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住房公積金貸款條件
住房公積金貸款條件1
住房公積金貸款條大學(xué)網(wǎng)件
辦理公積金貸款需要2個(gè)條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào)；
2、公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的.相關(guān)手續(xù)，你只需要準(zhǔn)備： 1、你的公積金帳號(hào)； 2、單位的公積金帳號(hào)； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點(diǎn)。 通過(guò)以上5點(diǎn)就可以計(jì)算出你最高可以貸多少錢(qián)。 住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。
住房公積金貸款條件2
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
一、申請(qǐng)條件
1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。
5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購(gòu)住房做抵押。
二、所需材料
1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè))。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書(shū)或裁定書(shū)，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開(kāi)具);已婚的提供結(jié)婚證。
3、借款人與售房單位簽訂的.購(gòu)房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫(xiě)的借款申請(qǐng)表、單位開(kāi)具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。
三、辦理步驟
1、借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批;
2、經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶;
4、借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息;
5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
住房公積金貸款條件3
一、購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款
(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;
(2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(4)有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
(5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
(6)同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的`其他條件.
二、購(gòu)買(mǎi)哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款
(1)商品房(開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);
(2)現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán));
(3)二手房(上市交易的存量房);
(4)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);
(5)拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).
三、以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的無(wú)產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋
(1)軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的自住房屋;
(2)集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房屋;
(3)投資代建的自住房屋.
四、辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定 不同類(lèi)型房屋貸款分別有哪些收費(fèi)項(xiàng)目 (按相關(guān)部門(mén)現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn))
辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為:
(1)保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi):純公積金貸款為:貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限
組合貸款為:房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限
