房產證明范文

房產證明范文

辦房產證不要申請書。一手房開發商會幫你辦理的;二手房本來就要有房產證，和原房主雙方一同帶上房產證、身份證、結婚證、戶口雹空戶證明到房產所屬交易中心公證、查檔、報稅等拿到交件收據20個工作日后就可能拿到新的房產證了。所需的各種表在交易中心都會免費提供的，不需自己準備。第一章總則

第一條為了規范公司的會計核算，真實、完整地提供會計信息，根據《中華人民共和國會計法》、《企業會計準則》及其他相關法律、行政法規，結合公司具體情況，制定本制度。

第二條公司本部及所屬各分公司，執行本制度，控股子公司參照執行。

第三條各公司對本身發生的交易或者事項進行會計確認、計量和報告。

第四條會計的確認和報告是以持續經營為前提。

第五條會計期間分為年度、半年度、季度和月度。年度、半年度、季度和月度均按公歷起訖日期確定。

第六條會計核算以人民幣為記賬本位幣。

第七條公司以權責發生制為基礎進行會計確認、計量和報告。

第八條所屬公司在會計核算時，會計信息質量應符合以下要求：

(一)公司以實際發生的交易或者事項為依據進行會計確認、計量和報告，如實反映符合確認和計量要求的各項會計要素和其他相關信息，保證會計信息的真實可靠、內容完整。

(二)公司提供的會計信息應當與財務會計報告使用者的經濟決策需要相關，有助于財務會計報告使用者對企業過去、現在或者未來的情況作出評價或者預測。

(三)公司提供的會計信息應當清晰明了，便于財務會計報告使用者理解和使用。

(四)公司提供的會計信息應當具有可比性。

(五)公司應當按照交易或者事項的經濟實質進行會計確認、計量和報告，不應僅以交易或者事項的法律形式為依據。

(六)公司提供的會計信息應當反映與公司財務狀況、經營經果和現金流量等有關的所有重要交易或者事項。

(七)公司對交易或者事項進行會計確認、計量和報告應當保持應有的謹慎，不應高估資產或者收益、低估負債或者費用。

(八)公司對已經發生的交易或者事項，應當及時進行會計確認、計量和報告，不得提前或者延后。

第九條現金等價物的確定標準

將持有的期限短、流動性強、易于轉換為已知金額現金、價值變動風險很小的投資等視同現金等價物。

第二章資產

第十條資產是指由過去的交易或事項形成并由公司擁有或者控制的資源，該資源預期會給公司帶來經濟利益。

第十一條交易性金融資產

交易性金融資產指公司取得該金融資產主要是為了近期內出售。在取得時，以公允價值計量，實際支付的公允價值價款中包含的已宣告或已到期尚未領取的現金股利或利息作為應收項目核算，發生的相關交易費用直接計入當期損益。

期末，按單項交易性金融資產計算并將其公允價值的變動計入當期損益。

第十二條應收款項

應收款項，是指在活躍市場中沒有報價、回收金額固定或可確定的非衍生金融資產，包括應收票據、應收賬款、其他應收款、長期應收款。

對單項金額重大的應收款項單獨進行減值測試，如有客觀證據表明其已發生減值，確認減值損失，計入當期損益。對單項金額不重大的應收款項，可以單獨進行減值測試，或包括在具有類似信用風險特征的應收款項中進行減值測試，主要以賬齡分析法為主。單獨測試未發生減值的應收款項(包括單項金額重大和不重大的應收款項)，包括在具有類似信用風險特征的應收款項中再進行減值測試。 已單項確認減值損失的應收款項，不應包括在具有類似信用風險特征的應收款項 中進行減值測試。如有客觀證據表明該應收款項價值已恢復，且客觀上與確認該 損失后發生的事項有關(如債務人的信用評級已提高等)，原確認的減值損失予以轉回，計入當期損益。但是，該轉回后的賬面價值不超過假定不計提減值準備 情況下該金融資產在轉回日的攤余成本。

各賬齡段及其計提比率為：

賬齡 壞賬準備比例

1年以內 5‰

1-2年 3%

2-3年 10%

3年以上 20%

第十三條存貨核算

存貨分為原材料、在產品、產成品、低值易耗品、開發產品、開發成本等，按照成本進行初始計量，成本包括采購成本、加工成本和其他成本。

存貨盤存制度采用永續盤存法，各類存貨的購入與入庫均按實際成本計價。購入的存貨,按買價加運輸費、裝卸費、保險費、包裝費、倉儲費等費用，及運輸途中的合理損耗，入庫前的挑選整理費用和按規定應計入成本的稅金及其他費用作為實際成本;其發出按加權平均法計價。低值易耗品在領用時一次性攤銷。

