、線路租賃費等共計121萬元。整個工程總計投資600多萬元。目前，我縣互聯網用戶僅有4000戶左右（包括家庭、單位和網吧），全縣人均上網率相當低，加之傳統政務和商務習慣使然，致使我縣目前信息化實現程度仍然保持在較低水平，網站建成后短期內收回投資的難度很大。通過對***、****、****等已經建有自己網站的企業的了解，其網站效果并不理想甚至毫無作用，其產品推介、交易仍以傳統的參加展覽會、交流會等商業活動為主。

　　值的一提的是，不管采取什么樣的投資方式，以上的設計費用僅僅用于政府中心站軟、硬件的建設，如果再計算各位領導、縣直各部門、各鄉鎮、村、企業網絡終端設備（如計算機、打印機、UPS電源等）等的投資費用，又將是一筆巨大的投資，而這部分投資是必須由縣財政、各部門、鄉鎮、村及企業自己來承擔的。

　　二是新技術與直接應用者落后的操作技能之間的矛盾。由于我縣目前信息化水平普遍較低，廣大民眾電腦知識普遍缺乏，我縣綜合信息平臺建成后，對應用者尤其是領導干部的操作技能提出了新的甚至更高的要求，電子政務的參與者和使用者對于該系統的熟練應用尚需要一個培訓和熟悉的長期過程。與之相對應的是，一些年輕人或者比較有時間和興趣應用電子政務的非領導同志，卻可能沒有機會配上電腦。

　　三是“大馬”拉“小車”的矛盾。假設我縣投巨資把綜合信息平臺建成，從理論上講，將成為一個非常全面、關系政務、商務和群眾生活各個方面的系統。根據目前平原實際，我縣還是欠發達縣，經濟總量較小，資本和信息流動尚未達到發達國家或先進地區的活躍程度，人均擁有電腦率和上網率還比較低，不管是電子政務還是電子商務，應用面相對狹窄，應用量相對少，傳統的`政務和商務及信息交流習慣使得綜合信息平臺難以發揮應有作用，從而出現“大馬”拉“小車”的現象，造成資源的浪費。通過瀏覽和了解我縣私人建設的網站（如www.*****.net）內容，不難發現，政務及商務信息量小、面窄甚至過期，市場反映和應用遠遠達不到期望值。

　　四是超前建設與上級政府相關工作銜接的矛盾。據悉，目前**市政府正與市通信公司洽談建立市政府綜合信息平臺的有關事宜。如超前建設，我縣軟件系統及其它業務將來能否與市信息平臺兼容相通還不能肯定。若不相通，如再進行技術上的改造，勢必又會增加投資成本，這是任何投資方都不愿看到的結果。

　　綜上所述，我們認為，我縣的電子政務網絡建設，應暫緩進行，應進一步觀望**市政府信息網絡建設和運作情況，待條件成熟，再選擇恰當時機建設我縣自己的綜合信息平臺。這樣做的好處：一是可以借鑒市里的項目運作經驗（如投資方式、收益分配、建設步驟等）；二是業務上可以直接和市里兼容相通，無需磨合；三是將市里已經運作成熟的系統軟件等借鑒使用，可以大大降低投資成本，縮短試車時間；四是大樹底下好乘涼，市里建成后，掛靠市政府這個大網站，我縣的信息平臺可以更便捷地發揮自己的作用。

可行性報告范文 14

　　老年公寓的可行性報告

　　一、我國老年人狀況分析和養老床位：

　　據統計，目前我國60歲以上的人口到達1。44億，占總人口的11%，在今后較長一段時期內，老齡人口的比例將以年均3。2%的速度增長，從20xx年到20xx年這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，大約在21世紀40年代，人口老齡化程度到達頂峰；20xx年前后，我國60歲以上的老齡人口預計將增至4億左右，相當于此刻歐盟15國的人口總和；到20xx年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數將分別到達4。5億和3。35億，這意味著每3個人中就有1個老人。據人口專家來預測，未來10年，包括獨生子女與獨生子女、獨生子女與非獨生子女組成的獨生父母家庭（即421家庭）在我國至少會到達上千萬個。據一項京滬穗城市居民調查顯示，35%的家庭要贍養4位老人，49%的家庭要贍養2-3位老人；熱戀中的個性簽名

