住房證明如何開

“家庭唯一住房證明”怎么開？

10月11日，我省下發《關于調整我省房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》，規定對個人購買的家庭唯一普通住房，可享受契稅優惠政策。而我市則規定，從今年10月21日開始，符合優惠條件的納稅人，應在納稅申報時提供家庭唯一住房證明。那么該證明如何開具呢?昨天，市地稅局向市民做了詳細的解答。

問：哪些購房人需要開具家庭唯一住房證明?

答：對個人購買144平方米(含)以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房優惠政策，應按規定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，不需要開具家庭唯一住房證明。

問：在哪個部門、哪個環節開具?

答：對需要開具家庭唯一住房證明的購房人，應到所購房屋所在地區的房產登記機構開具家庭唯一住房證明。其中，江南八區、沿江開發區、浦口區、六合區應在購房人領取房屋產權證前開具;對于實行先到契稅所繳納契稅再到房產部門辦理登記的江寧區、溧水縣、高淳縣的購房人，應在繳納契稅前開具。

問：需要提供哪些資料?

答：對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據(江寧區、溧水縣、高淳縣應提供本次購買房屋簽訂的合同)，購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本;如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。

問：不同家庭共同購買同一套住房，應如何開具家庭唯一住房證明?

答：不同家庭共同購買同一套住房，按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開具完稅證。

問：家庭唯一住房證明的有效期是多長時間?

答：家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納，自開具后規定的查詢之日起二日內(不含國家法定節假日)有效，逾期無效。繳納契稅后不再補發。

問：市區及各區縣開具家庭唯一住房證明的具體地點在哪里?

答：江南八區(指玄武區、白下區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、下關區、棲霞區、雨花臺區)：南京市房產交易登記中心(華僑路52號檔案館或大光路、中央門分市場)

江寧區：江寧區房產交易登記中心(江寧區天元東路555號二樓27號檔案查詢窗口)

浦口區：浦口區房產交易登記中心(浦口區象山路1號3樓檔案室)

沿江工業開發區、六合區：六合區房產交易登記中心(六合區長江路34號1號樓5樓檔案室)

溧水縣：溧水縣房地產管理所(溧水縣中大街39號6樓檔案室)

高淳縣：高淳縣房地產管理所(高淳縣天河路28號7樓檔案室)

房產信息未完全聯網，查詢唯一住房存漏洞

不過，由于目前房屋登記系統尚未全國聯網，異地查詢不完善，仍有空子可鉆。比如夫妻雙方戶口均不在本地或者一方不在本地，就有可能到原籍開出單身證明，用于申請貸款。

目前，房屋管理部門的系統，尚沒有實現市區聯網、異地聯網，也成為實際操作中的瓶頸。銀行業內人士指出，銀行也曾幫客戶到房產局檔案館開過證明，但房產信息主要是南京主城區聯網，像高淳等郊縣地區沒有聯網，所以不能查詢。而且目前只能查到南京本地的房產信息，外地沒有聯網，因此也不能查詢。也正因為此，地稅局和房產部門才又規定，對于無記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書面誠信保證書。

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