農村宅基地證明

時間：2023-04-29 20:41:03 證明范文我要投稿

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農村宅基地證明

1.各區、縣人民政府頒發的集體土地建設用地批準文件、規劃部門核發的建設用地許可證、鄉(村)兩級批準建設宅基地的審批文件;

農村宅基地證明

2.各鄉政府或農場頒發的建房許可證(照);

3.各鄉政府批準的《農村村民宅基地申請審批表》;

4.因房屋買賣、繼承、贈予等由區、鄉行政主管部門簽發的文件及契約;

5.各級政府、土地管理部門、司-法-部門調處土地權屬爭議的決定、判決、裁定、紀要、文件及附圖;

6.土地改革法頒布實施后，各種土地房產所有證、照(老地契);

7.對無法提供以上權源證件的，由申請人出具宅基地來源說明及具結承諾，村委會及四鄰對出具的證明進行確認。

展農村宅基地確權登記發證，是深入貫徹實施《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國土地管理法》，完善農村土地產權制度，保護農民土地合法效益的重要舉措。農村宅基地確權登記發證的主要工作是農村宅基地權屬調查，即按權利人(使用人和他項權利人)申請及其提供權源資料對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途、建筑物產權等情況進行實地調查、記錄并經相鄰單位及各方認定，填寫地籍調查表，為農村宅基地登記發證提供具有法律效力的調查文件和憑證。

為全面、準確地掌握萬寧市土地利用狀況及土地權屬狀況，掌握真實的土地基礎數據，建立和完善信息化管理制度和土地調查、登記制度，萬寧市全面開展了農村宅基地確權登記發證工作，萬寧市國土環境資源局成立了萬寧市農村宅基地確權登記發證辦公室，辦公室組織30人分為地籍測量檢查組、權屬調查檢查組、數據庫檢查組三個檢查小組根據《海南省農村宅基地地籍調查成果檢查驗收辦法》對工作成果進行了內外業檢查。

1 地籍測量檢查

成果檢查分為內業檢查和外業檢查。內業對提交成果進行100%檢查;外業按10%的比例抽查，包括各級控制點選埋情況外業巡查、觀測成果外業復測。

1.1內業檢查

1.1.1 E級GPS控制測量檢查

觀測記錄手簿、平差計算資料、控制點成果表、展點圖以及點之記100%檢查。首先檢查觀測記錄手簿記錄是否規范、整潔，控制點編號是否正確，將控制網與影像圖資料疊加后檢查控制點密度是否滿足要求，網形是否合理，點之記是否符合規范。再檢查數據質量，評定數據精度，包括基線雙差固定解解算、重復基線檢核、同步環檢核、異步環檢核、無約束平差和約束平差。

1.1.2 圖根控制測量檢查

觀測記錄手簿(紙質或電子)、平差計算資料、控制點成果表及展點圖100%檢查。主要檢查觀測記錄手簿記錄是否規范、整潔，控制點編號是否正確，控制點密度是否滿足要求。再檢查數據質量，評定數據精度是否符合規范要求。

1.1.3 地籍圖檢查

以街坊為單位的地籍圖、標準分幅地籍圖和分幅接合表100%檢查。主要檢查拓撲關系是否正確，界址線是否存在交叉重疊現象，圖層、圖斑數量是否達到要求，界址點是否存在空隙，地籍圖中是否存在無效圖斑，界線內圖斑面積與界線面積要一致。數學要素(包括大地坐標系、內外圖廓線、坐標格網線及坐標注記、控制點點位及其注記、地籍圖比例尺、地籍圖分幅索引圖、本幅地籍圖分幅編號、圖名及圖幅整飾等內容)、地物要素(包括建筑物、道路、水系、地貌、土壤植被、注記等)、地籍要素(街坊線、界址點、界址線、地類號、地籍號、面積、坐落、土地使用者或所有者等)以及分幅圖結合表是否完整、正確。

1.1.4 宗地圖檢查和界址點坐標表

宗地圖和界址點坐標表100%檢查。界址點數量是否齊全，坐標表是否準確，要素表達是否全面，四至關系是否準確，四至名稱是否與地籍圖一致，房屋屬性結構、空間關系是否正確，界址點編號、點序、個數是否與地籍圖一致，是否有多、漏、重，宗地圖和坐標表上圖幅號是否一致。

1.1.5 面積匯總表檢查

以街坊為單位的宗地面積匯總表、街坊與鎮兩級農村土地利用現狀分類面積匯總表100%檢查。主要檢查面積量算的方法是否正確，量算的內容是否齊全，量算精度是否滿足要求。

1.1.6 文字報告檢查

技術設計書、技術總結報告、權屬調查工作報告、成果自檢報告、有效的測繪儀器檢定資料、成果檢查驗收報告均100%檢查。

1.2 外業檢查

外業檢查包括GPS點檢測、圖根控制點復測、地籍測量精度檢查，均按10%的比例抽查。

1.2.1 GPS點檢測

利用6臺雙頻GPS接收機按E級GPS點觀測要求，對E級GPS檢測網進行觀測，并進行基線解算及平差計算，將計算結果與作業隊伍所提交數據成果進行比較，較差控制在規范容許的范圍之內。