　　全國各類老年社會福利機構有170多萬張養老床位，而全社會的養老床位需求達1400萬張，遠遠不能滿足需要。老年人的養老、安居問題日益成為重要的社會問題。

　　二、石家莊老年人口狀況和老年公寓狀況：

　　石家莊此刻60歲以上的老年人口已達118。2萬，占總人口的12。6%，石家莊民政局福利處姜連吉處長說，托老的需求，市場很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家，床位不足萬張，占市區老齡人口的千分之8。12，跟全國的1%差距很大，跟國外要求到達的10%，不可而語。養老床位缺口很大。燕趙老年報記者楊勃志說，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初開始，好多老年公寓爆滿，且有幾家排隊等候入住。

　　我們考察過的老年公寓護理院，了解到的一些信息：白求恩護理院；頤養園老年公寓；夕陽紅老年公寓；長安老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；棉五托老所；聯誼老年公寓。運營比較好的老年公寓有：長安老年公寓；東云老年公寓；夕陽紅老年公寓；松鶴圓老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；頤養園老年公寓。新投資擴建的老年公寓有：新建的錦華老年公寓，投資150萬；東三教的頤壽園投資600萬，面積7000平米。頤養園老年公寓擴建投資200萬；祥和老年公寓擴建投資200萬。當時我們在一家護理院了解狀況時，老板說，石家莊的老年公寓5年后會火起來，我們想有必須道理。離別的話

　　三、幾種養老形式的說：家庭服務、居家養老、老年公寓、福利院等4種形式。

　　家庭服務照顧，是對生活不能自理、臥病在床的老年人，在家理解親屬全方位照顧的形式，兒孫滿堂，兒女盡孝自古以來就是中國老人最理想的養老狀態。我們國家大部分都是這種形式，也是人們追求的養兒防老的理念體現；居家養老，是對居住在自己家中，有部分生活潛質，但又不能完全自理的老年人帶給的一種服務。具體包括上門送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發、購物、陪同上醫院等項目；老年人公寓，是對社會上有生活自理潛質但身邊無人照顧的老年夫婦或單身老年人帶給的一種照顧方式，包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時外出或度假，無人照料的老年人便可送到暫托所，由工作人員代為照顧；而對那些生活不能自理，又無人照顧的老年人則送入福利院或敬老院，這是國家對一些孤寡老人和生活困難老人帶給的一種福利。根據我國特有的狀況，計劃生育造成的421家庭的'出現，當今社會競爭加大，子女們工作緊張和生活壓力增大，致使養老形式不得不發生轉變，居家養老和家庭服務養老在一些條件上不允許，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院，一些高標準的老年公寓市場應運而生，是不可阻擋的。

　　四、高標準的老年公寓都包括什么：

　　高標準的老年公寓在設施、管理和環境上要有特色，體此刻軟件和硬件兩個方面，無障礙設施、緊急呼叫系統、室內衛生間、圖書室、醫務室、健身娛樂場所、室外活動場地等都要高標準配齊，護理人員的素質以及針對老年人的服務也要全面具體。體此刻：規劃設計中力求以生態園林人文景觀為主題，充分體現人與大自然相和諧的環境，在整個規劃中園林綠化面積達75%以上，并根據老年人活動和愛好特點，規劃建設項目要有：垂釣湖、門球場、飼養場、種植園及戶外健身設施。室內設計按照國家頒布的《老年人建筑設計規范》高標準、高要求實施。在園區內所有設施都要采用環保和優質產品，只要是涉及老年人日常生活、健身活動的地方都要無障礙設施和人性化提示、對老年人身體健康、生命安全有著絕對保障。賓館有五星級，老年公寓也建成五星級，也相當于賓館，也有高消費的人群，石家莊要在一萬里挑一個老人入住，我們想也有可能。

　　五、此刻一般狀況下老年公寓的利潤來源主要有：

　　房租算上30%，床位費占20%，護理費30%，飲食20%，此刻老年公寓收一個老人一個月基本上有700元的收入。石家莊此刻針對老年事業的優惠政策有：電費為居民用電，暖氣為居民價，車輛養路費減半，床位費補貼每人每月10元，民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過節過年時一些企業到老年公寓慰問，做志愿者，展示形象。這個方面主要靠院長們發揮個人魅力去爭取，打通關聯去要，才能得到一些，但是僧多粥少，不能做為主要的利潤依據。

　　六、投資10000平米老年公寓的分析：投資10000平米，根據此刻的市場行情，綜合造價在20xx萬。根據《老年住宅設計規范》，使用面積為7000平米，每個老人為10平米，能夠入住700老人，每人每月700元的收入，一年為700*12*700*50%（入住率）=294萬。20xx/294約7年能夠收回投資。相對時刻長，風險大，這就是好多運作住宅房產的公司不做老年公寓的原因。

