商業項目策劃

時間：2023-08-20 16:07:49 策劃我要投稿

商業項目策劃

商業項目策劃篇1

　　大型商業地產項目策劃全案

商業項目策劃

　　宏觀商業環境分析一、宏觀商業環境分析

　　前言：包括項目所在地，地塊狀況等 1、宏觀經濟因素 2、社會與人口因素 3、城市經濟環境概況 4、城市商業環境因素

　　二、項目所在地商業環境分析 1、投資環境分析 2、周邊街區情況 3、商業物業供應分析 1）、商業經營內容分析

　　前言：各種商業行業所占比例 ◆ 服裝類

　　◆ 飲食、娛樂等 ◆ 文化體育類

　　◆ 百貨、超市和士多類

　　◆ 電器、電訊、網吧和電腦類 ◆ 精品、鞋和皮具類 ◆ 五金、機電、化工類 ◆ 鐘表、眼鏡和首飾類 ◆ 美容美發類 ◆ 醫藥類、 ◆ 家私類

　　◆ 職介和中介類

　　（以上幾種類型要求詳細描述，包括面積、商店數量、檔次、大體消費量） 2）、商鋪與街鋪分析商鋪調查的背景： ● 目的 ● 時間 ● 范圍

　　● 方法（分組等） 3）、城市商業經營區位指標分析前言：綜合概述 ● 區位——租金 ● 區委——經營內容 ● 區委——面積 4）經營內容指標分析 ◆ 經營內容——租金 ◆ 經營內容——面積

　　◆ 經營內容——規模（數量）

　　◆ 經營內容指標分析綜述 5）、價格指標分析 ● 租價水平分段 ● 價格市場分布

　　● 月租價、平方租價所占市場比例分析 ● 租價對比分析（分街鋪檔次分析） ● 價格指標分析綜述 6）、面積指標分析以下面積為使用面積 ● 面積比例對比分析 ● 面積——價格 7）、環境指標分析 8）、總體綜述（結論）

　　4、項目所在地商業環境總體綜述

　　通過對本城市總體環境前分析，我們的目前市場的現狀 1）、商業以臨街商鋪為主 2）本城鎮的商鋪消費潛力大 3）本城鎮的商廈經營方式落后（以上三個點需要詳述）三、項目本身市場價值 1、商業價值 2、人文價值 3、市政支持 4、自身資源價值總論：

　　中心市場分析一、區位環境分析二、商圈分析

　　1、本市某購物中心的商圈分析 1）核心商圈分析 2）次級商圈分析 3）邊際商圈分析 2、消費群體分析

　　克估計得上去全范圍內，其服務對象可分為三部分 1）核心群體：居住型消費群 2）刺激群體：工作性消費 3）邊緣群體：流動消費群 3、客流量分析三、商業環境分析四、經濟政策環境分析五、人文環境分析六、投資風險分析

　　1、購物中心產品升級 1）省級1：創收升級

　　2）升級2：維護的`科技元素 3）升級3：未來不確定 2、武漢商業競爭環境分析總論：

　　類比競爭項目分析

　　一、類比競爭項目商業組合分析

　　項目二： ……

　　二、項目SWOT分析： 1、項目優勢分析規模地理位置 ……

　　2、項目劣勢分析 ……

　　3、項目的機會 ……

　　4、項目的威脅 …… 市場定位

　　一、項目主題定位既形象定位 1、市場定位定位：

　　市場分析綜合（定位支撐）： 2、本案形象定位本案總體特征：

　　（分析完畢特征后開始定位）

　　綜述：為突出商業形象與城市發展的要求，本案形象定位為：……。 3、項目主題定位

　　通過以上的分析，結合項目的總體形象及功能訴求，作為標新立異的標志性商場，本案指定為：

　　主體推廣描述 1）形象篇

　　2）招商篇 3）投資篇 4）消費篇 4、檔次定位

　　(分為：高中第三擋) 5、價格定位

　　售價

　　6、本案目標市場定位 1）定位的依據： 2）目標市場定位： ● 投資者——目標客戶 ① 核心客戶： ② 重要客戶： ③ 偶得客戶：

　　● 經營者——主力店 ⊙某超市引進原因位置

　　7、項目功能定位

　　經詳細分析，各層功能定位行業分布，見表：

　　8、銷售、經營管理定位經營定位依據：

　　1） ……與買家達成經營權回收協議，在幾年之內有發展上、代理公司或管理公司及行頭依照組經營……

　　2） ……集中商場的經營權已統一招租

　　3）同意接受小業主委托方祖將有利于商場的租價穩定……

　　4）物業水平是商場能否長久經營旺盛的重要環節，從商場日后長遠經營的角度，商場的總體宣傳，需要有管理者統一制進行，在管理費中也需考慮包含商場的整體宣傳推廣基金為確保本案的銷售和長期經營，本案銷售、經營管理定位為：……

　　二、業態組合定位

　　1、本案業態組合依據： ……

　　2、本案業態組合類比

　　業態組合定位有許多種選擇，但任何選擇必須考慮大量的細節…… 組合模式一： 1）組合方式： 2）組合優點： 3）組合缺點：組合模式二： ……

　　3、確定本案組合定位

　　根據本案城市現有業態狀況，本案項目產品特征及對未來商業發展趨勢的把握，充分利用本案可能整合的各種招商資源便于利用本案可能整合的各種招商資源，為便于本案實現銷售和成功運營，對本案個功能分區和各樓層的業態進行規劃。