(2)契稅:房款總額×1.5%;
(3)抵押登記費(fèi):貸款額×1.5%;最多不超過(guò)200元;
(4)工本費(fèi):a,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元;
b.其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元;
注:產(chǎn)權(quán)共有的另加10元;
五、公積金貸款對(duì)輔助借款人是如何規(guī)定的
輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關(guān)系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對(duì)主,輔借款人而言,只能享受規(guī)定額度內(nèi)貸款,不能重復(fù)辦理.
六、購(gòu)房人具有縣市區(qū)城市戶口,在大連市市內(nèi)四區(qū)購(gòu)買(mǎi)用于自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款 如何辦理
可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購(gòu)房人公積金繳交在縣市區(qū),則只需額外提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的公積金繳存證明.
住房公積金貸款條件4
第一章總則
為規(guī)范我市住房公積金提取管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))和《蘭州市住房公積金提取管理措施》以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)程。
本規(guī)程適用于蘭州住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理中心”)及所屬各分中心、管理部。
管理中心負(fù)責(zé)本市住房公積金提取業(yè)務(wù)的管理和監(jiān)督，所屬各分支機(jī)構(gòu)依據(jù)管理中心授權(quán)辦理住房公積金提取審核、審批業(yè)務(wù)，各受委托銀行依據(jù)《住房公積金金融業(yè)務(wù)協(xié)議書(shū)》具體承辦住房公積金提取金融業(yè)務(wù)。
第二章提取情形
職工符合下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：
一、購(gòu)買(mǎi)(建造、翻建、大修)具有所有權(quán)的自住住房的。
二、償還購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的。
三、本人及配偶在本市無(wú)自有住房且租賃住房需要支付房租的。
四、用于家庭自有住房的其他住房消費(fèi)的。
五、離休、退休的。
六、出境定居或赴港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的。
七、職工死亡或被宣告死亡的。
八、與單位解除勞動(dòng)、人事關(guān)系，符合規(guī)定情形的。
九、本市城鎮(zhèn)戶籍職工工作調(diào)出本市或異地就業(yè)，不具備轉(zhuǎn)移條件的。
十、納入住房公積金托管戶管理的職工未重新就業(yè)的。
十一、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的。
十二、部分或全部喪失勞動(dòng)能力并造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
十三、職工本人或者配偶、未成年子女患重大疾病的。
職工有下列情形之一的，不得提取住房公積金：
一、住房公積金賬戶被依法查封、凍結(jié)的;
二、以贈(zèng)與、繼承等方法無(wú)償取得所有權(quán)自住住房的;
三、不在《蘭州市住房公積金提取管理措施》規(guī)定范圍之內(nèi)的其他情形。
第三章提取范圍、時(shí)限、額度和頻次
職工符合本規(guī)程第四條規(guī)定的十三種提取情形之一的`，可按照本規(guī)程要求提供相關(guān)資料到中心各分支機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)大廳辦理提取手續(xù)。
一、購(gòu)買(mǎi)(建造、翻建、大修)具有所有權(quán)的自住住房的
本條分為在本市購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房和異地購(gòu)房?jī)深?lèi)情況。
(一)在本市購(gòu)買(mǎi)商品房
1、提取范圍：可同時(shí)提取購(gòu)房職工本人和配偶的住房公積金。
2、申請(qǐng)資料：
單位介紹信、身份證;
未取得《房屋所有權(quán)證》的，提供房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)(銷(xiāo)售)合同》、不低于房款總額20%的付款憑證;已取得《房屋所有權(quán)證》的，提供《房屋所有權(quán)證》、全額付款憑證或契稅完稅發(fā)票。
所購(gòu)房屋在提取職工配偶名下的，同時(shí)提供配偶身份證、結(jié)婚證。
3、提取時(shí)限：
購(gòu)房合同為要件的，以購(gòu)房合同和付款憑證同時(shí)生效日期為準(zhǔn)，兩年內(nèi)可以提取，且最多提取兩次;
《房屋所有權(quán)證》為要件的，以《房屋所有權(quán)證》登記日期、發(fā)證日期、契稅完稅發(fā)票日期任一日期為準(zhǔn)，一年內(nèi)可以提取，且只能提取一次。