　　七、老年公寓的宣傳：做什么也離不開宣傳，我們假如要建一個高標準的老年公寓，在此刻石家莊三年大變樣，這個階段，大投資，肯定政府支持，群眾歡迎。報紙電視媒體會給我們做免費廣告。下一步就是我們自己如何經營了。要虛心，不張揚，要和各級領導搞好關聯，新聞媒體聯系密切，廣開門路，切實把養老事業做好，為集團公司的整體形象加分。

　　八、經營思路：一切圍繞服務老年人，一切圍繞住戶所想，住戶的滿意就是我們最好的收入。說白了，老年公寓就是伺候人的工作，沒有什么高科技，也不需要高精尖的技術，主要體現的是要有耐心、細心、愛心、真心、孝心。務必用心學習、總結別人的經驗，做到手腳要勤快，嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者，也體現出了這方面的意思。

　　九、項目立項社會背景是不以人的意志為轉移的，石家莊有好多企業也在追加投資此事業，此刻石家莊的老年公寓市場遠遠沒有飽和，確實是一個良好的時機。

　　十、綜合思考：我們要建老年公寓要思考這樣幾個方面：一是地理位置選取交通便利、人氣旺盛、公用設施完善、環境優美的地方。二是定位高收入的保障對象，要“嫌貧愛富”。三是床位要多、面積要大、投資較多的大規模老年公寓。四是我們肯定是邊干邊學、人性化、規范化公司式管理，讓參觀者和入住者感到我們眼光遠大，要有建設百年企業的雄心和韜略。

　　十一、提高老年公寓效益的對策思路：理論上有經濟主體的經濟效益主要來自于兩個方面即收入與成本的比較。只有遵循既開源又節流的思路，才能從根本上降低養老服務成本，提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫院公園，共享政府配套設施；抓好前期投入，思考事情要有前瞻性，不好重復投資，減少返修；降低管理成本，根據自身的優勢發展特色性服務項目，帶給差異化管理，最大程度做到最小成本帶給最優服務，到達利潤最大化；要充分思考到老年人特有的風險因素，在入住合同上注明，以免引起不必要的麻煩，造成經濟損失的同時提高了成本。在增加收入方面思考到：增加有形的收入，增加基礎設施的建設，帶給比較齊全的服務，滿足入住老人的需求的同時，吸引社會上老人消費，提高利用頻率；增加特色服務，馬斯洛的需求層次理論告訴我們，老年人需要的不僅僅是滿足物質享受，還要滿足精神享受，在不斷滿足他們的提高需求，到達心理上的依靠，對于服務的支出他們會更主動，我們更有收入（趙本山小品聊10元錢的）；還有教育培訓（我個人上電大也有補缺憾成分在里面）、音樂、太極養花種草等，只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結合在一齊，增加收入是大有余地。

　　十二、八面來風：杭州市社會福利中心，占地58畝，總投資6600萬元，共有床位500張，自1999年投入使用，從20xx年起每年實現利潤40多萬元。它的經營主要還是為了體現國家的福利設施。杭州市蕭山區老年頤樂園，占地50畝，投入5000萬元，經過政府批準，轉讓房屋使用權，僅此一項，收回資金1000萬元。老年公寓的利潤率在20xx年，湖南的一家統計結果為平均利潤率為5。6%，20xx年為10%。其中有做的成功的利潤率為18。87%。

可行性報告范文 15

　　［報告類型］可行性研究報告

　　［交付時間］3-7個工作日，特殊要求另行約定

　　［產品定價］￥ 15000

　　［發布機構］愿景網

　　［成品類型］電子版（PDF，WORD）紙制版（A4）

　　［售后服務］一年，目錄范圍之內，免費提供內容補充，數據更新等服務

　　［聯 系 人］賈經理

　　［咨詢電話］010-56101131

　　［工作時間］周一至周五（早08:30——晚18:00）

　　周六、日 （早10:00——晚17:30）

　　中國分享經濟項目可行性研究報告(新建立項）

　　可行性報告是在市場細分的基礎上，企業投資新市場、新產品或改變經營策略的依據，是企業內部統一思想，統一認識的工具．是評估項目風險與回報的最初級文件，是對投資者的第一份承諾書。即使在計劃經濟年代，可行性報告也是必不可少的，是企業上項目，要資金的關鍵文件，但是很多案例告訴我們，企業把項目拿到手之后，可行性報告就失去了意義，項目的結果和成敗往往無人負責。進入市場經濟之后，很多國有企業還在沿用老思想、老方法去準備可行性報告，而一些民營企業則根本不去管什么可行性報告，憑感覺做決策。應當說，沒有可行性報告：企業憑借領導人的聰明才智也可能成功，產品也可能暢銷，但是只能碰運氣，而非長久之計。那么可行性報告到底能起到什么作用呢？簡而言之，可行性報告是為了減小企業的投資風險，提高決策的成功率。

