土地無償使用證明

無償使用證明是公司自行出具的證明。但是無償使用房產，承租方是要按房產原值交房產稅的，原值*70%*1.2%，遠遠大于有償使用公司代個人繳納的房產稅，所以還是選擇簽一個租賃合同，可以把租金寫低一些，去地稅代-開-房-租-發-票，交一些房產稅。

房屋無償使用證明只要你與房東簽訂即可，但稅務人員不是蠢人，簽訂時要合符常理。

根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》財稅〔2009〕128號 文件規定：

一、關于無租使用其他單位房產的房產稅問題

無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

因此，即使簽訂了房屋無償使用證明合同，其房產稅應當由實際使用人按照房屋原值減除10%-30%后余值依照1.2%計算繳納房產稅。

根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條的規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

因此，貴公司作為應稅土地實際使用人應當繳納土地使用稅。

值得說明的是，按照房屋余值計算繳納房產稅大大小于按照租金繳納的房產稅。

1、沒聽說過什么辦理土地使用證明。目前農村建房，先是辦建房手續(有的地方叫“建房許可證”)，房子建好以后辦《土地使用證》。

2、不知道你說的“購置宅地”是何種意思?農村土地屬于集體所有，禁止買賣。只有本集體經濟組織成員，才可以申請宅基地，無償使用集體土地建房。如果是本集體經濟組織成員之間，給予對方適當補償而獲得土地使用權，也只是以自己的名義申請建房，辦理辦建房手續，最后辦理自己名下的土地使用證。所以不存在要轉讓方辦手續的問題。

出讓須知提到“期滿收回”

本市近期預申請出讓的地塊，無論是商用、住宅、商辦用地，其《國有建設用地使用權出讓預申請須知》都提到“土地期滿后處理方法”。比如，居住用地―――奉賢區莊行鎮南亭公路南側、冷涇港東側區域地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人無償收回”;商辦用地―――漕浦4號地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補償相應殘余價值”;商業用地―――唐鎮新市鎮A-1-7地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補償相應殘余價值”。

有關“土地使用期滿無償收回”的消息，昨天在市十三屆人大四次會議現場，包括大華集團董事長金惠明、新長寧集團董事長馮在內的市人大代表都表示“不知情”。

而余亮表示，近期沒有新的重大土地政策出臺。“預申請須知”中提到的“土地期滿后處理方法”，只不過是把土地出讓合同中約定的內容，“前移”到了預申請階段，等于“事先告知”。

期滿延期未準才收回

按照余亮的說法，現行的土地出讓合同有“收回土地使用權”的相關內容。隨后找到一份《上海市國有建設用地使用權出讓合同》范本。

其中，第27條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。”

第28條規定：“土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。”

市規土局在網站上說明：預申請須知中的“土地期滿后的處理方法”，是針對《上海市國有建設用地使用權出讓合同》中第28條的內容，明確該宗土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期未獲批準的，該宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施的處理方式。

也就是說，預申請出讓須知提到的“土地期滿后的處理方法”，其實是摘選了土地出讓合同的部分語句。由于除了開發商外，外界普遍沒機會看土地出讓合同書，此次公布出來后，便形成了對“使用期滿土地要回收”的誤解。

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