什么是高層物業費標準

什么是高層物業費標準

義烏知名房產財產律師表示，根據國家發改委及浙江省現行相關物業服務收費管理規定，普通住宅物業服務收費實行等級管理，我市物價局以十價工服規公布我市城區普通住宅物業服務等級收費指導價格標準，即高層有電梯住宅：一級

1.30元/㎡;二級1.1元/㎡;三級0.95元/㎡;四級0.80元/㎡。各等級收費標準最高不得上浮不得超過15%，下浮不限，各個小區具體收費標準由物業公司與業主委員會協商確定，以合同約定執行。

高層物業費標準是什么呢?家住義烏一高層住宅樓的李先生說,他所住的小區物業費每平方米收1元錢,電梯使用費每戶35元,垃圾清運費按照每平方米5元收取。而有些小區的物業費按照每平方米0.7元或0.8元收取,而且電梯使用費和垃圾清運費都包含在里面。為什么高層住宅物業費收取標準不一樣?

小編采訪發現，每座樓盤的物業費不盡相

第一文庫網 同，而且物業收費的算法也不一樣。昆侖中路一高層小區，物業費按照每平方米0.7元收取，另外，分別收取電梯使用費和垃圾清運費。昆侖路一小高層住宅樓的物業費收費標準是每平方米0.8元，電梯使用費和垃圾清運費都包含在里面。城西區一高層住宅樓物業費每平方米1.1元。為什么高層住宅樓物業費收費標準不統一呢?

4月10日，義烏市發展與改革委員會價格處的工作人員告訴小編，目前，省城的小高層、高層等高檔住宅物業費實行市場調節價，沒有具體收費標準。 根據所提供服務質量的優劣，在物業服務管理收費基準價基礎上可在10%以內上下浮動;考慮到高層住宅樓電梯的運營費用，這筆費用在基準價位基礎上可在50%以內上浮，具體上浮幅度由物業管理企業和業主委員會協商，并要在物業服務合同中約定。如果業主對物業公司不滿意，可在征得70%左右業主的同意后，重新聘用其他物業公司。

高層物業費究竟貴在哪?

與普通的多層住宅相比，高層住宅的物業費緣何要高出一大截呢?小編就此咨詢了市物價局。據介紹，高層住宅的物業費之所以特別貴，主要成本是電梯維護費和水泵、消防泵的開支。

一般來說，高層電梯每個月都要進行維護，有的甚至要每月維護兩次，到了年底，每部電梯還要年檢一次。這兩項費用加起來，每部電梯的成本大約是8000元左右。

水泵的開支主要是電費。由于層高的原因，高層住宅的水壓不夠，需要水泵加壓供水。而且，只要有一戶人家用水，水泵的變頻設備就要起動往上打水。這部分電費的開支是非常厲害的。

專業人士表示，要求業主按照物業合同的約定按時足額繳納物業服務費業主違反物業服務合同的約定逾期納物業服務費用的，業主委員會應當其限期繳納，仍不繳納的，物業服務可以依法追繳。

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