委托經營管理協議書

委托經營管理協議書

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方就委托經營管理的有關事宜經協商達成協議如下：

一、委托管理內容及委托期限

1、甲方將自己購買的建筑面積共計平方米、位于惠州市河南岸演達一路三環裝飾城區 層 號之（商鋪/寫字樓）全權委托乙方對外出租及管理。

2、甲方委托乙方與承租方簽署《物業租賃合同》及《商鋪經營管理協議書》，代收租金。

3、委托期限為十年，即自___月__月__日止。

二、租金

1、投資者委托經營回報為該鋪位的租賃收入。

2、投資回報（只能選擇一種，打√）

①、甲方同意給予乙方 個月免租期的優惠，購買（商鋪/寫字樓）前三年租賃收入，乙方須按人民幣 元/平方米，共計 元一次性返還給甲方（可在甲方交購房首期款內抵扣），從 年 月 日至 年 月 日終止；三年后，乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商；在該商鋪沒有出租出去期間，乙方無須支付甲方租金。

②、甲方同意給予乙方 個月免租期的優惠，購買（商鋪/寫字樓）前三年租賃收入，不管該商鋪有無出租，乙方須每月按人民幣_____元/平方米，每月租金人民幣 元整按月返

還甲方，從 年 月 日至 年 月 日終止；三年后，乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商；在該商鋪沒有出租出去期間，乙方無須支付甲方租金。

③、乙方按照商城整體的招商政策、價格對外招商；在該商鋪沒有出租出去期間，乙方無須支付甲方租金。

3、自簽訂本協議之日起，乙方每月二十日之前（節假日順延）將上月的該商

鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號（一次性返租的除外）。

三、甲方的權利和義務

1、委托經營管理期間，甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承、但受讓方必須

接受并繼續履行本協議書約定的條款內容。

2、委托經營管理期間，甲方有義務參與商城的推廣與宣傳，并配合乙方共同

樹立及維護該商鋪的良好公眾形象，不得做有損乙方聲譽的事情，不得違反乙方的管理規定。

3、甲方向乙方出具委托書，供乙方開展有關代租代收工作。租金稅費由甲方

負擔，乙方收取租金后,應開具租賃發票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關稅費。

4、甲方在購買該（商鋪/寫字樓）返租到期后，每月按當月租金總額的1.5%

提成給乙方作為代收租金手續費。

5、甲方委托乙方管理的（商鋪/寫字樓），若乙方已出租給另一方，由乙方自行按商城管理費標準收取；若未出租出去，由甲方按商城管理費標準每月15日前支付給乙方。

四、乙方的權利與義務

1、乙方有義務要求該商鋪承租方進行合法經營。

2、乙方有義務經營管理好該產權商鋪。

3、在委托經營管理期間，乙方將該商鋪經營用途改做其它經營用途的，在不

損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下，甲方應予準許。改變該商鋪用途的報批手續由乙方按照法律、法規以及三環裝飾城統一管理的規定負責辦理。

五、違約責任

1、乙方應按時將所收取的`商鋪租金交付甲方，如延期交付，每延期一天，則

按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給甲方。

2、在委托經營管理期間，甲方不得擅自提出解除或終止合同，否則按乙方有關規定進行處罰，并賠償乙方一切經濟損失。

3、若該商鋪未出租期間，甲方沒有按時支付管理費給乙方，每延期一天，則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給乙方。

六、其他

1、甲方如將商鋪抵押或轉讓，應書面通知乙方，并保證該商鋪的抵押權人或

受讓人充分了解本協議下的權利與義務，同時須抵押權人或受權人書面同意繼承甲方在本協議下的權利義務，否則該抵押或轉讓行為無效，乙方有權向法院申請撤銷。

2、在該商鋪經營期間，乙方有權根據市場的變化，改變該商鋪的裝修風格，

以更好地適應市場經營。

3、如遇到地震、洪水等自然災害或不可抗力的事故災難時，可根據實際情況， 經甲、乙雙方協商對本協議在受影響期間的回報做出相應調整。

4、本協議一式叁份，甲方一份，乙方兩份。自簽字蓋章后生效。

甲 方： 乙 方：惠州市三環物業管理有限公司

代表人： 代表人：

住 所： 地 址：

電 話： 電 話：

簽訂時間：

簽訂地點：

年 月 日

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