剛需購房選房常識

　　1.考察要徹底，不能走馬觀花

　　在看樓盤的時候，對于周邊環境和小區環境要做到盡可能充分地了解和認知，比如是否有來自周圍馬路、市場等噪音的干擾;樓盤隔音效果是不是良好，別在入住之后才發現鄰居說話做飯都可以聽得清清楚楚，

剛需購房選房常識

。最好能看實景現房，如果不能看現房，可以在參觀開發商展示材料和工藝流程中多加了解，尤其是墻體的厚度不能忽視，比如戶內居室的隔音厚度應該在80~90毫米以上;特別是臨街的戶型，窗子的隔音也要重點考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達到最佳隔音效果等等。

　　另外，住宅的保暖問題理應引起購房者的關注。目前，一些樓盤還在采用落后的外墻內保溫技術，其保溫層極易在裝修中遭到破壞，而且，由于戶內梁柱與墻體錯綜復雜，也會使保溫層多處斷裂，影響保溫效果。所以要考察開發商在建筑時采用的外墻外保溫技術是否符合國家標準。還要再提一下，影響保溫效果的還有窗戶，如今鑄鐵窗早已被淘汰，鋁合金窗雖然美觀耐用，但導熱系數太高，比較理想的保溫型窗戶是塑鋼窗。一些優質塑鋼窗還采用了斷橋型材，使保溫效果更好。

　　2.各項軟硬配套等要核實清楚

　　如今不少項目都是高層甚至大高層產品，電梯開始成為一個日益重要的指標。首先要看電梯的匹配數量，當然匹配的戶數越少越便利。在選房時，注意臥室不能緊鄰電梯井，否則電梯運行時噪音會影響業主休息。另外，在節假日看房，交通問題也需要謹慎考量。因為是假期，交通狀況會比平時緩解許多，所以無論是公交線路還是自己開車，到達項目所用的時間都比平時節省，而銷售人員介紹的距離火車站、飛機場、成熟購物商圈的車程時間也不能當真。

　　另外，除了交通，周邊的醫院、學校、購物市場等生活配套以及景觀環境也不能僅僅聽銷售人員的一面之詞，需要現場的實地考察。如果是規劃建設中的配套設施，最好能在簽署合同時寫進合同里。

　　還有一點必須注意的是，物業管理水平的高低直接影響到業主未來居住的品質，對于開發商提供的沒有服務經驗的物業公司，業主的風險相對來說是比較大的，而成熟的專業的有經驗的物業服務才是品質生活的保證，這一點外來大品牌開發商做得普遍較好，所以在選擇樓盤時，大品牌的品質地產還是比較穩妥和有保證的，

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《剛需購房選房常識》(http://salifelink.com)。不過，具體的細節也需要業主在時間充裕的時候好好考察。

　　3.別輕信樣板間的誘惑

　　如今，不少項目都以體驗式銷售贏得購房者的青睞，所以樣板間往往成為開發商下大工夫精雕細琢的展示空間，購房者在考察時，往往被美輪美奐的樣板間所打動，事實上，交房標準和樣板間展示的內容是有差別的，特別是精裝修的產品，樣板間內的不少擺設與裝飾在實際交房時都沒有，而且利用燈光等裝飾效果給消費者營造的這個虛幻的空間往往與業主交房房間是不同的。

　　不可否認，有些開發商，往往不惜工本花大價錢聘請大牌設計師，選用高檔豪華的進口材料，使樣板間富麗堂皇，華貴典雅。而對于普通購房人而言，這樣的裝飾是日后絕對達不到的，所以也別太當真。

　　特別需要提醒的是，不排除有將樣板間的面積放大同時把家具的尺度縮小，以實現參觀者視覺上的空間寬敞欺騙行為，這些購房者在考察時都要細心注意，不妨帶上皮尺現場丈量，以作為日后對比的依據。

　　在考察樣板間時，購房者還要對基本交付標準清晰，比如衛生間和廚房的具體家居產品的品牌品質有了初步了解，對基礎家裝的工藝水平也要有個準確的認識，比如瓷磚、壁紙的鋪貼是否專業、平整美觀等等，如果樣板間的工藝都做不好，可以想見交房時，其裝修水平也好不到哪兒去。

　　4.別被低價蒙蔽了雙眼

　　目前，有些樓盤的價格一直不低，但在銷售時，卻以一個非常誘人的起價來吸引購房者，一般情況下，這樣價格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個項目中戶型、朝向等最差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往也是一般購房者購買不到的，不是已經賣出了，就是被內部認購掉了。所以，在考察選定項目的時候，最好要提前了解該項目的整體價格區間，并明確自身的購買實力，不要被開發商的低價策略所誘惑。

　　另外，從長遠看，即便是購置自用住宅，也應有投資眼光，所以并非價格低的就是值得買的，因為房產最大的特性在于增值保值功能。如購置的房產沒有與市場的增值同步，實際就意味著貶值虧損。由于房地產是一種具有特殊屬性的商品，其使用期長，耐用性強，而且緣于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人們對住房、用房要求的必需性和不斷增長性，使得房地產的價格長期以來處于不斷上漲的趨勢，所以，在自身資金條件允許的情況下，選擇保值增值能力強的樓盤也是必要的。

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