4、提取額度：
職工本人和配偶的提取額合并計(jì)算，累計(jì)提取額不得超過(guò)房款總額(房款總額以購(gòu)房合同總價(jià)、全額付款憑證金額、契稅完稅發(fā)票計(jì)稅金額中的任一金額為準(zhǔn))。
(二)在本市購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、保障房
職工因購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、保障房需要提取住房公積金的，分兩種情形辦理：購(gòu)房合同已在房管部門(mén)登記備案的，視同在本市購(gòu)買(mǎi)商品房辦理提取;購(gòu)房合同未在房管部門(mén)登記備案的，實(shí)行備案制度，由建設(shè)單位向管理中心提供該項(xiàng)目的建設(shè)資料做提取備案，購(gòu)房職工再辦理提取手續(xù)。
1、備案資料：省、市房改辦或者發(fā)展和改革委員會(huì)對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)(立項(xiàng))文件、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、購(gòu)房人備案清冊(cè)(以上資料建設(shè)單位因故無(wú)法提供原件的，可提供復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋建設(shè)單位鮮章)。
2、提取范圍：可同時(shí)提取購(gòu)房職工本人和配偶的住房公積金。
3、申請(qǐng)資料：
單位介紹信、身份證;
未取得《房屋所有權(quán)證》的，提供購(gòu)房合同、房款總額20%以上的付款憑證;已取得《房屋所有權(quán)證》的，提供《房屋所有權(quán)證》、全額付款憑證或契稅完稅發(fā)票。
所購(gòu)房屋在提取職工配偶名下的，同時(shí)提供配偶身份證、結(jié)婚證。
4、提取時(shí)限：
購(gòu)房合同為要件的，以購(gòu)房合同和付款憑證同時(shí)生效日期為準(zhǔn)，兩年內(nèi)可以提取，且最多提取兩次;
《房屋所有權(quán)證》為要件的，以《房屋所有權(quán)證》登記日期、發(fā)證日期、契稅完稅發(fā)票日期任一日期為準(zhǔn)，一年內(nèi)可以提取，且只能提取一次。
5、提取額度：職工本人和配偶的提取額合并計(jì)算，累計(jì)提取額不得超過(guò)房款總額(房款總額以購(gòu)房合同總價(jià)、全額付款憑證金額、契稅完稅發(fā)票計(jì)稅金額任一金額為準(zhǔn))。
(三)在本市購(gòu)買(mǎi)二手住房
1、提取范圍：可同時(shí)提取購(gòu)房職工本人和配偶的住房公積金。
2、申請(qǐng)資料：
(1)在過(guò)戶期間申請(qǐng)?zhí)崛〉模毺峁簡(jiǎn)挝唤榻B信、身份證、蘭州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房款繳款憑證。
(2)辦理完過(guò)戶手續(xù)后申請(qǐng)?zhí)崛〉模毺峁簡(jiǎn)挝唤榻B信、身份證、已過(guò)戶于本人名下的《房屋所有權(quán)證》、契稅完稅發(fā)票。
所購(gòu)房屋在提取職工配偶名下的，應(yīng)同時(shí)提供配偶身份證、結(jié)婚證。
3、提取時(shí)限：
以《房屋所有權(quán)證》登記日期、發(fā)證日期、契稅完稅發(fā)票日期任一日期為準(zhǔn)，一年內(nèi)可以提取，且只能提取一次。
4、提取額度：
職工本人和配偶的提取額合并計(jì)算，累計(jì)提取額不得超過(guò)房款總額(房款總額以契稅完稅發(fā)票上的“計(jì)稅金額”為準(zhǔn))。
(四)在本市購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房
職工因拆遷安置超出面積部分補(bǔ)交差價(jià)款需要提取住房公積金的，實(shí)行備案制度，由拆遷安置單位向管理中心提供拆遷安置資料做提取備案，購(gòu)房職工再辦理提取手續(xù)。
1、備案資料：政府部門(mén)對(duì)該地段進(jìn)行拆遷的許可證明或拆遷公告、拆遷安置方案、拆遷范圍內(nèi)的拆遷戶備案清冊(cè)(以上資料拆遷安置單位因故無(wú)法提供原件的，可提供復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋拆遷安置單位鮮章)。
2、提取范圍：
可同時(shí)提取購(gòu)房職工本人和配偶的住房公積金。
3、申請(qǐng)資料：?jiǎn)挝唤榻B信、身份證;
未取得《房屋所有權(quán)證》的，提供《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》、拆遷還建超面積部分需補(bǔ)交差價(jià)款20%以上的付款憑證;已取得《房屋所有權(quán)證》的，提供《房屋所有權(quán)證》、全額付款憑證或契稅完稅發(fā)票。
所購(gòu)房屋在提取職工配偶名下的，同時(shí)提供配偶身份證、結(jié)婚證。
住房公積金貸款條件5
借款人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
（1）借款人及所在單位在市住房公積金管理機(jī)構(gòu)已連續(xù)一年不間斷繳存了住房公積金,并具備長(zhǎng)期繳存、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還本息的能力。
（2）購(gòu)(建)自住房的必須手續(xù)齊備,具有單位和建設(shè)行政主管部門(mén)證明,報(bào)建手續(xù)或有關(guān)部門(mén)鑒定證明。