　　第一章 分享經濟項目總論

　　一、項目背景

　　1.項目名稱

　　2.項目承辦單位

　　3.項目主管部門

　　4.項目擬建地區、地點

　　5.承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　6.研究工作依據

　　7.研究工作概況

　　二、可行性研究結論

　　1.市場預測和項目規模

　　2.原材料、燃料和動力供應

　　3.廠址

　　4.項目工程技術方案

　　5.環境保護

　　6.工廠組織及勞動定員

　　7.項目建設進度

　　8.投資估算和資金籌措

　　9.項目財務和經濟評論

　　10.項目綜合評價結論

　　三、主要技術經濟指標表

　　四、存在問題及建議

　　第二章 分享經濟項目背景和發展概況

　　一、項目提出的背景

　　1.國家或行業發展規劃

　　2.項目發起人和發起緣由

　　二、項目發展概況

　　1.已進行的調查研究項目及其成果

　　2.試驗試制工作情況

　　3.廠址初勘和初步測量工作情況

　　4.項目建議書的編制、提出及審批過程

　　三、投資的必要性

　　第三章 分享經濟項目市場分析與建設規模

　　一、市場調查

　　1.擬建項目產出物用途調查

　　2.產品現有生產能力調查

　　3.產品產量及銷售量調查

　　4.替代產品調查

　　5.產品價格調查

　　6.國外市場調查

　　二、市場預測

　　1.國內市場需求預測

　　2.產品出口或進口替代分析

　　3.價格預測

　　三、市場推銷戰略

　　1.推銷方式

　　2.推銷措施

　　3.促銷價格制度

　　4.產品銷售費用預測

　　四、產品方案和建設規模

　　1.產品方案

　　2.建設規模

　　五、產品銷售收入預測

　　第四章 分享經濟項目建設條件與廠址選擇

　　一、資源和原材料

　　1.資源評述

　　2.原材料及主要輔助材料供應

　　3.需要作生產試驗的原料

　　二、建設地區的選擇

　　1.自然條件

　　2.基礎設施

　　3.社會經濟條件

　　4.其它應考慮的因素

　　三、廠址選擇

　　1.廠址多方案比較

　　2.廠址推薦方案

　　第五章 分享經濟項目技術方案

　　一、項目組成

　　二、生產技術方案

　　1.產品標準

　　2.生產方法

　　3.技術參數和工藝流程

　　4.主要工藝設備選擇

　　5.主要原材料、燃料、動力消耗指標

　　6.主要生產車間布置方案

　　三、總平面布置和運輸

　　1.總平面布置原則

　　2.廠內外運輸方案

　　3.倉儲方案

　　4.占地面積及分析

　　四、土建工程

　　1.主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

　　2.特殊基礎工程的設計

　　3.建筑材料

　　4.土建工程造價估算

　　五、其他工程

　　1.給排水工程

　　2.動力及公用工程

　　3.地震設防

　　4.生活福利設施

　　第六章 分享經濟項目節能專篇

　　一、編制依據

　　二、編制標準

　　三、能源消耗現狀

　　四、主要節能方案和措施

　　五、能源供應情況分析

　　六、項目建設方案節能分析

　　七、項目能源消耗及能效水平分析

　　八、節能措施評估

　　第七章 分享經濟項目環境保護與勞動安全

　　一、建設地區的環境現狀

　　1.項目的地理位置

　　2.地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

　　3.礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

　　4.自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施

　　5.現有工礦企業分布情況

　　6.生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

　　7.大氣、地下水、地面水的環境質量狀況

　　8.交通運輸情況

　　9.其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料

　　二、項目主要污染源和污染物

　　1.主要污染源

　　2.主要污染物

　　三、項目擬采用的.環境保護標準

　　四、治理環境的方案

　　1.項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

　　2.項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

　　3.項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響

　　4.各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

　　5.綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化

　　五、環境監測制度的建議

　　六、環境保護投資估算

　　七、環境影響評論結論

　　八、勞動保護與安全衛生

　　1.生產過程中職業危害因素的分析

　　2.職業安全衛生主要設施