1.2.2 圖根控制點復測

利用雙頻GPS接收機，按圖根控制測量要求，按10%的比例復測圖根點，再作出比較，看較差是否在規范容許的范圍之內。

1.2.3 地籍測量精度檢查

包括界址點精度檢查和界址點間距精度檢查。利用全站儀實地測量界址點，并與作業隊伍提交的地籍圖進行對比，要求界址點精度符合規范要求。利用鋼尺現場量邊并記錄，再與作業隊伍所提交的地籍圖進行比較，要求較差在規范容許的范圍內。

2 權屬調查檢查

從權屬調查工作過程的合法性和權屬調查成果資料的完整性、規范性出發進行內外業檢查。外業主要檢查調查人和指界人身份是否合法或合乎規定，確權過程中指界依據、界標設置、簽字蓋章、爭議處理情況是否符合規定，權屬調查資料是否齊全，宅基地確權中對“戶”的把握是否正確，本村外出人員和非本村人員的認定是否完善。內業具體檢查內容如下：

2.1 資料完整性檢查

檢查以自然村為單位宗地檔案和統計表上的宗地數是否一致;收件是否齊全;宗地檔案袋內指界通知書回執、戶主身份證和戶口本復印件、戶籍表、各種權屬證明材料，地籍調查表、土地登記申請書、土地登記審批表、宗地圖、界址點成果表等是否有缺失。

2.2 權利人名稱的一致性與正確性檢查

檢查核實地籍調查表、土地登記申請書、土地權屬來源證明、宗地圖、界址點成果表和數據庫的權利人名稱的一致性，做到逐項核對，不漏項。

2.3簽章正確完整性檢查

檢查地籍調查表簽章欄、宗地圖與數據的一致性，逐項核對，不能有錯字、漏字、白字等。檢查是否有漏簽章情況，以及界址線起訖號是否正確，簽章是否與宗地圖、草圖、數據上的四鄰權利人名稱一致。

2.4 土地坐落的一致性與正確性檢查

核實地籍調查表與土地實際坐落的一致性。

2.5 圖幅號的一致性與正確性檢查

核對土地登記審批表、宗地圖、坐標成果表上圖幅號的一致性。

2.6 土地來源證明材料的檢查

核對權利人、土地來源類型、證明單位、用地時間、取得方式的正確性。

2.7 界址點線的一致性與正確性檢查

檢查地籍調查表、成果表與數據的一致性;界址線類別和位置與宗地圖及數據的一致性;相鄰宗地界標種類同點是否標注一致、其界址線的類別是否一樣、位置是否矛盾。檢查宗地圖上墻屬只加柵欄、圍墻、籬笆，不用加墻壁的情況，如墻壁和圍墻間沒有設界址點的，則這條界址線上的墻壁隨圍墻加墻屬。

2.8 宗地圖與地籍圖、數據的一致性和正確性檢查

檢查四至名稱是否一致，房屋屬性結構、空間關系是否正確。

2.9 其他檢查

檢查戶籍錄入是否與戶口本一致，土地登記申請書、地籍調查表、審批表填寫是否一致。

3 數據庫檢查

數據庫檢查包括拓撲檢查、數據庫一致性檢查、數據庫完整性檢查。

3.1 拓撲檢查

主要是基于Autodesk Map進行對象數據庫建立和進行拓撲檢查。首先導入數據，再進行圖形清理，然后建立拓撲關系和對象屬性表，實現圖形與屬性庫連接后，就可以進行拓撲檢查了。主要檢查街坊號與宗地號是否正確且沒有重復;檢查宗地界指點空隙、缺少、房屋自相交、地類圖斑重疊、空隙;檢查圖形實體的正確性，屬性塊中的面積與圖形面積是否一致，以及宗地是否存在交叉重疊問題。

3.2 房屋屬性檢查

首先利用海南省國土環境資源信息中心開發的二調程序對圖面上的宗地進行房屋關聯檢查，如沒有圖斑填充，即未關聯屬性(注：破房、簡易房、非農村宅基地房屋等不需要關聯屬性);再利用程序進行房屋圖形與屬性庫一致性檢查，檢查數據庫中房屋情況表信息與圖面房屋標示是否一致。

3.3 地類統計

利用信息中心開發的二調程序檢查圖面宗地內屬性塊數量與權屬線數量是否一致。

3.4 數據庫一致性檢查

主要利用信息中心開發的二調程序檢查數據庫與地籍調查表、宗地圖、地籍圖、面積表的權利人名稱、面積、的一致性，戶籍編號、檔案編號是否重復，做到逐項核對，不漏項。

3.5 數據庫完整性檢查

主要檢查地籍調查表中地籍號與調查表編號、地籍調查表中宗地登記類型、地籍調查表中的共有選項、證件類型、證件號碼、申請表中地籍號與申請表編號、地籍調查表的宗地數與界線表的宗地數是否完整、一致、正確。

4 結束語

通過上述各方面的全面檢查，基本保證了萬寧市農村宅基地確權登記發證工作數據成果的正確性與完整性，對其他地區的農村宅基地確權登記發證檢查工作有一定的借鑒作用。

5 檢查的技術依據

A. 《全球定位系統(GPS)測量規范》(GB/T 18314-2001)。