（3）借款人姓名與購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證戶名一致。
【五險(xiǎn)一金查詢(xún)】借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：
（1）身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效法定證件）；
（2）住房公積金繳存證；
（3）合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議書(shū)，自建、大修住房的應(yīng)出具有關(guān)部門(mén)評(píng)估鑒定書(shū)及建設(shè)行政部門(mén)審批文書(shū)；
（4）辦理抵押、質(zhì)押所需的房產(chǎn)證明書(shū)、有價(jià)證券，期房按揭所需的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品房所需的.證明；用直屬親屬（父母或子女）房屋產(chǎn)權(quán)辦理抵押的還需提供直屬親屬的委托書(shū)和身份證明；
（5）銀行信貸部門(mén)要求提供的其它證明材料。
住房公積金貸款條件6
上饒市住房公積金管理中心強(qiáng)化服務(wù)，深化改革，不斷出臺(tái)新政，充分發(fā)揮制度功能，最大限度釋放住房公積金存量，擴(kuò)大住房公積金制度受益面，為保障和改善民生提供了積極的支持，全市住房公積金使用率達(dá)到86.07%。為貫徹落實(shí)全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理工作視頻會(huì)議及全省住房公積金業(yè)務(wù)推進(jìn)會(huì)議精神，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，自4月1日起，我市再推新舉，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款、提取使用政策，共計(jì)6個(gè)方面13項(xiàng)舉措，以加大住房公積金支持繳存職工購(gòu)建房力度。
為能幫助市民更加了解公積金新政策及其調(diào)整對(duì)百姓生活帶來(lái)的變化，特針對(duì)公積金新政解讀如下:
一、 調(diào)整住房公積金貸款申請(qǐng)條件
政策一：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
原規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
解讀：新政縮短了連續(xù)繳存時(shí)間，降低了繳存職工貸款門(mén)檻,增加了住房公積金貸款受惠群體,能幫助更多新參加工作的年輕人更快地獲得住房公積金貸款，并在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。
政策二：職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房，二年內(nèi)均可申請(qǐng)住房公積金貸款。具體操作為：
（1）職工購(gòu)買(mǎi)住房，以購(gòu)房首付發(fā)票、全額發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》等任一有效證明取得之日起二年內(nèi)。
（2）職工購(gòu)買(mǎi)二手住房的，以所購(gòu)房產(chǎn)契稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》等任一有效證明取得之日起二年內(nèi)。
（3）職工自建、翻建、大修自住住房的，自取得《土地使用權(quán)證》、《用地規(guī)劃許可證》、《工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房屋所有權(quán)證》等任一有效證明簽發(fā)之日起二年內(nèi)。
原規(guī)定：繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房，在取得有效憑證一年內(nèi)均可申請(qǐng)住房公積金貸款。
解讀：新政降低了繳存職工貸款門(mén)檻,為職工提供了更寬松的使用條件,能實(shí)現(xiàn)”應(yīng)貸盡貸”。
案例： 20xx年6月，職工小李在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套自住住房，交了首付款，簽訂了購(gòu)房合同，當(dāng)時(shí)單位沒(méi)有繳存住房公積金，只能東拼西湊借錢(qián)交房款，直到20xx年2月才交清最后一筆購(gòu)房款，取得了購(gòu)房全額發(fā)票，所在單位也從6月份開(kāi)始為小李繳存住房公積金，今年3月份房產(chǎn)證辦下來(lái)了，不知象小李這種情況能否申請(qǐng)貸款？若能，需要提供哪些資料？
解答：新政規(guī)定，我市職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，其取得購(gòu)房首付不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一收據(jù)、購(gòu)房全額發(fā)票或房屋所有權(quán)證等任一有效憑證載明日期之日起二年內(nèi)均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。小李自20xx年6月開(kāi)始繳存住房公積金至今已滿6個(gè)月，雖然其購(gòu)房行為和取得全額購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間超過(guò)1年，但其房產(chǎn)證載明日期在兩年之內(nèi)，符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。申請(qǐng)住房公積貸款時(shí)，主要提供購(gòu)房合同、全額發(fā)票、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。