　　三、目標客戶鎖定及分析 1、本案消費市場現狀 ……

　　2、本案目標客戶描述 1）按目標客戶群性質分類

　　本案的目標客戶可分為群明性和引導性兩大類引導性目標客戶是針對本案形象、經營范圍、經營貨品品種豐富與否、獨特與否吸引而來的人流類型提出的；明性客戶群是針對本案的各種利好因素而吸引的即時購買或租賃的商家和投資者。

商業項目策劃篇2

　　活動簡介：

　　20xx，想唱就唱清涼一夏多彩扎啤狂歡節大型公益活動——是中國的城市時尚名片，是現化時尚潮流的`弄潮兒，是社會大眾自娛自樂、放縱自我的第一大舞臺，是城市文明進步的標志。此次大型公益活動將結合夏日經濟發展的要求，把夏日夜經濟生活帶延伸至城市效外，不擾民、不受限，聯合國內知名商家共同為省會市民打造一個休閑娛樂的夜生活平臺。同時，這也是一場慈善愛心活動，活動組委會將從最終營業額中提出部分費用作為陽光工程慈善助學金，捐獻希望工程，呼吁社會大眾奉獻一點愛心，共建美好城市。

　　活動目標：

　　1、打造一張屬于華北“時尚愛心名片”。

　　2、構建城市人們“自娛如樂第一展示舞臺”。

　　3、創建河北最具規模、最具特色的“夏日經濟多彩扎啤休閑廣場”

　　活動主題：

　　唱出新聲音歡樂無極限

　　組織機構：

　　主辦單位：河北省委宣傳部石家莊人民政府

　　承辦單位：河北xx投資集團 xx灣溫泉城

　　協辦單位：

　　支持單位：中國聯通中國移動青島扎啤雪花扎啤嘉禾扎啤

　　媒體支持：河北電視臺、河北電臺、燕趙都市報、河北青年報、新浪微

　　活動流程：

　　1、活動時間、地點：

　　時間：20xx年5月1日------20xx年10月1日

　　地點：石家莊龍滹灣生態廣場

　　2、人員招募方式：

　　才藝展示者通過短信、電話、網絡、現場報名參加。

　　3、啟動儀式

　　時間：20xx年4月30日

　　地點：多彩扎啤生態廣場

　　參與人群：省市相關領導、東垣集團領導、支持企業單位、媒體記者

　　4、活動環節：

　　主持人主持(歌唱、故事、趣事、表演)開幕

　　瘋狂歌手(有獎)音樂會

　　歡樂對對碰，現場歌唱、才藝

　　瘋狂的扎啤

　　才藝表演助興

　　扎啤轉轉中獎活動

　　人氣影視片(露天電影)

　　5、頒獎盛宴

　　時間：20xx年10月1日

　　內容：舉行大型慶典儀式，由組委會領導向相關機構捐款，給支持活動的愛心人士代表頒發獎項，表彰優秀企業，歌舞活動演出。

　　地點：石家莊

　　備注：以上每一項需要都細化執行。

　　功能區劃分：

　　演藝區

　　多彩扎啤專區(按品牌分區)

　　vip啤酒屋(6人屋、10人屋)

　　特色美食區

　　全羊篝火燒烤區(雞、羊、魚)

商業項目策劃篇3

　　一、背景淺析：

　　愛尚蛋糕店正處于開業初期，知名度較低，而且在大學城內沒有實體店，這一狀況給愛尚蛋糕店的銷售工作造成巨大的困難。因此，在這一情況下，愛尚蛋糕店的第一次推廣活動極其重要。愛尚蛋糕店第一次推廣活動旨在要讓大學城十所高校的學生初步了解我們愛尚蛋糕店的基本情況以及我們提供的服務，初步認可我們的蛋糕，從而為愛尚蛋糕店聚集一定的人氣和知名度。

　　二、目標群體

　　主要目標群體：廣東外語外貿的在讀大學生。

　　輔助目標群體：大學城內除廣東外語外貿大學的另外九所高校的在讀大學生。

　　三、具體推廣方案與流程

　　已與一位交際圈子較廣，在學生中影響力較強的同學初步達成共識，他將購買我們蛋糕店的第一個蛋糕，并送給她4月上旬生日的女友。

　　在客人女朋友生日那天，為這位客人籌辦一個生日派對（第一次我們和客戶平攤派對費用）。地點暫時定為廣外學活中心隔壁空地。參與派對的人為這位客人邀請的朋友及女方的朋友。

　　由我們愛尚蛋糕店為這位客人策劃與拍攝一部浪漫的愛心視頻，與蛋糕一起作為送給他女朋友的生日禮物。

　　在派對現場，我們愛尚蛋糕店的工作人員抓拍各種溫馨、浪漫、有趣以及一切吸引人眼球的`照片與視頻，并在愛尚蛋糕店微博上進行文字，圖片，視頻的持續直播。

　　為參加派對的同學派發精致可愛的愛尚蛋糕漫畫主題紀念卡，讓他們看到蛋糕就想起我們愛尚蛋糕店。

　　在派對現場派發我們愛尚蛋糕店的5元現金抵用券20張。

　　在派對后，對轉發愛尚蛋糕店微博關于生日派對微博并@三位好友的微博用戶進行抽獎，中獎名額為10。為其送去愛尚蛋糕店10現金抵用券和愛尚早餐小蛋糕一份。

　　在派對后，我們愛尚蛋糕店的工作人員各自轉發關于生日派對的微博，并盡量請求自己的好友幫忙轉發，特別是非廣外的同學，希望以此達到更廣，更大的影響。