租賃營業稅起征點

租賃營業稅起征點

私房出租一直是稅收征管的“老大難”問題，但從本月開始，廈門市的私房出租稅收將有很大變化。其中，最大的一個變化是從本月開始，私房出租營業稅起征點從此前的每月1000元，上調至每月5000元。

此外，私房出租稅收代征員不但身份和制服進行了統一，待遇也有所改善，接下去很多市民將會看到身穿制服的稅收代征員入戶巡查。

思明區八成租戶免征營業稅

本月開始，廈門的營業稅起征點上調了。其中，私房出租起征點從此前的每月1000元調整為5000元。

這意味著，廈門將有大批的出租戶不用再繳納營業稅。以思明區為例，全區私房出租建檔戶共52130戶，起征點調整以后，全區有80%的出租戶將免征營業稅，私房出租的稅收收入將下降6%。

盡管私房出租的稅費理應由房東來交，但是從廈門目前的私房出租市場來看，這個負擔依然是轉嫁給了承租戶。營業稅起征點提高，最終受惠的將是廣大承租戶。

推廣計稅租金標準 減少陰陽合同

租金越低，稅費就越低。于是在廈門私房出租市場上，一直存在陰陽合同現象——— 合同租金遠比實際租金低，只為了少交稅。

針對這一問題，今年7月開始，思明區地稅局創新嘗試設置并公布了計稅租金標準。這一標準是根據片區內有正規發票的租戶、房產中介等的實際租金水平而制定的，地稅部門會適時進行修訂。這就避免了很多人為了少交稅，簽訂租房陰陽合同的現象。

當申報人的申報價高于這一標準時，按照實際租金來交稅;當申報價低于標準時，稅務機關就會進行核查，并按照該標準進行計稅。據介紹，這一做法將推廣到全市。

廈門的私房出租稅收一直都是由各街道委托代征的，但是此前街道代征員的身份、待遇等并未進行統一。7月開始，思明區對代征員進行重新招考，擇優錄取了46人。這些新代征員平均年齡不到30歲，本科學歷的有10人，現在年人均收入4.3萬元。

接下去，這些代征員將身著統一的制服，掛著胸牌，帶著《代征員證》，入戶巡查。其中制服與稅務機關制服相似，唯一的差別在于胸口的“稅收代征員”字樣。市民遇到代征員，可先請對方出示胸牌及代征員證。

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