二、調(diào)整貸款額度計(jì)算方式
政策三：暫停執(zhí)行住房公積金個(gè)人住房貸款額度與職工個(gè)人賬戶余額倍數(shù)掛鉤的規(guī)定。
原規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)人及配偶住房公積金賬戶繳存余額的20倍，不足30萬(wàn)元的按30萬(wàn)元確定。
解讀：新政取消了貸款額度與職工個(gè)人賬戶余額掛鉤的規(guī)定，有力地提高了繳存職工尤其是剛參加工作繳存住房公積金時(shí)間不長(zhǎng)、繳存余額不多的年輕干部職工的住房公積金貸款額度。
政策四：購(gòu)房職工夫妻只有一方繳存住房公積金另一方未繳存住房公積金的，在確定貸款額度時(shí)，未繳存住房公積金的一方還款收入按我市上年最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（為便于計(jì)算，我市規(guī)定目前暫按20xx元/月確定）。
原規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款額度按繳存職工繳交住房公積金工資基數(shù)確定。
解讀：此項(xiàng)調(diào)整，充分考慮到繳存職工家庭未繳存住房公積金的一方的實(shí)際收入，調(diào)增了職工家庭還款能力，提高了貸款額度。
政策五：繳存職工住房公積金個(gè)人住房貸款年限由原來(lái)法定退休年齡延長(zhǎng)5年的基礎(chǔ)上，再放寬5年，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
原規(guī)定：繳存職工住房公積金個(gè)人住房貸款年限在法定退休年齡后延長(zhǎng)5年，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
解讀：新政延長(zhǎng)了職工的貸款年限，即延長(zhǎng)了10年，此舉在有效減輕職工每月還本付息壓力的同時(shí)，也延長(zhǎng)了接近退休年齡繳存職工的貸款年限，能幫助其獲得更多額度貸款。
政策六：對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，首付款比例統(tǒng)一降至20%；已還清首次住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工即可第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，不受連續(xù)繳存時(shí)間限制，利率按首次貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
原規(guī)定：購(gòu)房面積在90㎡以下住房公積金個(gè)人住房貸款省付款比例為20%，90㎡以上的首付款比例不低于30%，還清首次住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工在還清住房公積金個(gè)人住房貸款一年后方可再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
解讀：新政降低了首付比例，首次申請(qǐng)公積金貸款不分面積大小，首付款比例統(tǒng)一降至20%，減輕了職工購(gòu)房首付款壓力；對(duì)第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的'，新政取消了原需要在還清一年后方可再次申請(qǐng)貸款的限制，從而加快了繳存職工通過(guò)住房公積金貸款改善住房條件的速度。同時(shí)，新政將第二次住房公積金貸款首付款降低到30%、利率按首次貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有力地減輕了貸款職工改善住房條件的首付和利息支出壓力。
三、穩(wěn)步推進(jìn)異地購(gòu)房貸款
政策七：職工在本省其他地市工作并繳存住房公積金的，在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可在本市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
原規(guī)定：只有在我市繳存了住房公積金職工，方可在我市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
解讀：新政規(guī)定在滿足其他貸款條件下，允許職工在江西省范圍內(nèi)購(gòu)房可在我市住房公積金中心申請(qǐng)貸款，此舉將有力地支持在外工作的人士來(lái)饒購(gòu)房，滿足職工家庭的多元住房需求，也將促進(jìn)我市房產(chǎn)銷(xiāo)售。
案例：王先生近來(lái)遇到煩心事，女兒今年7歲了，下半年要上小學(xué)了，想在上饒中心城區(qū)買(mǎi)房，讓鄉(xiāng)下的父母進(jìn)城照看女兒，可自己在南昌工作，公積金繳存在南昌中心，聽(tīng)說(shuō)中心城區(qū)現(xiàn)售樓盤(pán)都與上饒中心簽有期房協(xié)議，只要委托公司售樓人員辦理，自己只需現(xiàn)場(chǎng)簽字即可辦妥貸款，像這樣公積金沒(méi)繳存在上饒的職工來(lái)饒購(gòu)房，不知上饒中心能否給予貸款?
