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單方面解除房屋租賃合同范本
一般來(lái)說(shuō)，合同是雙方合意的結(jié)果，單方無(wú)權(quán)解除租賃合同;但根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定.下面是CN人才小編整理的關(guān)于解除房屋租賃合同的內(nèi)容，歡迎閱讀借鑒。
單方面解除房屋租賃合同范本
合解字第____號(hào)
甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號(hào)________房屋租賃合同，房屋權(quán)證號(hào)________號(hào)，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但是乙方放棄購(gòu)買(mǎi)，因而無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。
因解除合同給___方造成損失計(jì)____元，由___方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議。
本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房屋登記管理機(jī)關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書(shū)一式___份，由雙方各收?qǐng)?zhí)___份，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送___份。
甲方：(蓋章)
乙方：(蓋章)
日期：
附件
解除房屋租賃合同條件
符合《合同法》所規(guī)定的法定解除或雙方約定解除條件的，當(dāng)事人之間的房屋租賃關(guān)系隨之解除自無(wú)異議。但是，在某些特定的情況下，對(duì)于房屋租賃合同不完全符合法定或約定的解除條件，但實(shí)際上確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行的.，解除合同或許是更為“經(jīng)濟(jì)”的解決方式。
案例
2009年3月28日，博龍公司向恒立通公司租賃其所有的一處房屋，租賃期限自2009年4月1日至2011年12月31日，并預(yù)先繳納了租賃費(fèi)5萬(wàn)元。后因博龍公司認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重的漏水問(wèn)題，恒立通公司也未能解決問(wèn)題，故在2009年4月16日發(fā)函給恒立通公司，要求解除合同并返還租賃費(fèi)5萬(wàn)元。另外，博龍公司一直未實(shí)際使用涉案房屋。
一審法院判決駁回了博龍公司的訴訟請(qǐng)求。認(rèn)為博龍公司請(qǐng)求解除合同的依據(jù)不足，合同并未完全符合法定的解除條件，故予以駁回。
二審法院判決解除雙方簽訂的房屋租賃合同，但駁回其要求返還5萬(wàn)元租賃費(fèi)的請(qǐng)求。認(rèn)為博龍公司自簽訂合同后一直未實(shí)際使用涉案房屋，以其客觀行動(dòng)表明雙方的租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方的合同應(yīng)當(dāng)解除。同時(shí)也認(rèn)定了博龍公司在本案的違約行為，故將其已付的5萬(wàn)元租賃費(fèi)作為賠償恒立通公司的損失。
法律設(shè)立合同解除制度的重要目的在于保障合同解除的合法性，禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
小編認(rèn)為：上述一審法院在合同未滿足解除條件的情況下作出一審判決并無(wú)不妥，但對(duì)于特殊案件的處理，也需要考量裁判所引發(fā)的社會(huì)效果。一方面，博龍公司未曾使用涉案房屋，若不解除合同，將會(huì)導(dǎo)致涉案房屋長(zhǎng)期閑置，也使博龍公司在不占用房屋的情況下承擔(dān)租金損失，這與“物盡其用”原則是相背離的，避免不必要的財(cái)產(chǎn)浪費(fèi)。另一方面，《合同法》第110條規(guī)定了減輕損害規(guī)則，在出租人明確表示或以其行為表明不履行合同后，出租人有義務(wù)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，而及時(shí)解除合同正是防止損失擴(kuò)大的最有力措施。
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