期末，存貨按照成本與可變現凈值孰低計量。可變現凈值，是指在日常活動中，存貨的估計售價減去至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費后的金額。在對存貨進行全面盤點的基礎上，對存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時或銷售價格低于成本等原因，預計其成本不可收回的部分，按單項、按其可變現凈值低于成本的差額提取存貨跌價準備，對于數量繁多、單價較低的存貨，可以按照存貨類別計提存貨跌價準備。

第十四條可供出售金融資產

可供出售金融資產是指初始確認時被指定為可供出售的非衍生金融資產，取得投資初始確認時按照公允價值計量，發生的相關交易費用計入初始確認金額，實際支付的公允價值價款中包含的已宣告或已到期尚未領取的現金股利或利息作為應收項目核算。

期末，可供出售金融資產公允價值的變動計入“資本公積——其他資本公積”。可供出售金融資產發生減值時，即使該金融資產沒有終止確認，原直接計入所有者權益的因公允價值下降形成的累計損失，應當予以轉出，計入當期損益;該轉出的累計損失，為可供出售金融資產的初始取得成本扣除已收回本金和已攤銷金額、當前公允價值和原已計入損益的減值損失后的余額。對于已確認減值損失的可供出售債務工具，在隨后的會計期間公允價值已上升且客觀上與確認原減值損失確認后發生的事項有關的，原確認的減值損失應當予以轉回，計入當期損益。可供出售權益工具投資發生的減值損失，不得通過損益轉回;但是，在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權益工具投資，或與該權益工具掛鉤并須通過交付該權益工具結算的衍生金融資產發生的減值損失，不得轉回。

第十五條持有至到期投資

持有至到期投資，是指到期日固定、回收金額固定或可確定，且公司有明確意圖和能力持有至到期的非衍生金融資產。取得投資初始確認時按照公允價值計量，發生的相關交易費用計入初始確認金額，實際支付的公允價值價款中包含的已宣告或已到期尚未領取的現金股利或利息作為應收項目核算。

期末，將賬面價值低于預計未來現金流量(不包括尚未發生的未來信用損失)現值的差額，確認為資產減值損失，計入當期損益。如有客觀證據表明該持有至到期投資價值已恢復，且客觀上與確認該損失后發生的事項有關(如債務人的信用評級已提高等)，原確認的減值

損失予以轉回，計入當期損益。但是，該轉回后的賬面價值不應當超過假定不計提減值準備情況下該金融資產在轉回日的攤余成本。

第十六條投資性房地產

投資性房地產是已出租的土地使用權、建筑物，按照成本進行初始計量，在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，當有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

對于以歷史成本模式計量的投資性房地產按照同類固定資產或無形資產計提折舊或攤銷;

對于以公允價值模式計量的投資性房地產，期末將公允價值的變動計入當期公允變動損益。

第十七條長期股權投資

長期股權投資核算分為公司合并形成的長期股權投資和以其他方式取得的長期投權投資兩種情。

(一)業合并形成的長期股權投資，按照下列規定確定其初始投資成本：

(1)同一控制下的公司合并中，合并方以支付現金、轉讓非現金資產或承擔債務方式作為合并對價的，應當在合并日按照取得被合并方所有者權益賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。長期股權投資初始投資成本與支付的現金、轉讓的非現金資產以及所承擔債務賬面價值之間的差額，應當調整資本公積;資本公積不足沖減的，調整留存收益。

合并方以發行權益性證券作為合并對價的，應當在合并日按照取得被合并方所有者權益賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。按照發行股份的面值總額作為股本，長期股權投資初始投資成本與所發行股份面值總額之間的差額，應當調整資本公積;資本公積不足沖減的，調整留存收益。

(2)非同一控制下的公司合并中，區別下列情況確定合并成本：

①一次交換交易實現的公司合并，合并成本為購買方在購買日為取得對被購買方的控制權而付出的資產、發生或承擔的負債以及發行的權益性證券的公允價值。

②通過多次交換交易分步實現的公司合并，合并成本為每一單項交易成本之和。

③購買方為進行公司合并發生的各項直接相關費用也應當計入公司合并成本。

④在合并合同或協議中對可能影響合并成本的未來事項作出約定的，購買日如果估計未來事項很可能發生并且對合并成本的影響金額能夠可靠計量的，購買方應當將其計入合并成本。

(二)其他方式取得的長期股權投資，按照下列規定確定其初始投資成本：

(1)以支付現金取得的長期股權投資，按照實際支付的購買價款作為初始投資成本。初始投資成本包括與取得長期股權投資直接相關的費用、稅金及其他必要支出，但實際支付的價款中包含的已宣告但尚未領取的現金股利，作為應收項目單獨核算;

(2)以發行權益性證券取得的長期股權投資，按照發行權益性證券的公允價值作為初始投資成本;

(3)投資者投入的長期股權投資，按照投資合同或協議約定的價值作為初始投資成本，但合同或協議約定價值不公允的