解答：新政規(guī)定，職工在本省其他地市工作并繳存住房公積金的，在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可在本市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。所以小王可以委托和住房公積金簽有期房協(xié)議的公司售樓人員申請(qǐng)辦理住房公積金。辦理時(shí)，除提供本地職工辦理貸款所需的資料外，只需增加小王住房公積金繳存地住房公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》，上饒市住房公積金中心會(huì)根據(jù)證明提供的信息，視同小王在本地繳存住房公積金一樣提供貸款。此項(xiàng)政策將逐步擴(kuò)大到全國(guó)范圍內(nèi)互認(rèn)互貸。
政策八：繳存職工本人為子女在本市及繳存職工本人或?yàn)樽优诋惖兀ū臼蟹秶猓┵?gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款（須提供本地抵押物）。
原規(guī)定：繳存職工本人在本市購(gòu)房可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
解讀：鑒于當(dāng)前部份繳存職工自已已有住房，不需要再申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款，但其子女且多數(shù)是獨(dú)生子女急需成家置業(yè)的的實(shí)際，同時(shí)考慮其子女有可能在外地工作的現(xiàn)實(shí)情況，新政規(guī)定繳存職工可以通過(guò)自己申請(qǐng)住房公積金貸款，幫助子女在本市或在外地解決住房問(wèn)題。充分體現(xiàn)了住房公積金以人為本的精神。
案例：老張還真趕上政策了，近來(lái)又高興又著急，原來(lái)老張今年55歲，兒子大學(xué)畢業(yè)后在上海工作，想在上海買(mǎi)房成家，上海房?jī)r(jià)動(dòng)著幾佰萬(wàn)，工作沒(méi)幾年的兒子沒(méi)啥積蓄，做父母的總想給兒子一點(diǎn)支持，自己繳存了多年住房公積金，配偶又沒(méi)繳存住房公積金，從來(lái)沒(méi)使用過(guò)，聽(tīng)說(shuō)4月1日起住房公積金出了許多新政策，不知象老張這種情是否可滿足心愿？
解答：新政放開(kāi)了異地貸款、父母為子女購(gòu)房等限制，延長(zhǎng)了貸款年限，實(shí)行了可提可貸等一系列惠民便民新舉措，方便了繳存職工使用住房公積金。案例中的老張可以在我市申請(qǐng)使用住房公積金。
老張只需提供兒子在上海購(gòu)房的憑據(jù)、網(wǎng)上備案合同及父子關(guān)系證明，用老張現(xiàn)有上饒的住房做抵押，即可到繳存公積金的管理部申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款。同時(shí)，結(jié)合新政其他規(guī)定，老張還可以享受到的政策有：一是在貸款年限上，貸款年限由原來(lái)法定退休年齡延長(zhǎng)5年的基礎(chǔ)上，再放寬5年，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年，即老張可申請(qǐng)貸款15年，比原來(lái)規(guī)定延長(zhǎng)了5年；二是在計(jì)算貸款還款能力上，職工夫妻只有一方繳存住房公積金另一方未繳存住房公積金的，在確定貸款額度時(shí)，未繳存住房公積金的一方還款收入按20xx元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；三是在提取上，老張?jiān)谫J款的同時(shí)，還可以申請(qǐng)支取本人的住房公積金余額。這樣一來(lái)，老張完全可以滿足自己的心愿了。
住房公積金貸款條件7
綿陽(yáng)住房公積金貸款如何辦理？
一、貸款范圍
職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)自住住房包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、二手房。
（一）辦理場(chǎng)所：綿陽(yáng)住房公積金管理中心
（二）辦理要件
1、商品房
（1）綿陽(yáng)市住房公積金職工個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表
（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房首付款憑證
（3）身份證、戶口本、婚姻證明
（4）公積金繳存證明
（5）房屋信息查詢(xún)證明報(bào)告
（6）個(gè)人信用報(bào)告
（7）公積金管理中心要求提供的其他證明及材料
2、二手房
（1）綿陽(yáng)市住房公積金職工個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表
（2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約和購(gòu)房付款憑證
（3）身份證、戶口本、婚姻證明
（4）公積金繳存證明
（5）房屋信息查詢(xún)證明報(bào)告
（6）契稅完稅憑證、已過(guò)戶的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
（7）房屋評(píng)估報(bào)告
（8）個(gè)人信用報(bào)告
（9）公積金管理中心要求提供的其他證明及材料
3、經(jīng)濟(jì)適用房
（1）綿陽(yáng)市住房公積金職工個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表
（2）房買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房首付款憑證
（3）身份證、戶口本、婚姻證明
（4）公積金繳存證明
（5）房屋信息查詢(xún)證明報(bào)告
（6）個(gè)人信用報(bào)告
（7）公積金管理中心要求提供的其他證明及材料
4、限價(jià)房
（1）綿陽(yáng)市住房公積金職工個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表
