產業園招商引資工作計劃

  第一、項目分析及定位 一、現狀分析 優勢：1、依山傍海，地勢平坦，靠近養馬島，是牟平區難得的風水寶地。 2、項目開發體量較小，易于操作。可控性強。 3、項目所在地牟平腹地較大，農產品等原料豐富。 <> 第一、項目分析及定位 一、現狀分析 優勢：1、依山傍海，地勢平坦，靠近養馬島，是牟平區難得的風水寶地。 2、項目開發體量較小，易于操作。可控性強。 3、項目所在地牟平腹地較大，農產品等原料豐富。 劣勢：1、區域板塊經濟熱度欠缺。近幾年，牟平區經濟固然有長足進步，但是相對于其他各區，在交通物流等硬件方面還有許多欠缺。而煙臺市把牟平定位為以旅游度假為主的綜合功效區，對未來工業園發展也會有必定影響。 2、項目硬、軟件還有待加強。本項目無論在規模、環境建設及服務上面與煙臺各區重要工業園都沒有明顯優勢。 3、交通物流頸瓶。**工業園與煙臺火車站和萊山機場距離較遠，運輸物流不便，制約產業招商類型。 要挾：1、全部煙臺大環境的要挾。據不完整統計，現煙臺正在利用的工業園至少10個以上，而且工業園開發類型越來越同質化，除少數優質大型工業園招商接近滿額外，有相當一部分工業園所招的企業還沒有完整到位。因此，在工業園市場同質化的現實情況下，如果我們沒有一個突出的優勢，很難在招商上有較大突破。 2、來自牟平周邊其他園區的要挾。項目周邊有多個開發區，直接蠶食了項目招商的優勢。尤其是牟平開發區和港口開發區對本案有較大競爭要挾。 機會：1、煙臺五區融合速度加快，牟平區邊沿化逐步化解，牟平經濟未來遠景十分看好。 2、項目本身固然體量不大，但“船小好掉頭”，在硬環境無法轉變的情況下，如果在軟環境多下工夫，與其他園區形成差別化競爭，不失為一招好棋。 二、項目對策： 服務 管理 咨詢 入園服務及生產商務服務 五星級物業服務管理 高品德商務咨詢 三、項目定位 以日韓為特點，以中小企業為主的現代專業工業園。 換句話說，是以大企業為龍頭勾引的中小企業工業園。 通過上面分析得知，因本案體量較小，硬軟件沒有突出優勢，故大型外企業顯然不是我們的重要客群。 誠然，我們不能疏忽大型企業尤其是國際大企業對一個工業園所產生的一系列良性影響。但是大型企業的數量畢竟有限，如果大家的眼力都聚焦在大企業上面，市場上和其他工業園招商競爭必定激烈。 而如今多數工業園的招商思維是：擁抱西瓜，疏忽芝麻。 長期以來,多數工業園對寬大具有發展潛力的中小企業，多有被疏忽的偏向。 如果把大企業比喻為鳳凰，把中小企業比喻為百鳥，那筑巢要迎百鳥，首先在于迎鳳。 因此，基于我們的現狀，我們要筑巢迎鳳，以鳳引百鳥。

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