　　3.勞動安全與職業衛生機構

　　4.消防措施和設施方案建議

　　第八章 分享經濟項目企業組織和勞動定員

　　一、企業組織

　　1.企業組織形式

　　2.企業工作制度

　　二、勞動定員和人員培訓

　　1.勞動定員

　　2.年總工資和職工年平均工資估算

　　3.人員培訓及費用估算

　　第九章 分享經濟項目實施進度安排

　　一、項目實施的各階段

　　1.建立項目實施管理機構

　　2.資金籌集安排

　　3.技術獲得與轉讓

　　4.勘察設計和設備訂貨

　　5.施工準備

　　6.施工和生產準備

　　7.竣工驗收

　　二、項目實施進度表

　　1.橫道圖

　　2.網絡圖

　　三、項目實施費用

　　1.建設單位管理費

　　2.生產籌備費

　　3.生產職工培訓費

　　4.辦公和生活家具購置費

　　5.勘察設計費

　　6.其它應支付的費用

　　第十章 分享經濟項目投資估算與資金籌措

　　一、項目總投資估算

　　1.固定資產投資總額

　　2.流動資金估算

　　二、資金籌措

　　1.資金來源

　　2.項目籌資方案

　　三、投資使用計劃

　　1.投資使用計劃

　　2.借款償還計劃

　　第十一章 分享經濟項目財務評價

　　一、經濟評價和效益分析依據

　　二、營業收入估算和成本費用分析

　　三、經濟效益分析和評價

　　四、盈虧平衡分析

　　五、敏感性分析

　　六、財務評價結論

　　七、風險分析

　　第十二章 分享經濟項目社會效益和社會影響分析

　　一、項目對國家政治和社會穩定的影響

　　二、項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性

　　三、項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性

　　四、項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性

　　五、項目對合理利用自然資源的影響

　　六、對保護環境和生態平衡的影響

　　第十三章 分享經濟項目招投標方案

　　一、招標原則

　　二、項目招標范圍

　　三、投標、開標、評標和中標程序

　　四、標委員會的人員組成和資格要求

　　五、招標基本情況表

　　第十四章 分享經濟項目可行性研究結論與建議

　　一、對推薦的擬建方案的結論性意見

　　二、對主要的對比方案進行說明

　　三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　四、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　六、可行性研究中主要爭議問題的結論

　　第十五章 分享經濟項目財務報表

　　表1 項目財務經濟指標表

　　表2 項目土建工程投資明細表

　　表3 項目設備投資明細表

　　表4 項目固定資產投資明細表

　　表5 項目投資計劃與資金籌措表

　　表6 項目總成本費用估算表

　　表7 項目固定資產折舊、無形資產和其他資產攤銷估算表

　　表8 項目銷售收入估算表

　　表9 項目流動資金估算表

　　表10 項目現金流量估算表

　　表11 項目資本金現金流量表

　　表12 項目資產負債表

　　表13 項目借款還本付息計算表

　　表14 項目盈虧平衡分析表

　　表15項目敏感性分析表

　　第十六章 分享經濟項目輔助報表

　　表1 生產銷售既定目標

　　表2 進口設備原值估算表

　　表3.購買國產設備原值估算表

　　表4.作價出資設備原值估算表

　　表5.房屋及建筑物原值估算表

　　表6.無形資產與遞延資產用匯原值估算表

　　表7.生產辦公設備日生產耗能(外購)指標

　　表8.單位產品原輔材料消耗定額與產品產量計劃目標

　　表9.各產品原輔材料年消耗計劃目標

　　表10.原輔材料年支出與進項稅額既定目標（一）

　　表11.原輔材料年支出與進項稅額既定目標（二）

　　表12.原輔材料年支出與進項稅額既定目標（三）

　　表13.各產品的原輔材料年進項稅額

　　表14.內銷產品年應納增值稅與出口產品抵退稅、關稅

　　表15.各產品的原輔材料（含運費）年支出

　　表16.機構設置、人員編制、工資總額估算

　　表17.部分管理費用、銷售費用估算表

　　表18.總成本費用與銷售稅金及附加計算表

　　表19.各產品成本費用價格構成與調整統計分析表

　　第十七章 附件

　　1.項目單位營業執照

　　2.項目單位組織機構代碼

　　3.項目建議書

　　4.項目立項批文

　　5.廠址選擇報告書

　　6.資源勘探報告

　　7.貸 款意向書

　　8.環境影響報告

　　9.需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　10.重要的市場調查報告

　　11.引進技術分享經濟項目的考察報告

　　12.利用外資的各類協議文件

　　13.其它主要對比方案說明

　　14.廠址地形或位置圖

　　15.總平面布置方案圖

　　16.工藝流程圖

　　17.主要車間布置方案簡圖

　　18.其它附圖

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