（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房首付款憑證
（3）身份證、戶口本、婚姻證明
（4）公積金繳存證明
（5）房屋信息查詢(xún)證明報(bào)告
（6）個(gè)人信用報(bào)告
（7）公積金管理中心要求提供的其他證明及材料
5、建造自住住房
（1）綿陽(yáng)市住房公積金職工個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表
（2）身份證、戶口本、婚姻證明
（3）公積金繳存證明
（4）房屋信息查詢(xún)證明報(bào)告
（5）個(gè)人信用報(bào)告
（6）建設(shè)用地規(guī)劃許可證
（7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（8）住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)
（9）工程預(yù)算報(bào)告
（10）工程首期付款憑證
（11）抵押房屋兩證及評(píng)估報(bào)告
（12）公積金管理中心要求提供的其他證明及材料
6、翻建、大修自住住房
（1）綿陽(yáng)市住房公積金職工個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表
（2）身份證、戶口本、婚姻證明
（3）公積金繳存證明
（4）房屋信息查詢(xún)證明報(bào)告
（5）個(gè)人信用報(bào)告
（6）房屋權(quán)屬證明
（7）房屋安全鑒定證明
（8）工程概預(yù)算
（9）工程首期付款憑證
（10）抵押房屋兩證及評(píng)估報(bào)告
（11）公積金管理中心要求提供的其他證明及材料
7、商業(yè)銀行住房貸款置換公積金住房貸款
（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同、契稅完稅證、《商業(yè)銀行借款合同》、商業(yè)銀行個(gè)人貸款余額、商業(yè)貸款結(jié)清證明
（2）綿陽(yáng)市住房公積金職工個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表
（3）身份證、戶口本、婚姻證明
（4）公積金繳存證明
（5）房屋信息查詢(xún)證明報(bào)告
（6）個(gè)人信用報(bào)告
（7）房屋評(píng)估報(bào)告
（8）公積金管理中心要求提供的.其他證明及材料
（三）辦理流程
職工提供要件材料向中心提出申請(qǐng)→管理中心審核→簽訂借款合同→辦理抵押→銀行發(fā)放貸款→個(gè)人按月還款→結(jié)清借款、注銷(xiāo)抵押
（四）辦理時(shí)限
職工提出申請(qǐng)，資料完整，審核時(shí)限不超過(guò)15個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后銀行放款不超過(guò)5個(gè)工作日。
二、提前還款
借款人可提前歸還個(gè)人住房公積金住房貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。
（一）辦理場(chǎng)所
臨園路新益大廈政務(wù)中心12樓公積金窗口和各委托銀行指定的窗口
（二）辦理要件
1、提前還款申請(qǐng)表
2、借款人身份證
3、借款合同
4、公積金管理中心要求提供的其他證明及材料
（三）辦理流程
現(xiàn)金還款：借款人提出申請(qǐng)并提供要件→中心審批→到委托銀行辦理還款手續(xù)
公積金還款：借款人提出申請(qǐng)并提供要件→中心審批→提取公積金→到委托銀行辦理還款手續(xù)
（四）辦理時(shí)限
提前還款申請(qǐng)審批公積金中心即時(shí)辦理，委托銀行辦理還款手續(xù)不超過(guò)3個(gè)工作日。
住房公積金貸款條件8
一、申請(qǐng)條件
1、申請(qǐng)人須在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。
2、申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。
3、申請(qǐng)人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。
二、貸款材料
個(gè)人住房抵押貸款：
1、身份證件(指居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);
2、借款人所在單位為其出具的`穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;
3、購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
4、首期付款憑證;
5、委托人要求提供的其他文件或材料。
6、委托人對(duì)借款人的申請(qǐng)及各項(xiàng)材料進(jìn)行審查，審查合格后簽署意見(jiàn)，借款人憑委托人出具的委托貸款通知單，與受托人簽訂借款合同。
7、借款人與受托人簽訂借款合同后，到委托人認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，簽訂抵押反擔(dān)保合同。
8、委托人根據(jù)借款人所辦理的擔(dān)保手續(xù)和借款合同向受托人劃撥貸款資金。
三、辦理流程
1、領(lǐng)表咨詢(xún)。貸款申請(qǐng)人到我市住房公積金營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過(guò)我市住房公積金網(wǎng)下載。
2、開(kāi)具證明。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與貸款額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。
3、核實(shí)情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)人相關(guān)資料后，通過(guò)電話、傳真、網(wǎng)上查詢(xún)等方式核實(shí)申請(qǐng)人異地繳存住房公積金情況。
4、開(kāi)設(shè)賬戶。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理異地貸款職工繳存戶開(kāi)戶手續(xù)。
