英國留學 租房買房哪個更實惠？

    近年來，隨著赴英國留學的學生數量持續上升，留學生的生活也成為學生和家長非常關心的問題。很多學生都非常想知道，在英國留學，究竟是租房實惠還是買房實惠呢？育路留學小編為您簡要介紹。

    多位英國房地產業內人士在接受記者采訪時表示，根據目前的市場行情、投資前景以及結合中國留學生的實際情況，對于經濟條件允許的本科學生而言，租房確實不如買房。

    出租率回報率雙高

    針對留學英國是否值得買房的問題，英國房地產服務機構Winkworth中國部總監王藝在接受《華聞周刊》采訪時分析稱：“對于中國人來說，大量的留學生選擇到英國讀書，留學期間發現英國房產的租金非常高，同樣是價值300萬人民幣的房子，在中國的月租金可能只有3000元人民幣，但是在英國的租金卻相當于15000元。如果一個學生留學3-5年，與其租房，還不如自己買房，同時還能夠得到房價穩步增長的優勢。因此帶動了一部分留學生家長選擇購房置業。”

    作為房地產投資的一種，學生住房項目的投資有其獨特的市場行情。從房客的增長、租房需求、市場供應、投資收益率和租金增長率等方面看，英國學生住房市場的前景廣闊。

    根據英國高等教育統計局（HESA）的數據顯示，從1999年到2012年間，英國高校的全日制學生總數增長了54萬，增長率高達46%；而在此期間，英國的學生公寓和學生租賃房的增長還不到14%，遠遠達不到市場的需求。

    英國高校招生服務機構（UCAS）剛剛公布的數據顯示，新學年里國際學生的增長率為13.7%，并且預測國際學生的增長速度將保持這種趨勢，尤其是來自中國、新加坡和印度等國的留學生。成為學生住房市場的需求推動力量。

    學生住宅的租金每年都在上漲，成為投資者看好的另外一個行情。Accommodation for Students公司總裁西蒙。湯普森分析稱，英國的學生公寓市場行情一直很好，租金每年都會上漲、價值同樣不斷增長，是房地產行業非常值得投資的領域之一。

    第一太平戴維斯公司（Savills）學生地產投資部門總監馬秋思。羅伯特在該公司最新一期《英國學生房產聚焦》的研究報告中預測，2013-2014學年英國學生出租房的平均收益率將達到9.3%，比2012-2013學年的租金增長3.0%.

    另一家國際房地產代理機構萊坊（Knight Frank）的報告預計，2013-2014年，學生公寓和學生租賃房的平均收益將穩定在9.2%.萊坊公司學生地產部總監詹姆斯。普蘭表示：“大部分的國際學生青睞學校的學生宿舍或專門的學生公寓。”

    在投資領域，根據國際房地產代理機構世邦魏理仕（CBRE）統計，2012年投資到學生公寓項目中的資金高達27億英鎊，是2011年的兩倍。而2011-2012學年，英國學生公寓的出租率接近100%.

    根據英國房東協會（NLA）最新的預測，劍橋的學生居民在未來10年將增長20%，而劍橋的學生住宅租金在過去7年里平均年漲幅為4%，高于全英3%的平均水平。牛津地區呈現和劍橋類似的行情。

    從2009年金融危機低谷以來，英國最大的學生公寓開發管理公司聯合集團（Unite Group）的股價上漲了近10倍，足以證明市場對學生公寓市場前景的認可。

    投資形式多樣

    面對市場潛力等各種利好，許多學生家長，尤其是子女來英讀A-Level（大學入學考試）并準備在英國讀大學的留學生家長，非常認真地考慮為子女購買房產。還有一部分屬于純粹的投資者，希望通過不同方式，投資學生公寓。

    據記者了解，投資英國學生住房項目，可以通過投資租賃房（Buy-to-Let）、購買學生公寓房地產公司的股票債券，或者通過投資具體的學生公寓項目的房間等方式。

    至于專門的學生公寓投資項目，據記者了解，目前英國有多家學生公寓投資管理機構面向世界吸引投資，中國投資者可以投資某個學生公寓項目的一個或多個公寓房間，每一個學生公寓房間的投資平均在6-7萬英鎊。

    這類投資通常會有一個固定的投資收益保證期，比如投資的前3年保證每年9%的回報率。保證的回報期從2年到5年不等，年回報率從6%到10%不等。

    根據業內人士Jeffrey Yang結合多年的經驗分析，這些學生公寓的出租率接近100%，而投資回報保證期之后的年收益， “按照今年的行情看，投資回報率只會更高。從我們近年的經驗看，學生公寓的租金保持在每年3%-5%的漲幅，等于或高于同年通貨膨脹率。”

    謹慎選擇投資區域

    針對留學生購房的選擇問題，第一太平戴維斯公司（Savills）亞洲部的劉琳女士在接受《華聞周刊》的采訪時表示，對于在英國留學的學生家長，不論學生在哪個城市讀書，家長們還是傾向于在倫敦買房子，孩子可以一星期回來一次：“畢竟提到英國，倫敦還是最熟知和讓人放心投資的地方。”

    英國學生房產投資基金GCP Student Living的合伙人湯姆。沃德則表示，倫敦之外的學生公寓市場投資，需要格外謹慎，“如果考慮倫敦之外的市場，牛津和劍橋的學生公寓供應短缺，尚有巨大潛力，將是我們的首選區域。”

    在最新一期的《英國學生房產聚焦》研究報告中，第一太平戴維斯公司通過對最新市場數據的分析認為，英國高校所在的城市巴斯、布萊頓、布里斯托、劍橋、卡迪夫、愛丁堡（資料、團購、論壇）、倫敦、牛津和圣安德魯等地位列最值得投資的學生住宅市場。但是，學生公寓市場不可能無限擴張，地產服務機構戴德梁行的莎拉。瓊斯指出，在英國北部城市，比如麗茲、曼徹斯特和紐卡斯爾等城市，最近一兩年建成的和在建的學生公寓有數千套，市場的需求增長并不明顯，因此需要謹慎投資：“所投資的項目必須在地理位置、戶型和價格等方面有足夠的吸引力。”

    另外，第一太平戴維斯公司《英國學生房產聚焦》研究報告發布的一個數據，也值得投資者留意：該報告發現，英國的英格蘭和威爾士兩大地區至少有6.6萬套家庭租賃房有可能隨時轉型成為學生租賃房，提供高達26萬個學生床位。這些學生租房的潛在供應，為投資者帶來巨大的市場競爭和收益的不確定性。

    希望以上介紹能夠解答學生關于在英國留學應選擇買房還是租房的問題。如有更多英國留學問題，歡迎咨詢育路出國留學專家。

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