廣州首套房證明

廣州首套房證明

央行和銀監會聯合發布樓市調控新政，記者調查發現，在新一輪樓市調控背景下，各地衍生出種種樓市過渡期亂象：為了應對“限購令”，有人偽造首套房證明騙取購房資格;也有中介與銀行合作暗中為客戶提供“貸款一條龍”服務。國家調控樓市政策的力度在一些地區被“打了折”。

被發現的風險與受到的懲罰幾乎可以忽略不計

近日，濟南某房產中介公司向濟南市房屋產權登記中心提交了一份該中心開具的“首套房證明”，要求予以鑒別。工作人員在審查時，發現了這份證明屬于造假。濟南市房屋產權登記中心檔案科副科長王銳：我們微機記載，他明顯是有房的，而且根據我們查詢記錄，我們也從來沒有出具過這樣一份查詢結果。所以說認定他是假的。

目前在申請住房貸款中，商貸首付三成，利率最低可以打到八折，而如果是二套房，則要首付五成，利率上浮到基準利率的1.1倍。是否是首套房，兩者相差巨大，這也是有人造假的“動力”。記者調查發現，雖然假造“首套房證明”在濟南是第一次發現，但這一問題卻不容忽視，因為相比“造假”獲得的巨大利益，被發現的風險與受到的懲罰幾乎可以忽略不計。

確實是為生活所需購房 又迫于“限購令”的壓力

楓藍國際是位于北京市文慧橋的一個住宅小區，記者以買房人的身份，走訪了楓藍國際附近的8家房地產中介，其中7家房地產中介很明確地說，現在銀行對房屋貸款的政策非常嚴格。但也有一家中介的工作人員表示可以幫助客戶代辦“首套房證明”，并且保證說可以拿到首套房優惠貸款。

對于這些新政下的樓市亂象，準備在北京購買二手房的趙小姐表示，有的人確實是為生活所需購房，可又迫于“限購令”的壓力，只好選擇與中介和銀行合作：

趙小姐：對于我們80后來說，大多數都是要申請商業貸款。首付和利率提高后非常影響我的生活質量。有房的朋友想以小換大，賣掉首套房以后還是不得不面對二套房利率的壓力。真正的投資客都是全款買房，這個政策對他們影響很校

馬光遠：沒有長期穩定政策 政策累 老百姓也累

北京房地產交易管理網數據顯示，10月份北京開盤的多個2萬元以下的項目，均獲得了較高的簽約率。二次調控的政策效果目前依然主要體現在成交量下降，但成交價格并未明顯回調。經濟觀察員馬光遠認為，樓市中的這種交易行為，反應出當前購房者的一種真實心態：

馬光遠：大家預期房價還會上漲，不認為政策會起到效果，認為未來房價還是會有報復性反彈，如果說大家認為政策能夠產生效果，肯定不會有這種交易行為。

作為一個處在風口浪尖的行業，房地產市場經過了多次國家調控的風浪。事實上，在過往的幾次調控當中，開發商普遍表現沉穩，對他們的實際影響并不明顯。馬光遠分析，根源還在監管的力度不夠：

馬光遠：任何一個政策要執行，沒有執行不到的，我從不認為我們對于中介或者銀行的違法行為沒有辦法，而是我們一直對銀行中介沒有進行認真的懲罰，這些行為是沒有什么不能監管的，這個領域絕對不是很難的監管領域。

繼9月底二次調控新政和地方限購后，央行于10月19號宣布加息0.25個百分點，次日住建部也相應提高了公積金的存貸款利率，進一步強化了樓市調控的力度。從限貸到限購，再到加息，一套“組合拳”已使得樓價步伐漸亂。馬光遠指出，這套“組合拳”還只是屬于限制消費的政策，只是表面壓低了市場成交量，解決樓市更深層次的問題還需要長遠制度的不斷完善：

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