出具產(chǎn)權證明

當事人魏廣生用在開發(fā)商(孫仍起)處購買的住宅樓(未完工,有購樓合同,及現(xiàn)金收據(jù)為憑)抵欠我(林萬江)款(46000元)有協(xié)議。但當我與魏要求開發(fā)商出具產(chǎn)權證明時,孫以魏尚欠其紅磚(有磚票為證,魏是開磚廠的)為由不給出具證明,我所以起訴到法院。一審判我敗訴,依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第5條,第72條《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第37條第6項。我申訴至市中院,中院發(fā)回從審。再審我勝訴,依據(jù)是我要求出具的是產(chǎn)權手續(xù),并不是單純的互易糾紛,因此定性為所有權糾紛。孫不服上訴至市中院,中院維持一審判決(終審)。判我敗訴! 煩請各大律師給分析下,我下步怎么打,及有沒有勝算,麻煩了,拜首!

單純從合同而言,你沒有產(chǎn)權,你也不是購樓合同一方主體,你無權要求開發(fā)商出具產(chǎn)權手續(xù).而開發(fā)商對魏的抗辯如果成立,開發(fā)商有權不予產(chǎn)權手續(xù)的.

1.適用范圍：原產(chǎn)權人尚未辦理產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)，其合法承受人在權利人死亡或終止后要求證明原產(chǎn)權人的產(chǎn)權情況的，應當辦理出具產(chǎn)權證明登記。主要包括以下情形：

(1)自然人死亡，其權利承受人申請證明死者享有的房地產(chǎn)權利的;

(2)法人或者其他組織終止，其權利承受人申請證明已終止的法人或者其他組織享有的房地產(chǎn)權利的;

(3)房地產(chǎn)滅失，原房地產(chǎn)權利人申請證明原房地產(chǎn)權利的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

領證所需材料： 1.權利人自行領證：權利人持本人身份證明(原件)及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》(原件)到領證窗口領證。

2.合法代理人領證：合法代理人持本人身份證明(原件)及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》(原件)到領證窗口領證。

3.如辦理業(yè)務申請時提交的是手寫委托書，領證時必須提供產(chǎn)權人的身份證明原件，代理人的身份證明原件及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》(原件)到領證窗口領證。

4.領證時請仔細核對領取的產(chǎn)權證明文件。

辦理時限：自窗口立案受理并發(fā)出《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日起1個工作

房 屋 所 有 權 人 證 明 書茲證明座落在臺州市椒江區(qū)__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權人是____________、____________、____________、____________。上述房屋的土地證編號為：_____________________。 證明單位蓋章 ……。

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