5、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時(shí)應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請(qǐng)人職業(yè)欄)
四、貸款額度、貸款利率和期限
貸款額度最高可達(dá)60萬(wàn)
貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
貸款期限貸款期限不超過(guò)30年，原則上不得超過(guò)其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對(duì)距法定退休年齡剩余年限在10年以?xún)?nèi)的職工，經(jīng)本人申請(qǐng)，可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。
住房公積金貸款條件9
煙臺(tái)住房公積金貸款類(lèi)型
煙臺(tái)住房公積金貸款類(lèi)型：
1.個(gè)人住房公積金貸款
個(gè)人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
2.個(gè)人住房公積金組合貸款
是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購(gòu)住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。
3.個(gè)人住房公積金置換組合貸款
個(gè)人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用 銀行資金對(duì)借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請(qǐng)公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過(guò)商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。
煙臺(tái)住房公積金貸款條件
1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金;
2、購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的`購(gòu)房合同;
3、職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需已繳納房?jī)r(jià)20%以上的預(yù)付款(貸款額度要依據(jù)職工公積金月繳存額等內(nèi)容進(jìn)行推算);
4、借款人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù);
5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;
6、管理中心規(guī)定的其他條件。
住房公積金貸款需提供的資料
1、購(gòu)買(mǎi)住房的合同原件4份;
2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份;
3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份;
4、申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開(kāi)立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份;
5、保證函1份(根據(jù)要求提供);
6、房屋抵押登記和公證等手續(xù);
7銀行信用報(bào)告
8、住房公積金管理中心需要的其它資料。
申請(qǐng)住房公積金貸款的基本流程
1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表;
2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū);
3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);
4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣(mài)人處蓋章;
5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市泗洪縣房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;
6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，最后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。
住房公積金還款時(shí)間及還款方式
1、還款時(shí)間：貸款承辦銀行為工行的，借款人應(yīng)在辦妥貸款后次月對(duì)日還款，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應(yīng)在次月6日還款;貸款承辦銀行為其他銀行的，借款人應(yīng)在次月15日還款。
2、還款方式：借款人在貸款承辦銀行開(kāi)設(shè)儲(chǔ)蓄存折，通過(guò)銀行代扣方式還款，借款人應(yīng)保證儲(chǔ)蓄存折賬戶在每月應(yīng)還款日之前有足額款項(xiàng)。
住房公積金貸款條件10
為支持剛性購(gòu)房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，廈門(mén)市于7月15日起住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策。具體政策內(nèi)容調(diào)整如下：
一、職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
二、購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。
住房公積金貸款單職工最高額度50萬(wàn)元、雙職工最高額度100萬(wàn)元，保低貸款額度20萬(wàn)元等其他貸款政策保持不變。(廈門(mén)市住房公積金管理中心)
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